Тази редова къща с четири спални се намира в Бенамара, крайбрежен район между Естепона и Сан Педро де Алкантара на Коста дел Сол. Построена през 1982 г. и предлагана на фиксирана обявена цена от 582 000 €, къщата разполага с 150 м² жилищна площ, две бани и четири спални, с южно до западно изложение. Най-близкият плаж, Салдуна, се намира на около 426 метра по права линия. Имотът е част от комплекс с поддържани градини и общ басейн и разполага с активна туристическа лицензия, което е важно за купувачите, обмислящи отдаване под наем освен постоянно обитаване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Бенамара се намира директно на брега в урбанизирана среда с удобства на пешеходно разстояние. Супермаркетът е на 675 метра, аптеката, на 709 метра, а плажът Салдуна, на 426 метра, всички измерени по права линия. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 52 км, а летището на Гибралтар, на приблизително 45 км. Районът е равнинен, на девет метра надморска височина, с наклон от около 2,2% към брега.
Къщата предлага четири спални, две бани и 150 м² жилищна площ, подходяща за семейно ползване или съвместно обитаване. Дневната с камина е свързана с покрита тераса и собствена градина, а кухнята е напълно оборудвана. Климатикът за отопление и охлаждане покрива двете функции. Складът добавя практичен капацитет. Отвън пространството е ограничено до парцел от 20 м² плюс терасите, което очертава очакванията относно ползването на градината.
Това не е проект за ново строителство. Редовата къща е завършена през 1982 г. и е готова за нанасяне, тоест може да бъде обитавана веднага след покупката. Годината на предаване 1982 г. е показателна за оригиналната година на строителство. Купувачите трябва да отчитат възрастта на сградата при планирането на поддръжката, тъй като инсталациите и довършителните работи от този период обикновено налагат оглед преди финализирането на покупката.
Имотът не разполага със собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Собственият парцел е с размер 20 м², така че градинското пространство е скромно. В наличните данни не е посочен гараж или частно паркомясто. Сградата датира от 1982 г., така че ѝ липсват спецификациите и енергийните показатели, типични за съвременните нови строителства на Коста дел Сол. Не е споменат асансьор, а планировката на редовите къщи обикновено включва вътрешни стълби.
Ref: VL907599
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми купувачески профила. Семейство, търсещо крайбрежен дом с четири спални, ще намери планировката и близкото международно училище, на около 800 метра, съответстващи на тази нужда. Купувачи, които търсят локация, подходяща за разходки, супермаркет, аптека, кафенета и плаж в рамките на километър, ще намерят средата практична, тъй като много ежедневни задачи не изискват кола. Собствениците на електромобили могат да зареждат на около 891 метра при най-близката зарядна станция. Активната туристическа лицензия прави къщата подходяща за купувачи, съчетаващи лично ползване с отдаване под наем за ваканции, при условие че се проверят правилата на комплекса и текущите общински разпоредби за Бенамара. Общият басейн и поддържаните градини пасват на собственици, които предпочитат споделени съоръжения пред поддръжката на собствен басейн, особено имайки предвид размера на парцела от 20 м². Голфърите се възползват от El Campanario на 1,3 км и El Paraíso на 1,7 км, и двете достижими за минути. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат собствен басейн, голяма градина или гараж, тъй като никое от тези не присъства в данните. За тези, които приоритизират съвременни строителни стандарти и енергийни показатели, годината на строителство 1982 г. може да бъде повод за размисъл, а независима техническа експертиза е разумен шаг в такъв случай. Купувачите, възнамеряващи целогодишно отдаване под наем, също трябва да отбележат, че плувният сезон, дефиниран от температури на водата от 20°C или по-високи, продължава около четири месеца годишно.
Вътрешната спецификация, както е записана, включва напълно оборудвана кухня и дневна с камина и директен достъп до терасата. Спалните са оборудвани с гардероби, включително огледални модули, видими в снимките от обявата. Климатичният контрол се състои от климатици за отопление и охлаждане, допълнени от камината. Покритата тераса и частната тераса разширяват използваемото жизнено пространство навън, което е функционално предимство при климат със средна годишна температура от 18,1°C и месечни средни стойности от 12°C през зимата до 28°C през лятото. Складът добавя място за сезонно оборудване като плажни принадлежности или градински мебели. Като строеж от 1982 г., сградата предшества съвременните стандарти за изолация и енергийна ефективност, а нивото на довършителните работи следва да се прецени на оглед, а не да се приема за съответстващо на ново строителство. Конструктивното състояние, електрическата инсталация, водопроводът и качеството на прозорците са точки, в които имот на възраст над четиридесет години обикновено показва вариации в зависимост от историята на ремонта; наличните данни не посочват датата на никакъв ремонт. Общите части изглеждат добре поддържани, с басейн, разположен сред борови дървета според снимките от обявата, което указва текуща поддръжка на споделените съоръжения. На купувачите се препоръчва да поръчат независим технически оглед, стандартна практика за имоти от тази възраст в Испания, за да се установи действителното състояние на покрива, фасадата и инсталациите. Общата картина е на обитаем, обзаведен дом, при който оценката на качеството зависи от оглед, а не от гарантиите на строителя, които биха придружавали покупка на зелено.
