4-спальня Вілла in El Madroñal

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташування в Ель Мадроньяль, високо над узбережжям, забезпечує унікальне поєднання спокою та близькості до природних ландшафтів. Ця місцевість відома своєю безпекою та ексклюзивністю, надаючи мешканцям приватність та спокій, що є рідкістю в динамічному регіоні Коста-дель-Соль. Оточення зеленими зонами та мальовничими краєвидами доповнює загальну атмосферу резиденції.

Планування

Житло призначене для тих, хто шукає вишуканий будинок з достатнім простором для життя та відпочинку, цінує приватність, безпеку та панорамні краєвиди. Концепція поєднує традиційну архітектуру з сучасними зручностями, пропонуючи комфортне середовище для повсякденного проживання, роботи з дому чи прийому гостей, з можливістю індивідуальної адаптації простору.

Статус проекту

Об'єкт був завершений, а значний ремонт проведено у 2024 році, що означає, що нерухомість готова до заселення. Хоча це не новий будинок у традиційному розумінні, оновлення забезпечують сучасні стандарти комфорту та естетики. Потенціал майбутньої розбудови або редевелопменту на великій ділянці залишається відкритим для власника.

Важливі нюанси

Ця власність розташована в горбистій місцевості, що може впливати на доступність для осіб з обмеженою мобільністю. Хоча ділянка велика, наявні обмеження можуть стосуватися масштабів майбутніх будівельних проєктів. Для щоденних потреб, таких як відвідування великих супермаркетів чи розважальних закладів, необхідний автомобіль, оскільки громадський транспорт обмежений.

Стиль життя та оточення

Цей об'єкт підходить для міжнародних покупців, які шукають ексклюзивну нерухомість у спокійному, але доступному місці на Коста-дель-Соль. Це може бути ідеальний вибір для тих, хто прагне усамітнення та безпеки, але не бажає відмовлятися від близькості до міської інфраструктури, пляжів та гольф-полів. Власники, які цінують простір, приватність та можливість насолоджуватися природними краєвидами, знайдуть тут ідеальне місце для постійного проживання або розкішного відпочинку. Особи, які планують масштабні заходи чи потребують простору для родини та гостей, також оцінять розміри та планування будинку. Важливим критерієм є готовність використовувати автомобіль для щоденних потреб, враховуючи віддаленість від безпосередньої громадської інфраструктури.

Якість будівництва

Маєток демонструє високий рівень якості виконання, що підтверджується нещодавнім ремонтом у 2024 році. Будинок має підігрів підлоги по всій площі та систему кондиціонування (гаряче/холодне повітря), що забезпечує комфорт протягом усього року. У вітальні та головній спальні інтегрована система об'ємного звуку. Підлога, ймовірно, виконана з високоякісних матеріалів, таких як мармур або натуральне дерево, що відповідає класу нерухомості. Дизайн інтер'єру акцентує на просторі, високих стелях та витончених арках, створюючи атмосферу класичної елегантності. Кухня частково обладнана, що надає власнику можливість завершити її відповідно до особистих уподобань. Наявність окремої вітальні для ТБ та кінозалу (з можливістю переобладнання на спальню) свідчить про продумане планування.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Вартість цього ексклюзивного маєтку становить від 4 500 000 євро. Така ціна відображає його престижне розташування в Ель Мадроньяль, значну площу ділянки (5344 м²) та житлової площі (531 м²), а також високий стандарт оздоблення та нещодавній ремонт. У регіоні Коста-дель-Соль, особливо в таких ексклюзивних анклавах, ціни на подібні об'єкти з великими ділянками та панорамними краєвидами зазвичай знаходяться у вищому ціновому сегменті. Варіативність ціни може залежати від конкретного пакету послуг, умов продажу та можливих майбутніх доповнень до маєтку.

€4,500,000

Prijs

Спальні

531 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Ель Мадроньяль, Бенхавіс, пропонує унікальний спосіб життя, що поєднує спокій сільської місцевості з близькістю до жвавих курортів. Ця ділянка, розташована на висоті 168 метрів над рівнем моря, оточена зеленню та має панорамні краєвиди. День тут може починатися з кави на терасі, насолоджуючись ранковим сонцем та морськими пейзажами, а вечір – спогляданням заходу сонця над Середземним морем. Розташування забезпечує приватність, проте близькість до Пуерто Банус (7.5 км) та Марбельї дає доступ до ресторанів, магазинів та розваг. Гірські ландшафти навколо створюють можливості для піших прогулянок та активного відпочинку, тоді як море залишається в межах короткої поїздки.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: El Madroñal

Оточення та доступність

Життя в Ель Мадроньяль означає насолоджуватися спокоєм і природою, залишаючись при цьому неподалік від цивілізації. Середній життєвий ритм тут спокійніший, ніж у прибережних містах, але близькість до Бенхавіса (3.2 км до аптеки, 5.2 км до лікарні, 5.3 км до супермаркету) забезпечує доступ до необхідних послуг. Відстань до Пуерто Бануса становить 7.5 км, що робить його зручним для відвідування ресторанів, магазинів та яхт-клубу. Для любителів гольфу, гольф-поля знаходяться на відстані 2.2-2.6 км. Поїздка до аеропорту Малаги займає приблизно 47 км. Однак, для повсякденного пересування, зокрема для покупок, відвідування лікарні чи розваг, автомобіль є необхідністю, оскільки громадський транспорт обмежений (1 автобусна лінія та 1 зупинка).

