דירה זו בקומת קרקע ממוקמת בשכונת ארויו דה לוס אנחלס במאלגה, הידועה בתשתית העירונית ובנגישות הטובה שלה. זוהי דירה מתוחזקת היטב בשטח של 54 מ"ר. היא מורכבת מסלון, מטבח, חדר שינה עם ארונות בנויים וחדר אמבטיה. לחדר השינה יש יציאה לפטיו פרטי. הדירה מצוידת במזגן לנוחותכם.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Arosa במיחאס או Waterfall Residences בפואנחירולה, דירה זו הרבה יותר במחיר נגיש (€208k לעומת €490k+). ההבדל העיקרי הוא במיקום: פרויקטים היוקרתיים הללו נמצאים ישירות על הים או במגרשי גולף, בעוד שדירה זו נמצאת בעיר. זה אומר שאין נוף לים, אבל הגישה לשירותים עירוניים טובה יותר. כהשקעה, זוהי הזדמנות להציב הון בשוק עירוני יציב שבו הביקוש להשכרה גבוה. פרויקטים חדשים בפואנחירולה מציעים יותר שירותים משותפים, אך מחיריהם גבוהים יותר והמיקום מבודד יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בארויו דה לוס אנחלס, שהיא חלק מהאזור העירוני הגדול יותר של מאלגה. האזור מוערך בזכות התשתית המלאה שלו: בית החולים נמצא במרחק של 59 מטרים והסופרמרקט במרחק של 314 מטרים. שדה התעופה נמצא במרחק של 8.3 ק"מ. הסביבה היא עירונית ועשירה בשירותים, המציעה לתושבים את כל הדרוש לחיי היומיום בקרבת מקום.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים דירה פונקציונלית ומאוכלסת שאינה דורשת שיפוצים גדולים. שטח של 54 מ"ר מחולק לחדר שינה אחד, מה שהופך אותה למתאימה לאדם יחיד או לזוג. בניגוד לפרויקטים חדשים, כאן ניתן לגור מיד, והמרפסת הקטנה מציעה אפשרות לשהות בחוץ בסביבה פרטית.
זהו לא פרויקט בנייה חדש, אלא דירה קיימת במצב טוב. זה אומר שהקונה יכול להיכנס לגור מיד מבלי לחכות לשלבי בנייה. הדירה מתוחזקת היטב: דלתות עץ, מטבח מאובזר במלואו ומזגן מבטיחים נוחות. בשוק הנדל"ן, דירות מוכנות כאלה הן הזדמנות תחרותית עבור אלו שאינם מעוניינים לחכות לסיומו של פרויקט חדש.
לדירה אין חניה פרטית, ולכן יש למצוא מקום חניה ברחוב. מכיוון שהיא בקומת קרקע, הנוף הוא לכיוון הרחוב ורמת הרעש עשויה להיות גבוהה יותר מאשר בקומות העליונות. אין נוף לים.
בית זה מתאים לאלו הרוצים לחיות במאלגה אך מעדיפים שכונה עירונית בטוחה ועשירה בשירותים על פני מרכזים תיירותיים מבודדים. זוהי בחירה טובה עבור יחידים או זוגות המחפשים דיור פונקציונלי עם גישה נוחה לעיר. הוא גם מתאים למשקיע המעוניין להשקיע הון בדיור שניתן להשכיר מיד, שכן הביקוש להשכרה ארוכת טווח בעיר גבוה.
הגימור הפנימי נמצא במצב טוב. לסלון יש רצפת עץ וחלונות המספקים בידוד תרמי. המטבח מאובזר במלואו (fitted kitchen), מה שמאפשר למשפחה להתחיל לבשל מיד. לחדר השינה יש ארונות בנויים למקסום שטח האחסון. הדירה מצוידת במזגן, חשוב מאוד לקיצים החמים של מאלגה. המרפסת מקורה, מה שמאפשר שהייה בחוץ גם כאשר השמש חזקה מדי.
