立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナマデナ・コスタの沿岸部に位置し、最寄りの海岸であるプレヤ・デ・サンタ・アナまで約300メートルです。都市機能が集積したエリアにあり、スーパーマーケットやレストラン、薬局などの生活インフラが徒歩圏内に存在します。周辺は住宅地と観光地が混在し、年間を通じて賑やかな街並みが広がっています。
屋外での生活を重視する居住様式に対応しています。150平方メートル以上のテラススペースには、露天風呂やバーベキュー設備が設置されており、地中海性気候を活かしたエンターテインメントスペースとして機能します。3つの寝室と3つのバスルームを備え、ファミリーやグループ滞在に適した間取り設定です。
当プロジェクトは施工段階を終え、引渡し可能な状況にあります。建物全体の保全状態は良好であり、当該ペントハウスユニットについても最近改装工事が施されています。エレベーターは11階まで到達しますが、最上階の居住スペースへのアクセスには、そこからさらに2フライトの階段を昇る必要があります。
敷地内に専用ガレージに関する情報はなく、車両の駐車場に関しては近隣の一般駐車場に依存する必要があります。海岸へのアクセス経路には平均7.3%の勾配があり、移動にはある程度の体力を要します。また、11階エレベーターホールから居住スペースまでの間に階段が存在するため、バリアフリー対応は完全ではありません。
Ref: VL273707
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸へのアクセスと都市機能の両立を優先する居住状況に適しています。夏季に海辺で過ごす時間を確保しつつ、冬場には温暖な気候の中で都市生活を楽しみたいと考える世帯に適しています。ファミリーや友人グループでの利用を想定した3寝室の構成は、長期滞在者や頻繁にゲストを迎えるニーズに対応します。また、自動車に依存しない生活スタイルを希望する場合、スーパーマーケットや駅、医療機関が徒歩圏内にある環境は大きな利点となります。ただし、最終的なアクセスに階段があるため、高齢者や移動制約のある方には慎重な検討が必要です。観光地としての機能が強いエリアのため、年間を通じて静穏な環境のみを求める方よりも、活気ある街の賑わいを生活の一部として受け入れられる方に適合します。
物件の状態は「優良」と評価され、最近改装工事が行われています。キッチンは完全装備されており、日常生活に必要な家電や設備が含まれています。リビングルームは明るく、屋外空間とのつながりを意識した設計です。最大の特徴であるテラスには、露天風呂（ジャグジー）とバーベキューが可能なダイニングエリアが設置され、快適なアウトドアリビングを実現しています。室内にはクローゼットが備え付けられ、収納スペースが確保されています。冷暖房設備（エアコン）が完備されており、年間を通じて室内温度の調整が可能です。共用設備にはプールがあり、リゾートスタイルの生活をサポートします。これらの設備は、メンテナンスの手間を減らし、即座に快適な居住を開始することを目的としています。
表示価格は165万ユーロからとなっており、ベナマデナ・コスタ地域の物件の中では高価格帯に分類されます。価格設定には、120平方メートルの床面積に加え、居住面積を上回る150平方メートルを超えるテラスや、改装済みの内装設備、プライベートなジャグジーが考慮されています。同地域のアパートメント物件と比較すると単価は高めですが、ペントハウス特有の屋外空間の広さとプライバシーの確保が大きな要因です。市場にはより安価な新築物件も存在しますが、この物件は即時の利用可能さと立地の利便性を重視した価格構成です。
この場所での生活は、地中海の海岸線と都市的な利便性が融合したリズムで刻まれます。南東および南向きのテラスは朝日を十分に取り込み、コーヒーを飲みながら一日の始まりを感じるのに適した空間です。日中は、徒歩数分で到達する海岸へ向かい、マラペスケラやサンタ・アナのビーチで過ごすことが可能です。午後は近くのカフェやレストランを利用するか、自宅の広いテラスで過ごす選択肢があります。夕暮れ時には、屋外のダイニングエリアで食事をとりつつ、沖合の船の明かりや夜景を眺めることができます。周辺には多くの飲食店や商店があるため、買い物や外食の機会も豊富です。季節によっては観光客で賑わうエリアでもあり、静寂を求めるよりも、活気ある環境での生活を好む居住者に適しています。日々の移動には徒歩や自転車でも対応可能な距離に主要な施設が揃っています。
周辺環境は、生活利便性の高さが際立っています。半径2キロメートル以内に192軒のレストラン、43軒のカフェ、28軒の薬局があり、日常の買い物や食事の選択肢が豊富です。教育機関に関しても、近隣に複数の学校があり、子育て世帯への対応も可能です。公共交通機関は充実しており、ベナマデナ・アロージョ・デ・ラ・ミエル駅まで1.2キロメートル、エル・ピニージョ駅まで2.0キロメートルです。これらの駅を利用すれば、マラガ市内や他の沿岸都市への移動が容易です。医療施設は3.6キロメートル圏内に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。スポーツ施設としては、0.9キロメートル圏内にテニスクラブがあり、プールやジムなどのレクリエーション施設も数キロメートル圏内に点在しています。
地図は、物件が海岸線と並行して走る主要道路沿いに位置していることを示しています。海岸までの距離が短く、また鉄道駅へのアクセス経路も確認できます。周辺には商業施設やレストランが密集しており、都市部の利便性が視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマデナ・コスタは、州都マラガ（約17キロメートル）と高級リゾート地マルベージャ（約34キロメートル）の中間地点に位置する戦略的なエリアです。マラガ国際空港へのアクセスの良さから、セカンドハウス所有者にとって移動のハブとして機能します。東部のトーレ・モリノスやフエンヒローラとは異なる、独自の都市構造を持つベナマデナの一画であり、観光と居住が共存する地域です。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りの海岸であるプレヤ・デ・サンタ・アナまでは約300メートル、プレヤ・マラペスケラまで約660メートルであり、海辺への散歩や水泳が日常の一部となります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約8.8キロメートルで、国際的な移動拠点としての利便性が高いです。ゴルフ愛好家には、約3.6キロメートル離れたゴルフ・ベナマデナ・ピッチ＆パットや、約4.4キロメートル離れたカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが利用可能です。これらの施設は車で数分から十数分の距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナマデナ地域の気候は、年間平均気温18.7度と穏やかです。年間の日照時間は約3,888時間に達し、晴天の日が多い地域特性があります。水温が20度を超える海水浴シーズンは約5ヶ月間続き、春から秋にかけて海辺活動が楽しめます。標高は海抜35メートルに位置し、湿気による影響を軽減しつつ、海風を取り入れる環境です。しかし、海岸への下り坂は平均7.3%と急峻であるため、地形の特性を理解した上で、徒歩での移動計画を立てる必要があります。冬季でも温暖な気候が続くため、年間を通じて屋外での活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
付近の海岸線は、定期的に整備されており、環境基準を満たしたビーチが分布しています。特にプレヤ・デ・サンタ・アナやプレヤ・ビル・ビルは近隣に位置し、散歩や日光浴に利用されています。レクリエーション面では、近くにクラブ・デ・ラ・ケタ（テニス）や市営プールがあり、スポーツ活動も盛んです。マリーナであるプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラまでは約10キロメートルですが、地元の港やウォータースポーツ施設へのアクセスも容易です。ゴルフ場も近隣に複数あり、多様なアウトドアアクティビティを日常に取り入れることが可能です。
出典: OpenStreetMap
ベナマデナ・コスタは、州都マラガ（約17キロメートル）と高級リゾート地マルベージャ（約34キロメートル）の中間地点に位置する戦略的なエリアです。マラガ国際空港へのアクセスの良さから、セカンドハウス所有者にとって移動のハブとして機能します。東部のトーレ・モリノスやフエンヒローラとは異なる、独自の都市構造を持つベナマデナの一画であり、観光と居住が共存する地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
この物件は、コスタ・デル・ソル東部のトーレ・デル・マールにある「Aquamar」や、ミハス・コスタの「Lantana Residencial」、エステポナの「Etherna Homes 2」とは明確に異なる位置づけにあります。比較対象プロジェクトの多くが新築開発であり、価格帯も20万ユーロから27万ユーロ台であるのに対し、当物件は完成済みのペントハウスとして165万ユーロという価格設定がなされています。「Aquamar」や「Etherna」は主に新築のアパートメントを提供しており、ゴルフコースやリゾート複合施設内にあることが多いです。一方、このベナマデナの物件は、既に成熟した都市部のインフラと、海への即時アクセスを提供する点が特徴です。ミハスの「Lantana」は山腹に位置し、車での移動が不可欠ですが、当物件は海沿いの平坦なエリアにあり、徒歩での生活が可能です。価格差は主に、物件タイプ（ペントハウス vs アパートメント）、立地の成熟度（都市部 vs 郊外）、そして即時の利用可能性に起因します。リノベーション済みの物件を探し、観光地として機能する街の中核部で生活したい居住者にとっては、新築開発よりも魅力的な選択肢となり得ます。
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