See nelja magamistoaga ridamaja asub Benamaras, rannaäärses piirkonnas Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel Costa del Solil. Ehitatud 1982. aastal ja saadaval kindla küsitava hinnaga 582 000 €, kodu pakub 150 m² elamispinda kahe vannitoa ja nelja magamistoaga, lõuna-läänesuunalise asetusega. Lähim rand, Salduna, asub linnulennult umbes 426 meetri kaugusel. Kinnisvara kuulub ühistusse hooldatud aedade ja ühise basseiniga ning sellel on kehtiv turismilitsents, mis on oluline ostjatele, kes kaaluvad üürimist lisaks püsieleamisele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Benamara asub otse rannikul linnastunud keskkonnas, mugavused on jalutuskäigu kaugusel. Supermarket asub 675 meetri, apteek 709 meetri ja Salduna rand 426 meetri kaugusel, kõik mõõdetuna sirgjoones. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 52 km kaugusel, samas kui Gibraltari lennujaam on umbes 45 km kaugusel. Ala on lame, üheksa meetri kõrgusel merepinnast, langusega umbes 2,2% ranniku suunas.
Majas on neli magamistuba, kaks vannituba ja 150 m² elamispinda, sobilik perekondlikuks kasutamiseks või ühiseks elamiseks. Elutuba koos kaminaga ühendub kaetud terrassi ja privaatse aiaga ning köök on täielikult varustatud. Konditsioneer katab nii jahutuse kui ka soojenduse. Panipaik lisab praktilist mahutavust. Välisruum on piiratud 20 m² privaatse krundiga koos terrassialadega, mis seab aiakasutusele realistlikud ootused.
See ei ole uusarenduse projekt. Ridamaja valmis 1982. aastal ja on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kasutada vahetult pärast ostu. 1982. aasta üleandmiskuupäev viitab algsele ehitusaastale. Ostjad peaksid arvestama hoone vanust hoolduse planeerimisel, kuna sellest perioodist pärit süsteemid ja viimistlused vajavad tavaliselt ülevaatamist enne ostu lõpetamist.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Privaatne krunt on 20 m², seega on aiaruum tagasihoidlik. Saadaolevates andmetes ei ole loetletud garaaži ega privaatset parkimist. Hoone pärineb aastast 1982, seega puuduvad sellel tänapäevaste Costa del Soli uusarenduste spetsifikatsioonid ja energiatõhusus. Lifti ei mainita ja ridamajade planeeringud hõlmavad tavaliselt sisetreppi.
Ref: VL907599
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetele ostjatele. Perekond, kes otsib rannaäärset baasi nelja magamistoaga, leiab, et planeering ja lähedal asuv rahvusvaheline kool, umbes 800 meetri kaugusel, vastavad sellele vajadusele. Ostjad, kes soovivad jalgsi ligipääsetavat asukohta, supermarket, apteek, kohvikud ja rand kilomeetri raadiuses, leiavad, et keskkond on praktiline, kuna paljud igapäevatoimingud ei vaja autot. Elektriautode omanikud saavad laadida umbes 891 meetri kaugusel lähimas laadimispunktis. Kehtiv turismilitsents muudab maja oluliseks ostjatele, kes kombineerivad isiklikku kasutust puhkuseüüriga, tingimusel et kontrollitakse ühistu eeskirju ja kehtivaid Benamara kohalikke määrusi. Ühine bassein ja hooldatud aiad sobivad omanikele, kes eelistavad ühiseid rajatisi privaatse basseini hooldusele, eriti arvestades 20 m² krundi suurust. Golfimängijad saavad kasu El Campanariost 1,3 km ja El Paraísost 1,7 km kaugusel, mõlemad jäävad mõne minuti sõidu kaugusele. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt aeda või garaaži, kuna ükski neist ei ole andmetes olemas. Tänapäevaseid ehitusstandardeid ja energiatõhusust prioriteediks pidavad võivad pidada 1982. aasta ehitusaastat kaalutluseks ning sõltumatu tehniline ülevaatus on sel juhul mõistlik samm. Ostjad, kes kavatsevad täielikku üürile andmist, peaksid samuti märkima, et ujumishooaeg, mille määrab veetemperatuur 20°C või kõrgem, kestab umbes neli kuud aastas.
Sisustuse spetsifikatsioon, nagu andmetes märgitud, hõlmab täielikult varustatud kööki ja elutuba koos kaminaga ning otse ligipääsuga terrassile. Magamistoad on varustatud garderoobidega, sealhulgas peegliga kappidega, mis on kuulutuse fotodel näha. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest, mis pakuvad nii külma kui ka sooja õhku, täiendatuna kaminaga. Kaetud terrass ja privaatne terrass laiendavad kasutatavat elamispinda väljapoole, mis on funktsionaalne eelis kliimas, kus aasta keskmine temperatuur on 18,1°C ja igakuised keskmised ulatuvad 12°C-st talvel kuni 28°C-ni suvel. Panipaik lisab ruumi hooajalisele varustusele, nagu rannatarbed või aiamööbel. Kuna hoone on ehitatud 1982. aastal, ehitati see enne tänapäevaseid isolatsiooni- ja tõhususstandardeid ning viimistlustase tuleks hinnata objekti vaatamisel, mitte eeldada, et see vastab uusarenduse spetsifikatsioonile. Ehituslik seisund, elektrisüsteem, torustik ja akende kvaliteet on kõik punktid, kus neljakümne aasta vanune kinnisvara näitab tavaliselt varieeruvust sõltuvalt renoveerimisajaloost; saadaolevad andmed ei näita ühegi renoveerimise kuupäeva. Ühiskondlikud alad näivad hästi hooldatud, bassein asub kuulutuse piltide kohaselt männipuude seas, mis viitab ühiste rajatiste pidevale hooldusele. Ostjatel soovitatakse tellida sõltumatu tehniline ülevaatus, mis on Hispaanias sellise vanusega kinnisvara puhul tavapraktika, et kindlaks teha katuse, fassaadi ja süsteemide tegelik seisund. Üldpilt on elamiskõlblik, varustatud kodu, kus kvaliteedi hindamine sõltub ülevaatusest, mitte arendaja garantiidest, mis kaasneksid ehitusjärgus objekti ostuga.
Küsitav hind on fikseeritud: 582 000 €. See on olemasolev kodu, mitte alghinnaga uusarendus, seega ei kehti alghind. Majal on 150 m² elamispinda, neli magamistuba ja kaks vannituba, ehitatud 1982. aastal ja üle antud sissekolimisvalmina. Ostjad, kes võrdlevad uusarenduse alternatiividega laiemas piirkonnas, leiavad alghinnad umbes 205 000 € Mijases ja 269 000 € Esteponas, kuigi need arvud puudutavad kortereid ehitusjärgus projektides, mitte valmis ridamaja koos aiaga ja turismilitsentsiga ranna lähedal. Saadavus on vahetu pärast ostuprotsessi lõpetamist. Püsivaid kulusid nagu haldustasu, IBI ja jäätmevedu ei ole saadaolevates andmetes täpsustatud ning need tuleks eraldi küsida.
Igapäevaelu selles Benamara ridamajas kujundab selle asukoht rannatee ja ranna vahel. Jalutuskäik Salduna rannani kulgeb umbes 426 meetrit sirgjoones üle lameda maastiku ning Playa Isdabe asub veidi kaugemal, umbes 531 meetri kaugusel. Supermarket on 675 meetri ja apteek 709 meetri raadiuses, seega on põhilised poe- ja apteegikäigud võimalikud jalgsi. Elutuba avaneb kaetud terrassile ja privaatsele aiale, lõuna-läänesuunalise asetusega, mis toob pärastlõuna- ja õhtupäikese välisruumidesse. Kamin täiendab jahutust ja soojendust pakkuvat konditsioneeri jahedamatel kuudel. Ühistu haldab ühiseid aedu ja ühist basseini, mis vähendab omanike aiatöö koormust, pakkudes samas privaatset välisruumi 20 m² krundil. Kakskümmend restorani ja viis kohvikut kahe kilomeetri raadiuses annavad naabrusele aastaringse teenindusbaasi, mitte ainult hooajalise. Estepona rahvusvaheline kool asub umbes 800 meetri kaugusel, oluline tegur perekondadele. Golf on ümbritseva keskkonna korduv tunnusjoon: El Campanario golfiväljak asub umbes 1,3 km ja El Paraíso golfiklubi umbes 1,7 km kaugusel. Reketispordialade jaoks asub RozaRossa tennis- ja padliklubi umbes 800 meetri kaugusel. Puerto Banúsi jahisadam on sirgjoones umbes 6,8 km kaugusel ning Estepona linna kirjeldatakse allikates kui umbes kümne minuti sõidu kaugusel. Majal on kehtiv turismilitsents, mis tähendab, et praegune kasutusmuster võib juba hõlmata lühiajalist üürimist, punkt, mille tasub enne ostu üle kontrollida ühistu eeskirjade ja kohaliku määruse suhtes.
Benamara toimib elamupiirkonnana rannikul, mitte kuurordianklaavina. Vahetu keskkond kombineerib ranna lähedust linnaliku teeninduskihiga: kahe kilomeetri raadiuses on kakskümmend restorani, viis kohvikut, neli apteeki, kaks panka, üks kool ja üks park. Selline igapäevaste mugavuste tihedus tähendab, et piirkond ei sulgu väljaspool suvekuud, küsimus, mille rahvusvahelised ostjad tavaliselt esitavad. Lamatoimetas keskonnas, üheksa meetrit merepinnast koos 2,2% langusega ranna suunas, teeb kõndimise ja rattasõidu realistlikeks valikuteks enamiku kohalike sõitude jaoks. Salduna rand 426 meetri kaugusel on lähim ujumisvõimalus, Playa Isdabe ja Playa Atalaya kilomeetri raadiuses. Spordirajatised asuvad lähedal: RozaRossa tennis- ja padliklubi 0,8 km ning Club de Tenis 2,0 km kaugusel. Ühistransport katab piirkonda kuue liini ja viiekümne peatusega, mis on märkimisväärne sellise suurusega asula jaoks ning pakub alternatiivi sõidule mööda A-7 rannateed. Tervishoiu jaoks asub lähim haigla 5,2 km kaugusel. Jahisadamad, kaubandus ja ööelu Puerto Banúsi ümber asuvad umbes 6,8 km idas, piisavalt lähedal õhtuseks väljasõiduks ilma et te peaksid elama selle liikluse ja müra keskel. Kahe kilomeetri raadiuses golfiväljakute ja keskkonnakirjelduses märgitud metsaalade kombinatsioon annab ümbrusele rohelise iseloomu, mis on sellise rannaäärse asukoha jaoks ebatavaline.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Benamaras, umbes poolel teel Estepona ja Puerto Banúse vahel. Pange tähele randade kobarat ühe kilomeetri raadiuses lõunas, golfiväljakuid kahe kilomeetri raadiuses sisemaal ning tasast rannikumaastikku kogu alal. Kuvatavad kaugused on linnulennul mõõdetud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benamara jääb rannikuribale Estepona, umbes kümneminutilise autosõidu kaugusel läänes, ja San Pedro, Marbella linnastu vahele idas, Puerto Banús jääb 6,8 km kaugusele. See asend paigutab kinnisvara üleminekuvööndisse väljakujunenud kuurortlinnade ja Lääne-Costa del Sol vaiksemate elamupiirkondade vahel. Naabruskond asub mere ääres otse ranna ligipääsuga, ent säilitab rohelise ümbruse, mida kirjeldatakse osaliselt metsasena, eristades seda Marbella kesklinnale lähematest tihedamatest korterpiirkondadest. Ligipääs kahele lennujaamale, Gibraltar 45 km ja Málaga 52 km kaugusel, mõlemad linnulennul, toetab rahvusvahelist kasutust.
Ligipääsetavust määrab rannikutee koridor. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 52 km kaugusel linnulennul ja Gibraltari lennujaam ligikaudu 45 km kaugusel vastassuunas, pakkudes valikut saabumiskohtade vahel. Autoga on Estepona ja Puerto Banús allika andmetel kumbki umbes kümneminutilise sõidu kaugusel. Salduna, Isdabe ja Atalaya rannad jäävad kõik ühe kilomeetri piiridesse. 1,3 ja 1,7 km kaugusel asuvad golfiväljakud on ühed lähimad ligipääsukaugused sel rannikulõigul. Elektriauto laadimispunkt asub 891 meetri kaugusel, Tesla Superchargerite laadijad asuvad Esteponas (3,6 km) ja Marbellas (9,9 km). Ühistransport, kuus liini ja viiskümmend peatust, toetab autovaba eluviisi kohalikel sõitudel, kuigi piirkondlikud reisid nõuavad tavaliselt sõidukit või taksot. 5,2 km kaugusel asuv haigla on lühikese autosõidu kaugusel tavapäraseks arstiabiks.
