Tento řadový dům se čtyřmi ložnicemi stojí v Benamaře, pobřežní čtvrti mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara na Costa del Sol. Postaven byl v roce 1982 a je nabízen za pevnou požadovanou cenu 582 000 €. Dům nabízí 150 m² obytné plochy se dvěma koupelnami a čtyřmi ložnicemi, s orientací na jih až západ. Nejbližší pláž, Salduna, je vzdušnou čarou vzdálena přibližně 426 metrů. Nemovitost je součástí rezidence se společnými zahradami a společným bazénem a má aktivní turistickou licenci, což je relevantní pro kupující, kteří zvažují kromě bydlení i pronájem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benamara leží přímo na pobřeží v urbanizovaném prostředí se službami v pěší dostupnosti. Supermarket je vzdálen 675 metrů, lékárna 709 metrů a pláž Salduna 426 metrů, vše měřeno vzdušnou čarou. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 52 km daleko, zatímco letiště Gibraltar přibližně 45 km. Oblast je rovinatá, v nadmořské výšce devíti metrů, se sklonem asi 2,2 % směrem k pobřeží.
Dům nabízí čtyři ložnice, dvě koupelny a 150 m² obytné plochy, což vyhovuje rodinnému bydlení či sdílenému užívání. Obývací pokoj s krbem je propojen s krytou terasou a vlastní zahradou a kuchyně je plně vybavená. Klimatizace zajišťuje chlazení i topení. Komora přidává praktický úložný prostor. Venkovní prostor je omezen na 20 m² vlastního pozemku plus terasy, což je třeba zohlednit v očekáváních ohledně zahrady.
Nejde o novostavbu. Řadový dům byl dokončen v roce 1982 a je připraven k nastěhování, což znamená, že se do něj lze nastěhovat přímo po koupi. Rok dodání 1982 označuje rok původní výstavby. Kupující by měli při plánování údržby zohlednit stáří budovy, protože instalace a úpravy z tohoto období obvykle vyžadují prohlídku před dokončením nákupu.
Nemovitost nemá vlastní bazén; bazén je společný. Vlastní pozemek má 20 m², tedy zahrada je skromná. V dostupných údajích není uvedena garáž ani soukromé parkování. Budova pochází z roku 1982, takže postrádá parametry a energetický výkon typické pro současné novostavby na Costa del Sol. Výtah není zmíněn a dispozice řadových domů obvykle zahrnují vnitřní schodiště.
Ref: VL907599
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím kupujících. Rodina hledající pobřežní zázemí se čtyřmi ložnicemi najde dispozici a blízkou mezinárodní školu, zhruba 800 metrů daleko, v souladu s touto potřebou. Kupující, kteří chtějí lokalitu s pěší dostupností, supermarket, lékárna, kavárny i pláž do kilometru, najdou prostředí praktické, protože většinu každodenních pochůbek auto nevyžaduje. Vlastníci elektromobilů mohou dobíjet na nejbližší nabíjecí stanici do asi 891 metrů. Aktivní turistická licence činí dům relevantním pro kupující kombinující osobní užívání s rekreačním pronájmem, s ohledem na ověření stanov rezidence a aktuálních městských předpisů pro Benamaru. Společný bazén a udržované zahrady vyhovují majitelům, kteří dávají přednost společným zařízením před údržbou vlastního bazénu, zejména vzhledem k výměře pozemku 20 m². Golfisté těží z El Campanario ve vzdálenosti 1,3 km a El Paraíso ve vzdálenosti 1,7 km, oba dosažitelné během několika minut. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, velkou zahradu nebo garáž, protože nic z toho údaje neuvádějí. Ti, kdo upřednostňují současné stavební standardy a energetický výkon, mohou rok výstavby 1982 vnímat jako faktor k zvážení a v takovém případě je nezávislý technický průzkum rozumným krokem. Kupující, kteří plánují celoroční pronájem, by měli také vzít v úvahu, že plavecká sezóna, definovaná teplotou vody 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce ročně.
