דירה מטופחת עם חדר שינה אחד השוכנת בקומפלקס El Gamonal הוותיק, באזור ארויו דה לה מיאל השוקק של בנלמדנה קוסטה. הדירה מציעה 36.75 מ"ר של שטח בנוי רשום, ממוקמת בקומה השלישית וכוללת תכנון פרקטי הכולל מבוא, סלון ופינת אוכל פתוחים, מטבח פונקציונלי, חדר שינה אחד, חדר רחצה מלא ומרפסת שמש פרטית. הכיוון המערבי מבטיח תאורה טבעית טובה, במיוחד בשעות אחר הצהריים. הדירה מוצעת כהזדמנות, מוכנה למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ונהנית ממיקומה בסביבה עירונית תוססת. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחקים קצרים מאוד, מה שמאפשר אורח חיים נוח לתושבים. הקרבה לשירותים מקומיים תומכת בחיי היומיום ובנגישות.
הנכס מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מרחב מגורים פונקציונלי קרוב לשירותים ולחוף. העיצוב הקומפקטי שלו מציע פרקטיות, ואילו המתקנים המשותפים מספקים פנאי ונוחות. הכיוון המערבי מספק אור בשפע בשעות אחר הצהריים, מה שמושך למי שמעריך מרחבי מגורים מוארים.
הדירה היא חלק מקומפלקס El Gamonal, שהושלם במקור בשנת 1975. היא מתוארת כמוכנה למגורים, כלומר זמינה לאכלוס או להשכרה מיידית. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס תוחזק ומוצג במצב טוב, ומציע פרויקט מושלם.
דירה זו אינה מציעה שטחי מגורים מרווחים, בהיותה בגודל של 36 מ"ר. היא ממוקמת בקומפלקס ותיק שנבנה בשנת 1975, שאולי אינו כולל את העיצובים האדריכליים העדכניים ביותר או טכנולוגיית בית חכם משולבת הנפוצה בפרויקטים חדשים יותר. השיפוע בדרך אל החוף מצוין כתלול.
דירה זו היא אופציה משכנעת עבור קונים המחפשים נכס ברמת כניסה בקוסטה דל סול, או עבור משקיעים המחפשים הזדמנות השכרה מוכנה. גודלה הקומפקטי ומיקומה ליד החוף והשירותים הופכים אותה למתאימה לרווקים, לזוגות או כבית נופש. רישיון ההשכרה הקיים והיתר הוועד להשכרה לטווח קצר מציגים דרך ברורה לייצור הכנסה. היא מתאימה למי שמעדיף נוחות ונגישות על פני שטחי מגורים גדולים. עבור מי שמעדיף אורח חיים קרוב לים עם גישה קלה לחנויות ולמסעדות, נכס זה מציע פתרון פרקטי. היא גם מתאימה היטב לקונים המעוניינים באכלוס או בפוטנציאל השכרה מיידי ללא ההמתנה הכרוכה בבנייה חדשה.
הדירה, בשטח רשום של 36.75 מ"ר, כוללת מבוא, סלון ופינת אוכל פתוחים, מטבח פונקציונלי, חדר שינה אחד, חדר רחצה ומרפסת שמש. הנכס מתואר כנמצא במצב מעולה ומחודש לאחרונה, מה שמרמז על עדכון הגימורים והאבזור הפנימי. תכונות כגון מיזוג אוויר מצוינות לצורך בקרת האקלים. הכללת דלפק אוכל במטבח, כפי שניתן להסיק מניתוח התמונות, מרמזת על שימוש מודרני ויעיל בשטח. למרות שאין פרטים ספציפיים על החומרים, המצב ה'מעולה' והמעמד 'מחודש לאחרונה' מרמזים על רמת גימור המתאימה למגורים או להשכרה מיידיים. מצב הריהוט, כפי שמצוין בתכונות, פירושו שהרהיטים והאבזור כלולים במכירה.
דירה זו עם חדר שינה אחד מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €219,000. כנכס קיים, המחיר משקף את הערכת השוק הנוכחית עבור יחידה ספציפית זו בקומפלקס El Gamonal. המחיר מוצג כנתון סופי, ולא כנקודת פתיחה. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. תמחור זה ממקם אותו בטווח הנגיש עבור דירות בקוסטה דל סול, במיוחד עבור מי שמחפש נכס במיקום מרכזי ועשיר בשירותים עם מתקנים משותפים ותיקים.
לחיות ב-El Gamonal, ארויו דה לה מיאל, פירושו להשתלב בסביבה עירונית שוקקת בקוסטה דל סול. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנוחות, עם חנויות רבות, מסעדות ושירותים חיוניים הנגישים בקלות ברגל. האזור מחובר היטב, מה שמקל על ההגעה הן לחוף והן למרכז העיר. התושבים נהנים מהתשתיות הוותיקות של הקומפלקס, הכוללות גינות משותפות ובריכות שחייה, לצד שירות קונסיירז' 24 שעות ביממה. שילוב זה מספק סביבה נוחה ובטוחה, המתאימה הן לתושבי קבע והן למי שמחפש בית נופש. הקצב המקומי פעיל, בהשפעת צפיפות השירותים הגבוהה והקרבה לאטרקציות תיירותיות, ועם זאת אופיים המגורים של הקומפלקס מציע מידה של שלווה.