Карта та розташування

Карта ілюструє розташування маєтку в Ель Мадроньяль, на пагорбах над узбережжям Коста-дель-Соль. Вона показує близькість до ключових пунктів, таких як Пуерто Банус, Марбелья, а також до гольф-полів та природних зон, підкреслюючи переваги життя в оточенні природи з легким доступом до міської інфраструктури.

Benahavís: Schilderachtig landschap met weg, berg en groen.

Природа та клімат

Architectuurdetail van een gebouw met ramen in Benahavis, Spanje.

Ель Мадроньяль розташований на висоті 168 метрів над рівнем моря, що забезпечує приємний мікроклімат. Середня температура коливається від 12°C до 26°C, а середньорічна температура становить 18.3°C. Регіон отримує приблизно 3,846 сонячних годин на рік, що значно більше, ніж у багатьох інших європейських країнах. Це сприяє тривалому сезону для відпочинку на відкритому повітрі, а комфортна температура води в морі дозволяє насолоджуватися плаванням протягом приблизно 4 місяців. Південна та південно-західна орієнтація вілли сприяє максимальному використанню сонячного світла протягом дня, забезпечуючи чудові краєвиди, особливо на заходи сонця.

3846 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

18.3°C Сер. річна темп.

168m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	86 mm
Лютий	11.8°C	87 mm
Березень	13.6°C	110 mm
Квітень	15.4°C	72 mm
Травень	18.7°C	32 mm
Червень	22.6°C	3 mm
Липень	25.6°C	0 mm
Серпень	26.0°C	2 mm
Вересень	22.6°C	33 mm
Жовтень	19.0°C	96 mm
Листопад	14.3°C	122 mm
Грудень	12.4°C	119 mm

Резюме

Ексклюзивне розташування в закритому поселенні Ель Мадроньяль, Бенхавіс, що гарантує приватність та безпеку.
Простора вілла (531 м²) на великій ділянці (5344 м²) з панорамними видами на море та гори.
Повністю відремонтована у 2024 році, з сучасними зручностями, включаючи підігрів підлоги та кондиціонування.
Південно-західна орієнтація для максимального сонячного світла та чудових заходів сонця.
Стратегічне розташування поблизу гольф-полів, пляжів та престижних курортів, але потребує автомобіля для щоденних поїздок.

Порівняння в регіоні

Порівняно з проєктами, такими як Acqua Gardens (€418,800) та Aby Upper (€320,000) в Естепоні, або Alba Benalmadena (€598,000) в Бенальмадені, ця вілла в Ель Мадроньяль значно перевищує їх за ціною та характеристиками. Ці проєкти, ймовірно, є новими будинками, розташованими ближче до узбережжя, з меншими ділянками та, відповідно, нижчою стартовою ціною. Вони орієнтовані на ширший ринок, тоді як маєток у Ель Мадроньяль представляє ексклюзивний сегмент. Його вартість (€4,500,000) визначається престижністю локації, великою площею, приватністю, панорамними видами та високим рівнем оздоблення після ремонту. На відміну від компактніших квартир чи таунхаусів у згаданих проєктах, ця вілла пропонує простір, усамітнення та статус, що робить її унікальною пропозицією для цільової аудиторії, яка шукає розкішне життя в одному з найбажаніших районів Коста-дель-Соль. Регіон Бенхавіс, де розташована вілла, загалом характеризується вищими цінами на нерухомість порівняно з деякими частинами Естепони чи Бенальмадени, завдяки своїй ексклюзивності та природній красі.

Часті питання

Які основні переваги та недоліки життя в Ель Мадроньяль?

Переваги: високий рівень приватності, безпеки, спокійна атмосфера, панорамні краєвиди, близькість до гольф-полів та природних зон. Недоліки: необхідність автомобіля для щоденних поїздок, обмежена місцева інфраструктура безпосередньо в поселенні.

Чи потрібен автомобіль для проживання в цьому районі?

Так, наявність автомобіля є необхідною для зручного пересування, доступу до супермаркетів, медичних закладів, ресторанів та пляжів, оскільки громадський транспорт обмежений.

Який тип опалення та кондиціонування використовується в будинку?

Будинок обладнаний підігрівом підлоги по всій площі та системою кондиціонування (гаряче/холодне повітря).

Який потенціал інвестування в нерухомість в Ель Мадроньяль?

Ель Мадроньяль вважається ексклюзивним районом з високим попитом на розкішну нерухомість. Наявність великої ділянки з потенціалом для майбутньої розбудови може забезпечити довгострокову цінність інвестиції.

Які основні зручності знаходяться в безпосередній близькості?

В радіусі 2 км є 1 ресторан, 1 аптека та 2 парки. Більш розвинена інфраструктура, така як супермаркети, лікарні та великі торгові центри, знаходиться на відстані 3-5 км.

Які орієнтовні витрати на утримання такої вілли?

Витрати на утримання включають податки на нерухомість (IBI), плату за комунальні послуги (вода, електрика, інтернет), страхування, плату за обслуговування закритого поселення та потенційні витрати на садівника та басейн.

Які етапи купівлі нерухомості в Іспанії для іноземців?

Процес включає отримання NIE (ідентифікаційний номер для іноземців), відкриття банківського рахунку, підписання угоди про завдаток, оформлення іпотеки (за потреби), підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса та реєстрацію нерухомості.

Наскільки безпечним є район Ель Мадроньяль?

Ель Мадроньяль є закритим поселенням з цілодобовою охороною (24 Hour Security) та системою сигналізації, що забезпечує високий рівень безпеки для мешканців.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	49 km
Gibraltar (GIB)	50 km

4-спальня Вілла in El Madroñal