Обявената цена е фиксирана на 582 000 €. Това е имот втора употреба, а не ново строителство с ценова листа, така че не се прилага цена „от“. Къщата предлага 150 м² жилищна площ с четири спални и две бани, построена през 1982 г. и предадена готова за нанасяне. Купувачите, които сравняват с алтернативи за ново строителство в по-широкия регион, ще намерят начални цени от около 205 000 € в Михас и 269 000 € в Естепона, макар че тези цифри се отнасят за апартаменти в проекти на зелено, а не за завършена редова къща с градина и туристическа лицензия близо до плажа. Наличността е незабавна след завършване на процеса на покупка. Текущи разходи като такси поддръжка, данък върху недвижимите имоти и такса за отпадъци не са посочени в наличните данни и следва да бъдат поискани отделно.
Ежедневието в тази редова къща в Бенамара е оформено от позицията ѝ между крайбрежния път и плажа. Разходката до плажа Салдуна е около 426 метра по права линия през равнинен терен, а Playa Isdabe е малко по-нататък, на около 531 метра. Супермаркетът е на 675 метра, а аптеката, на 709 метра, така че основните пазарувания и посещенията в аптеката са възможни пеша. Дневната се отваря към покрита тераса и собствена градина, с южно до западно изложение, което носи следобедно и вечерно слънце на откритите пространства. Камината допълва климатика за отопление и охлаждане през по-хладните месеци. Комплексът поддържа общи градини и общ басейн, което намалява градинарските задължения на собствениците, като същевременно осигурява собствено открито пространство на парцела от 20 м². Двадесет ресторанта и пет кафенета в рамките на два километра дават на квартала целогодишна обслужена среда, а не само сезонна. Международното училище на Естепона се намира на около 800 метра, важен фактор за семействата. Голфът е повтаряща се черта на околността: голф игрището El Campanario е на около 1,3 км, а голф клуб El Paraíso, на около 1,7 км. За ракетните спортове RozaRossa Tennis and Padel Club е на около 800 метра. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е на около 6,8 км по права линия, а Естепона е описана в изходния материал като на около десет минути с кола. Къщата има активна туристическа лицензия, което означава, че текущият модел на ползване може вече да включва краткосрочно отдаване под наем, момент, който си струва да се провери срещу правилата на комплекса и местната наредба преди покупка.
Бенамара функционира като жилищен крайбрежен квартал, а не като курортен анклав. Непосредствената среда съчетава близост до плажа с градски слой от услуги: в рамките на два километра има двадесет ресторанта, пет кафенета, четири аптеки, две банки, едно училище и един парк. Тази плътност на ежедневни удобства означава, че районът не затихва извън летните месеци, въпрос, който международните купувачи често задават. Равнинният терен, девет метра над морското равнище с наклон от 2,2% към плажа, прави ходенето пеша и колоезденето реалистични варианти за повечето местни пътувания. Плажът Салдуна на 426 метра е най-близката възможност за плуване, с Playa Isdabe и Playa Atalaya в рамките на километър. Спортните съоръжения са групирани наблизо: RozaRossa Tennis and Padel Club на 0,8 км и Club de Tenis на 2,0 км. Общественият транспорт покрива района с шест линии и петдесет спирки, което е значително за селище от този мащаб и предлага алтернатива на шофирането по крайбрежния път A-7. За здравеопазване най-близката болница се намира на 5,2 км. Яхтените пристанища, пазаруването и нощният живот, концентрирани около Пуерто Банус, са на около 6,8 км на изток, достатъчно близо за една вечер навън, без да се живее сред трафика и шума. Съчетанието от голф игрища в рамките на два километра и залесените площи, отбелязани в описанието на местоположението, придава на околността зелен характер, необичаен за такава позиция на първа линия на морето.
Картата показва разположението на имота в Бенамара, приблизително по средата между Естепона и Пуерто Банус. Обърнете внимание на струпването на плажове в рамките на един километър на юг, голф игрищата в рамките на два километра навътре в сушата и равния крайбрежен терен. Показаните разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенамара заема крайбрежната ивица между Естепона, на около десет минути път с кола на запад, и агломерацията Сан Педро, Марбела на изток, като Пуерто Банус е на 6,8 км. Това позициониране поставя имота в преходната зона между утвърдените курортни градове и по-тихите жилищни участъци на западната Коста дел Сол. Кварталът се намира на морското равнище с директен достъп до плажа, но запазва зелена околност, описана като частично залесена, което го отличава от по-плътните квартали с апартаменти по-близо до центъра на Марбела. Достъпът до две летища, Гибралтар на 45 км и Малага на 52 км, и двете по права линия, подкрепя международната употреба.
