تقدم هذه الفيلا المستقلة القائمة قطعة أرض ضخمة بمساحة 26,000 م² في Benalmádena، وهي بلدة ساحلية مرغوبة على كوستا ديل سول. يقع العقار في منطقة طبيعية هادئة ومرتفعة ومع ذلك قريبة من المرافق الحضرية، ويوفر خصوصية كبيرة وإطلالات واسعة على البحر والجبال. المنزل المكون من طابقين، الذي بُني عام 1970، يحتاج إلى تجديد، لكنه يمثل فرصة مميزة لأولئك الذين يبحثون عن المساحة والهدوء وإمكانات التطوير المستقبلي، رهنًا بالتخطيط العمراني. حجم أرضها الكبير يوفر إمكانات تقدير كبير في القيمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة طبيعية هادئة في Benalmádena، وهي في موقع مرتفع يمنح إطلالات بانورامية على البحر والجبال. ورغم أجوائها الهادئة، تظل قريبة بشكل مريح من الساحل والخدمات الحضرية الأساسية، مع إمكانية الوصول إلى العديد من المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. هذا التوازن بين العزلة وسهولة الوصول يحدد موقعها.
يناسب هذا العقار الأفراد الباحثين عن إقامة ريفية معزولة مع أرض خاصة واسعة، ورغبة في الهدوء، وإطلالات غير محجوبة. كما أنه يجذب المستثمرين الذين يدركون إمكانات الأرض القابلة للتطوير في منطقة ساحلية رئيسية. الحاجة إلى التجديد تعني أن المشتري المناسب هو من يرتاح لمشاريع التحديث.
هذا عقار قائم اكتمل بناؤه عام 1970، ويُباع بحالته الحالية. وهو ليس مشروع بناء جديد، ولا تنطبق عليه أي مواعيد بناء مستقبلية. ومع ذلك، فإن الأرض مصنفة كأرض قابلة للتطوير غير محددة القطاع، مما يشير إلى إمكانيات تطوير مستقبلية تتطلب عمليات تخطيط عمراني وموافقات منفصلة.
تُباع هذه الفيلا بحالة معقولة وتحتاج إلى تجديد. التطوير المستقبلي للأرض مشروط بأذونات وعمليات التخطيط العمراني، وليس مضمونًا. انحدار العقار نحو الشاطئ حاد. البنية التحتية والتشطيبات الحالية تعكس تاريخ بنائها عام 1970.
Ref: VL145106
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية وإمكانات التطوير داخل منطقة ساحلية مرغوبة. إنه يجذب أولئك الذين يتخيلون مشروع تجديد شخصي لإنشاء عقار ريفي مخصص أو ملاذ خاص كبير، مع إطلالات على البحر والجبال. قد يرى المستثمرون قيمة في الأرض الشاسعة القابلة للتطوير، متوقعين تقديرًا طويل الأجل رهنًا بلوائح التخطيط. سيرى الأفراد الباحثون عن عقار يوفر صلة ملموسة بالطبيعة مع البقاء قريبًا من البنية التحتية الحضرية، مثل الشواطئ والجولف ووسائل النقل إلى Málaga، أن هذه الفيلا خيار جذاب. إنه للمشترين الذين يرتاحون للقيام بتجديد ويفهمون القيمة المميزة لقطعة أرض كبيرة في موقع رئيسي على كوستا ديل سول.
الفيلا، التي شُيدت في الأصل عام 1970، بحالة معقولة وتحتاج إلى تجديد. تتضمن تخطيطًا عمليًا موزعًا على طابقين، بما في ذلك ثلاث غرف نوم وحمّامين. يشمل الداخل خزائن مدمجة وأرضيات رخامية، تعكس طابع تلك الحقبة. يوفر التكييف التحكم في المناخ. يأتي العقار مفروشًا بالكامل، والمطبخ مجهز بالكامل. يوفر تراس كبير بمساحة 60 م² مساحة خارجية، تكمله غرفة تخزين في القبو ومرآب منفصل لسيارتين. وبينما توفر البنية أساسًا متينًا، فإن تحديث التشطيبات والتجهيزات وربما التخطيط سيكون ضروريًا لمواكبة المعايير العصرية.
السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة هو 1,590,000 يورو ثابتًا. باعتباره منزلًا قائمًا، يمثل هذا التكلفة الإجمالية للعقار بحالته الحالية، دون أي تفاوتات في الأسعار 'يبدأ من' التي تميز المشاريع الجديدة. تُعد قطعة الأرض الضخمة بمساحة 26,000 م² مكونًا أساسيًا في هذا التقييم، حيث توفر قيمة أرضية كبيرة وإمكانات تطوير مستقبلي بالإضافة إلى المنزل بمساحة 128 م². يعكس هذا السعر عرضًا مميزًا في Benalmádena، يجمع بين عقار خاص كبير والقرب من الساحل، مما يجعله فرصة استثمارية كبيرة للمشترين الباحثين عن الأرض والخصوصية.
توفر Benalmádena نمط حياة متوسطي ديناميكي، يمزج بين أجواء ساحلية نابضة ومحيط طبيعي هادئ. يوفر موقع هذه الفيلا شعورًا مميزًا بالهروب من صخب الحياة، فهي تقع على قطعة أرض كبيرة تضمن الخصوصية وإطلالات واسعة على البحر والجبال معًا. ورغم وجودها في موقع مرتفع وهادئ، فإن العقار يقع على مسافة سهلة من الساحل والمرافق الحضرية. يمكن أن تتضمن الحياة اليومية هنا الاستمتاع بشمس الصباح على التراس مع إطلالات على البحر، يليها مشي قصير إلى الشواطئ القريبة مثل Playa Malapesquera أو Playa de Santa Ana. المرافق الأساسية، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات، يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. توفر الأرض الكبيرة للعقار إمكانات لتصميم حدائق خاصة أو توسعة مستقبلية، بما يناسب أولئك الذين يقدّرون المساحة والعزلة. القرب من ملاعب الجولف والمرافق الرياضية يناسب أيضًا نمط الحياة النشط، بينما توفر محطات القطار القريبة ارتباطات مريحة إلى Málaga وبلدات ساحلية أخرى، مما يجعله موقعًا متعدد الاستخدامات للإقامة الدائمة أو كمصيف كبير.
تقدم Benalmádena بيئة ساحلية نابضة بإحساس قوي بالمجتمع، تعززه مكانتها كوجهة سياحية كبيرة ومركز سكني على كوستا ديل سول. تستفيد البلدة من كثافة عالية من المرافق، بما في ذلك 186 مطعمًا و7 مدارس و28 صيدلية ضمن نطاق 2 كم، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. وجود 24 فندقًا وبنية تحتية سياحية واسعة يشير إلى أجواء حية، خاصة خلال مواسم الذروة. بالنسبة للسكان، يعني ذلك خدمات متاحة بسهولة ومجموعة من خيارات الترفيه. تدعم البنية التحتية للبلدة نمط حياة تكون فيه العديد من الضروريات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على النقل الخاص للمهام المحلية. يوفر ارتفاع المنطقة وقربها من نقاط المشاهدة الطبيعية مناظر خلابة، مما يساهم في جودة حياة عالية لأولئك الذين يقدّرون الحياة الساحلية والجمال الطبيعي للأندلس.
