立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはマラガのロスアルケロスに位置し、ビーチまで1.8km、各種アメニティにも近いです。物件は海抜6メートルの高さにあり、海岸に向かって0.3%の緩やかな勾配があります。南西向きの向きにより、一日を通じて最適な日照を享受できます。このロケーションは、海岸地域へのアクセスとマラガの都市施設への利便性を両立しています。
このペントハウスデュプレックスは、3つのベッドルームと2つのバスルームを必要とする家族やグループに適しています。102㎡の居住空間は、休息とエンターテイメントのためのエリアを効率的に配分しています。プライベートソラリウムは地中海の気候を楽しむための屋外居住空間を拡張します。収納室と駐車スペースにより、実用的な保管ニーズに応えます。海とゴルフコースの眺めは、ゲート付きコミュニティ内でのプライバシーを保ちながら、居住体験を向上させます。
この物件は2008年に完成しており、新開発ではなく既存の建物です。ロスロブレスコミュニティの第一段階にあるユニットとして、成熟した景観と実証済みのインフラの利点があります。建物の構造は多年にわたる沈降を経ており、新しい建物によく見られる構造上の問題のリスクを軽減しています。良好な維持状態は、開発時に使用された建設資材と技術の品質を示しています。
この物件は、海に近いものの、ビーチフロントへの直接アクセスは提供していません。コミュニティ複合施設の一部であるため、共有エリアや外観の変更に関する完全な自主性はありません。2008年建設のため、新しい開発物に見られる最新のエネルギー効率基準を欠いています。この物件にはプライベートガーデンは含まれておらず、代わりに共有の緑地が利用可能です。デュプレックス設計は、移動に制限のある方にとってアクセシビリティの課題となる可能性があります。
Ref: VL755568
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、広い居住空間とセキュリティ機能を備えた恒久的な居住地を求める人々に適しています。家族は3つのベッドルームと、地域内に13の小学校と11の中学校がある教育施設への近さを評価するでしょう。退職者はアメニティへのアクセシビリティ、医療施設（健康センターは642メートル離れている）、低メンテナンスの屋外空間を魅力に感じるかもしれません。ゴルフ愛好家は、ロスアルケロスゴルフ＆カントリークラブへの近さと、短いドライブで到達できる他の数々のコースを価値あると感じるでしょう。この物件はまた、ビーチへの近さ、マラガ市（57km離れている）、マルベージャ（11km離れている）への近さが多様なエンターテイメントオプションを提供するため、休暇用住宅としても機能します。安全なコミュニティ環境は、頻繁に旅行する人々に適しており、物件が無人の状態でも安心感を提供します。
このペントハウスデュプレックスは2008年の品質のある建築を示しており、適切なメンテナンスの年月を経て、優れた状態で提供されています。独立したキッチンは必要な家電が完全に装備されており、ユーティリティルームも機能性を高めるために含まれています。ベッドルームの組み込みクローゼットは、質の高い仕上げ材で豊富な収納ソリューションを提供します。バスルームには、物件のカテゴリーに適した標準的な設備があり、機能性と耐久性を維持しています。屋外テラスエリアは、地中海の気候に耐える水排水と適切な仕上げへの配慮を示す意図的な設計を示しています。プライベートソラリウムは、年間を通じて使用できる高品質の表面材で、重要な居住空間を追加するプレミアム機能です。最新のスマートホーム技術を組み込んでいませんが、エアコンとWiFi接続などの必需品を含んでいます。
このペントハウスデュプレックスは、545,000ユーロの価格で提供されており、この確立されたロスアルケロスコミュニティにおける3ベッドルーム、2バスルーム、102㎡の物件の市場価値を反映しています。価格には専用駐車場と収納スペースが含まれており、投資に実用的な価値を追加します。トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロから）やミハスのランタナレジデンシャル（205,000ユーロから）などの類似物件と比較すると、この物件は中〜高価格帯に位置し、そのプレミアムなロケーション、眺め、および追加施設を備えたセキュリティの良い良く維持されたコミュニティへの内包を反映しています。
ロスアルケロスは、居住の静けさと都市施設へのアクセシビリティのバランスを提供します。朝のルーティンは、海を望むプライベートソラリウムから始まり、テラスでの朝食へと続きます。日々の買い物は73メートル離れたスーパーマーケットで、薬局は211メートルの距離にあります。アタラザナス駅（0.2km）など複数の鉄道駅への近さは、マラガ市中心部や他の目的地への通勤を容易にします。夕方は自宅からの地中海の夕日を楽しみながら、徒歩圏内のレストランでの夕食も可能です。コミュニティの24時間セキュリティは安心感を提供し、プールは居住複合施設から出ることなくレジャーオプションを提供します。
ロスアルケロスでの生活は、包括的なインフラを持つ良く接続された環境を提供します。このペントハウスのロケーションは、地域内を移動するための50の停留所を備えた5つの公共交通路線へのアクセスを提供し、地域全体での移動性を容易にします。基本的なサービスは便利に配置されており、銀行は73メートル以内、医療センターは約642メートル離れています。アタラザナス鉄道駅（0.2km）や他の駅への近さは、マラガ市中心部や周辺地域への定期的な接続を提供します。国際旅行のためには、マラガ＝コスタデルソル空港は便利な場所に7.9km離れており、航空旅行を容易にしています。都市環境は、訪問する友人や家族のための地域内に24軒のホテルへのアクセスを保証し、2km圏内の384軒のレストランは多様なダイニングオプションを提供します。地域の確立されたインフラは、恒久的な居住と休暇用住宅としての定期的な使用の両方をサポートします。
