Ez a négy hálószobás sorház Benamarában áll, a Costa del Sol-vidéken, Estepona és San Pedro de Alcántara közötti parti körzetben. 1982-ben épült, és 582 000 eurós fix irányáron érhető el; az otthon 150 m² lakóteret kínál két fürdőszobával és négy hálószobával, dél-nyugati tájolással. A legközelebbi strand, a Salduna légvonalban körülbelül 426 méterre fekszik. Az ingatlan egy gondozott kertű és közös medencés lakóközösség része, és érvényes turisztikai engedéllyel rendelkezik, ami fontos szempont a lakási használat mellett bérbeadási célt is fontolgató vevők számára.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Benamara közvetlenül a parton fekszik, beépített, városias környezetben, a szolgáltatások sétatávolságán belül. Egy szupermarket 675 méterre, egy gyógyszertár 709 méterre, a Salduna strand pedig 426 méterre található, mind légvonalban mérve. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 52 km-re, a gibraltári repülőtér körülbelül 45 km-re helyezkedik el. A terület sík, kilenc méter tengerszint feletti magasságban, körülbelül 2,2%-os lejtéssel a part felé.
A ház négy hálószobát, két fürdőszobát és 150 m² lakóteret kínál, ami családi használatra vagy együtt élők számára megfelelő. A kandallós nappali fedett teraszhoz és saját kerthez csatlakozik, a konyha pedig teljesen felszerelt. A légkondicionálás fűtési és hűtési funkciót is ellát. Egy tároló gyakorlati helyet ad. A külső terület egy 20 m²-es saját kertre és teraszfelületekre korlátozódik, ami keretezi a kerti használat lehetőségeit.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 1982-ben készült el, és kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vásárlást követően azonnal lakható. Az 1982-es átadási dátum az eredeti építés évére utal. A vevőknek figyelembe kell venniük az épület korát a karbantartás tervezése során, mivel az ebben az időszakban épült rendszerek és kivitelezések jellemzően vizsgálatot igényelnek a vásárlás lezárása előtt.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; az úszási lehetőségek közösek. A saját telek 20 m², így a kert mérete mérsékelt. Az elérhető adatokban nem szerepel garázs vagy saját parkolóhely. Az épület 1982-ből származik, így hiányoznak belőle a Costa del Sol-i kortárs újépítésű projektekre jellemző műszaki paraméterek és energetikai teljesítmény. Lift nincs említve, és a sorházak elrendezése általában belső lépcsőt tartalmaz.
Ref: VL907599
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető vevői helyzethez illik. Egy tengerparti bázist kereső család négy hálószobát talál, és az elrendezés valamint a körülbelül 800 méterre lévő nemzetközi iskola összhangban van ezzel az igénnyel. A gyaloglható fekvést kereső vevők, szupermarket, gyógyszertár, kávézók és a strand egy kilométeren belül, gyakorlatiasnak találják a környéket, mivel a legtöbb mindennapi ügy autó nélkül megoldható. Az elektromos autó tulajdonosai körülbelül 891 méteren belül tölthetnek a legközelebbi töltőponton. Az érvényes turisztikai engedély relevánssá teszi a házat a személyes használatot üdülői bérbeadással kombináló vevők számára, a benamarai házirend és az aktuális önkormányzati előírások ellenőrzése függvényében. A közös medence és a gondozott kertek azoknak a tulajdonosoknak felelnek meg, akik a saját medence karbantartása helyett a közös létesítményeket részesítik előnyben, különösen a 20 m²-es telekméret miatt. Golfozók számára előnyt jelent az 1,3 km-re lévő El Campanario és az 1,7 km-re lévő El Paraíso, mindkettő percek alatt elérhető. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik saját medencét, nagy kertet vagy garázst szeretnének, mivel ezek egyike sem szerepel az adatokban. A kortárs építési szabványokat és energiahatékonyságot előnyben részesítők számára megfontolandó lehet az 1982-es építés éve, és ebben az esetben ésszerű lépés egy független műszaki felmérés. A teljes idejű bérbeadási használatot tervező vevőknek azt is érdemes tudniuk, hogy az úszószezon, amelyet a 20°C vagy afölötti vízhőmérséklet határoz meg, évente körülbelül négy hónapra terjed.
