Este penthouse situado em Benalmádena Costa oferece uma residência concluída com vistas panorâmicas sobre o mar Mediterrâneo. A propriedade dispõe de uma área interior de 120 m² complementada por um espaço exterior superior a 150 m², adequado para entretenimento ao ar livre. Localizado numa zona urbana consolidada, o imóvel encontra-se a uma curta distância a pé da Playa Malapesquera e de várias comodidades essenciais. O design inclui três quartos e três casas de banho, com acabamentos recentemente renovados. A orientação sul e sudeste assegura exposição solar prolongada nas áreas de estar exteriores, que estão equipadas com uma banheira de hidromassagem e uma zona de jantar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona costeira de Benalmádena, a uma altitude de aproximadamente 35 metros acima do nível do mar. A localização permite acesso pedestre ao mar num raio de 700 metros, estando inserido num tecido urbano densamente povoado. A envolvente caracteriza-se pela presença de serviços comerciais, restaurantes e infraestruturas de transporte público, como a estação de comboio de Arroyo de la Miel.
Esta unidade atende necessidades de habitação permanente ou sazonal para grupos ou famílias, graças à configuração de três quartos. A existência de uma cozinha totalmente equipada e uma sala de estar espaçosa facilita o dia a dia. A área exterior ampla suporta um estilo de vida focado no exterior, com espaço dedicado para refeições e relaxamento. A renovação recente e o ar condicionado contribuem para o conforto térmico durante os meses mais quentes.
Classificado como concluído, o imóvel apresenta o estado "Excelente" com renovações recentes, garantindo que os sistemas e acabamentos cumprem os padrões contemporâneos. A entrega é indicativa para 2025, o que sugere que o projeto poderá sofrer pequenos ajustes finais ou estar sujeito a disponibilidade imediata dependendo do inventário. O acesso inclui um elevador até ao 11.º andar, requerendo a subida de dois lanços de escadas para chegar à entrada da residência.
O acesso ao penthouse não é direto do elevador, sendo necessário subir dois lanços de escadas após sair do 11.º andar. A localização num piso superior não oferece um espaço de jardim ao nível do solo. O terreno apresenta uma inclinação aproximada de 7,3% na direção ao mar, o que pode condicionar a mobilidade pedestre para quem tem dificuldades motoras. O estacionamento não está incluído na descrição das características principais.
Ref: VL273707
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram uma residência secundária com características de hotelaria de luxo ou uma residência principal com forte componente de exterior. A configuração de três quartos, incluindo um beliche duplo, acomoda famílias ou grupos de amigos que pretendem partilhar o espaço. A existência de uma varanda generosa com zonas de estar e jantar adequa-se a quem privilegia o recebimento de visitas e refeições ao ar livre. Para compradores que valorizam a independência em relação ao carro, a localização oferece um índice de caminhabilidade elevado, com serviços essenciais e praias acessíveis a pé. É também uma opção considerável para quem deseja viver o ambiente urbano costeiro sem estar isolado, mantendo no entanto privacidade pela altura do piso. A presença de ar condicionado e vistas desobstruídas responde à necessidade de conforto térmico nos meses de verão e contacto visual com o mar. Pode não ser a escolha mais adequada para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto, dado o contexto urbano e turístico. Da mesma forma, o acesso com escadas após o elevador deve ser tido em conta por pessoas com mobilidade reduzida ou aversão a escadas. A posição no mercado, com um valor elevado, dirige-se a compradores com capacidade financeira para adquirir um imóvel de categoria premium.
O estado de conservação descrito como "Excelente" e a recente renovação indicam que os materiais utilizados foram atualizados para os padrões atuais do mercado. A cozinha, descrita como totalmente equipada, sugere a instalação de eletrodomésticos modernos que integram o espaço de forma funcional. A presença de armários embutidos nos quartos otimiza o armazenamento e mantém a limpeza visual das linhas arquitetónicas. Nas áreas exteriores, a instalação de uma banheira de hidromassagem e uma zona de churrasco exige infraestruturas elétricas e hidráulicas específicas, cuja qualidade é crucial para a manutenção do espaço. A escolha de materiais de pavimento resistente às intempéries é provável, considerando a exposição solar direta e a proximidade do ambiente salino marinho. O controlo climático através de ar condicionado em todas as divisões é um requisito técnico essencial na Costa del Sol, garantindo a habitabilidade durante os meses com temperaturas elevadas. A estrutura do edifício, permitindo um elevador até ao 11.º andar, demonstra capacidade de carga e segurança, embora o acesso final por escadas exija esforço físico. As vistas panorâmicas não são apenas paisagísticas, mas resultam do posicionamento estratégico da construção, com janelas amplas, provavelmente de duplo vidro, para isolação térmica e acústica.
O valor indicado para esta propriedade é de 1.650.000 euros, situando-o no segmento de luxo do mercado de Benalmádena. Esta reflexão de preço justifica-se pela tipologia de penthouse, área exterior superior a 150 m² e localização fronteira ao mar. Comparativamente a projetos noutras zonas da Costa del Sol, como Mijas ou Estepona, onde os preços partem de valores próximos a 200.000 ou 270.000 euros, este projeto representa um investimento significativamente superior, focado em espaço e vistas. A disponibilidade deve ser confirmada diretamente, dado o estado de construção "concluído". Os preços são apresentados como valores de entrada sujeitos a condições de mercado e negociação.