تعرض هذه الخريطة موقع الفيلا المستقلة في Benalmádena، مع إبراز قربها من الساحل والشواطئ والخدمات الأساسية. تمثل بصريًا موقع العقار داخل النسيج الحضري ووصوله إلى منطقة كوستا ديل سول الأوسع، بما في ذلك البلدات القريبة ووسائل النقل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Benalmádena في موقع مركزي على كوستا ديل سول، بين Torremolinos وFuengirola، على بعد حوالي 12 كم غرب مدينة Málaga. يوفر هذا الموقع للسكان مزايا بلدة ساحلية نابضة مع سهولة الوصول إلى المراكز الإقليمية الرئيسية. تقع Málaga، وهي عاصمة إقليمية مهمة مع عروض ثقافية وتجارية واسعة، على بعد 18 كم فقط. أما Marbella، المعروفة بنمط حياتها الراقي، فهي على بعد حوالي 31 كم غربًا. تمتد مساحة البلدة على 27.2 كم²، وهي جزء من شريط ساحلي كثيف السكان مشهور بالسياحة والتطوير السكني. يشير متوسط الدخل في الإقليم إلى منطقة ذات نشاط اقتصادي كبير، مع حجم مرتفع من معاملات الإسكان سنويًا.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي في Benalmádena، مع اتصالات ممتازة. يبعد شاطئ Playa de Santa Ana، وهو شاطئ رئيسي، حوالي 500 متر، كما يمكن الوصول بسهولة إلى شواطئ أخرى مثل Playa Malapesquera وPlaya de Bil Bil. يقع مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) بشكل مريح على بعد حوالي 9 كم بخط مستقيم. بالنسبة للسائقين، تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية ضمن مسافة معقولة، مع أقرب خيار على بعد حوالي 7.4 كم. النقل العام مغطى جيدًا، مع 8 خطوط و15 محطة، بما في ذلك محطات قطار مثل Benalmádena - Arroyo de la Miel (1.0 كم)، مما يسهل السفر إلى المدن القريبة. يمكن الوصول أيضًا إلى عدة ملاعب جولف، مع Golf Benalmadena Pitch& Putt على بعد 3.4 كم وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 4.9 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Benalmádena بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.6 درجة مئوية. تضم المنطقة حوالي 300 يوم مشمس في السنة، مما يجعلها مناسبة للأنشطة الخارجية على مدار العام. يستمر موسم السباحة عادة حوالي 4 أشهر، عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. تقع الفيلا على ارتفاع 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر نسائم لطيفة وإطلالات خلابة. يتحدد المشهد بقربه من الساحل وخلفية التلال المتدحرجة، حيث يوفر موقع العقار المرتفع نقطة مشاهدة مميزة. يُلاحظ أن الانحدار نحو أقرب شاطئ حاد بنسبة 8.2%، مما يؤثر على سهولة الوصول إلى الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الموقع الساحلي لـ Benalmádena وصولاً مباشرًا إلى شواطئ عديدة، مع Playa de Santa Ana على بعد 500 متر فقط. تضم المنطقة شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، وهما Carvajal وFuente de la Salud، مما يدل على معايير عالية لجودة المياه والمرافق. وراء الشواطئ، تتوافر فرص ترفيهية عديدة. تقع عدة مراكز رياضية ضمن نطاق 1.1 كم، بما في ذلك ملاعب تزلج على الجليد بلدية وملاعب باديل. لعشاق الجولف، تقع ملاعب متعددة في الجوار، مثل Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 كم) وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 كم). تضم المنطقة أيضًا نقاط مشاهدة متعددة تقدم مناظر خلابة، وشبكة شاملة تضم 219 منشأة رياضية تناسب مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
تقدم هذه الفيلا المستقلة في Benalmádena عرضًا مميزًا مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة. مشاريع مشابهة مثل 'La Roca 2' في نفس البلدية تبدأ أسعارها من 1,740,000 يورو، مما يشير إلى شريحة سوقية مشابهة للعقارات الكبيرة. ومع ذلك، فإن العامل المميز هنا هو قطعة الأرض الشاسعة بمساحة 26,000 م²، وهو أمر نادر للعقارات ذات الوصول المباشر إلى الساحل أو داخل مجمعات سكنية مغلقة قائمة. تمثل مشاريع مثل 'Acqua Gardens' و'Aby Upper' في Estepona، اللتين تبدآن من 524,600 يورو و320,000 يورو على التوالي، مشاريع جديدة تقدم وحدات أصغر بأسعار أقل، مع التركيز على التصميم العصري ومرافق المجتمع بدلاً من حجم الأرض والخصوصية. قيمة هذا العقار موزونة بشكل كبير نحو إمكانات أرضه وموقعه المعزول المرتفع، مما يوفر نمط حياة مختلفًا عما يوجد عادة في مشاريع الشقق الحديثة أو الفيلات الأصغر. حالته القائمة منذ عام 1970 تعني أنه يحتاج إلى تحديث كبير، على عكس الطابع الجاهز للسكن الفوري للمباني الجديدة، لكنه يوفر لوحة مميزة للتجديد والتطوير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
KO
SL