Достъпността се определя от коридора на крайбрежния път. Летището на Малага-Коста дел Сол е на около 52 км по права линия, а летището на Гибралтар, на около 45 км в противоположната посока, което дава избор при пристигането. С кола Естепона и Пуерто Банус са на около десет минути път, както е посочено в оригиналното описание. Плажовете Салдуна, Исдабе и Аталая са всички в рамките на един километър. Голф игрищата на 1,3 и 1,7 км са сред най-кратките разстояния за достъп на този участък от брега. Точка за зареждане на електромобили се намира на 891 метра, а Tesla Superchargers има в Естепона (3,6 км) и Марбела (9,9 км). Общественият транспорт, шест линии и петдесет спирки, позволява живот без кола за местни пътувания, въпреки че регионалните пътувания обикновено изискват автомобил или такси. Болницата на 5,2 км е на кратко разстояние с кола за рутинни прегледи.
| До плажа | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен модел за западната част на Коста дел Сол: средномесечни температури между 12°C и 28°C, средна годишна стойност от 18,1°C и плажен сезон от около четири месеца, през който температурата на морската вода достига 20°C или повече. На девет метра надморска височина теренът е равен, със 2,2% наклон към брега, така че между къщата и плажа няма изкачвания. Изложението на терасите от юг до запад съответства на следобедното и вечерното слънце, което удължава използваемите часове на откритите пространства през пролетта и есента. Описанието споменава близост до гора, което смекчава застроения характер на крайбрежната ивица и добавя възможности за разходки отвъд променадата. Зимите остават достатъчно меки за целогодишно обитаване, като камината и климатикът за отопление и охлаждане покриват по-хладните вечери на декември и януари.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на километър: Салдуна (426 м), Плая Исдабе (531 м) и Плая Аталая (954 м), всички достъпни пеша по равен терен. Голфът доминира в рекреационното предлагане, с голф игрището Ел Кампанарио на 1,3 км и голф клуб Ел Параисо на 1,7 км, плюс клубната къща на Ел Параисо на 1,9 км, необичайно плътно струпване на игрища за един квартал. Спортовете с ракета са покрити от RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 км) и Club de Tenis (2,0 км), с допълнителни съоръжения, включително басейн на 2,1 км. Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 6,8 км, предлага яхтени услуги, заведения за хранене и развлечения, свързани с лодки. Общият басейн на комплекса позволява ежедневното плуване, без да се напуска територията. Четиримесечният сезон с топла вода очертава плажния календар: приблизително от юни до септември за комфортно плуване в морето, а останалите месеци са по-подходящи за крайбрежни разходки и голф.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 98 mm |
| Февруари | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Май | 18.7°C | 46 mm |
| Юни | 23.3°C | 13 mm |
| Юли | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.9°C | 22 mm |
| Октомври | 19.9°C | 78 mm |
| Ноември | 15.8°C | 124 mm |
| Декември | 13.1°C | 106 mm |
Равен
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази редова къща в Бенамара заема различен сегмент от проектите за ново строителство, които обикновено се рекламират по крайбрежието. Сравними проекти на зелено като Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 269 000 €) предлагат модерно строителство и строителни гаранции, но техните входни цени се отнасят за апартаменти, а не за редови къщи с четири спални, и повечето са на по-голямо разстояние от плажа, отколкото 426-метровото разстояние по права линия от Бенамара до Салдуна. Обявената цена от 582 000 € следователно купува нещо, което по-новите проекти с подобни бюджети често не могат да предложат: завършено, веднага обитаемо жилище с четири спални, собствена градина и тераса, общ басейн и активен туристически лиценз. По отношение на местоположението, Бенамара се намира между Естепона и Пуерто Банус, по-близо до голф коридора на Ел Кампанарио и Ел Параисо от повечето алтернативи за ново строителство, и се възползва от утвърдена база от удобства, двадесет ресторанта, четири аптеки, супермаркет на 675 метра, които районите на зелено обикновено нямат до завършването на по-късните етапи. Компромисът е възрастта: сграда от 1982 г. няма да съответства на изолацията, остъкляването или енергийните показатели на проект от 2020-те години, а разходите за ремонт трябва да се претеглят спрямо разликата в цената. Купувачите, сравняващи региони, трябва също да отбележат достъпа до две летища, Гибралтар на 45 км и Малага на 52 км, който сравнимите обекти в източната Коста дел Сол не предлагат. За купувачи, приоритизиращи пешеходната достъпност, близостта до плажа и гъвкавостта при отдаване под наем пред съвременни спецификации, позицията в Бенамара издържа добре в регионалното сравнение; за тези, които търсят стандарти на ново строителство и гаранционно покритие, източните алтернативи заслужават сравнение въпреки по-дългите им разстояния до плажа.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
KO
EL
SL
LV