דירה בת שני חדרי שינה בבנלמדנה קוסטה, מלאגה, הנמצאת בקומה הראשונה של בניין שהושלם ב-1973. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים. שטח הדירה 45 מטרים רבועים עם חדר שינה אחד כפול, חדר שינה אחד בודד, חדר אמבטיה אחד, מטבח מצויד ואזור מחיה פתוח. הדירה פונה לדרום וכוללת מרפסת מקורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור ארויו דה לה מיאל, בנלמדנה קוסטה, במרחק 663 מטרים מחוף מלפסקרה ובמרחק הליכה ממגוון רחב של מתקנים. המיקום מציע גישה קלה לחנויות, מסעדות, בתי קפה ושירותים אחרים. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
הדירה מתאימה לזוגות או אנשים בודדים המחפשים דיור קבוע או בית חופשה בסביבה אורבנית עם גישה קלה לחוף. המבנה עם שני חדרי שינה מציע גמישות לאירוח אורחים או שימוש בחדר השני כחדר עבודה. עם מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה וגינה מטופחת, הדירה מציעה אפשרויות נופש ללא צורך לעזוב את האתר.
הבניין הושלם ב-1973, מה שמעניק לו יציבות מבנית ובוגרות בשכונה. לאחר שנים רבות של קיום, המתחם כבר הוכיח את עמידותו ואת ערכו לאורך זמן. הדירה עברה שדרוגים ותחזוקה לאורך השנים, כולל מעלית מודרנית ומערכת אבטחה 24/7, המבטיחים תנאי מחיה בטוחים ונוחים.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, אלא חניה משותפת במתחם. המטבח מצויד חלקית בלבד, מה שעלול לדרוש השקעה נוספת של הדייר. הדירה אינה מרוהטת, כך שיהיה צורך ברכישת ריהוט מלא. עם שטח של 45 מטרים רבועים בלבד, המגורים עשויים להיות צפופים עבור משפחות גדולות או לטווח ארוך.
Ref: VL689997
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות פעילים המחפשים בית קבע או בית חופשה בסביבה קוסמופוליטית עם גישה קלה לחוף. היא מושלמת לאנשים עובדים מרחוק המעוניינים לשלב עבודה עם איכות חיים ים-תיכונית. עם שני חדרי שינה, היא גם מתאימה לזוגות עם ילד אחד או לאנשים המעוניינים בחדר אורחים לביקורים תכופים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו אותה אטרקטיבית בשל המיקום התיירותי והביקוש הגבוה לדיור לטווח קצר באזור. גם אזרחים זקנים יכולים ליהנות מהמתקנים המשותפים, הגישה הנוחה לשירותים והביטחון המסופק במתחם.
הדירה נמצאת במצב מצוין עם פרטי בנייה איכותיים המאפיינים את בנייני שנות ה-70 בספרד. קירות נושאים ומבנה בטון מזוין מספקים בידוד תרמי טוב ויציבות מבנית. המרפסת המקורה תוכננה כדי לספק הגנה מפני השמש החזקה בקיץ תוך אפשרות ליהנות מהאקלים הנעים באביב ובסתיו. המטבח מצויד חלקית עם ארונות בסיסיים וחלל למקרר, דבר המציע פוטנציאל לשדרוג לפי צרכי הדייר. חדר האמבטיה הוא פונקציונלי עם אינסטלציה סטנדרטית. המתחם כולל מעלית מודרנית, מה שמקל על הגישה לדירה ומגביר את הנוחות, במיוחד עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של €207,000, מה שהופך אותה לאפשרות נגישה יחסית בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול. מחיר זה תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כאשר פרויקטים מקבילים כמו Lantana Residencial במיחאס מתחילים במחיר דומה של €205,000. בעוד שהדירה דורשת כנראה עדכונים מסוימים, המחיר משקף את המיקום המעולה ואת הפוטנציאל להשקעה או שיפור ערך לאורך זמן.
בנלמדנה קוסטה היא עיירת חוף תוססת עם אופי ספרדי קלאסי וחיי לילה פעילים. חיי היומיום באזור זה כוללים ביקורים במסעדות מקומיות המציעות מטבח ספרדי אותנטי, קפה בבתי קפה עם נוף לים, וטיולים לאורך הטיילת הימית. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת, ואז הליכה של 5-10 דקות לחוף. אחר הצהריים מתאים לבילוי בבריכה המשותפת או לגילוי החנויות המקומיות. הערב מציע מגוון בידור מקומי, ברים ומסעדות במרחק הליכה. המיקום האורבני מציע אופציות תחבורה מגוונות, כולל גישה נוחה לתחבורה ציבורית ומספר רב של קווים המקשרים את האזור עם מלאגה ויישובים אחרים.