Interiérové vybavení, jak je zaznamenáno, zahrnuje plně vybavenou kuchyni a obývací pokoj s krbem a přímým přístupem na terasu. Ložnice jsou vybaveny šatními skříněmi, včetně zrcadlových kusů viditelných na fotografiích v inzerátu. Klimatizaci tvoří jednotky poskytující studený i teplý vzduch, doplněné krbem. Krytá terasa a soukromá terasa rozšiřují obytný prostor ven, což je funkční výhoda v podnebí s průměrnou roční teplotou 18,1 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 28 °C v létě. Komora přidává prostor pro sezónní vybavení jako plážové potřeby nebo zahradní nábytek. Jako stavba z roku 1982 budova předchází současným standardům izolace a účinnosti a úroveň úprav by měla být posouzena při prohlídce nemovitosti, nikoli předpokládána na úrovni novostaveb. Stav konstrukce, elektroinstalace, vodoinstalace a kvalita oken jsou body, kde více než čtyřicet let stará nemovitost běžně vykazuje variace v závislosti na historii rekonstrukcí; dostupné údaje neuvádějí datum žádné renovace. Společné prostory působí dobře udržovaně, bazén je podle snímků z inzerátu zasazen mezi borovice, což naznačuje průběžnou údržbu společných zařízení. Kupujícím je doporučeno objednat nezávislou technickou kontrolu, což je standardní postup u nemovitostí tohoto stáří ve Španělsku, aby se zjistil skutečný stav střechy, fasády a instalací. Celkový obraz je obyvatelný, vybavený dům, kde posouzení kvality závisí na prohlídce, nikoli na zárukách developera, které by doprovázely nákup nemovitosti ve výstavbě.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 582 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže se cena od neuplatňuje. Dům nabízí 150 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami, byl postaven v roce 1982 a předává se připravený k nastěhování. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami v širším regionu, najdou vstupní ceny od zhruba 205 000 € v Mijasu a 269 000 € v Esteponě, tyto údaje se však týkají bytů v projektech ve výstavbě, nikoli dokončeného řadového domu se zahradou a turistickou licencí poblíž pláže. Dostupnost je okamžitá po dokončení procesu koupě. Průběžné náklady jako poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a sběr odpadu nejsou v dostupných údajích specifikovány a je třeba je vyžádat samostatně.
Každodenní život v tomto benamarském řadovém domě formuje jeho poloha mezi pobřežní silnicí a pláží. Cesta na pláž Salduna měří vzdušnou čarou zhruba 426 metrů po rovinatém terénu a Playa Isdabe leží o něco dál, asi 531 metrů. Supermarket je do 675 metrů a lékárna do 709 metrů, takže základní nákupy a návštěva lékárny jsou zvládnutelné pěšky. Obývací pokoj se otevírá na krytou terasu a vlastní zahradu s orientací na jih až západ, která přináší odpolední a večerní slunce na venkovní prostory. Krb doplňuje klimatizaci s chlazením i topením v chladnějších měsících. Rezidence udržuje společné zahrady a společný bazén, což snižuje zátěž majitelů ohledně zahradničení, ale zároveň poskytuje soukromý venkovní prostor na 20 m² pozemku. Dvacet restaurací a pět kaváren do dvou kilometrů dává čtvrti celoroční servisní zázemí, nikoli jen sezónní. Mezinárodní škola v Esteponě leží přibližně 800 metrů daleko, což je relevantní faktor pro rodiny. Golf je opakujícím se prvkem okolí: golfové hřiště El Campanario je asi 1,3 km daleko a El Paraíso Golf Club asi 1,7 km. Pro raketové sporty je RozaRossa Tennis and Padel Club zhruba 800 metrů daleko. Marina Puerto Banús je vzdušnou čarou asi 6,8 km daleko a město Estepona je v podkladech popsáno jako zhruba deset minut jízdy autem. Dům má aktivní turistickou licenci, což znamená, že současný způsob užívání může již zahrnovat krátkodobé pronájmy, bod, který se vyplatí ověřit ve stanovách rezidence a v místní vyhlášce před koupí.