| Kaugus rannast | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad Lääne-Costa del Solile tüüpilisele mustrile: kuu keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12°C kuni 28°C, aasta keskmine on 18,1°C ja ujumishooaeg kestab umbes neli kuud, mille jooksul merevee temperatuur tõuseb 20°C-ni või kõrgemale. Üheksa meetri kõrgusel merepinnast on maastik tasane, rannani viib kaldenurk vaid 2,2%, nii et maja ja ranna vahel pole ühtegi tõusu. Lõuna- ja läänesuunalised terrassid vastavad pärastlõuna- ja õhtupäikesele, pikendades välistingimuste kasutusaegu kevadel ja sügisel. Asukoha kirjelduses mainitakse lähedust metsale, mis pehmendab rannikuriba hoonestatud iseloomu ja pakub jalutamisvõimalusi ka promenaadist kaugemal. Talved jäävad piisavalt leebeks aastaringseks elamiseks, kamin ja soojendusega konditsioneer katted detsembri ja jaanuari jahedamad õhtud.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ühe kilomeetri raadiuses asub kolm randu: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) ja Playa Atalaya (954 m), kõik jalgsi ligipääsetavad tasasel maastikul. Vaba aja veetmise pakkumises domineerib golf: El Campanario golfiväljak 1,3 km ja El Paraíso Golf Club 1,7 km kaugusel, lisaks El Paraíso klubihoone 1,9 km kaugusel, ebatavaliselt tiheda golfiväljakute kobarana ühe naabruskonna jaoks. Reketispordi eest hoolitsevad RozaRossa tennise ja padeli klubi (0,8 km) ning Club de Tenis (2,0 km), täiendavate hoonete hulgas on bassein 2,1 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús, 6,8 km kaugusel, pakub jahisadama teenuseid, söögikohti ja paadiga seotud vaba aja veetmist. Rajooni enda bassein võimaldab ujuda iga päev kodust lahkumata. Umbes neljakuuline sooja veega hooaeg määrab rannakalendri: umbes juunist septembrini on mugav meres ujuda, ülejäänud kuud sobivad paremini rannikujalutusteks ja golfiks.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 98 mm |
| Veebruar | 12.9°C | 97 mm |
| Märts | 15.0°C | 89 mm |
| Aprill | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.7°C | 46 mm |
| Juuni | 23.3°C | 13 mm |
| Juuli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 22 mm |
| Oktoober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| Detsember | 13.1°C | 106 mm |
Tasane
Laiemas Costa del Soli turul hõlmab see Benamara ridamaja erinevat segmenti kui rannikul tavaliselt reklaamitavad uusarendused. Võrreldavad ehitusjärgus projektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) pakuvad kaasaegset ehitust ja arendaja garantiid, kuid nende alghinnad puudutavad kortereid, mitte nelja magamistoaga ridamaju, ja enamik asub rannast kaugemal kui Benamara 426-meetrine linnulennuline kaugus Salduna rannani. 582 000 € küsitav hind annab seega midagi, mida sarnase eelarvega uuemad projektid sageli ei saa: valmis, kohe elamiskõlbliku kodu nelja magamistoaga, privaatse aia ja terrassiga, ühise basseiniga ja kehtiva turismilitsentsiga. Asendilt jääb Benamara Estepona ja Puerto Banúse vahele, lähemal El Campanario ja El Paraíso golfikoridorile kui enamik uusarenduse alternatiive, ning see saab kasu väljakujunenud teenindusest, kakskümmend restorani, neli apteeki, supermarket 675 meetri kaugusel, mida ehitusjärgus piirkondades tavaliselt pole enne hilisemate etappide lõpetamist. Miinuseks on vanus: 1982. aasta hoone ei võrdu 2020. aastate arenduse soojustuse, klaasimise ega energiatõhususega ning renoveerimiskulusid tuleks kaaluda hinnavahe suhtes. Piirkondi võrrelda soovivad ostjad peaksid samuti arvestama kahe lennujaama ligipääsuga, Gibraltar 45 km ja Málaga 52 km, , mida Ida-Costa del Soli võrdluspakkumised ei paku. Jalutatavust, ranna lähedust ja üürimisvabadust kaasaegsele tehnilisele tasemele eelistavatele ostjatele peab Benamara asend piirkondlikus võrdluses hästi vastu; uusarenduse standardit ja garantiikaitset otsivatele väärib võrdlust idapoolsed alternatiivid hoolimata nende suuremast rannakaugusest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
KO
EL
SL
LV