この物件はマラガのロスアルケロスに位置し、海抜6メートル、海岸に向かって0.3%の緩やかな勾配があります。このペントハウスは南西向きで、一日を通じて最適な日照を享受します。周囲の地域は住宅開発と自然の緑地の混合を特徴とし、鉄道駅やバスルートを含む地域の交通網への直接アクセスがあります。この位置は地中海海岸とアンダルシア内地への玄関口を提供し、スペイン南部の多様な景観を探索するための理想的な拠点となっています。
ロスアルケロスは、マラガ州内に戦略的に位置し、沿岸生活と主要な都市中心地へのアクセスのバランスを提供しています。579,076人の住民を持つマラガ市から約57kmに位置し、包括的な都市サービスへのアクセスを保ちながら居住地域の雰囲気を維持しています。147,958人の住民を持つ小さな都市マルベージャはわずか11km離れており、高級ショッピング、ダイニング、エンターテイメントオプションを提供します。121,957人の住民を持つアルヘシラスは西に58kmに位置し、追加の商業および港湾施設を提供します。この位置付けは、コスタデルソルのゴールデントライアングル内に物件を配置し、地域のインフラ、観光の魅力、経済活動の恩恵を受けながら、確立された住宅コミュニティの特徴を維持しています。
このペントハウスは、さまざまなアメニティやアトラクションへの戦略的なアクセシビリティの恩恵を受けています。ビーチはすぐ近くにあり、Playa de la Malaguetaは1.3km、Playa de San Andrésは1.8km、Playa de la Misericordiaは3.2kmです。ゴルフ愛好家は、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）に容易にアクセスできます。マラガ市中心部は約57km離れており、人気の目的地であるマルベージャはわずか11km離れています。国際旅行のためには、マラガ＝コスタデルソル空港は便利な場所に7.9km離れており、交通状況によっては通常15〜20分のドライブです。主要な都市中心地への近さは、都市の混雑から適切な距離を保ちながら、包括的なサービスへのアクセスを確保します。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロスアルケロスは、年平均気温18.9°C、年間を通じて12〜26°Cの範囲で、好ましい地中海気候を享受しています。地域は年間約3,888時間の日照時間の恩恵を受け、屋外活動に理想的な条件を作り出します。水温が20°C以上に達する5ヶ月間にわたる海水浴シーズンがあり、通常5月から9月までです。物件の海抜6メートルの高さは、極端な気温のない穏やかな沿岸気候に寄与しています。南西向きの向きは、特に気温の低い月に午後の太陽への被曝を最大化します。地域のわずかな高さと海への近さは、夏の月に快適さを高める温度を調和する自然換気効果を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このロケーションは、水質と施設で知られるブルーフラッグ基準の複数のビーチへのアクセスを提供し、Playa de la Malagueta（1.3km）、Playa de San Andrés（1.8km）、Playa de la Misericordia（3.2km）が含まれます。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）が容易にアクセスできます。即近の地域は、セントロ・ムニシパル・デ・アヘドレス（0.5km）やセントロ・ウェルネス（0.7km）などのスポーツセンターを提供します。IGYマラガマリーナ（1.0km）やマリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（1.6km）のマリーナは、ウォータースポーツや海辺のダイニングを含む追加のレジャーオプションを提供します。物件のプライベートソラリウムとテラスは、パノラマビューを備えたリラクゼーションと屋外楽しみのための個人的なレジャースペースとして機能します。
出典: OpenStreetMap
ロスアルケロスは、マラガ州内に戦略的に位置し、沿岸生活と主要な都市中心地へのアクセスのバランスを提供しています。579,076人の住民を持つマラガ市から約57kmに位置し、包括的な都市サービスへのアクセスを保ちながら居住地域の雰囲気を維持しています。147,958人の住民を持つ小さな都市マルベージャはわずか11km離れており、高級ショッピング、ダイニング、エンターテイメントオプションを提供します。121,957人の住民を持つアルヘシラスは西に58kmに位置し、追加の商業および港湾施設を提供します。この位置付けは、コスタデルソルのゴールデントライアングル内に物件を配置し、地域のインフラ、観光の魅力、経済活動の恩恵を受けながら、確立された住宅コミュニティの特徴を維持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
ロスアルケロスのこのペントハウスデュプレックスは、コスタデルソルの他の不動産開発と比較して際立った特徴を示しています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（€269,950から）やミハスのランタナレジデンシャル（€205,000から）のような近隣プロジェクトと比較すると、この物件は€545,000という価格帯に位置し、その完成状態、ロケーション、付加価値施設を反映しています。エステポナのエテルナホームス2（€259,000から）のような新開発とは異なり、この2008年完成の物件は、確立された景観と成熟したコミュニティインフラの利点を提供します。マラガ市（57km）やマルベージャ（11km）へのアクセスは、都市部への利便性とリゾート地の静けさのバランスを保ちながら、他の海岸地域とは一線を画しています。専用のゴルフビューとプライベートソラリウムは、近くのゴルフコースが多数あるにもかかわらず、競合物件と差別化する特別な機能です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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