Benamara funguje jako obytná pobřežní čtvrť, nikoli jako rezortní enkláva. Bezprostřední okolí kombinuje blízkost pláže s městským servisním rámcem: do dvou kilometrů je dvacet restaurací, pět kaváren, čtyři lékárny, dvě banky, jedna škola a jeden park. Tato hustota každodenních služeb znamená, že se oblast mimo letní měsíce nevyprazdňuje, což je otázka, kterou zahraniční kupující často kladou. Rovinatý terén, devět metrů nad hladinou moře se sklonem 2,2 % směrem k pláži, činí chůzi a cyklistiku realistickými možnostmi pro většinu místních cest. Pláž Salduna ve vzdálenosti 426 metrů je nejbližší možností ke koupání, s Playa Isdabe a Playa Atalaya do kilometru. Sportoviště se soustředí poblíž: RozaRossa Tennis and Padel Club ve 0,8 km a Club de Tenis ve 2,0 km. Veřejná doprava oblast pokrývá šesti linkami a padesáti zastávkami, což je pro lokalitu této velikosti značné a poskytuje alternativu k jízdě po pobřežní silnici A-7. Co se zdravotnictví týče, nejbližší nemocnice leží 5,2 km daleko. Mariny, nákupy a noční život soustředěné kolem Puerto Banús leží asi 6,8 km východně, dost blízko pro večerní výlet, aniž byste žili uprostřed jeho dopravy a hluku. Kombinace golfových hřišť do dvou kilometrů a lesních ploch uvedených v popisu lokality dává okolí zelený ráz neobvyklý pro takovou polohu v první řadě u pláže.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Benamaře, zhruba v polovině mezi Esteponou a Puerto Banús. Všimněte si shluku pláží do jednoho kilometru na jih, golfových hřišť do dvou kilometrů ve vnitrozemí a rovinatého pobřežního terénu v celém rozsahu. Uvedené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benamara zaujímá pobřežní pás mezi Esteponou, přibližně deset minut autem na západ, a městskou aglomerací San Pedro, Marbella na východě, s Puerto Banús 6,8 km daleko. Tato poloha řadí nemovitost do přechodové zóny mezi zavedenými letovisky a klidnějšími obytnými úseky západní Costa del Sol. Čtvrť leží v úrovni moře s přímým přístupem na pláž, přičemž si zachovává zelené okolí popisované jako částečně zalesněné, což ji odlišuje od hustěji zastavěných bytových čtvrtí blíže k centru Marbely. Dostupnost dvou letišť, Gibraltar ve vzdálenosti 45 km a Málaga 52 km, obojí vzdušnou čarou, podporuje mezinárodní využití.