מחיר הדירה הוא 208,000 אירו, רמה תחרותית באזור זה בהשוואה לפרויקטים חדשים לאורך החוף. מכיוון שמדובר בדירה קיימת, העלויות הנוספות שעלולות להיווצר בפרויקט חדש כבר קיימות. הכניסה לשוק לא דורשת המתנה לבנייה, מה שאומר שניתן לקבל משכנתאות ולהתחיל לחיות מיד.
החיים בארויו דה לוס אנחלס הם אופייניים לשכונה עירונית שבה החיים היומיומיים מתרחשים על המדרכות ובבתי הקפה. בבוקר ניתן לצאת לטיול קצר לסופרמרקט (5 דקות הליכה) כדי לקנות מצרכים ליום. במהלך השבוע ניתן לבקר לעיתים קרובות בבתי הקפה ובמסעדות הרבים באזור (למעלה מ-300 ברדיוס של 2 ק"מ). הערבים יכולים להתבלות בפטיו הפרטי. בסופי השבוע קל להגיע לחוף הים, שבו השמש זורחת כ-3000 שעות בשנה.
החיים בארויו דה לוס אנחלס הם פרקטיים. הדירה נמצאת במרחק של 59 מטר מבית החולים, מה שמאפשר קבלת עזרה רפואית מהירה בעת הצורך. הסופרמרקט נמצא במרחק של 314 מטר. בעיר יש יותר מ-50 קווי תחבורה ציבורית ותחנת אוטובוס נמצאת במרחק של כ-200 מטר. אזור החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס (3.1 ק"מ); כנראה ישתמשו במכונית או באוטובוס כדי להגיע לשם.
המפה מציגה את הדירה בשכונת ארויו דה לוס אנחלס, שבה יש הרבה שירותים. בית החולים והסופרמרקט נמצאים בקרבת מקום. הכבישים מחברים את השכונה הן לשדה התעופה (מדרום) והן לחלקים אחרים של העיר. החוף נמצא מדרום וניתן להגיע אליו מהר במכונית.
ארויו דה לוס אנחלס ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, בתוך העיר. זהו חלק מהמטרופולין הגדול יותר שמשתרע מהחוף ועד הפנים. המיקום טוב מכיוון שהוא לא בלב האזור התיירותי, אלא בשכונה של תושבים מקומיים. למרות זאת, ניתן להגיע במהירות הן לחוף והן למרכז ההיסטורי.
שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.3 ק"מ, מה שמאפשר חזרה מהירה הביתה או קבלת פנים לאורחים. החוף נמצא במרחק 3.1 ק"מ, אך כמו בערים ספרדיות רבות, קל יותר להגיע אליו במכונית. מועדוני גולף נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ. מהדירה קל להגיע גם לעיר העתיקה, שבה נמצאים מוזיאונים ואתרים היסטוריים.
| מרחק מהים | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא אחד המתונים ביותר באירופה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. השמש זורחת בממוצע 3888 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כל עוד טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות. הדירה נמצאת בגובה של 30 מטר מעל פני הים והשטח מישורי (1% שיפוע), מה שהופך את ההליכה ורכיבה על אופניים לקלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס (3.1 ק"מ), הפופולרי בקרב המקומיים. גם פלאיה דה לה מלאגטה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. רבים מהם מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על רמת ניקיון. במרחק 9 ק"מ ישנם מועדוני גולף כמו Club de Golf Málaga Parador. בקרבת מקום יש גם מרכזי ספורט כמו Pistas Deportivas Conde de Ferrería.
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לוס אנחלס ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, בתוך העיר. זהו חלק מהמטרופולין הגדול יותר שמשתרע מהחוף ועד הפנים. המיקום טוב מכיוון שהוא לא בלב האזור התיירותי, אלא בשכונה של תושבים מקומיים. למרות זאת, ניתן להגיע במהירות הן לחוף והן למרכז ההיסטורי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.4°C | 33 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL688093
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID