Butas Benalmadena Pueblo rajone, Málaga,, tai keturių aukštų miesto tipo namas su Andalūnijos stiliaus elementais. Pastatytas 2002 metais, objektas turi 140 kvadratinių metrų gyvenamosios ploto, 4 miegamuosius, 3 vonios kambarius ir privačią terasą. Rytinės orientacijos dėka namas gauna ryto saulės šviesą. Tvirtos konstrukcijos su integruotu garažu dviejems mašinoms ir patogūs tarpaukščiai sudaro funkcionalią erdvę šeimos gyvenimui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Benalmadena Pueblo, tradicinėje Andalūnijos gyvenvietėje, 263 metrų aukštyje virš jūros lygio. Nuo objekto iki artimiausio paplūdimio, 2,3 km. Mišrus urbanizuotas rajonas su visu būtinu infrastruktūra per 2 km spinduliu: restoranai, parduotuvės, mokyklos ir sveikatos priežiūros įstaigos. Autobusų stotelės ir traukinių stotys yra 1,8-3,8 km atstumu.
Keturių miegamųjų išdėstymas patenkants didesnės šeimos poreikius arba pagrindinio ir svečių miegamųjų zonų atskyrimą. Trys vonios kambariai užtikrina patogumą keliems žmonėms gyvenantiems kartu. Integrūs spintos sandėliavimo poreikiams, o pilnai įrengta virtuvė leidžia iš karto pradėti gyventi be papildomų investicijų. Privačus garažas yra reikšmingas privalumas vietovėje, kur parkavimas gali būti sudėtingas.
Projektas buvo baigtas 2002 metais, tai jau antrinės rinkos objektas su žinoma būkle ir istorija. Nors tai naujovei nėra, statinys yra puikiai išlaikomas, o gerai išvystyta infrastruktūra apylinkėje rodo, kad visi statybos normatyvai buvo laikomosi. Pastato amžius leidžia įvertinti tikrąją būklę be naujų projektų rizikų, susijusių su defektais ar neatitikimais.
Nekilnojamas turtas neturi bendro baseino ar bendro judėjimo ploto, kuris būtinas daugeliui bendruomeninių gyvenamųjų kompleksų. Trečiajame aukšte esanti atvira erdvė teritorijoje nėra pilnai įrengta kaip atskiras miegamasis, todėl reikėtų investuoti į papildomą įrengimą. Žemas pastato aukštas apriboja antžeminių patalpų ploto didinimo galimybes be remonto darbų.
Ref: VL457553
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tiktų šeimoms, kurios ieško pastovesnio gyvenimo būdo neatsižvelgiant į sezoniškumą, kartu norėdamos būti arti pajūrio ir turistinių atrakcijų. Keturi miegamieji ir trys vonios kambariai patenkins didesnių šeimų poreikius arba leis susikurti patogią darbo ir poilsio erdves nuotoliniam darbui atlikti. Taip pat tai tiktų investuotojams, ieškantiems ilgalaikio nuomos objekto, atsižvelgiant į artumą tiek prie miesto centro, tiek prie pakrantės. Žmonės, dirbantys Malagos mieste ir pageidaujantys gyventi už miesto ribų, patirs tik 10-15 minučių važiavimą iki darbovietės. Galiausiai, šis objektas tiktų pagyvenusiems žmonėms, pageidaujantiems gyventi ramiame kvartale su visa reikalinga infrastruktūra ir prieeinamu gydymu netoliese.
Pastato konstrukcija atitinka 2002 metų statybos standartus, su tradicinėmis Ispanijos technologijomis ir medžiagomis. Išorinės sienos yra apšiltintos, o vidaus apdaila vykdyta naudojant kokybiškas medžiagas, medinius virtuvės spinteles, keraminius grindų plyteles ir dekoratyvinius elementus. Langai ir durys turi tinkamą izoliaciją, o rytinė orientacija leidžia išvengti pernelyg didelės kaitros vasarą. Trečiajame aukšte įrengta terasa su medinėmis grindimis užtikrina papildomą poilsio zonomą. Oro kondicionavimo sistema, optinės skaidulos ryšys ir integruotos spintos rodo, kad objektas buvo modernizuotas atsižvelgiant į šiuolaikinius gyvenimo standartus.
Šio keturių aukštų miesto tipo namo kaina prasideda nuo 410 000 eurų. Tai atitinka kainodarą Benalmadena Pueblo rajone, kurioje panašaus ploto ir konstrukcijos objektai paprastai siūlomi šioje kainų srityje. Laikantis, kad objektas jau turi visą pagrindinę infrastruktūrą ir yra apgyvendinamas, nėra papildomų išlaidų, susijusių su naujo objekto laukimu arba apdailos darbais. Finansiniame vertinime verta paminėti, kad objektas turi du automobilių garažą, kuris savo ruožtu suteikia 25 000-40 000 eurų pridėtinę vertę palyginti su panašiais objektais be garažo.
Dienos ritmas Benalmadena Pueblo objekte susideda iš tradicinės Andalūnijos gyvenamojo kvartalo dinamikos su šiuolaikiškais patogumais. Rytais galima pradėti su kava privačioje terasoje, mėgaujantis rytinės saulės šviesa ir vaizdais į apylinkes. Priešpietį, nusipirkti prekių artimiausioje parduotuvėje, kuri yra tik 366 metrų atstumu, arba pasivaikščioti po tradicinės architektūros gatves. Dieną galima išnaudoti migruojant į paplūdimius, esančius 2-3 km atstumu, nors reikėtų atsižvelgti į 10,6% nuolydį, kuris gali būti iššūkis kai kuriems žmonėms. Vėlai vakare galima grįžti į ramią namų aplinką, atokiau nuo turistų judrumo pakrantėje. Žiemą, kai temperatūra nukrenta, oro kondicionierius ir šiltos medžiagos užtikrina komfortą.
Gyvenimas Benalmadena Pueblo objekte siūlo subalansuotą miesto ir priemiesčio pojūtį. Artimiausios prekybos ir paslaugų įstaigos yra per 366-529 metrų atstumu, kas užtikrina kasdinių poreikių tenkinimą pėsčiomis. Sveikatos priežiūros įstaiga, vos 1,0 km atstumu, o mokykla, netoliese, kas patinka šeimoms su vaikais. Traukinių stoties Torremuelle, esančios 1,8 km atstumu, dėka galima greitai pasiekti Malagą ar Fuengirolą. Automobiliu iki artimiausio paplūdimio nueinama per maždaug 7-10 minučių, o iki Malagos oro uosto, per 15-20 minučių. Vietovėje yra 5 viešojo transporto maršrutai su 50 stotelių, kas užtikrina lengvą pasiekiamumą neturint automobilio.
Žemėlapis parodo objekto padėtį Benalmadena Pueblo rajone, 263 metrų aukštyje virš jūros lygio, su vaizdais į Viduržemio jūrą ir apylinkes. Matyti artimos prekybos ir paslaugų įstaigos, mokyklos, sveikatos priežiūros įstaigos bei viešojo transporto maršrutai. Išsiskiria artumas tiek prie tradicinio miestelio centro, tiek prie pakrantės zonos, su ryškiai matomu 10,6% nuolydžiu link paplūdymių.
Benalmadena Pueblo yra strateginėje padėtyje tarp dviejų pagrindinių pakrantės miestų, Fuengirolos rytuose ir Torremolinos vakaruose. Regione tai išsiskiria kaip tradicinis Andalūnijos miestelis su autentiška architektūra, o ne moderni kurortinė gyvenvietė. Nuo objekto iki Malagos centro, apie 15 km automobiliu, kas leidžia lengvai pasiekti didmiesčio paslaugas ir kultūrinius renginius. Marbelja, kita populiari pakrantės gyvenvietė, yra apie 45 km atstumu pietų kryptimi. Ši padėtis leidžia gyventi ramiame provincijos miestelyje, išlaikant prieinamumą didesniems miestams.
