Cette villa détachée, située à El Madroñal, Benahavis, représente une opportunité d'acquérir une résidence de luxe dans un environnement privilégié. Avec une superficie habitable de 531 m² sur un vaste terrain de 5344 m², cette propriété offre un cadre de vie exclusif. Rénovée en 2024, elle allie le charme andalou traditionnel à des aménagements contemporains, le tout dans un complexe sécurisé offrant intimité et tranquillité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans le paysage vallonné d'El Madroñal, ce bien est positionné pour offrir des vues panoramiques tout en maintenant une connexion pratique avec les commodités environnantes. Son implantation favorise la sérénité, typique des retraites rurales, tout en restant accessible aux centres d'activités de la Costa del Sol.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent l'espace, la vie privée et un environnement de haute qualité. Les quatre chambres et quatre salles de bains, couplées à des espaces de vie généreux et une rénovation récente, répondent aux besoins d'une famille ou de ceux qui aiment recevoir, dans un cadre qui valorise le confort et l'élégance.
Bien que la villa soit une construction existante, une rénovation complète a été achevée en 2024. Cette mise à jour garantit que les installations et les finitions sont conformes aux standards modernes, offrant ainsi le confort et la fiabilité d'une propriété remise à neuf, sans les contraintes d'un projet de construction entièrement neuf.
Ce projet ne propose pas de nouvelles constructions ou de vastes extensions sans permis préalable. L'environnement naturel du terrain et les règlements de la communauté privée imposent des contraintes quant aux modifications futures. L'absence de services de transport public à proximité immédiate rend une voiture essentielle pour la mobilité.
Ref: VL186167
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire de luxe, offrant à la fois intimité et accès facile aux infrastructures de la Costa del Sol. Elle est particulièrement adaptée aux familles désirant un cadre de vie sécurisé avec de l'espace pour les enfants, et aux amateurs de golf et de nature grâce à sa proximité avec des parcours renommés et des paysages préservés. Les personnes appréciant le calme, les vues panoramiques et une propriété rénovée avec goût, sans nécessiter de travaux immédiats, trouveront également leur compte. La présence d'une salle de cinéma convertible en chambre supplémentaire offre une flexibilité appréciable pour les besoins changeants.
La villa a bénéficié d'une rénovation substantielle en 2024, garantissant un excellent état général et des finitions de haute qualité. Les caractéristiques mentionnées incluent le chauffage par le sol et la climatisation réversible pour un confort thermique optimal toute l'année. Le système audio intégré, la salle de cinéma (pouvant servir de chambre d'appoint), et le dressing dans la chambre principale témoignent d'un souci du détail. La cuisine est partiellement équipée, laissant une marge de personnalisation. L'orientation sud et sud-ouest maximise la lumière naturelle et les vues, tandis que le système d'irrigation automatique pour le jardin facilite l'entretien des espaces extérieurs luxuriants.
La villa est proposée au prix de 4 500 000 €. Ce tarif reflète la localisation privilégiée dans le domaine fermé d'El Madroñal, la superficie généreuse du terrain de 5344 m², la taille de la villa (531 m²) et le niveau de finition suite à la rénovation de 2024. Le marché des propriétés de luxe dans ce secteur de la Costa del Sol est caractérisé par une offre limitée dans des emplacements recherchés, ce qui justifie ce positionnement tarifaire. Il s'agit d'une propriété unique, et sa disponibilité dépendra de l'intérêt du marché.
El Madroñal, une communauté fermée réputée dans la municipalité de Benahavis, offre un style de vie axé sur la tranquillité et l'intimité, tout en étant à proximité de la côte animée. Le rythme de vie y est dicté par le paysage, favorisant le calme et la contemplation des vues panoramiques. La présence d'espaces verts, de jardins matures et de vues dégagées sur la mer et les montagnes contribue à une atmosphère de sérénité. Le quotidien est rythmé par la proximité des terrains de golf, des installations équestres et des commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies, accessibles en quelques minutes en voiture. L'orientation sud-ouest du bien assure un ensoleillement optimal et des couchers de soleil spectaculaires, éléments clés de la vie méditerranéenne recherchée par les résidents.