הסביבה האורבנית של בנלמדנה קוסטה מציעה ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ברדיוס של קילומטריים מהדירה נמצאים 192 מסעדות, 28 בנקים, 43 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-8 מרפאות שיניים, מה שמספק כיסוי מלא לצרכים היומיומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 קילומטרים, ותחנת הרכבת של בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק 1.2 קילומטרים. עם 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, הניידות בסביבה מצוינת גם ללא רכב פרטי. הקרבה למלאגה (17 קילומטרים) מאפשרת גישה קלה לשירותי העיר הגדולה, כולל אוניברסיטאות, בתי חולים מתמחים ומוסדות תרבות.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור ארויו דה לה מיאל, בנלמדנה קוסטה, עם גישה ישירה לחופים המקומיים ולמתקנים העירוניים. האזור מאופיין ברשת רחובות צפופה עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה, מה שהופך אותו למיקום נוח ללא צורך בתחבורה פרטית לצרכים יומיומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין מלאגה (17 קילומטרים מזרחה) ופואנגירולה (במרחק כ-10 קילומטרים מערבה). המיקום מציע נקודת אמצע אידיאלית לחקירת האזור כולו, עם גישה קלה לאטרקציות התיירותיות העיקריות של הקוסטה דל סול. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, בנלמדנה מציעה תשתית מפותחת יותר ואופי אורבני חיותי יותר מאשר כפרי דיג מסורתיים, אך עדיין שומרת על אווירה רגועה יותר מאשר מרכז העיר הגדולה של מלאגה.
הדירה ממוקמת במרחק 663 מטרים מחוף מלפסקרה, במרחק 1.1 קילומטרים מחוף סנטה אנה ובמרחק 1.4 קילומטרים מחוף לה קריחואלה. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק 3.6 קילומטרים, ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 4.4 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 קילומטרים, והערים הגדולות מלאגה ומרבייה נמצאות במרחק 17 קילומטרים ו-34 קילומטרים בהתאמה. עבור טעינת רכבים חשמליים, תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק 6.9 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C וטווח חודשי בין 12°C ל-26°C. עם 3,888 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 35 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 7.3% לכיוון הים, מה שמספק נוף חלקי לים ואוורור טבעי טוב. הפרשי הטמפרטורות המתונים בין היום ללילה מאפשרים תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה ללא צורך במיזוג אוויר מוגזם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לדירה כוללים את חוף סנטה אנה (0.3 קילומטרים), חוף ביל ביל (0.5 קילומטרים) וחוף מלפסקרה (0.7 קילומטרים). חופים אלה ידועים בחול הזהוב שלהם ובמים הצלולים של הים התיכון, ומציעים מגוון פעילויות ימיות כמו שחייה, צלילה וספורט מים. במרחק 3.6 קילומטרים נמצא מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט, המתאים הן לשחקנים מתחילים והן למתקדמים. עבור חובבי ספורט, מועדון הטניס קלאב דה ראקטה נמצא במרחק 0.9 קילומטרים, והמרכז הספורטיבי פולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל נמצא במרחק 1.3 קילומטרים. הבריכה העירונית וירחן דל כרמן, במרחק 3.4 קילומטרים, מציעה אפשרות לשחייה במים מתוקים.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין מלאגה (17 קילומטרים מזרחה) ופואנגירולה (במרחק כ-10 קילומטרים מערבה). המיקום מציע נקודת אמצע אידיאלית לחקירת האזור כולו, עם גישה קלה לאטרקציות התיירותיות העיקריות של הקוסטה דל סול. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, בנלמדנה מציעה תשתית מפותחת יותר ואופי אורבני חיותי יותר מאשר כפרי דיג מסורתיים, אך עדיין שומרת על אווירה רגועה יותר מאשר מרכז העיר הגדולה של מלאגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה יתרון מחירי ברור. פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של €269,950, ואת'רנה הומס 2 באסטפונה מתחיל ב-€259,000 - שניהם יקרים באופן משמעותי מהמחיר המבוקש עבור דירה זו. רק פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחיר התחלתי דומה של €205,000. עם זאת, דירה זו בבנלמדנה מציעה יתרון של מיקום אורבני צפוף יותר עם גישה הולכת וגדלה לשירותים, בעוד שמיחאס ידועה באופי כפרי יותר ובנופים הרריים. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה או פוארטו בנוס, בנלמדנה קוסטה מציעה אווירה נגישה יותר עם מחירים סבירים יותר, אך עדיין עם כל היתרונות של חיים בקוסטה דל סול. האזור מושך הן תיירים והן תושבים קבועים, מה שיוצר סביבה עליזה ודינמית לאורך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID