בית עיירה בבנלמדנה המציע חוויית מגורים חופית מעשית עם כיוון דרומי וקרבה לשירותים חיוניים. הנכס, שנבנה ב-1990, כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ובריכה פרטית בתוך שטח מחיה של 150 מטרים רבועים. המיקום מספק גישה נוחה לחופים, כאשר פלאיה דה סנטה נמצאת רק 500 מטרים משם, תוך שמירה על קשר לתשתיות עירוניות. הנכס נמכר עם ריהוט מלא וכולל אלמנטים מעשיים כמו חדר שירותים וחניה, המשקפים את מיקומו כאופציה מגורים שלמה באזור קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בסביבה אורבנית חופית בבנלמדנה, המאופיינת בגישה ישירה לחופים וקרבה לשירותים חיוניים. המיקום מציע קישוריות מעשית לקישורי תחבורה, עם תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מיאל רק 900 מטרים משם, המאפשרת תנועה אזורית. הסביבה הסובבת משלבת נוחות מגורים עם תשתיות תיירותיות, יוצרת סביבה מאוזנת המשרתת תושבים קבועים ומבקרים עונתיים ללא בידוד מוגזם או צפיפות יתר.
הנכס עונה על צרכי מגורים מעשיים דרך פריסתו הפונקציונלית עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאים למשפחות או למי שזקוק למרחב נוסף לאורחים. שטח המחיה של 150 מטרים רבועים מספק מקום מספיק לפעילויות יומיות, בעוד האזורים החיצוניים הפרטיים כולל מרפסות ובריכה המציעים אפשרויות פנאי מבלי לצאת מהבית. הנוכחות של חדר שירותים, אפשרויות אחסון ומקום חניה פונה לצרכי אחסון מעשיים, הופכת את הנכס למסוגל לתמוך באורח חיים מגורים מקיף ולא רק כנכס נופש.
כנכס שהושלם ב-1990, בית העיירה הזה מייצג בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. הבניין הגיע לבגרות מלאה, המאפשרת הערכה של שלמות מבנית וביצועים לאורך זמן. הכיוון הדרומי הוכיח את יעילותו במקסום אור טבעי לאורך עשורים. בעוד שהנכס אינו כולל את טכנולוגיות הבנייה החדשות ביותר, הוא שומר על פונקציונליות עם אלמנטים מודרניים כמו מיזוג אוויר שנוספו כדי להשלים תכונות מקוריות כמו האח, המציג התאמה לדרישות מגורים עכשוויות בתוך המבנה הקיים שלו.
הנכס אינו מציע שטח גינה נרחב, מוגבל לשטח המגרש של 100 מטרים רבועים שמאכלס בעיקר את הבריכה והמרפסות ולא נוף נרחב. המיקום באזור אורבני קיים פירושו פוטנציאל מוגבל לשינויים מבניים משמעותיים או הרחבה. הקרבה לאזורי תיירות עלולה לגרום לשינויים עונתיים בצפיפות השכונה. היעדר עמלות קהילה מצביע על מתקנים משותפים מוגבלים מעבר למה שמוכל באופן פרטי בתוך הנכס. הבנייה מ-1990 פירושה שהנכס אינו נהנה מתקני יעילות הבנייה האחרונים הכלולים בפיתוחים חדשים יותר.
Ref: VL726971
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית העיירה הזה בבנלמדנה מתאים למספר תרחישי מגורים מעשיים על סמך מאפייניו ומיקומו. עבור משפחות המחפשות מקום מגורים קבוע בספרד, תצורת שלושת חדרי השינה מספקת מקום מספיק, בעוד שהקרבה לחמישה בתי ספר ברדיוס של 2 קילומטרים תומכת ברציפות חינוכית. הנכס משרת גם כבית שני עונתי עבור אלה המבקשים חופשות ספרדיות קבועות, עם המצב המרוהט במלואו המאפשר כיבוש מיידי עם ההגעה. משקיעים עשויים להעריך את היעדר עמלות קהילה ואת רישיון התיירות הקיים, המאפשר פעולות השכרה חוקיות במהלך תקופות של אי-אכלוס. המיקום האורבני אך חופי מתאים לאנשים המעדיפים נוחות, עם האפשרות לבצע פעילויות יומיות - קניות, אכילה, ביקורים בחוף - ללא תלות ברכב. עבור פנסיונרים השוקלים העתקה לספרד, השילוב של גודל נכס ניתן לניהול, נגישות למתקני רפואה במרחק 3.4 קילומטרים, ואקלים מתון יוצר סביבה מתאימה למגורים כל השנה. מצב הפיתוח המבוסס של הנכס מ-1990 מסיר אי-ודאות הקשורות לבנייה חדשה, מספק חוויית מגורים צפויה יותר מההתחלה.