הסביבה הקרובה של El Gamonal בארויו דה לה מיאל מציעה סביבת מגורים פרקטית מאוד. עם סופרמרקט במרחק 171 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 151 מטרים, סידורי היומיום מנוהלים בקלות. האזור מתהדר בצפיפות משמעותית של שירותים, כולל 192 מסעדות, 43 בתי קפה ו-22 בנקים ברדיוס 2 ק"מ, מה שמשקף את מעמדו כמרכז עירוני מפותח. הימצאותם של 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-7 קווים מעידה על קישוריות חזקה, המפחיתה את התלות ברכב פרטי לנסיעות מקומיות. סביבה זו מספקת חוויה עירונית דינמית, המשתלבת עם החופים הסמוכים במרחק של פחות מ-600 מטרים, המציעים גישה קלה לפנאי חופי.
מפה זו מדגישה את מיקומו המרכזי של הנכס בתוך בנלמדנה קוסטה, ומבליטה את קרבתו לשירותים חיוניים ולקו החוף. שירותים מרכזיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת וקישורי תחבורה ציבורית נמצאים במרחק הליכה קל, מה שמדגיש את נוחות האזור לחיי יומיום. המיקום ביחס לחופים ולמרכזי התחבורה המקומיים מספק ייצוג חזותי ברור של יתרונות המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באופן אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. היא שוכנת בין הערים הגדולות מאלגה במזרח למרבייה במערב, ומציעה איזון בין נגישות לאווירה מקומית ייחודית. מיקום זה מספק לתושבים גישה קלה למרכזי התרבות והמסחר של מאלגה ולאתרי הנופש היוקרתיים של מרבייה, תוך הנאה מהשירותים ואורח החיים הייחודיים של בנלמדנה. האזור הוא חלק ממסדרון תיירותי ומגורים מפותח, המאופיין באקלים ים תיכוני ומתקני פנאי נרחבים, כולל חופים ומגרשי גולף.
נגישות היא מאפיין מרכזי של מיקום זה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Santa Ana, נמצא במרחק של כ-0.4 ק"מ, אם כי השיפוע בדרך אליו מצוין כתלול - 9.5%. חופים נוספים, כולל Playa de Bil Bil ו-Playa de Benalmádena, נמצאים במרחק קו ישר של 600 מטרים. מבחינת תחבורה, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 ק"מ ומציע חיבורי נסיעה נוחים. תחנות רכבת כגון Benalmadena - Arroyo de la Miel נמצאות במרחק 1.1 ק"מ, ומספקות קישורים נוספים לעיירות ולערים הסובבות. האזור נתמך היטב על ידי תחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים המקלים על התנועה. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה, הקרוב ביותר הוא Golf Benalmadena Pitch& Putt במרחק 2.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6°C, ועונת השחייה נמשכת בדרך כלל כ-4 חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעליה. המיקום נמצא בגובה של 51 מטרים מעל פני הים, המציע נוף חופי. השמש שופעת לאורך כל השנה, כאופייני לאזור קוסטה דל סול, ותורמת לאורח חיים חוצות מושך. למרות שאין נתונים ספציפיים על איכות האוויר או הרוחות השוררות, המיקום החופי מרמז בדרך כלל על בְּריזות ים רעננות. האקלים תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה ומשפר את המשיכה של אורח החיים הים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הנכס לחוף היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים נגישים בהליכה קצרה. Playa de Santa Ana נמצא במרחק 0.4 ק"מ בלבד, ואחריו Playa Malapesquera ו-Playa de Bil Bil, כולם בטווח 0.7 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לשיזוף, שחייה וספורט ימי. מעבר לקו החוף המיידי, האזור מספק מגוון מתקני פנאי. מרכזי ספורט כמו Club Municipal de Hielo (זירת קרח) ו-Club de Raqueta (מועדון מחבטים) נמצאים בטווח 1 ק"מ. עבור חובבי גולף, Golf Benalmadena Pitch& Putt נמצא במרחק 2.4 ק"מ, ומגרשים גדולים יותר נמצאים גם הם בהישג יד סביר. נקודות תצפית כמו Mirador Los Cañones (2.6 ק"מ) מציעות נופים ציוריים של קו החוף והנוף הסובב.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL509210
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), דירה זו ב-El Gamonal מציגה מחיר כניסה נגיש יותר של €219,000 עבור נכס קיים. בעוד שבנייה חדשה מציעה לרוב עיצובים עכשוויים ותכונות מתקדמות, נכס זה מספק זמינות מיידית והשקעה ראשונית נמוכה פוטנציאלית. Lantana Residencial במיחאס מציע נקודת מחיר דומה החל מ-€205,000, אך יחידה זו בבנלמדנה נהנית מהסביבה העירונית הוותיקה וממרחק הליכה לחוף, שיכולים להיות גורם משמעותי באורח החיים. קומפלקס El Gamonal ותיק, מה שמרמז על מתקנים משותפים ותיקים ואופי שכונה מבוסס, בניגוד לפיתוחים בקנה מידה גדול ובשלבים הנפוצים במקומות אחרים. מצבה המוכן למגורים ורישיון ההשכרה הקיים שלה הופכים אותה לבחירה פרקטית לשימוש מיידי או לייצור הכנסה, ומבדילים אותה מרכישה על הנייר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID