Questo residence a schiera è situato all'interno della urbanizzazione La Heredia, a Benahavís (Málaga), e offre 167 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. La proprietà comprende tre camere da letto e due bagni, con una posizione rialzata che garantisce viste panoramiche sul campo da golf e sul Mar Mediterraneo. La casa è dotata di un terrazzo coperto e di zone esterne ottimizzate per la vivibilità all'aperto. La costruzione presenta caratteristiche tradizionali come il camino e l'uso di materiali rustici, integrati con una cucina ristrutturata a pianta aperta. Il complesso è provvisto di due piscine comunitarie (una riscaldata in inverno) e sicurezza 24 ore su 24.
Rispetto ad altre proprietà nella regione, come il progetto Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa townhouse a La Heredia si posiziona in una fascia di prezzo superiore (da €1.430.000 vs €490.000 - €720.000). Questa differenza è giustificata dalla caratterizzazione unica del complesso, che ricorda un borgo andaluso (strade lastricate, piazze) piuttosto che un semplice residence moderno. Mentre i progetti a Fuengirola offrono spesso una vicinanza immediata alla spiaggia e una maggiore urbanizzazione, La Heredia privilegia l'esclusività, la vista e il contatto con il campo da golf, rispondendo a una domanda di mercato che cerca 'charme' e privacy piuttosto che turismo di massa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra, a circa 5,6 km in linea d'aria dalla costa di San Pedro de Alcántara. La posizione, a 168 metri sul livello del mare, domina il campo da golf La Quinta, situato a meno di 600 metri di distanza. L'area è caratterizzata da un ambiente rurale e tranquillo, immerso nel verde ma strategicamente posizionato rispetto ai principali servizi sanitari e commerciali della zona.
Con una superficie di 167 m², la casa è strutturata per accogliere nuclei familiari o coppie che cercano spazi ben definiti. La zona giorno è collegata direttamente alla terrazza, favorendo uno stile di vita all'aperto. La presenza di tre camere da letto doppie offre flessibilità per ospiti o uso ufficio. Le finiture interne, inclusa la cucina open space, rispondono a esigenze abitative contemporanee mantenendo il fascino architettonico esterno.
Sebbene si tratti di una costruzione esistente, la proprietà presenta aggiornamenti significativi, in particolare la cucina rinnovata e i bagni modernizzati. L'unità è descritta come non arredata, permettendo agli acquirenti di personalizzare gli interni. Le parti comuni del complesso, inclusi i giardini e le piscine, sono mantenute attivamente, con servizi interni come forno, macelleria e cantinawineche integrano l'offerta residenziale.
L'ubicazione interna richiede obbligatoriamente l'uso di un'automobile per gli spostamenti quotidiani, dato che i servizi principali distano più di 3 km. La disposizione su più livelli con scale potrebbe non essere adatta a persone con limitate mobilità. Non sono presenti piscine private, ma solo comunitarie. La proprietà è venduta non arredata, escludendo quindi i costi di mobilia dal prezzo di listing.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente con un elevato livello di privacy e sicurezza, senza isolarsi completamente. È adatta anche come seconda casa per chi desidera una vacanza attiva, data la vicinanza immediata a campi da golf (La Quinta a 576 m). La configurazione a tre camere da letto la rende funzionale per famiglie che desiderano spazi separati. È meno adatta a chi cerca la vita di spiaggia immediata (immediato accesso alla sabbia) o a chi non guida, in quanto l'auto è essenziale per ogni spostamento fuori dal complesso.
La struttura riflette uno stile tradizionale andaluso con tetti a tegole e dettagli in ferro battuto. Gli interni mostrano un contrasto tra elementi rustici originali e interventi moderni. La cucina è stata rinnovata con un design a pianta aperta, integrata con la zona soggiorno dove è presente un camino in muratura. I bagni sono finiti con materiali moderni; la master bedroom dispone di un bagno en-suite con vista. Infissi a vetro ampia sono presenti per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche. Il terrazzo è coperto, offrendo ombra durante i mesi estivi.
Il prezzo di partenza è di €1.430.000. Questa cifra posiziona la proprietà in una fascia di mercato alta, giustificata dalle metrature generose (167 m² interni), dalla posizione panoramica e dall'esclusività del complesso residenziale. Non sono al momento disponibili dati su variazioni di prezzo o unità diverse all'interno dello stesso edificio. I costi di proprietà aggiuntivi includono le spese condominiali per il mantenimento delle aree comuni e della sicurezza.
Vivere a La Heredia significa risiedere in un ambiente pedonale chiuso, caratterizzato da strade lastricate in pietra e fontane. Il ritmo quotidiano è tranquillo, con la possibilità di raggiungere a piedi il ristorante e i servizi di prima necessità situati all'interno della urbanizzazione. L'orientamento della casa verso sud-ovest favorisce l'esposizione solare sulle terrazze. Durante le stagioni intermedie, il clima mite permette di utilizzare gli spazi esterni per pranzare o rilassarsi osservando il campo da golf. Le serate sono silenziose, lontano dal traffico urbano, mantenendo tuttavia una vicinanza funzionale a San Pedro de Alcántara per necessità più ampie.
Il contesto immediato è quello di una urbanizzazione paesaggistica. A circa 3,2 km si trova il supermercato più vicino per la spesa giornaliera, mentre l'ospedale più vicino dista 3,5 km. Per la vita notturna, lo shopping e le spiagge, San Pedro de Alcántara (a circa 5,6 km) è il punto di riferimento principale. L'accesso all'aeroporto di Malaga richiede circa 49 km di viaggio su strada. L'atmosfera è quella di un rifugio collinare: durante il giorno si gode del sole e del verde, mentre la sera la privacy è garantita dal controllo d'accesso.
Questa mappa mostra la posizione della urbanizzazione La Heredia in relazione ai campi da golf circostanti e alla costa di San Pedro de Alcántara. Si nota la distanza breve da Malaga e la vicinanza a diverse infrastrutture sportive.
La Heredia occupa una posizione di transizione tra la costa e l'entroterra montuoso di Benahavís. Situata a ovest di Marbella, permette di accedere rapidamente (circa 10-15 minuti in auto) alle strutture di San Pedro, pur mantenendo un isolamento visivo e acustico. Non è situata sulla via principale, ma accessibile tramite strade locali che salgono verso le colline, offrendo un compromesso tra ruralità e accessibilità alla Costa del Sol occidentale.
L'auto è indispensabile. La proprietà dista 48 km (in linea d'aria) dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol. Per raggiungere le spiagge di San Pedro, il percorso è di circa 5,6 km. I campi da golf sono l'eccezione in termini di vicinanza: La Quinta Golf è accessibile a piedi o con breve viaggio (576 m), mentre la German Golf Academy si trova a 1,2 km. Non ci sono fermate di trasporto pubblico direttamente davanti alla proprietà; la mobilità si basa interamente su mezzi privati.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 168 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante durante l'estate. L'area registra circa 3.846 ore di sole all'anno, con temperature medie stagionali che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La vicinanza al mare (5,6 km) modera le temperature estreme. Lo zwemseizonen (periodo balneare con acqua ≥20°C) dura circa 4 mesi, estendibile in base alle preferenze personali. La vista panoramica spazia dal verde del campo da golf all'azzurro del Mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono quelle di San Pedro de Alcántara, situate a 5,6 km di distanza. Queste includono sia spiagge comunali attrezzate che aree come la Playa Canina Ventura del Mar. Per gli amanti del golf, la posizione è strategica: oltre al già citato La Quinta, si trova a breve distanza dal La Zagaleta Country Club (2,5 km). All'interno della urbanizzazione, le due piscine comunitari (una riscaldata) offrono un'alternativa ricreativa immediata senza necessità di spostarsi in auto.
Fonte: OpenStreetMap
La Heredia occupa una posizione di transizione tra la costa e l'entroterra montuoso di Benahavís. Situata a ovest di Marbella, permette di accedere rapidamente (circa 10-15 minuti in auto) alle strutture di San Pedro, pur mantenendo un isolamento visivo e acustico. Non è situata sulla via principale, ma accessibile tramite strade locali che salgono verso le colline, offrendo un compromesso tra ruralità e accessibilità alla Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL917346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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