בית העיירה מדגים את איכות הבנייה שלו הן דרך אלמנטים מקוריים מ-1990 והן דרך עדכונים מאוחרים יותר. הנוכחות של רצפת עץ לכל אורך הנכס מצביעה על התמקדות בחומרים עמידים במקום חלופות חסכוניות נפוצות בנכסים מאותו גיל. המרפסות הפונות לים מציגות שלמות מבנית שנשמרה לאורך עשורים של חשיפה לחוף, שיקול חשוב בסביבות ים-תיכוניות שבהן אוויר מלוח עלול לזרז התדרדרות. התקנת הבריכה הפרטית מייצגת השקעה משמעותית באמנויות חוצות, בוצעה עם שיקולי מרחב מספיקים בתוך שטח המגרש של 100 מטרים רבועים. בפנים, הנכס כולל אלמנטים מעשיים כמו חדר שירותים ייעודי, המדגים תשומת לב לארגון פונקציונלי במקום התחשבות אסתטית בלבד. מערכת החימום משלבת בניית אח מקורית עם מיזוג אוויר מודרני, מציגה שילוב מחושב של שיטות בקרת אקלים שונות לשינויים עונתיים. המצב המרוהט במלואו כולל פריטים שנראה שנבחרו לעמידות בהקשר של נכס השכרה או נופש, עם דגש על מעשיות ולא יוקרה. לאורך הנכס, התחזוקה נראית עקבית, שומרת על תכונות מקוריות תוך שילוב עדכונים הכרחיים, יוצרת איזון בין אותנטיות שמורה לפונקציונליות עכשווית.
עם מחיר התחלתי של 430,000 יורו, בית העיירה הזה מייצג את הפלח הבינוני בתוך שוק הנדלן של בנלמדנה. המחיר משקף את מאפייני הנכס: שטח מחיה של 150 מטרים רבועים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מצב השלמה וריהוט, וכלולה של מרחבים חיצוניים פרטיים כמו הבריכה והמרפסות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Blossom Hills המתחיל מ-338,900 יורו ו-Blossom המתחיל מ-418,000 יורו, בית העיירה הזה ממקם את עצמו ברמה השווה, עם הבדלים שכנראה נובעים מתכונות ספציפיות כמו הבריכה הפרטית והמרפסות עם נוף לים. היעדר עמלות קהילה מייצג שיקול פיננסי לטווח ארוך, כיוון שבעלים לא יתמודדו עם חיובים קבועים נוספים מעבר לעלויות שירותים ומיסים על נכסים בודדים. האופי המבוסס של הבנייה מ-1990 גם כן פירושו שהמחירים משקפים מצב קיים ולא פוטנציאל של פיתוח שטח.
החיים בבית העיירה הזה בבנלמדנה סובבים סביב שגרה חופית מעשית המעוצבת על ידי קרבתה לנוחות עירונית ולאטרקציות טבע. בוקר מתחיל בדרך כלל עם אור שמש ים-תיכונית נכנס דרך החלונות הפונים דרומה, מאיר את 150 המטרים הרבועים של שטח המחיה. המטבח המצויד במלואו מאפשר הכנת ארוחות בבית, אם כי עם 194 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, אכילה בחוץ נשארת אלטרנטיבה נוחה. הבריכה הפרטית והמרפסות משמשות כהרחבות של שטח המחיה במהלך חודשי הקיץ החמים, יוצרות חדרים חיצוניים למנוחה מבלי לצאת מהבית. הקרבה לחופים - רק 500 מטרים לפלאיה דה סנטה אנה - הופכת ביקורים ספונטניים בחוף לאפשריים, בין אם לטיולי בוקר לפני שאזורי התיירות הופכים לצפופים או לצפייה בשקיעה. היעדר עמלות קהילה פירושו שהדיירים מנהלים את לוח הזמנים של תחזוקה עצמאית, יוצרים תחושת עצמאות בסביבת המגורים. צרכי התחבורה מצומצמים מכיוון ששירותים חיוניים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים, מרוכזים במרחק הליכה, למרות שנוכחות חניה מספקת גמישות למי שרוצה לחקור מעבר לאזור המיידי.
