立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、ラ・クインタ・ゴルフコースからわずか253メートルの距離に位置するフロントラインゴルフプロパティです。標高194メートルにあり、海岸からの適度な距離（5キロ）と標高により、バランスの取れた環境を提供します。商業施設や日常生活に必要な店舗へのアクセスが良好で、マラガ空港まで48キロ、地元の病院まで3キロ、スーパーマーケットまで2.6キロの距離にあります。
この3階建てのタウンハウスは、206平方メートルの広々とした居住空間を提供し、3つの寝室と3つの浴室を備えているため、家族や長期滞在に適しています。最近の改装により、全ての浴室とマスターベッドルームに床暖房が設置され、エアコン、暖炉、カバードテラスなど快適な生活をサポートする設備が整っています。北西向きの配向により、午後の直射日光を避けながら、穏やかな光と通風を確保しています。
このタウンハウスは1970年に建設されましたが、最近包括的に改装され、現代的な仕様と設備が導入されています。改装には、全ての浴室とマスターベッドルームへの床暖房設置、高品質の仕上げ材の使用、およびエネルギー効率の向上が含まれています。改装プロジェクトはすでに完了しており、物件はすぐに居住可能な状態で提供されます。建物の状態は「優良」と評価され、最近の改装によって耐久性と快適性が向上しています。
このタウンハウスは、プライベートプールではなくコミュニティプールのみを提供しています。都市中心部からの距離があるため、徒歩での移動には限界があり、特に公共交通機関の便数が限られているため、車の使用が推奨されます。物件は平地ではなく、標高194メートルの丘陵地に位置し、海岸への3.9%の勾配があるため、歩行移動に適していない可能性があります。さらに、プライベートの庭や広大な土地は提供されていません。
Ref: VL038358
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、ゴルフを主要な趣味とする個人や家族に特に適しています。ラ・クインタ・ゴルフコースに隣接しているため、週末に頻繁にゴルフを楽しみたい方にとって理想的な立地です。また、プエルト・バヌスやマルベヤの活気ある地域に近いながらも、静かな住宅環境を求める方にも適しています。3つの寝室と広い居住スペースがあるため、長期滞在や定住を考えている家族や、ゲストを頻繁に招待する方に最適です。南スペインでの第二の家を探している方や、将来的にスペインに完全に移住することを検討している方にとって、このプロパティは日常生活に必要な施設へのアクセスとリゾートライフスタイルのバランスが取れています。また、最近の改装により、モダンな設備を重視する方にも魅力的な選択肢となります。
このタウンハウスは最近高品質な改装が施されており、現代的な基準に合わせて更新されています。全ての浴室とマスターベッドルームには床暖房が設置されており、年間を通じて快適な室温を保ちます。内部仕上げには、耐久性と美学を兼ね備えた高品質の素材が使用されています。バスルームには丸型ミラーと木製のバニティが設置され、洗練された現代的なデザインを特徴としています。寝室には木製のヘッドボードとラグが配置され、温かみと快適さを演出しています。ダイニングルームでは黒いテーブルと木製の床が対照的な空間を作り出し、エレガントな雰囲気を醸し出しています。気候制御システムにはエアコン、冷暖房機能、暖炉が含まれており、季節に応じた快適な室内環境を提供します。外壁はピンク色で、中庭には鉢植えの植物が配置され、地中海の雰囲気を反映しています。
このタウンハウスの価格は139万5000ユーロからとなっており、マラガ地方の類似プロパティと比較して高価格帯に位置しています。この価格は、206平方メートルの広さ、最近の高品質な改装、フロントラインゴルフの立地、および周辺施設へのアクセスの良さを反映しています。市場データによると、この地域のタウンハウスの平均価格はこれより低い傾向にありますが、ゴルフコースに隣接する物件は一般的にプレミアム価格が付けられます。家具が完全に含まれるかどうかは交渉の対象となり、価格に影響を与える可能性があります。
このタウンハウスでの日常生活は、ゴルフと自然を中心に展開されます。朝、ラ・クインタ・ゴルフコースの風景を楽しみながらコーヒーを飲むことから一日が始まります。北西向きのテラスでは、午前中の穏やかな日光を浴びながら、周囲の山々やゴルフコースの景色を眺めることができます。午後は、プエルト・バヌスでの買い物やサンペドロビーチでのリラックスなど、車で短時間でアクセスできるアクティビティを楽しむことができます。地域にはいくつかの公園があり、散策やジョギングに適しています。夕方には、コミュニティプールでくつろんだり、地元のレストランで食事を楽しんだりできます。週末には、近くのいくつかのゴルフコースでラウンドしたり、マルベヤの施設を利用したりすることが一般的です。夏の数ヶ月間は、5キロ離れたビーチで海水浴を楽しむことも可能です。
このタウンハウスは、日常生活に必要な多くの施設へのアクセスに優れた立地にあります。薬局は553メートル、病院は3キロ、スーパーマーケットは2.6キロの距離にあり、基本的な買い物や健康上のニーズには対応可能です。教育施設としては、1つの小学校が近くにあり、国際学校も5.8キロ圏内にあります。公共交通機関の便は1路線のみで限られていますが、自動車を利用すれば、プエルト・バヌスまでは約5分、マルベヤの中心部までは約10-15分で到着できます。周辺地域にはスポーツ施設が充実しており、1.6キロ圏内にスポーツセンター、2.3キロ圏内にクロスフィットジム、2.9キロ圏内にロッククライミング施設があります。日常生活においては、車はほぼ必須の交通手段ですが、一旦目的地に到着すれば、多くの施設が比較的コンパクトなエリアに集まっています。
この地図は、モンテ・ハルコネス地区内におけるタウンハウスの戦略的な位置を示しています。ラ・クインタ・ゴルフコースのすぐ隣に位置するこのプロパティは、ゴルフコースの全景を望むことができます。地図は、サンペドロビーチやプエルト・バヌスまでの道のり、および周辺の主要道路網と施設の位置関係を明確に示しています。地域の地形や標高差も視覚的に理解でき、立地の利便性を評価するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、マルベヤとエステポナの間に位置するベナアビス地域にあり、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いエリアにあります。マルベヤのリゾート地区までは約10-15分、プエルト・バヌスまでは約5分の距離にあり、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフなどの施設に容易にアクセスできます。同時に、ベナアビスの静かな山岳地帯にも近く、都市の賑わいと自然の静けさの両方を享受できる立地です。地域内の他の住宅地と比較して、このプロパティは特にゴルフコースに隣接している点が際立っており、ゴルフ愛好家にとって非常に価値のある位置にあります。マラガ市内までは約45-60分の距離ですが、必要な都市機能はより近いマルベヤやエステポナで利用可能です。