Le domaine d'El Madroñal se distingue par son caractère résidentiel calme et sécurisé. Les résidents bénéficient de la proximité de commodités essentielles : un supermarché est à 5,3 km, une pharmacie à 3,2 km, et un hôpital à 5,2 km. Ces distances, bien que nécessitant un véhicule, sont raisonnables pour un environnement de cette nature. La présence de restaurants (1 dans un rayon de 2 km) et de parcs suggère un cadre de vie agréable, bien que plus axé sur la tranquillité que sur une vie urbaine trépidante. La connexion au réseau routier permet de rejoindre rapidement les centres d'intérêt de la côte.
La localisation d'El Madroñal, dans les collines surplombant la côte, offre une perspective unique sur la Costa del Sol. Cette position stratégique permet de profiter à la fois de la proximité des plages et de l'animation côtière, ainsi que du calme et des vues panoramiques offertes par l'arrière-pays andalou.
El Madroñal est une enclave résidentielle située dans la municipalité de Benahavis, à l'ouest de Marbella. Cette position la place au cœur de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre la quiétude d'une zone résidentielle d'élite et l'accès aux pôles d'attraction de la région. Elle est stratégiquement située par rapport aux villes cosmopolites comme Marbella et Puerto Banús, tout en bénéficiant de l'environnement naturel de l'arrière-pays.
La villa est située à 47 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), offrant une bonne connectivité internationale. Les plages de Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Puerto Banús et Playa de San Pedro sont accessibles à environ 7,5 km, permettant de profiter rapidement du littoral. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, tels que la Driving Range / German Golf Academy et La Zagaleta Country Club à 2,2 km, ainsi que La Quinta Golf à 2,6 km. Les infrastructures locales, incluant supermarchés et pharmacies, sont également à une distance raisonnable en voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété jouit d'un climat méditerranéen typique, avec une température moyenne annuelle de 18,3°C et des températures oscillant entre 12°C et 26°C. Le nombre élevé d'heures d'ensoleillement, avec 3 846 heures par an, permet de profiter de la nature environnante durant une grande partie de l'année. Le zwemseizoen, défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, dure environ 4 mois. La villa est située à une altitude de 168 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant des vues dégagées et une atmosphère plus fraîche que la côte directe, surtout pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa est à une courte distance en voiture des plages renommées de la Costa del Sol, telles que Playa de Puerto Banús (7,5 km) et Playa de San Pedro (7,6 km). Ces zones côtières offrent un accès à diverses activités nautiques et de loisirs. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de qualité à proximité immédiate, dont La Zagaleta Country Club et La Quinta Golf, tous deux à moins de 3 km. La présence de parcs dans un rayon de 2 km complète l'offre de loisirs en plein air.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal est une enclave résidentielle située dans la municipalité de Benahavis, à l'ouest de Marbella. Cette position la place au cœur de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre la quiétude d'une zone résidentielle d'élite et l'accès aux pôles d'attraction de la région. Elle est stratégiquement située par rapport aux villes cosmopolites comme Marbella et Puerto Banús, tout en bénéficiant de l'environnement naturel de l'arrière-pays.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui sont des développements plus récents et souvent à des prix d'entrée inférieurs (à partir de 418 800 € et 320 000 € respectivement), cette villa à El Madroñal se positionne dans un segment de marché différent, axé sur le luxe, l'espace et l'exclusivité. Alba Benalmadena, bien que plus proche en prix (à partir de 598 000 €), se situe dans une zone plus urbanisée. El Madroñal, en tant que communauté fermée établie, offre un niveau de prestige et d'intimité distinct. La superficie du terrain et la taille de la villa proposée ici sont significativement plus importantes que celles généralement trouvées dans les projets de développement plus denses ou plus orientés vers les appartements sur la côte. Le prix reflète non seulement la propriété elle-même, mais aussi l'emplacement dans un domaine sécurisé et recherché, ainsi que le potentiel d'appréciation à long terme lié à la rareté des grands terrains dans ce secteur.
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