בית העיירה משתלב בתשתית המפותחת היטב של בנלמדנה, מציע לדיירים גישה מעשית לצרכים יומיים ללא צורך בנסיעות נרחבות. הסביבה המיידית כוללת 28 בתי מרקחת ו-23 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים, המספקים שירותים חיוניים למחיה יומיומית. קישוריות תחבורה כוללת תשעה קווי תחבורה ציבורית עם חמישה עשר תחנות, מפחיתה את התלות ברכבים פרטיים לתנועה מקומית. הקרבה לתחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מיאל (0.9 ק"מ) מקלה על קישורים אזוריים למאלגה ומעבר, תומכת בנסיעות עבודה ופנאי. עבור צרכים חינוכיים, שלוש עשרה בתי ספר יסודיים ואחד עשר חטיבות ביניים בתוך הרשות המקומית תומכים במשפחות עם ילדים בגילאים שונים. נגישות שירותי בריאות כוללת שני מרכזי בריאות בתוך הרשות המקומית ובית חולים רק 3.4 קילומטרים משם, פונה לצרכים רפואיים שגרתיים ודחופים. מיקום הנכס מספק גישה ל-219 מתקני ספורט באזור, תומך באורחות חיים פעילים ללא צורך בנסיעות מיוחדות. השילוב של תשתית אורבנית ואמנויות חוף יוצר סביבה שבה צרכים יומיים והזדמנויות פנאי קיימים במרחקים ניתנים לניהול, תומכים בפונקציונליות מגורים ללא בידוד.
בית העיירה מופיע במפה בתוך אזור מונטה אלטו/ורקרוז של בנלמדנה, המאופיין בקרבתו לן לחוף ולתשתיות עירוניות. מיקום הנכס מדגיש את מיקומו המוצלח בסמוך לנתיבי תחבורה מרכזיים, כולל קו הרכבת המחבר למאלגה, והקשר שלו לאשכול החופים לאורך מקטע זה של קוסטה דל סול. המיפוי חושף את שילוב הנכס לתוך הבד האורבני המפותח של בנלמדנה תוך שמירה על גישה ישירה לאזורי חוף, הממחיש את היתרון הכפול של נוחות מגורים וקרבה פנאי המגדירים את ערך המיקום הזה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בית העיירה הזה תופס מיקום אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, הממוקם 12 קילומטרים מערבית למאלגה וממוקם בין הרשויות המקומיות הגדולות יותר של טורמולינוס ופואנגירולה. מיקום זה המרכזי בתוך קוסטה דל סול המערבית מספק גישה מאוזנת לן לתשתיות עירוניות של מאלגה (אוכלוסייה 579,076) ולפיתוחים היוקרתיים יותר של מרביה (במרחק 31 קילומטרים). הנכס נהנה ממעמדה של בנלמדנה כרשות מקומית מבוססת עם 78,338 תושבים, המציעה תשתית מקיפה יותר מעיירות נופש קטנות יותר תוך שמירה על קנה מידה ניתן לניהול יותר מבירת המחוז. בהקשר האזורי, מיקום הנכס מייצג פשרה בין מרכזי התיירות בצפיפות גבוהה מיד לאחר נמל התעופה מאלגה לפיתוחים הפזורים יותר מזרחית לכיוון מרביה, המספק איזון בין נגישות לאופי מגורים הפונה לתושבים קבועים ומבקרים עונתיים המחפשים חוויית קהילה משולבת יותר ולא מבודדת של אתר נופש.
גישה לחופים מגדירה את נוחות הפנאי של הנכס, עם פלאיה דה סנטה אנה רק 500 מטרים משם ופלאיה מלאפסקרה במרחק 229 מטרים, הופכת ביקורים ספונטניים בחוף למעשיים ללא תלות בעונה. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשים בקרבה: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3.4 קילומטרים למשחק קזואלי; קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 4.9 קילומטרים המציע חוויית אליפות; ומועדון גולף מאלגה פרדור במרחק 7.7 קילומטרים המספק גיוון נוסף. קישוריות אווירית נהנית מהמרחק של 9.3 קילומטרים של הנכס לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, מקלה על נסיעות אישיות וגישה מבקרים. שירותים עירוניים מרוכזים במרחק הליכה, עם סופרמרקטים במרחק 245 מטרים ובתי מרקחת במרחק 402 מטרים, תומכים בצרכים יומיים ללא תלות ברכב. מיקום העיירה בין טורמולינוס ופואנגירולה מספק גישה למרכזים מסחריים גדולים יותר כשנדרש, עם מאלגה עיר במרחק 18 קילומטרים המציעה שירותים מורחבים. עבור בעלי רכב חשמלי, תחנות טעינה קיימות במרחק 7 קילומטרים, למרות שזה נשאר אחד השירותים פחות נגישים, המשקף את בניית הנכס הקיים מתקופה טרום-חשמלית.