O ritmo de vida neste local é determinado pela proximidade do mar e pela dinâmica urbana de Benalmádena Costa. A manhã começa frequentemente com luz solar abundante na varanda orientada a sul e sudeste, aproveitando as vistas para a costa. A curta distância a pé para supermercados e farmácias permite a realização de tarefas diárias sem depender obrigatoriamente de um veículo automóvel. Durante o dia, a área envolvente apresenta atividade comercial constante. O acesso à praia de Santa Ana, a apenas 300 metros, facilita a ida à praia fora das horas de maior afluência. A presença de inúmeros restaurantes e cafés a curta distância oferece diversas opções para refeições fora de casa. No entanto, a localização numa zona turística implica que o ambiente pode ser mais movimentado durante a época alta, contrastando com a privacidade relativa proporcionada pelo piso elevado do penthouse. O layout da residência, com a grande varanda equipada com uma banheira de hidromassagem e churrasqueira, foca a vida social nos espaços exteriores. À noite, as vistas panorâmicas permitem observar a iluminação da costa, sendo o espaço interior projetado para o descanso após a atividade externa. A conexão com o transporte público, incluindo a estação de comboio próxima, viabiliza deslocações a Málaga ou outras localidades costeiras sem a necessidade de conduzir.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida conveniente e diversificado. A apenas 8,8 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, as deslocações internacionais são facilitadas, reduzindo o tempo de deslocação. A rede viária local permite acesso rápido a Málaga cidade (17 km), expandindo as oportunidades culturais e de serviços. No raio de 2 km, a densidade de serviços é alta, com 192 restaurantes e 43 cafés, o que indica uma oferta gastronómica vasta e imediata. A educação local é servida por cinco escolas no raio de 2 km, relevante para famílias. A saúde está assegurada pela presença de 28 farmácias e um hospital a 3,6 km. O transporte público é um ponto forte, com a estação de comboio de Benalmádena - Arroyo de la Miel a 1,2 km, ligando a Málaga e Fuengirola. Esta conexão é vital para quem pretende evitar o estacionamento. A mobilidade suave é incentivada pela topografia plana na área urbana próxima, apesar da inclinação acentuada perto da praia.
O mapa destaca a localização costeira do penthouse em Benalmádena Costa, assinalando a proximidade imediata das praias. Os pontos de interesse circundantes, como supermercados e a estação de comboio, estão visíveis, demonstrando a capacidade de mobilidade pedestre. A inclinação do terreno em direção ao mar é representada, contextualizando a elevação do edifício.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena Costa posiciona-se estrategicamente no centro da Costa del Sol Ocidental, atuando como ponto intermédio entre Málaga e Marbella. A 17 km de Málaga e a 34 km de Marbella, a localização permite usufruir do dinamismo económico e cultural da capital sem estar no centro da agitação. A densidade populacional é superior à de zonas rurais, oferecendo um ambiente urbano e cosmopolita. Esta centralidade facilita o acesso a rodovias principais como a AP-7.
A proximidade do mar é um atributo principal, com a Playa de Santa Ana a 300 metros e a Playa Malapesquera a 663 metros. O acesso a pé é viável em poucos minutos, embora a inclinação de 7,3% possa exigir esforço adicional. O Aeroporto de Málaga está a 8,8 km, sendo uma das distâncias mais curtas na região. Para os entusiastas de golfe, o Golf Benalmádena Pitch&Putt encontra-se a 3,6 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,4 km. Acesso a estes campos requer geralmente um veículo, mantendo-se dentro de um limite de 15 minutos de condução. As cidades vizinhas são facilmente acessíveis via comboio ou rodovia. Pontos de carregamento elétrico estão disponíveis num raio de 7 km.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é classificado como mediterrânico subtropical, com invernos suaves e verões quentes. Com uma média anual de 3.888 horas de sol, a exposição solar é constante. A temperatura média anual ronda os 18,7°C, criando condições para o uso de espaços abertos durante grande parte do ano. O período de banho estende-se por aproximadamente cinco meses. A altitude de 35 metros assegura ventilação natural vinda do mar. A topografia apresenta ligeira inclinação descendente em direção ao mar, favorecendo as vistas. A orientação sul e sudeste maximiza a captação de luz solar, especialmente durante a manhã e início da tarde, sendo determinante para a eficiência energética.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é dominada pelo acesso direto ao litoral. As praias próximas, como Santa Ana e Malapesquera, são zonas frequentadas com serviços típicos da Costa del Sol. A qualidade da água é controlada, com bandeiras azuis na região. Para além da praia, a área dispõe de infraestruturas desportivas como o Club de Raqueta e a Piscina Municipal. A presença de campos de golfe a curta distância atende à comunidade de golfistas. As marinas, nomeadamente a de Fuengirola a 10 km, funcionam como centros de ócio náutico. A proximidade de miradouros permite caminhadas com vistas panorâmicas.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa posiciona-se estrategicamente no centro da Costa del Sol Ocidental, atuando como ponto intermédio entre Málaga e Marbella. A 17 km de Málaga e a 34 km de Marbella, a localização permite usufruir do dinamismo económico e cultural da capital sem estar no centro da agitação. A densidade populacional é superior à de zonas rurais, oferecendo um ambiente urbano e cosmopolita. Esta centralidade facilita o acesso a rodovias principais como a AP-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 64 mm |
| Março | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Maio | 18.2°C | 33 mm |
| Junho | 22.3°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 52 mm |
| Novembro | 15.1°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 71 mm |
Íngreme
Ao comparar este penthouse com projetos na região, nota-se uma diferenciação no segmento de preço. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) posicionam-se num segmento de entrada ou médio. O projeto em Benalmádena, com 1.650.000 euros, situa-se no mercado de luxo. A diferença reflete-se na localização central e na especificidade de ser um penthouse com área exterior superior à interior. Enquanto o Etherna Homes 2 em Estepona (~239.000 euros) oferece acesso a novas construções, este penthouse inclui prontidão imediata e vistas consolidadas. Além disso, a comparação com o rendimento médio sugere que este imóvel se destina a um mercado internacional ou compradores com elevado poder de compra.
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