このタウンハウスから主要な施設までの距離は、自動車を利用した場合に非常に便利です。最も近いビーチはサンペドロビーチとプレイャ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルで、どちらも5キロの距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ラ・クインタ・ゴルフコースがわずか253メートルの距離にあり、ドライビングレンジとドイツゴルフアカデミーが1.3キロ、エル・イゲラルゴルフが2.2キロの距離にあります。マラガ空港までは48キロ、ジブラルタル空港までは51キロの距離があり、国際的な移動にも対応しています。商業施設としては、プエルト・バヌスが5.7キロの距離にあり、ハイエンドのショッピングやダイニングを楽しむことができます。充電施設としては、3.5キロ圏内にEV充電ステーションがあり、電気自動車の利用にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
モンテ・ハルコネスの気候は、年間平均気温18.1℃と穏やかで、典型的な地中海性気候を示しています。年間の平均気温は12℃から26℃の範囲で推移し、特に春と秋に過ごしやすい気候となります。年間の日照時間は3,857時間に達し、スペインの中でも特に日照に恵まれた地域です。海水浴に適した期間は4ヶ月間で、水温が20℃以上を保ちます。標高194メートルに位置するため、海岸直近の場所よりも若干涼しく、特に夏の夜間は過ごしやすい環境となります。海岸までの傾斜は3.9%と緩やかで、地形の起伏はあるものの、日常生活に大きな支障はありません。年間を通じて乾燥した気候が続きますが、冬季には適度な降水があり、周囲の植生が豊かな緑を保つのに役立っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスからは、5キロの距離にサンペドロビーチとプレイャ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルがあり、海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。これらのビーチは質の高いサービスで知られ、特に夏の数ヶ月間は地元住民や観光客で賑わいます。ゴルフ愛好家にとっては、この地域が特に魅力的です。ラ・クインタ・ゴルフコースが徒歩圏内にあり、さらにドライビングレンジとドイツゴルフアカデミー（1.3キロ）、エル・イゲラルゴルフ（2.2キロ）、マグナ・マルベヤ・ゴルフ（2.5キロ）など、数分の車移動で複数の質の高いゴルフコースにアクセスできます。スポーツ施設としては、MPFSスポーツセンター（1.6キロ）、クロスフィット・マルベヤ（2.3キロ）、ロッククライミング施設（2.9キロ）があり、多様な運動ニーズに対応しています。周辺地域には展望台もあり、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスやミラドール・デル・タホ・デル・ノビオなどからは海岸線や山地の絶景を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
このタウンハウスは、マルベヤとエステポナの間に位置するベナアビス地域にあり、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いエリアにあります。マルベヤのリゾート地区までは約10-15分、プエルト・バヌスまでは約5分の距離にあり、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフなどの施設に容易にアクセスできます。同時に、ベナアビスの静かな山岳地帯にも近く、都市の賑わいと自然の静けさの両方を享受できる立地です。地域内の他の住宅地と比較して、このプロパティは特にゴルフコースに隣接している点が際立っており、ゴルフ愛好家にとって非常に価値のある位置にあります。マラガ市内までは約45-60分の距離ですが、必要な都市機能はより近いマルベヤやエステポナで利用可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
モンテ・ハルコネスのこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル東部の類似プロパティと比較して著しく高価格帯に位置します。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクトでは同様の物件が26万9950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシアルでは20万5000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2では25万9000ユーロからと、この物件の価格（139万5000ユーロから）は大幅に上回っています。この価格差は主に以下の要因によって説明されます。第一に、このタウンハウスはラ・クインタ・ゴルフコースに隣接するプレミアム立地にあります。第二に、ベナアビスはコスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高い高級住宅地として知られています。第三に、プエルト・バヌスやマルベヤの高級施設への近接性は、他の地域のプロパティよりも高い価値を生み出しています。さらに、最近の高品質な改装と206平方メートルの広さも、価格の高さに寄与しています。投資視点から見ると、この物件は短期間での大きな値上がりを期待するというよりも、高級不動産としての安定性と質の高いライフスタイルを求める購入者に適しています。コスタ・デル・ソルの不動産市場全体を見ると、高級セグメントはより安定した価格動向を示す傾向にあり、この物件もそのカテゴリーに分類されます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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