A belső műszaki leírás a rögzített adatok szerint teljesen felszerelt konyhát, valamint kandallós, közvetlen teraszra nyíló kijáratú nappalit tartalmaz. A hálószobák beépített szekrénnyel rendelkeznek, a hirdetés fotóin tükörfrontos egységek is láthatók. A hőszabályozást fűtő-hűtő légkondicionáló egységek és a kandalló együtt biztosítja. A fedett terasz és a saját terasz kifelé bővíti a használható lakóteret, ami funkcionális előny egy olyan éghajlaton, ahol az éves átlaghőmérséklet 18,1°C, a havi átlagok pedig 12°C-tól télen 28°C-ig nyáron terjednek. A tároló helyet ad szezonális felszereléseknek, például strandfelszerelésnek vagy kerti bútoroknak. Az 1982-es építés miatt az épület megelőzi a kortárs szigetelési és energiahatékonysági szabványokat, a kivitelezési szintet pedig ingatlanmegtekintésen kell értékelni, nem szabad újépítésű színvonalnak feltételezni. Szerkezeti állapot, elektromos rendszer, vízvezetékek és ablakminőség mind olyan pontok, ahol egy negyven év feletti ingatlan gyakran változó képet mutat a felújítási előélettől függően; az elérhető adatok nem tartalmazzák az esetleges felújítás dátumát. A közös területek gondozottnak tűnnek, a hirdetés képei szerint a medence fenyők között helyezkedik el, ami a közös létesítmények folyamatos karbantartására utal. A vevőknek javasolt független műszaki vizsgálatot végeztetniük, ami Spanyolországban az ilyen korú ingatlanoknál szokásos eljárás, hogy megállapítsák a tető, a homlokzat és a rendszerek tényleges állapotát. Az összkép egy lakható, felszerelt otthoné, ahol a minőség értékelése a helyszíni szemlétől függ, nem pedig a fejlesztői garanciától, amely tervrajzról vásárolható ingatlan esetében járna.
Az irányár fix, 582 000 euró. Ez egy létező otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű fejlesztés, tehát nem érvényes induló ár. A ház 150 m² lakóteret kínál négy hálószobával és két fürdőszobával, 1982-ben épült, és kulcsrakészen kerül átadásra. A szélesebb régió újépítésű alternatíváival összehasonlító vevők körülbelül 205 000 eurós induló árakat találnak Mijasban és 269 000 eurósat Esteponában, bár ezek az árak tervrajzról vásárolható projektek lakásaira vonatkoznak, nem egy kész, kertes, turisztikai engedéllyel rendelkező, strandközeli sorházra. A rendelkezésre állás a vásárlási folyamat lezárását követően azonnali. A folyamatos költségek, mint a közös költség, az IBI és a hulladékszállítás, nem szerepelnek az elérhető adatokban, ezeket külön kell kérni.
A mindennapi élet ebben a benamarai sorházban a parti út és a strand közötti fekvése által formálódik. A Salduna strandig vezető út légvonalban körülbelül 426 méter sík terepen, a Playa Isdabe pedig valamivel távolabb, körülbelül 531 méterre fekszik. Egy szupermarket 675 méteren belül, egy gyógyszertár 709 méteren belül található, így az alapvető bevásárlás és gyógyszertári ügyek gyalog is megoldhatók. A nappali fedett teraszra és saját kertre nyílik, dél-nyugati tájolással, ami délutáni és esti napot ad a külső tereknek. A kandalló kiegészíti a fűtő-hűtő légkondicionálást a hűvösebb hónapokban. A lakóközösség gondozott közös kerteket és közös medencét tart fenn, ami csökkenti a tulajdonosok kertészeti terheit, miközben saját külső teret is biztosít a 20 m²-es telken. Húsz étterem és öt kávézó két kilométeren belül egész éves szolgáltatási bázist ad a környéknek, nem csupán szezonálisat. Az International School of Estepona körülbelül 800 méterre fekszik, ami releváns szempont családok számára. A golf a környék visszatérő eleme: az El Campanario golfpálya körülbelül 1,3 km-re, az El Paraíso Golf Club körülbelül 1,7 km-re található. Ütősportokhoz a RozaRossa Tenisz és Padel Klub körülbelül 800 méterre fekszik. A Puerto Banús jachtkikötő légvonalban körülbelül 6,8 km-re van, Estepona városa pedig a forrásanyag szerint körülbelül tízperces autós menetidőre. A ház érvényes turisztikai engedéllyel rendelkezik, ami azt jelenti, hogy a jelenlegi használati minta már tartalmazhat rövid távú bérbeadást, ezt érdemes ellenőrizni a házirendben és a helyi rendeletben vásárlás előtt.
Benamara lakóövezeti parti környezetként működik, nem üdülőenklávaként. A közvetlen környezet egyesíti a strandközelséget egy városi szolgáltatási réteggel: két kilométeren belül húsz étterem, öt kávézó, négy gyógyszertár, két bank, egy iskola és egy park található. Ez a mindennapi szolgáltatások sűrűsége azt jelenti, hogy a környék nem áll le a nyári hónapokon kívül, ami gyakori kérdés a nemzetközi vevők részéről. A sík terep, kilenc méter tengerszint feletti magasság, 2,2%-os lejtéssel a part felé, a legtöbb helyi úthoz a gyaloglást és a kerékpározást reális lehetőséggé teszi. A 426 méterre lévő Salduna strand a legközelebbi úszási lehetőség, a Playa Isdabe és a Playa Atalaya egy kilométeren belül helyezkedik el. A sportlétesítmények a közelben csoportosulnak: a RozaRossa Tenisz és Padel Klub 0,8 km-re, a Club de Tenis 2,0 km-re. A tömegközlekedés hat vonallal és ötven megállóval fedi le a területet, ami jelentős egy ekkora településhez, és alternatívát kínál az A-7 parti út mentén történő autózás helyett. Egészségügyi ellátás terén a legközelebbi kórház 5,2 km-re fekszik. A Puerto Banús köré csoportosuló jachtkikötők, bevásárlóközpontok és éjszakai élet körülbelül 6,8 km-re keletre helyezkednek el, elég közel egy esti kiruccanáshoz anélkül, hogy az ember a forgalmában és zajában élne. A két kilométeren belüli golfpályák és a környezeti leírásban említett erdős területek kombinációja zöld jelleget ad a környéknek, ami szokatlan egy ilyen közvetlen tengerparti fekvéshez.
A térkép az ingatlan Benamarában elfoglalt pozícióját mutatja, nagyjából félúton Estepona és Puerto Banús között. Figyelje meg az egy kilométeren belüli strandokat délre, a két kilométeren belüli golfpályákat beljebb, valamint az egész part mentén a sík terepet. A feltüntetett távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benamara a tengerparti sávot foglalja el Estepona, autóval körülbelül tíz percre nyugatra, és a keletre fekvő San Pedro, Marbella városegyüttes között, Puerto Banústól 6,8 km-re. Ez a pozíció az ingatlant a nyugati Costa del Sol bevált üdülővárosai és csendesebb lakónegyedei közötti átmeneti zónába helyezi. A környék tengerszinten fekszik, közvetlen hozzáféréssel a strandhoz, mégis megőrzi zöld, részben erdős környezetét, ami megkülönbözteti a Marbella központjához közelebbi, sűrűbb lakónegyedektől. A két repülőtér, Gibraltár 45 km-re és Málaga 52 km-re, légvonalban, jó megközelíthetősége támogatja a nemzetközi használatot.