Iš objekto iki artimiausio paplūdimio (Playa de Arroyo Hondo), 2,3 km, iki kitų populiarių paplūdymių (Playa Bonita, Playa Las Viborillas), 2,3-2,4 km. Malagos oro uostas yra 10 km atstumu, automobiliu pasiekiamas per 15-20 minučių. Artimiausias golfo aikštynas, Golf Benalmadena Pitch&Putt (1,2 km), o didesni, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) ir Lauro Golf (7,9 km). Tradicinės Andalūnijos gyvenvietės Benalmadena Pueblo centras yra pasiekiamas per 5 minutes pėsčiomis, o Fuengirolos miestas, per 10-15 minučių važiavimo automobiliu. Artimiausias prekybos centras, apie 3-4 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Pueblo yra 263 metrų aukštyje virš jūros lygio, kas užtikrina švelnesnį klimatą palyginti su pakrantės zoną. Metinis kritulių kiekis yra žemas, vidutiniškai 500-600 mm, daugiausia žiemą. Vidutinė metinė temperatūra siekia 17,1°C, o vasarą temperatūra dažniausiai svyruoja tarp 25-30°C. Regionas pasižymi apie 3891 saulėtingų valandų per metus, kas vienas iš aukščiausių rodiklių Europoje. Nuo birželio iki spalio mėnesio vandens temperatūra pakyla virš 20°C, sudarydama 4 mėnesių plaukimo sezoną. Žiemą temperatūra retai krenta žemiau 10°C, kas leidžia gyventi ištisus metus be šildymo išlaidų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese esantys paplūdimiai, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ir Playa Las Viborillas, yra gerai prižiūrimi, turintys visus pagrindinius patogumus. Šie paplūdimiai yra 2,3-2,4 km atstumu nuo objekto, automobiliu pasiekiami per 7-10 minučių. Golfo mėgėjai gali lankytis artimiausioje aikštyne Golf Benalmadena Pitch&Putt (1,2 km), o patirtes gali pagerinti didesnėse aikštinėse, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) ir Lauro Golf (7,9 km). Sporto klubai, tokie kaip Club Hockey Benalmadena (1,4 km) ir Club de Raqueta (3,2 km), siūlo įvairių sporto šakų galimybes. Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km) sporto kompleksas turi baseiną, teniso aikštynus ir kitas sporto paslaugas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benalmadena Pueblo yra strateginėje padėtyje tarp dviejų pagrindinių pakrantės miestų, Fuengirolos rytuose ir Torremolinos vakaruose. Regione tai išsiskiria kaip tradicinis Andalūnijos miestelis su autentiška architektūra, o ne moderni kurortinė gyvenvietė. Nuo objekto iki Malagos centro, apie 15 km automobiliu, kas leidžia lengvai pasiekti didmiesčio paslaugas ir kultūrinius renginius. Marbelja, kita populiari pakrantės gyvenvietė, yra apie 45 km atstumu pietų kryptimi. Ši padėtis leidžia gyventi ramiame provincijos miestelyje, išlaikant prieinamumą didesniems miestams.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.3°C | 62 mm |
| Vasaris | 10.6°C | 64 mm |
| Kovas | 12.6°C | 53 mm |
| Balandis | 14.5°C | 36 mm |
| Gegužė | 16.7°C | 33 mm |
| Birželis | 20.8°C | 7 mm |
| Liepa | 24.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.3°C | 9 mm |
| Spalis | 17.5°C | 52 mm |
| Lapkritis | 13.6°C | 77 mm |
| Gruodis | 11.0°C | 71 mm |
Labai status
Benalmadena Pueblo turi savitą padėtį tarp kitų pakrantės vietovių Costa del Sol regione. Palyginti su rytuose esančia Fuengirola, Benalmadena Pueblo yra aukščiau, kas suteikia geresnius vaizdus ir vėsesnį klimatą vasarą, tačiau reikalauja važiavimo į kalną iki pakrantės. Vakaruose esanti Torremolinos yra daugiau turistinė su intensyvesniu gyvenimo būdu, o Benalmadena Pueblo išlaiko tradicinį Andalūnijos kvartalo charakterį. Palyginti su pietuose esančia Marbelja, Benalmadena Pueblo yra rimtesnė ir mažiau ekscentriška, su patrauklesnėmis kainomis nekilnojamam turtui. Intensyvesnės rinkos zonoje, kaip Estepona, naujesni projektai gali būti brangesni, tačiau Benalmadena Pueblo siūlo subalansuotą kainą ir kokybę su išvystyta infrastruktūra. Artimiausi konkurentai, Aquamar Torre del Mar (nuo €269,950), Lantana Residencial Mijas (nuo €205,000) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo €259,000), tačiau jie dažniausiai naujesni, bet turi mažiau tradicinio vietinio charakterio ir gali būti toliau nuo esminių paslaugų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID