Ta vrstna hiša s štirimi spalnicami stoji v Benamari, obalnem okrožju med Estepono in San Pedro de Alcántaro na Costi del Sol. Zgrajena leta 1982 in na voljo po fiksni zahtevani ceni 582.000 €, hiša ponuja 150 m² bivalnega prostora z dvema kopalnicama in štirimi spalnicami, z južno do zahodno lego. Najbližja plaža, Salduna, je v zračni črti oddaljena približno 426 metrov. Nepremičnina je del skupnosti z urejenimi vrtovi in skupnim bazenom ter ima veljavno turistično licenco, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o oddaji v najem poleg lastnega bivanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benamara leži neposredno ob obali v urbaniziranem okolju s storitvami v peš dosegu. Supermarket je oddaljen 675 metrov, lekarna 709 metrov, plaža Salduna pa 426 metrov, vse v zračni črti. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 52 km, letališče Gibraltar pa približno 45 km. Območje je ravno, na nadmorski višini devet metrov, z naklonom približno 2,2 % proti obali.
Hiša ponuja štiri spalnice, dve kopalnici in 150 m² bivalne površine, primerno za družinsko bivanje ali skupno uporabo. Dnevna soba s kaminom se povezuje s pokrito teraso in zasebnim vrtom, kuhinja pa je popolnoma opremljena. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) pokriva tako vroče kot mrzle dneve. Shramba dodaja praktičen prostor. Zunanji prostor je omejen na 20 m² zasebnega zemljišča ter teras, kar postavlja realna pričakovanja glede uporabe vrta.
To ni novogradnja. Vrstna hiša je bila dokončana leta 1982 in je takoj vseljiva, kar pomeni, da se vanjo je mogoče vseliti takoj po nakupu. Leto 1982 je kazalnik prvotnega leta gradnje. Kupci naj starost stavbe upoštevajo pri načrtovanju vzdrževanja, saj sistemi in zaključna dela iz tega obdobja običajno zaslužijo pregled pred zaključkom nakupa.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne. Zasebno zemljišče meri 20 m², zato je vrt skromen. V razpoložljivih podatkih ni navedene garaže niti zasebnega parkirnega mesta. Stavba izhaja iz leta 1982, zato nima specifikacij in energijskih zmogljivosti, značilnih za sodobne novogradnje na Costi del Sol. Dvigalo ni omenjeno, vrstne hiše pa običajno vključujejo notranje stopnice.
Ref: VL907599
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Družina, ki išče obalno bazo s štirimi spalnicami, bo našla tloris in bližnjo mednarodno šolo, približno 800 metrov daleč, skladni s to potrebo. Kupci, ki želijo lokacijo, primerno za hojo, supermarket, lekarna, kavarne in plaža znotraj kilometra, bodo to okolje ovrednotili pragmatično, saj številna vsakodnevna opravila ne zahtevajo avtomobila. Lastniki električnih vozil lahko polnijo približno 891 metrov daleč na najbližji polnilni postaji. Veljavna turistična licenca naredi hišo zanimivo za kupce, ki želijo osebno uporabo kombinirati z oddajo počitniškim gostom, ob predpostavki preverjanja pravil skupnosti in trenutnih občinskih predpisov za Benamaro. Skupni bazen in urejeni vrtovi ustrezajo lastnikom, ki dajejo prednost skupnim objektom pred vzdrževanjem zasebnega bazena, še posebej glede na 20 m² veliko parcelo. Igralci golfa imajo koristi od El Campanaria na 1,3 km in El Paraísa na 1,7 km, oba dosegljiva v nekaj minutah. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen, velik vrt ali garažo, saj nič od tega ni v podatkih. Tistim, ki dajejo prednost sodobnim gradbenim standardom in energijski učinkovitosti, je leto gradnje 1982 lahko v premislek, neodvisni tehnični pregled pa je v tem primeru smiselna poteza. Kupci, ki nameravajo nepremičnino v celoti oddajati v najem, naj upoštevajo tudi to, da plavalna sezona, definirana z temperaturami vode 20°C ali več, traja približno štiri mesece na leto.
Notranja oprema, kot je zapisana, vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo in dnevno sobo s kaminom ter neposrednim dostopom do terase. Spalnice so opremljene z omarami, vključno z ogledalnimi enotami, vidnimi na fotografijah oglasa. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) zagotavlja tako topel kot mrzel zrak, dopolnjuje pa jo kamin. Pokrita terasa in zasebna terasa širita uporabni bivalni prostor navzven, kar je funkcionalna prednost v podnebju s povprečno letno temperaturo 18,1°C in mesečnimi povprečji od 12°C pozimi do 28°C poleti. Shramba doda prostor za sezonsko opremo, kot so plažni pribor ali vrtno pohištvo. Kot stavba iz leta 1988 je stavba starejša od sodobnih standardov izolacije in učinkovitosti, raven zaključnih del pa je treba oceniti pri ogledu nepremičnine in ne predpostaviti, da ustreza specifikaciji novogradnje. Statično stanje, električna inštalacija, vodovod in kakovost oken so točke, kjer štirideset let stara nepremičnina pogosto kaže razlike glede na zgodovino prenov; razpoložljivi podatki ne navajajo datuma morebitne prenove. Skupni prostori so videti urejeni, bazen je po fotografijah oglasa postavljen med borovce, kar kaže na nenehno vzdrževanje skupnih objektov. Kupcem svetujemo, da naročijo neodvisen tehnični pregled, kar je standardna praksa za nepremičnine te starosti v Španiji, da bi ugotovili dejansko stanje strehe, fasade in inštalacij. Splošna slika je naseljiv, opremljen dom, kjer ocena kakovosti temelji na pregledu in ne na garancijah developerja, ki spremljajo nakup v fazi gradnje.
Zahtevana cena je fiksna: 582.000 €. To je obstoječa hiša in ne novogradnja s cenikom, zato izhodiščna cena ne velja. Hiša ponuja 150 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama, zgrajena leta 1982 in takoj vseljiva. Kupci, ki primerjajo z novogradnjami v širši regiji, bodo našli izhodiščne cene od približno 205.000 € v Mijasu in 269.000 € v Esteponi, vendar se te številke nanašajo na stanovanja v projektih v fazi gradnje in ne na dokončano vrstno hišo z vrtom in turistično licenco blizu plaže. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku postopka nakupa. Tekočih stroškov, kot so skupni stroški, davek na nepremičnine (IBI) in odvoz odpadkov, v razpoložljivih podatkih ni navedenih in jih je treba zahtevati posebej.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši v Benamari zaznamuje njena lega med obalno cesto in plažo. Hoja do plaže Salduna znaša približno 426 metrov v zračni črti po ravnem terenu, Playa Isdabe pa leži nekoliko dlje, približno 531 metrov. Supermarket je znotraj 675 metrov in lekarna znotraj 709 metrov, tako so osnovni nakupi in obiski lekarne izvedljivi peš. Dnevna soba se odpira na pokrito teraso in zasebni vrt, z južno do zahodno lego, ki zunanje prostore oskrbuje s popoldanskim in večernim soncem. Kamin dopolnjuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje) v hladnejših mesecih. Skupnost vzdržuje skupne vrtove in skupni bazen, kar lastnikom zmanjša breme vrtnarjenja, hkrati pa zagotavlja zasebni zunanji prostor na 20 m² zemljišča. Dvajset restavracij in pet kavarn v dveh kilometrih daje soseski celoletno osnovno storitveno ponudbo in ne le sezonsko. Mednarodna šola v Esteponi je oddaljena približno 800 metrov, kar je pomemben dejavnik za družine. Golf je stalnica okolice: golfsko igrišče El Campanario je približno 1,3 km daleč, golf klub El Paraíso pa približno 1,7 km. Za reketne športe je RozaRossa Tennis and Padel Club oddaljen približno 800 metrov. Marina Puerto Banús je v zračni črti oddaljena približno 6,8 km, mesto Estepona pa je v izvornih podatkih opisano kot približno deset minut vožnje. Hiša ima veljavno turistično licenco, kar pomeni, da sedanji vzorec uporabe morda že vključuje kratkoročno oddajanje, to se splača preveriti pri pravilih skupnosti in lokalnih odlokih pred nakupom.
Benamara deluje kot stanovanjska obalna soseska in ne kot turistična enklava. Neposredna okolica združuje bližino plaže z urbano storitveno plastjo: v dveh kilometrih je dvajset restavracij, pet kavarn, štiri lekarne, dve banki, ena šola in en park. Ta gostota vsakdanjih storitev pomeni, da območje po poletnih mesecih ne zamre, kar je vprašanje, ki ga mednarodni kupci pogosto postavijo. Raven teren, devet metrov nad morjem z naklonom 2,2 % proti plaži, naredi hojo in kolesarjenje realni možnosti za večino lokalnih poti. Plaža Salduna na 426 metrih je najbližja možnost za kopanje, Playa Isdabe in Playa Atalaya pa znotraj kilometra. Športni objekti so zbrani v bližini: RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,8 km in Club de Tenis na 2,0 km. Javni prevoz pokriva območje s šestimi linijami in petdesetimi postajališči, kar je obsežno za naselje te velikosti in ponuja alternativo vožnji po obalni cesti A-7. Za zdravstvene storitve je najbližja bolnišnica 5,2 km daleč. Marine, nakupovalno in nočno življenje, osredotočeno na Puerto Banús, ležijo približno 6,8 km proti vzhodu, dovolj blizu za večer zunaj, ne da bi živeli sredi prometa in hrupa. Kombinacija golfskih igrišč znotraj dveh kilometrov in gozdnih območij, omenjenih v opisu lege, daje okolici zelen značaj, nenavaden za tako lego v prvi vrsti ob morju.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Benamari, približno na pol poti med Estepono in Puerto Banúsom. Opazite gručo plaž znotraj enega kilometra proti jugu, golfska igrišča znotraj dveh kilometrov v notranjosti ter raven obalni teren po vsej okolici. Prikazane razdalje so meritve v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benamara zavzema obalni pas med Estepono, približno deset minut vožnje proti zahodu, in naseljem San Pedro, Marbella na vzhodu, Puerto Banús pa je 6,8 km stran. Ta lega postavlja nepremičnino v prehodno območje med uveljavljenimi letoviškimi mesti in mirnejšimi stanovanjskimi odseki zahodne Coste del Sol. Soseska leži na morski ravni z neposrednim dostopom do plaže, vendar ohranja zeleno okolje, opisano kot delno gozdnato, kar jo ločuje od gostejših stanovanjskih okrožij bližje središču Marbelle. Dostopnost do dveh letališč, Gibraltar na 45 km in Málaga na 52 km, obe v zračni črti, podpira mednarodno uporabo.
Dostopnost določa koridor obalne ceste. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 52 km, letališče Gibraltar pa v nasprotni smeri približno 45 km, kar ponuja izbiro prihodnih točk. Z avtomobilom sta Estepona in Puerto Banús po podatkih vira oddaljena približno deset minut vožnje. Plaže Salduna, Isdabe in Atalaya so vse znotraj enega kilometra. Golfski igrišči na 1,3 in 1,7 km spadata med najkrajše dostopne razdalje na tem odseku obale. Polnilna postaja za električne avtomobile je 891 metrov stran, Tesla Superchargerji pa v Esteponi (3,6 km) in Marbelli (9,9 km). Javni prevoz, šest linij in petdeset postaj, omogoča življenje brez avtomobila za lokalne izlete, čeprav za regionalna potovanja na splošno potrebujete vozilo ali taksimeter. Bolnišnica na 5,2 km je kratka vožnja za rutinsko zdravstveno oskrbo.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo značilen vzorec zahodne Coste del Sol: mesečne povprečne temperature med 12 °C in 28 °C, letno povprečje 18,1 °C in kopalna sezona v trajanju približno štirih mesecev, v katerih temperatura morja doseže 20 °C ali več. Teren leži na nadmorski višini devet metrov in je raven, z naklonom 2,2 % proti obali, tako da med hišo in plažo ni nobenih vzponov. Južna do zahodna orientacija teras ustreza popoldanskemu in večernemu soncu ter podaljšuje uporabne ure zunanjih prostorov spomladi in jeseni. Lokacija omenja bližino gozda, ki omili urbaniziran značaj obalnega pasu in doda možnosti za sprehode izven promenade. Zime ostanejo dovolj mile za bivanje vse leto, kamin in klimatska naprava z gretjem pa pokrijeta hladnejše večere decembra in januarja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Znotraj kilometra so tri plaže: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) in Playa Atalaya (954 m), vse dosegljive peš po ravnem terenu. Golf prevladuje v rekreacijski ponudbi, z igriščem El Campanario Golf Course na 1,3 km in klubom El Paraíso Golf Club na 1,7 km ter klubiščem El Paraíso na 1,9 km, nenavadno gosta gruča igrišč za eno sosesko. Reketne športe pokrivata RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) in Club de Tenis (2,0 km), dodatne zmogljivosti vključujejo bazen na 2,1 km. Športna marina Puerto Deportivo José Banús, 6,8 km stran, ponuja storitve marine, gostinstvo in zabavo, povezano s plovbo. Skupni bazen v naselju omogoča vsakodnevno plavanje, ne da bi zapustili kompleks. Štirimesečna sezona tople vode določa plažni koledar: približno od junija do septembra za prijetno kopanje v morju, preostali meseci pa so bolj primerni za obalne sprehode in golf.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.7°C | 46 mm |
| Junij | 23.3°C | 13 mm |
| Julij | 27.3°C | 0 mm |
| Avgust | 27.8°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Ravno
V širšem trgu Coste del Sol ta vrstna hiša v Benamari zavzema drugačen segment od novogradenj, ki se običajno oglašujejo vzdolž obale. Primerljive novogradnje v fazi gradnje, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ponujajo sodobno gradnjo in developerska jamstva, vendar se njihove vhodne cene nanašajo na stanovanja in ne na vrstne hiše s štirimi spalnicami, večina pa je tudi dlje od plaže kot Benamarinih 426 metrov zračne črte do plaže Salduna. Zahtevana cena 582.000 € tako kupi nekaj, česar novejši projekti s podobnimi proračuni pogosto ne morejo ponuditi: dokončano, takoj naseljivo bivališče s štirimi spalnicami, zasebnim vrtom in teraso, skupnim bazenom ter veljavno turistično licenco. Glede lege Benamara leži med Estepono in Puerto Banúsom, bližje golfemu koridorju El Campanario in El Paraíso kot večina novogradnih alternativ, koristi pa tudi od zrele ponudbe storitev, dvajset restavracij, štiri lekarne, supermarket na 675 metrih, ki jih območja v fazi gradnje običajno nimajo do zaključka poznejših faz. Kompromis je starost: stavba iz leta 1982 ne bo dosegla izolacije, stekel ali energetske učinkovitosti gradnje iz 2020-ih let, stroške prenove pa je treba primerjati s cenovno razliko. Kupci, ki primerjajo regije, naj opazijo tudi dostop do dveh letališč, Gibraltar na 45 km in Málaga na 52 km, kar primerljive nepremičnine na vzhodni Costi del Sol ne ponujajo. Za kupce, ki dajejo prednost hoji, bližini plaže in prilagodljivosti najema pred sodobno opremo, se lega Benamare dobro obnese v regionalni primerjavi; za tiste, ki iščejo standarde novogradnje in jamstveno kritje, si vzhodne alternative zaslužijo primerjavo kljub njihovi daljši razdalji do plaže.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
KO
EL
SL
LV