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של בנלמדנה מעצב באופן משמעותי את חוויית המחיה בבית העיירה הפונה דרומה הזה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C היוצרת תנאים מתונים לאורך כל השנה. הנכס נהנה מעונת שחייה בת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, ממקסמת את השימושיות הן של הבריכה הפרטית והן של חופים קרובים. בגובה 55 מטרים מעל פני הים, הגובה מספק יתרונות קירור קלים בהשוואה לנכסים בגובה פני הים, תוך שמירה על גישה נוחה לאזורי חוף. השיפוע של 8.4% לכיוון החוף משפיע הן על הנופים והן על הנגישות, יוצר פרספקטיבות מדורגות תוך דרישה לשיקול תלול עבור אלה עם חששות ניידות. הכיוון הדרומי ממקסם חשיפה לאור טבעי, במיוחד יקר במהלך חודשי החורף כאשר שעות האור יורדות. דפוס האקלים הים-תיכוני מייצר שינויים עונתיים ברורים שהדיירים חווים: קיצים חמים ויבשים אידיאליים למחיה במרפסת; סתיו ואביב מתונים מושלמים לפעילויות חוף; וחורפים מתונים שבהם האח מספק חימום נוסף מעבר למיזוג האוויר. דפוס אקלימי זה תומך בפונקציונליות מגורים כל השנה ולא רק מתאים לכיבוש עונתי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בית העיירה מציע גישה ישירה לתשתית החוף של בנלמדנה, עם הסמכת Blue Flag בשני חופים קרובים: קרבחל ופואנטה דה לה סלוד, המציינת תקני איכות מים וסביבה שמורים. פלאיה דה סנטה אנה, רק 500 מטרים משם, משמשת כאופציית החוף הקרובה ביותר, מספקת פנאי חוף נגיש בקלות ללא צורך בתחבורה. עבור חובבי גולף, הנכס מציע גישה לשלושה מגרשים נבדלים בתוך הרשות המקומית: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3.4 קילומטרים למשחק אקראי; קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 4.9 קילומטרים המציע חוויית אליפות; ומועדון גולף מאלגה פרדור במרחק 7.7 קילומטרים המספק גיוון נוסף. 219 מתקני הספורט של האזור מתרחבים מעבר לגולף, עם מועדון הראקט רק 0.9 קילומטרים משם ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל במרחק 1.0 קילומטרים המציעים הזדמנויות אתלטיות מגוונות. הבריכה הפרטית של הנכס משמשת כאלטרנטיבה נוחה כאשר מתקנים ציבוריים הופכים צפופים במהלך עונות התיירות השיא, בעוד שהמרפסת המקורה מספקת שטח חיצוני מוצל ללא תלות בתנאי מזג אוויר, תומך בניצול פנאי חיצוני כל השנה של המרחבים החיצוניים של הנכס.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בית העיירה הזה תופס מיקום אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, הממוקם 12 קילומטרים מערבית למאלגה וממוקם בין הרשויות המקומיות הגדולות יותר של טורמולינוס ופואנגירולה. מיקום זה המרכזי בתוך קוסטה דל סול המערבית מספק גישה מאוזנת לן לתשתיות עירוניות של מאלגה (אוכלוסייה 579,076) ולפיתוחים היוקרתיים יותר של מרביה (במרחק 31 קילומטרים). הנכס נהנה ממעמדה של בנלמדנה כרשות מקומית מבוססת עם 78,338 תושבים, המציעה תשתית מקיפה יותר מעיירות נופש קטנות יותר תוך שמירה על קנה מידה ניתן לניהול יותר מבירת המחוז. בהקשר האזורי, מיקום הנכס מייצג פשרה בין מרכזי התיירות בצפיפות גבוהה מיד לאחר נמל התעופה מאלגה לפיתוחים הפזורים יותר מזרחית לכיוון מרביה, המספק איזון בין נגישות לאופי מגורים הפונה לתושבים קבועים ומבקרים עונתיים המחפשים חוויית קהילה משולבת יותר ולא מבודדת של אתר נופש.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בתוך שוק הנדל"ן של בנלמדנה, בית העיירה הזה ממוקם במחיר התחלתי של 430,000 אירו, מה שמציב אותו בטווח הבינוני-גבוה של השוק המקומי. השוואה לפרויקטים דומים כמו Blossom Hills המתחיל מ-338,900 אירו ו-Blossom המתחיל מ-418,000 אירו מצביעה על כך שהמחיר הנוכחי משקף תכונות ייחודיות כמו הבריכה הפרטית והמרפסות עם נוף לים. בהשוואה ל-Finca Dona Maria, המתחיל גם הוא במחיר דומה של 430,000 אירו, ההבדלים כנראה נובעים מגורמים כמו מיקום ספציפי בתוך בנלמדנה ותנאים פנימיים. בהקשר הרחב יותר של חוף קוסטה דל סול, בנלמדנה מציעה ערך משמעותי לעומת אזורים כמו מרביה, שם המחירים גבוהים באופן ניכר. עם זאת, בהשוואה לאזורים פחות מפותחים מזרחית למאלגה, הנכס מציג יתרון של תשתית מבוססת ונגישות לשירותים. בהתחשב בכך שהנכס הוא בנייה קיימת מ-1990 ולא דירה חדשה, המחיר משקף יציבות מבנית שנבדקה לאורך זמן בניגוד לסיכונים הפוטנציאליים של פיתוחים חדשים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
