该物业位于马拉加省贝纳哈维斯（Benahavís）的埃尔马德罗尼亚尔（El Madroñal）封闭式住宅区内，为一栋独立别墅。建筑总面积531平方米，占地5344平方米，设有四间卧室和四间浴室。物业最初于2004年建成，并在2024年进行了全面翻新。项目地处内陆丘陵地带，海拔168米，向南及西南方向拥有广阔的海景和山景。该区域以低密度住宅和安保严密著称，周边分布着成熟的地中海植被。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
埃尔马德罗尼亚尔位于贝纳哈维斯市辖区内，地处马拉加海岸线内陆一侧。该地块距离海岸线直线距离约7.5公里，距离马尔贝利亚（Marbella）市中心约14公里。地理位置处于山区与沿海平原的过渡带，周边被自然景观包围。
该物业的结构配置针对需要大量室内外生活空间的需求而设计。531平方米的建筑面积分布在两层楼内，包含独立电视休息室和可转换为卧室的家庭影院。四间带套间浴室的卧室适合家庭居住或接待访客，5344平方米的私人地块提供了高度的物理隔离感。
虽然该别墅主体结构于2004年竣工，但数据库显示其在2024年进行了重大翻新工程。这意味着内部设施、管道、电气系统以及表面装饰均按照当代标准进行了更新。目前物业状态显示为“优良”，属于现房可直接交付的范畴，不涉及新建项目的期房交付风险。
该物业不提供步行范围内的城市级商业配套。2公里半径内仅有1家餐厅、1家药房和2个公园。区域内仅有1条公交线路和1个站点，无法依赖公共交通满足日常出行。地块位于坡地上，部分户外区域存在高差。物业不包含附属的独立客房或 guest house。
Ref: VL186167
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合将隐私和空间优先级置于步行便利性之上的买家。如果日常活动范围主要限于家庭内部、高尔夫球场以及有计划的外出采购，那么该位置的距离门槛可以被接受。对于拥有多辆车的家庭，或习惯在西班牙南部以车代步的长期居民而言，这里的地理隔离是预期内的特征而非缺陷。地块面积和现有建筑结构也为未来扩建或重建提供了物理基础，适合有长期持有和改造计划的买家。由于社区定位和价格区间，该物业不适合寻求短期高租金回报率的投资策略，其价值更多体现在资产保值和长期居住体验上。全年居住的买家需要适应冬季夜间山区的温度下降，尽管室内地暖可以完全抵消这一影响。作为主要居所，它要求住户建立明确的出行节奏，例如集中采购以减少往返次数。
2024年的翻新工程在保留安达卢西亚建筑特征的同时引入了现代生活技术。原有的高天花板和拱形门廊结构被保留，这在视觉上维持了传统别墅的空间比例。翻新部分体现在气候控制系统的全面升级：全屋地暖取代了或补充了原有的局部取暖方式，冷热空调系统覆盖所有主要房间。厨房被描述为“部分配备”，意味着固定橱柜和台面已安装，但大型家电可能不包含在交易内或需要买家自行配置。主卧设有步入式衣帽间，属于当代高端住宅的标准配置。集成环绕声系统的安装要求在翻新阶段进行预埋布线，这表明工程不仅仅停留在表面装饰层面。自动花园灌溉系统直接与地块的绿化维护需求挂钩，对于超过5000平方米的花园而言，这是降低人工维护强度的必要基础设施。物业以全配置家具状态交付，缩短了入住准备时间。整体工艺水平体现在传统建筑语言与现代机电系统的结合上，而非追求极简主义或前卫设计。
该物业的挂牌价格为4,500,000欧元起。以531平方米的建筑面积计算，单价约为8,475欧元/平方米。在埃尔马德罗尼亚尔及类似的贝纳哈维斯高端封闭式社区中，大面积地块是影响定价的核心变量。该物业5344平方米的占地面积显著高于区域内许多同类别墅，这解释了其总价水平。周边对比项目中，埃斯特波纳的新建公寓起价约为418,800欧元，贝纳尔马德纳的公寓起价约为598,000欧元，这些产品在类型、地块大小和定位上存在根本差异，不构成直接价格参照。
居住在埃尔马德罗尼亚尔意味着接受以汽车为中心的生活模式。由于地处内陆丘陵，且公共交通覆盖率极低，所有日常活动, , 从购买日用品到前往餐厅, , 均需驾车。最近的超市在5.3公里外，药房在3.2公里外。这种距离设定直接过滤了随意的过境人流，使得社区内部保持极高的安静程度。地块内种植了超过五十棵棕榈树以及蓝花楹、柠檬和橙树，植被缓冲带进一步降低了外界噪音的干扰。全屋地暖和冷热空调系统使得冬季和夏季的室内气候控制独立于外部环境。南向和西南向的朝向确保了主生活区在下午和傍晚能够获得直射阳光。由于海拔达到168米，夏季夜间温度通常比海岸线低1-2摄氏度，自然通风效果相对明显。封闭式社区配备24小时安保和警报系统，入口处设有门禁控制。这种环境配置将日常生活的重心转移到了地块内部：私人泳池、烧烤区以及超过5000平方米的花园构成了主要的户外活动空间。
从埃尔马德罗尼亚尔出发，抵达马尔贝利亚市中心需要约14公里的车程，通常耗时20-30分钟，具体取决于交通状况。贝纳哈维斯村镇本身以其餐饮场所闻名，但从物业到村中心的实际驾驶距离并不短。最近的医疗设施（医院）在5.2公里外，日常非紧急医疗需求可以在此范围内解决。国际学校资源分布在7.6至8.6公里半径内，包括埃斯特波纳国际学校和英国国际学校，对于有学龄儿童的家庭，每日接送需要规划固定的行车路线。区域内没有大型商业中心，采购较高规格的商品需要前往马尔贝利亚或 Puerto Banús。这种基础设施分布意味着生活节奏是有计划性的，而非随性即兴的。
