Šis keturių miegamųjų kotedžas stovi Benamaroje, pakrantės rajone tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros Kosta del Sole. Pastatytas 1982 m. ir parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 582 000 €, namas siūlo 150 m² gyvenamojo ploto su dviem vonios kambariais ir keturiais miegamaisiais, orientuotas į pietus ir vakarus. Artimiausias paplūdimys, Salduna, yra maždaug už 426 metrų tiesia linija. Nekilnojamasis turtas priklauso bendrijai su prižiūrimais sodais ir bendru baseinu, o namas turi galiojančią turistinę licenciją, kas svarbu pirkėjams, svarstantiems nuomą kartu su gyvenimu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benamara išsidėsčiusi tiesiai prie pakrantės urbanizuotoje aplinkoje, kur visi patogumai pasiekiami pėsčiomis. Supermarketas yra už 675 metrų, vaistinė, už 709 metrų, o Salduna paplūdimys, už 426 metrų, visi atstumai matuoti tiesia linija. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 52 km, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 45 km. Vietovė lygi, devynių metrų aukštyje virš jūros lygio, su apie 2,2% nuolydžiu link kranto.
Namas turi keturis miegamuosius, du vonios kambarius ir 150 m² gyvenamojo ploto, tinka šeimai ar bendram naudojimui. Svetainė su židiniu jungiasi su dengta terasa ir privačiu sodu, o virtuvė pilnai įrengta. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) apima abi funkcijas. Sandėliukas suteikia papildomos praktinės talpos. Lauko erdvė apsiriboja 20 m² privačiu sklypu bei terasomis, kas nulemia lūkesčius dėl sodo naudojimo.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas baigtas statyti 1982 m. ir yra paruoštas gyventi, tai reiškia, kad juo galima naudotis iškart po pirkimo. 1982 m. perdavimo data rodo originalius statybos metus. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į pastato amžių planuodami priežiūrą, nes to laikotarpio sistemos ir apdaila paprastai reikalauja patikros prieš pirkimo sandorio užbaigimą.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymosi patogumai yra bendri. Privatus sklypas yra 20 m², todėl sodo erdvė kukli. Turimuose duomenyse garažas ar privati automobilio stovėjimo vieta nenurodyti. Pastatas pastatytas 1982 m., todėl jame nėra šiuolaikinių naujos statybos projektų Kosta del Solyje būdingų techninių charakteristikų ir energinio naudingumo. Liftas neminimas, o kotedžų išplanavimuose paprastai yra vidiniai laiptai.
Ref: VL907599
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Šeima, ieškanti pakrantės būstinės su keturiais miegamaisiais, ras išplanavimą ir netoliese esančią tarptautinę mokyklą, maždaug už 800 metrų, atitinkančius šį poreikį. Pirkėjai, norintys vaikščiojimui pritaikytos vietos, supermarketas, vaistinė, kavinės ir paplūdimys per kilometrą, ras aplinką praktiška, nes daugelį kasdienių reikalų galima atlikti be automobilio. Elektromobilių savininkai gali krauti maždaug už 891 metrų esančioje artimiausioje įkrovimo stotelėje. Galiojanti turistinė licencija daro namą aktualų pirkėjams, derinantiems asmeninį naudojimą su atostogų nuoma, su sąlyga, kad patikrinamos bendrijos taisyklės ir dabartiniai Benamaros savivaldybės reglamentai. Bendras baseinas ir prižiūrimi sodai tinka savininkams, kurie mieliau renkasi bendrus patogumus nei privataus baseino priežiūrą, ypač esant 20 m² sklypo plotui. Golfo žaidėjai naudojasi El Campanario lauku už 1,3 km ir El Paraíso už 1,7 km, abu pasiekiami per kelias minutes. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio sodo ar garažo, nes nė vieno iš jų duomenyse nėra. Tiems, kuriems svarbiausia šiuolaikinės statybos standartai ir energinis naudingumas, 1982 m. statybos data gali būti svarstytina, ir tokiu atveju nepriklausoma techninė apžiūra yra pagrįstas žingsnis. Pirkėjai, ketinantys nuomoti nuolat, taip pat turėtų atkreipti dėmesį, kad maudymosi sezonas, apibrėžtas vandens temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius per metus.
Vidaus įranga, kaip užregistruota, apima pilnai įrengtą virtuvę ir svetainę su židiniu bei tiesiogine prieiga prie terasos. Miegamuosiuose yra spintos, įskaitant veidrodines, matomas skelbimo fotografijose. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), papildomi židiniu. Dengta terasa ir privati terasa praplečia naudojamą gyvenamąjį plotą, kas yra funkcinis pranašumas klimate, kuriame vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 28 °C vasarą. Sandėliukas suteikia vietos sezoninei įrangai, pavyzdžiui, paplūdimio ar sodo baldams. Kaip 1982 m. statybos pastatas, jis senesnis už šiuolaikinius izoliacijos ir efektyvumo standartus, todėl apdailos lygį reikėtų vertinti apžiūros metu, o ne manyti, kad jis atitinka naujos statybos specifikaciją. Konstrukcinė būklė, elektros instaliacija, vandentiekis ir langų kokybė, tai sritys, kuriose keturiasdešimt ir daugiau metų turintis nekilnojamasis turtas paprastai skiriasi priklausomai nuo renovacijos istorijos; turimuose duomenyse renovacijos data nenurodyta. Bendrijos erdvės atrodo prižiūrimos, o pagal skelbimo nuotraukas baseinas įsikūręs tarp pušų, kas rodo nuolatinę bendrų patogumų priežiūrą. Pirkėjams patariama užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą, tai įprasta tokio amžiaus nekilnojamajam turtui Ispanijoje, siekiant nustatyti faktinę stogo, fasado ir inžinerinių sistemų būklę. Bendras vaizdas, gyvenamas, įrengtas namas, kurio kokybės vertinimas priklauso nuo apžiūros, o ne nuo projektuotojo garantijų, kurias gautų statomo objekto pirkėjas.
Prašoma kaina fiksuota, 582 000 €. Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl kaina nuo netaikoma. Name yra 150 m² gyvenamojo ploto su keturiais miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 1982 m. ir parduodamas paruoštas gyventi. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis platesniame regione, ras pradines kainas nuo maždaug 205 000 € Mijosoje ir 269 000 € Esteponoje, tačiau tie skaičiai skirti butams statomuose projektuose, o ne baigtam kotedžui su sodu ir turistine licencija netoli paplūdimio. Prieinamumas, nedelsiant po pirkimo proceso užbaigimo. Nuolatinės išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai, IBI ir atliekų rinkliava, turimuose duomenyse nenurodytos ir jų reikėtų prašyti atskirai.
Kasdienį gyvenimą šiame Benamaros kotedže formuoja jo vieta tarp pakrantės kelio ir paplūdimio. Kelias pėsčiomis iki Salduna paplūdimio tiesia linija per lygų reljefą sudaro maždaug 426 metrus, o Playa Isdabe šiek tiek toliau, maždaug 531 metrus. Supermarketas yra per 675 metrus, vaistinė, per 709 metrus, todėl pagrindinius apsipirkimus ir vaistinės reikalus galima atlikti pėsčiomis. Svetainė atsiveria į dengtą terasą ir privatų sodą, o pietų ir vakarų orientacija suteikia popietės ir vakaro saulės lauko erdvėms. Vėsesniais mėnesiais židinys papildo šildymą ir vėsinimą teikiantį oro kondicionierių. Bendrija prižiūri bendrus sodus ir bendrą baseiną, kas sumažina sodininkystės naštą savininkams, bet vis tiek suteikia privatų lauko plotą 20 m² sklype. Dvidešimt restoranų ir penkios kavinės per du kilometrus suteikia kvartalui ištisus metus veikiančią paslaugų bazę, o ne tik sezoninę. Esteponos tarptautinė mokykla yra maždaug už 800 metrų, svarbus veiksnys šeimoms. Golfas yra pasikartojanti aplinkos ypatybė: El Campanario golfo laukas yra maždaug už 1,3 km, o El Paraíso golfo klubas, už 1,7 km. Raketinių sporto šakų mėgėjams RozaRossa teniso ir padelio klubas yra maždaug už 800 metrų. Puerto Banúso jachtų prieplauka yra maždaug už 6,8 km tiesia linija, o Esteponos miestas šaltiniuose apibūdinamas kaip maždaug dešimties minučių kelionės automobiliu atstumu. Namas turi galiojančią turistinę licenciją, kas reiškia, kad dabartinis naudojimo modelis gali jau apimti trumpalaikę nuomą, aspektas, kurį verta patikrinti su bendrijos taisyklėmis ir vietos reglamentu prieš pirkimą.
Benamara veikia kaip gyvenamasis pakrantės kvartalas, o ne kurortinė zona. Artimiausia aplinka derina artumą prie paplūdimio su urbanistine paslaugų struktūra: per du kilometrus yra dvidešimt restoranų, penkios kavinės, keturios vaistinės, du bankai, viena mokykla ir vienas parkas. Toks kasdienių patogumų tankis reiškia, kad rajonas neištuštėja už vasaros mėnesių ribų, klausimas, kurį tarptautiniai pirkėjai dažnai užduoda. Lygus reljefas, devyni metrai virš jūros lygio su 2,2% nuolydžiu link paplūdimio, pėsčiomis ir dviračiu daro realiais daugumos vietinių kelionių variantus. Salduna paplūdimys už 426 metrų yra artimiausia maudymosi vieta, o Playa Isdabe ir Playa Atalaya, per kilometrą. Sporto įrenginiai susitelkę netoliese: RozaRossa teniso ir padelio klubas už 0,8 km ir Club de Tenis už 2,0 km. Viešasis transportas dengia vietovę su šešiomis linijomis ir penkiasdešimčia stotelių, kas yra daug tokio dydžio gyvenvietei ir suteikia alternatyvą važiavimui A-7 pakrantės keliu. Dėl sveikatos priežiūros artimiausia ligoninė yra už 5,2 km. Jachtų prieplaukos, prekybos ir naktinio gyvenimo centras Puerto Banúse yra maždaug už 6,8 km rytuose, pakankamai arti vakaro išvykai, bet gyvenant be jo eismo ir triukšmo. Golfo laukų per du kilometrus ir skelbimo aplinkos aprašyme minimų miškų derinys suteikia apylinkėms žalią pobūdį, neįprastą tokiai vietai pirmoje linijoje prie jūros.
Žemėlapyje matoma nekilnojamojo turto padėtis Benamaroje, maždaug pusiaukelėje tarp Esteponos ir Puerto Banús. Atkreipkite dėmesį į paplūdimių telkinį per vieną kilometrą pietuose, golfo laukus per du kilometrus žemyno kryptimi ir lygų pakrantės reljefą visame plote. Nurodyti atstumai yra tiesioginiai matavimai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benamara užima pakrantės juostą tarp Esteponos, maždaug dešimt minučių automobiliu vakaruose, ir San Pedro, Marbelos aglomeracijos rytuose, o Puerto Banús yra 6,8 km atstumu. Ši padėtis išskiria nekilnojamąjį turtą pereinamojoje zonoje tarp įsitvirtinusių kurortinių miestų ir ramesnių gyvenamųjų vietovių vakarinėje Costa del Sol. Gyvenvietė yra jūros lygyje su tiesiogine prieiga prie paplūdimio, tačiau išlaiko žalią aplinką, apibūdinamą kaip iš dalies miškingą, kas ją skiria nuo tankiau užstatytų daugiabučių rajonų arčiau Marbelos centro. Prieiga prie dviejų oro uostų, Gibraltaro, esančio 45 km, ir Málagos, esančio 52 km, abu tiesia linija, palengvina tarptautinį pasiekiamumą.