A megközelíthetőséget a tengerparti főútvonal-folyosó határozza meg. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 52 km-re, a gibraltári repülőtér pedig az ellenkező irányban mintegy 45 km-re található, így több érkezési pont közül lehet választani. Autóval Estepona és Puerto Banús a források szerint egyaránt körülbelül tíz perces útra van. A Salduna, Isdabe és Atalaya strandok mind egy kilométeren belül helyezkednek el. Az 1,3 és 1,7 km-re lévő golfpályák a partszakasz legközelebbi elérési távolságai közé tartoznak. Egy elektromos autó töltőpontja 891 méterre található, Tesla Superchargerek pedig Esteponában (3,6 km) és Marbellában (9,9 km) érhetők el. A tömegközlekedés, hat járat és ötven megálló, lehetővé teszi az autó nélküli életmódot a helyi utazásokhoz, bár a régiós utakhoz általában jármű vagy taxi szükséges. Az 5,2 km-re lévő kórház rövid autós útra van a rutinvizsgálatokhoz.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a nyugati Costa del Sol tipikus mintáját mutatják: a havi átlaghőmérséklet 12°C és 28°C között alakul, az éves átlag 18,1°C, a fürdőidőszak pedig körülbelül négy hónap, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri a 20°C-ot vagy azt meghaladja. Kilenc méteres tengerszint feletti magasságban a terep sík, a part felé 2,2%-os lejtéssel, így nincs emelkedő a ház és a strand között. A teraszok déli és nyugati fekvése egybeesik a délutáni és esti napsütéssel, meghosszabbítva a külső terek használható óráit tavasszal és ősszel. A leírás szerint a környék erdőközeli, ami enyhíti a tengerparti sáv beépített jellegét, és a sétányon túli túralehetőségeket is kínál. A telek elég enyhék az egész éves lakhatáshoz, a kandalló és a fűtésre is alkalmas légkondicionálás pedig a decemberi és januári hűvösebb estéket fedezi le.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található egy kilométeren belül: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) és Playa Atalaya (954 m), mind gyalog elérhető sík terepen. A golf uralja a szabadidős kínálatot: az El Campanario golfpálya 1,3 km-re, az El Paraíso Golf Club 1,7 km-re, az El Paraíso klubháza pedig 1,9 km-re van, szokatlanul sűrű golfpálya-fürt egyetlen környéken. Az ütős sportokat a RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) és a Club de Tenis (2,0 km) fedezi, további létesítményekkel, köztük egy 2,1 km-re lévő medencével. A Puerto Deportivo José Banús, 6,8 km-re, jachtkikötői szolgáltatásokat, étkezési és hajós kikapcsolódási lehetőségeket kínál. A lakóközösség saját medencéje lehetővé teszi a napi úszást a terület elhagyása nélkül. A négy hónapos meleg vízi időszak határozza meg a strandnaptárt: nagyjából júniustól szeptemberig kényelmes tengeri fürdés, a többi hónap inkább a parti sétákra és a golfozásra alkalmas.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Március | 15.0°C | 89 mm |
| Április | 16.8°C | 60 mm |
| Május | 18.7°C | 46 mm |
| Június | 23.3°C | 13 mm |
| Július | 27.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Lapos
A tágabb Costa del Sol piacon ez a benamarai sorház más szegmenst foglal el, mint a partszakaszon szokásosan hirdetett újépítésű projektek. A hasonló, tervrajzról vásárolható ingatlanok, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), modern építést és fejlesztői garanciát kínálnak, de belépési áraik lakásokra vonatkoznak, nem négy hálószobás sorházakra, és többségük messzebb van a strandtól, mint Benamara 426 méteres légvonalú távolsága a Salduna strandig. Az 582 000 €-s irányár tehát olyasmit vásárol, amit a hasonló költségvetésű újabb projektek gyakran nem tudnak adni: elkészült, azonnal lakható otthon négy hálószobával, saját kerttel és terasszal, közös medencével és érvényes turisztikai engedéllyel. Földrajzilag Benamara Estepona és Puerto Banús között fekszik, közelebb az El Campanario és El Paraíso golfpályákhoz, mint a legtöbb újépítésű alternatíva, és érett szolgáltatási háttérrel rendelkezik, húsz étterem, négy patika, 675 méterre egy szupermarket, , ami a tervrajzról vásárolható területeken jellemzően csak a későbbi ütemek befejezése után áll rendelkezésre. A kompromisszum a kor: az 1982-es épület nem éri el egy 2020-as évekbeli fejlesztés hőszigetelését, üvegezését vagy energetikai teljesítményét, és a felújítási költségeket az árkülönbséggel együtt kell mérlegelni. A régiókat összehasonlító vásárlóknak érdemes figyelembe venniük a két repülős hozzáférést, Gibraltár 45 km-re és Málaga 52 km-re, , amit a keleti Costa del Sol-i összehasonlító projektek nem kínálnak. A gyaloglhatóságot, strandközelséget és kiadási rugalmasságot a kortárs műszaki színvonal elé helyező vásárlóknak a benamarai pozíció jól megállja a helyét a regionális mezőnyben; akik újépítésű színvonalat és garanciát keresnek, azoknak megéri összevetni a keleti alternatívákat a hosszabb strandtávolságok ellenére is.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
KO
EL
SL
LV