地图显示该物业位于贝纳哈维斯山区与海岸线之间的丘陵地带。绿色植被覆盖的区域反映了低密度的开发特征。向南方向的地形逐渐下降直至海岸线，这解释了海景的来源。周边路网以山路和连接主干道的小路为主。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加海岸西部的住宅层级中，埃尔马德罗尼亚尔位于金字塔的上层。与沿海的马尔贝利亚、圣佩德罗和 Puerto Banús 相比，它提供了更大的地块面积和更低的建筑密度，代价是远离海岸和商业中心。与同在贝纳哈维斯山区的拉萨加莱塔相比，埃尔马德罗尼亚尔的入门门槛相对较低，但仍然远高于沿海公寓项目。它占据了一个特定的生态位：足够靠近海岸以保持便捷性，又足够深入内陆以实现地理隔离。
距离最近的海滩（Playa Canina Ventura del Mar 和 Puerto Banús 海滩）直线距离约为7.5公里，实际驾驶距离通常在10-12公里之间，耗时约15-20分钟。马拉加机场直线距离47公里，驾车约45-55分钟。直布罗陀机场直线距离50公里，由于涉及边境检查，实际通行时间波动较大。高尔夫设施是周边最密集的配套：德国高尔夫学院和拉萨加莱塔（La Zagaleta）高尔夫球场均在2.2公里直线距离内，拉昆塔（La Quinta）高尔夫球场在2.6公里外。对于高尔夫球手而言，这是步行或极短车程即可到达的便利度。最近的电动车充电桩在4.0公里外，需要专门绕行。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.3摄氏度，月均温度范围在12至26摄氏度之间。历史年日照时数达到3,846小时，这一数据在西班牙南部属于高值区间，直接影响了太阳能利用潜力和户外生活时长。海拔168米的位置使得物业能够获得无遮挡的海景和山景，同时也意味着冬季气温略低于海平面区域。水域温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月，集中在6月至9月。南向朝向确保了冬季低角度阳光能够深入室内，而夏季高角度阳光则被屋檐和露台顶棚部分遮挡，这是安达卢西亚传统建筑中常见的被动式气候调节策略。地块的坡度有助于自然排水，减少了暴雨期间积水的风险。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
7.5公里外最近的沙滩并非典型的宽阔城市海滩，Playa Canina Ventura del Mar 是一种较小规模的沿海休息区。更完备的海滩设施需要前往 Puerto Banús 或圣佩德罗（San Pedro）方向，直线距离在7.5-7.6公里之间。这些海滩在夏季高峰期人流量显著增加。高尔夫设施构成了该位置最直接的休闲资源。拉萨加莱塔乡村俱乐部提供的是会员制的高端高尔夫体验，而拉昆塔高尔夫球场则对外提供更开放的使用权限。区域内没有标注蓝旗（Blue Flag）海滩的直接数据，最近的已知蓝旗海滩通常位于圣佩德罗或更西部的埃斯特波纳沿岸。社区内部的休闲活动以私家花园和泳池为中心， complemented by 周边的体育中心（如3.2公里外的MPFS和3.6公里外的市立游泳池）。
来源: OpenStreetMap
在马拉加海岸西部的住宅层级中，埃尔马德罗尼亚尔位于金字塔的上层。与沿海的马尔贝利亚、圣佩德罗和 Puerto Banús 相比，它提供了更大的地块面积和更低的建筑密度，代价是远离海岸和商业中心。与同在贝纳哈维斯山区的拉萨加莱塔相比，埃尔马德罗尼亚尔的入门门槛相对较低，但仍然远高于沿海公寓项目。它占据了一个特定的生态位：足够靠近海岸以保持便捷性，又足够深入内陆以实现地理隔离。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
将埃尔马德罗尼亚尔与沿海的埃斯特波纳新建项目进行对比时，产品类型的差异比价格差异更具说明性。埃斯特波纳的 Acqua Gardens 起价约为418,800欧元，Aby Upper 起价约为320,000欧元。这些项目提供的是公寓产品，共享社区泳池和绿地，步行范围内可到达海滩和商业设施。而埃尔马德罗尼亚尔的这栋别墅以4,500,000欧元的价格提供了完全不同的资产属性：私有土地、独立建筑、专属安保。贝纳尔马德纳的 Alba 项目（起价598,000欧元）同样属于公寓类别，且位于人口密度更高的沿海地带。真正的横向对比应当发生在贝纳哈维斯山区内部。拉萨加莱塔的物业通常拥有更大的地块和更高的会员费门槛，其入门价格往往高于埃尔马德罗尼亚尔。埃尔马德罗尼亚尔在山区社区中属于中高定位：它提供了类似的地形优势和安保级别，但在地块规模和社区 exclusive 程度上不追求拉萨加莱塔的极端标准。对于买家而言，选择埃尔马德罗尼亚尔而非沿海公寓，本质上是选择用通勤便利性和步行配套交换空间、隐私和地块资产。这种交换在西班牙南部的豪宅市场中是常见的结构性取舍。值得注意的是，该物业5344平方米的地块在埃尔马德罗尼亚尔内部也属于偏大面积，这为其未来价值提供了额外的土地储备支撑。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