Dostupnost je určena koridorem pobřežní silnice. Letiště Málaga-Costa del Sol leží zhruba 52 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar asi 45 km opačným směrem, což dává na výběr místa příletu. Autem jsou Estepona i Puerto Banús podle zdrojových údajů vzdáleny přibližně deset minut jízdy. Pláže Salduna, Isdabe a Atalaya leží všechny do jednoho kilometru. Golfová hřiště ve vzdálenosti 1,3 a 1,7 km patří k nejbližším na tomto úseku pobřeží. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 891 metrů daleko, stanice Tesla Supercharger jsou v Esteponě (3,6 km) a v Marbellě (9,9 km). Veřejná doprava, šest linek a padesát zastávek, umožňuje život bez auta pro místní cesty, i když regionální cesty obecně vyžadují vozidlo nebo taxi. Nemocnice ve vzdálenosti 5,2 km je krátká jízda autem pro běžnou péči.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický vzorec západní Costa del Sol: průměrné měsíční teploty mezi 12 °C a 28 °C, roční průměr 18,1 °C a plavecká sezóna trvající zhruba čtyři měsíce, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C nebo více. V nadmořské výšce devíti metrů je terén rovinatý, se sklonem 2,2 % k pobřeží, takže mezi domem a pláží nejsou žádná stoupání. Jižní až západní orientace teras odpovídá odpolednímu a večernímu slunci a prodlužuje využitelné hodiny venkovních prostor na jaře a na podzim. Popis lokality zmiňuje blízkost lesa, který zmírňuje zastavěný charakter pobřežního pásu a přidává možnosti procházek mimo promenádu. Zimy zůstávají dostatečně mírné pro celoroční obývání, přičemž krb a klimatizace s topením pokrývají chladnější večery v prosinci a lednu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Do jednoho kilometru leží tři pláže: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) a Playa Atalaya (954 m), všechny dosažitelné pěšky po rovinatém terénu. Golf dominuje rekreační nabídce, s golfovým hřištěm El Campanario ve vzdálenosti 1,3 km a golfovým klubem El Paraíso ve vzdálenosti 1,7 km, plus klubovnou El Paraíso ve vzdálenosti 1,9 km, neobvykle hustá koncentrace hřišť pro jednu čtvrť. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) a Club de Tenis (2,0 km), s dalšími zařízeními včetně bazénu ve vzdálenosti 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, 6,8 km daleko, poskytuje služby mariny, stravování a volnočasové aktivity spojené s loděmi. Společný bazén rezidence nabízí každodenní plavání bez opuštění areálu. Čtyřměsíční sezóna teplé vody rámuje plážový kalendář: zhruba od června do září pro pohodlné koupání v moři, přičemž zbývající měsíce se lépe hodí k pobřežním procházkám a golfu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 98 mm |
| Únor | 12.9°C | 97 mm |
| Březen | 15.0°C | 89 mm |
| Duben | 16.8°C | 60 mm |
| Květen | 18.7°C | 46 mm |
| Červen | 23.3°C | 13 mm |
| Červenec | 27.3°C | 0 mm |
| Srpen | 27.8°C | 3 mm |
| Září | 23.9°C | 22 mm |
| Říjen | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.8°C | 124 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol zaujímá tento benamarský řadový dům jiný segment než novostavby běžně inzerované podél pobřeží. Srovnatelné projekty ve výstavbě, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), nabízejí moderní konstrukci a záruky developera, ale jejich vstupní ceny se týkají bytů, nikoli čtyřpokojových řadových domů, a většina leží dále od pláže než benamarských 426 metrů vzdušnou čarou k pláži Salduna. Požadovaná cena 582 000 € proto kupuje něco, co novější projekty v podobných rozpočtech často nemohou nabídnout: dokončený, okamžitě obyvatelný dům se čtyřmi ložnicemi, vlastní zahradou a terasou, společným bazénem a aktivní turistickou licencí. Co se polohy týče, Benamara leží mezi Esteponou a Puerto Banús, blíže ke golfovému koridoru El Campanario a El Paraíso než většina novostaveb a těží ze zralé základny vybavenosti, dvacet restaurací, čtyři lékárny, supermarket ve vzdálenosti 675 metrů, kterou oblasti ve výstavbě obvykle chybí až do dokončení pozdějších fází. Kompromisem je stáří: budova z roku 1982 nedosáhne izolace, zasklení ani energetické účinnosti novostavby z 20. let 21. století a náklady na rekonstrukci by měly být zváženy vůči cenovému rozdílu. Kupující srovnávající regiony by si měli také všimnout přístupu ke dvěma letištím, Gibraltar 45 km a Málaga 52 km, který srovnatelné lokality na východní Costa del Sol nenabízejí. Pro kupující, kteří upřednostňují pěší dostupnost, blízkost pláže a flexibilitu pronájmu před současnou specifikací, benamarská pozice v regionálním srovnání obstojí dobře; pro ty, kdo hledají standardy novostaveb a záruční krytí, si východní alternativy zaslouží srovnání navzdory delší vzdálenosti k pláži.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
KO
EL
SL
LV