Prieinamumą lemia pakrantės kelio koridorius. Málaga, Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 52 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, apie 45 km priešinga kryptimi, tad galima rinktis atvykimo vietą. Automobiliu iki Esteponos ir Puerto Banús, anot šaltinių, važiuojama maždaug dešimt minučių. Salduna, Isdabe ir Atalaya paplūdimiai visi yra per vieną kilometrą. Golfo laukai, esantys 1,3 ir 1,7 km atstumu, yra tarp arčiausiai pasiekiamų šioje pakrantės atkarpoje. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 891 metrų atstumu, o Tesla Superchargers įkrovimo stotelės, Esteponoje (3,6 km) ir Marbeloje (9,9 km). Viešasis transportas, šeši maršrutai ir penkiasdešimt stotelių, leidžia vietinėms kelionėms apsieiti be automobilio, tačiau regioninėms kelionėms paprastai reikia automobilio ar taksi. Ligoninė, esanti 5,2 km atstumu, pasiekiama trumpa kelione automobiliu įprastai sveikatos priežiūrai.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atspindi tipinį vakarinės Costa del Sol modelį: mėnesio vidutinės temperatūros svyruoja nuo 12°C iki 28°C, metinis vidurkis, 18,1°C, o maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau. Esant devynių metrų aukščiui virš jūros lygio, reljefas yra lygus, su 2,2% nuolydiu link kranto, tad tarp namo ir paplūdimio nėra jokių įkalnių. Terasų pietų ir vakarų orientacija atitinka popietės ir vakaro saulę, pratęsdama lauko erdvių naudojimo valandas pavasarį ir rudenį. Aplinkos aprašyme minimas netoliese esantis miškas, kuris švelnina pakrantės juostos užstatytumo pobūdį ir prideda pasivaikščiojimo galimybių už promenados ribų. Žiemos lieka pakankamai švelnios nuolatiniam gyvenimui ištisus metus, o židinys ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) padengia vėsesnius gruodžio ir sausio vakarus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Per vieną kilometrą yra trys paplūdimiai: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) ir Playa Atalaya (954 m), visi pasiekiami pėsčiomis lygiu reljefu. Laisvalaikio pasiūloje vyrauja golfas: El Campanario golfo laukas yra 1,3 km, o El Paraíso Golf Club, 1,7 km atstumu, be to, El Paraíso klubo namai yra 1,9 km, neįprastai tankus laukų telkinys vienai gyvenvietei. Raketų sporto mėgėjams yra RozaRossa teniso ir padelio klubas (0,8 km) ir Club de Tenis (2,0 km), taip pat papildomų įrenginių, įskaitant baseiną, esantį 2,1 km atstumu. Puerto Deportivo José Banús, esantis 6,8 km, teikia jachtų prieplaukos, maitinimo ir su valtimis susijusio poilsio paslaugas. Bendras baseinas leidžia maudytis kasdien nepaliekant aplinkos. Keturių mėnesių šilto vandens sezonas nulemia paplūdimių kalendorių: maždaug nuo birželio iki rugsėjo patogu maudytis jūroje, o likusius mėnesius geriau tinka pakrantės pasivaikščiojimai ir golfas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 97 mm |
| Kovas | 15.0°C | 89 mm |
| Balandis | 16.8°C | 60 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 46 mm |
| Birželis | 23.3°C | 13 mm |
| Liepa | 27.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 22 mm |
| Spalis | 19.9°C | 78 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 124 mm |
| Gruodis | 13.1°C | 106 mm |
Lygus
Bendrojoje Costa del Sol rinkoje šis Benamaros kotedžas užima kitą segmentą nei naujos statybos projektai, dažnai reklamuojami pakrantėje. Panašūs statomi objektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), siūlo modernią statybą ir rangovo garantijas, tačiau jų pradinės kainos skirtos butams, o ne keturių miegamųjų kotedžams, ir dauguma yra toliau nuo paplūdimio nei Benamaros 426 metrų tiesios linijos atstumas iki Saldunos. Taigi už 582 000 EUR prašomą kainą perkama tai, ko naujesni panašaus biudžeto projektai dažnai negali pasiūlyti: baigtas, iškart gyvenamas būstas su keturiais miegamaisiais, privačiu sodu ir terasa, bendru baseinu ir galiojančia turistine licencija. Pagal vietą Benamara yra tarp Esteponos ir Puerto Banús, arčiau El Campanario ir El Paraíso golfo koridoriaus nei dauguma naujos statybos alternatyvų, ir naudojasi subrendusia infrastruktūra, dvidešimt restoranų, keturios vaistinės, supermarketas, esantis 675 metrų atstumu,, kurio statybos objektai paprastai neturi iki vėlesnių etapų. Kompromisas yra amžius: 1982 m. pastatas neprilygs 2020-ųjų projektų šilumos izoliacijai, stiklams ar energiniam naudingumui, todėl renovacijos išlaidas reikėtų sverti prieš kainų skirtumą. Pirkėjai, lyginantys regionus, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į prieigą prie dviejų oro uostų, Gibraltaro (45 km) ir Málagos (52 km), kurių rytinės Costa del Sol palyginamosios parinktys neturi. Pirkėjams, pirmenybę teikiantiems pėsčiųjų prieinamumui, artumui prie paplūdimio ir nuomos lankstumui, o ne šiuolaikinei specifikacijai, Benamaros pozicija regione atrodo tvirtai; o tiems, kurie ieško naujos statybos standartų ir garantinio aptarnavimo, rytinės alternatyvos vertos lyginimo, nepaisant jų didesnio atstumo iki paplūdimio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
KO
EL
SL
LV