דירה מודרנית בסגנון נורדי בקומת הקרקע במתחם Higuerón West, הכוללת 3 חדרי שינה ושטח של 121 מ״ר. הבנייה הושלמה בשנת 2024, והנכס מציע מרפסת מקיפה עם בריכה פרטית. המיקום בגובה של 113 מטר מעל פני הים מספק נוף לים ולהרים. הדירה רהוטה במלואה וכוללת מערכות אקלים מתקדמות, המיועדת למגורים סדירים או נופש.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר ב-Higuerón West גבוה באופן ניכר. פער זה נובע מהמיקום הפרימיום הקרוב יותר למאלגה ולים, וכן מרמת הגימור הכוללת בריכה פרטית ביחידה. בעוד שפרויקטים אחרים מציעים ערך טוב יותר למשקיעים מתחילים, פרויקט זה מתמקד באיכות חיים ונוחות מיידית לדיירים, בדומה לשכונות יוקרה באזור בנלמדנה. השוק בהיגרון נחשב ליציב יותר מבחינת ביקוש, בשל הקרבה לתשתיות בינלאומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור היגרון, בין פואנגירולה לבנלמדנה, על מדרון פונה דרומה. המרחק לים הוא כ-1.3 ק״מ בקו אווירי, אך הגישה הפיזית כרוכה בירידה בשיפוע. המיקום מציע נגישות לתחבורה הציבורית ולנתיבי תחבורה ראשיים המובילים למאלגה ולשדה התעופה.
הנכס עונה על צורך לפרטיות ולחלל חיצוני פרטי באמצעות הבריכה והגינה. שלושת חדרי השינה מספקים פתרון למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי אורחים. המטבח המשולב והריהוט המלא מאפשרים מעבר מיידי למגורים ללא צורך ברכישת ציוד נוסף.
הפרויקט נמסר בשנת 2024, מה שמעיד על שימוש בחומרי בנייה עדכניים ובטכנולוגיות בנייה חדשות. העיצוב הנורדי מתבטא בקווים נקיים וחלונות גדולים הממקסמים את האור הטבעי. הבניין כולל מערכות חשמל חכם ומעלית, בהתאם לתקנים המודרניים.
השיפוע הטופוגרפי של השטח עומד על כ-8.7%, מה שעלול להקשות על הליכה רגלית לחוף עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. מדובר בדירה בבניין משותף ולא בווילה עצמאית, ולכן יש תלות בהוצאות הקהילה. המחיר גבוה יחסית לממוצע השוק, מה שמצמצם את קהל היעד.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע ליד הים עם חלל חיצוני פרטי. הוא רלוונטי גם לאנשי מקצוע העובדים מהבית או מטיילים לעיתים קרובות, הזקוקים לנמל תעופה קרוב (13 ק״מ). הדירה מתאימה לאלו המעדיפים סביבה מנוהלת ומאובטחת על פני בית פרטי עצמאי הדורש תחזוקה שוטפת.
רמת הגימור מתבטאת בעיצוב סקנדינבי מינימליסטי, המשתמש בחומרים טבעיים ובפלטות צבעוניות בהירות. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ומשולב עם אזור האוכל. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה, וחלונות הרצפה-תקרה תורמים לחסכון באנרגיה ולתאורה טבעית.
המחיר המבוקש עומד על €995,000, נקודת פתיחה גבוהה לפרויקט דירות באזור. התמחור משקף את הגודל (121 מ״ר), הבריכה הפרטית והמיקום הנחשב בהיגרון. בהשוואה לפרויקטים אחרים בפריפריה, הערך המקומי למ״ר גבוה יותר בשל הקרבה לים ולמרכזים העירוניים.
המתחם מתאים למגורים יומיומיים המשלבים נופש קבוע. המרפסת המקיפה והבריכה הפרטית יוצרות מרכז חיים בחוץ לאורך כל השנה, במיוחד בחודשי האביב והקיץ. הגובה מעל פני הים מאפשר אוורור טבעי ונוף פתוח, אך דורש שימוש ברכב למרבית הסחורות והשירותים היומיומיים.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון של 16 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ. תחנת הרכבת קרוואחל נמצאת במרחק הליכה של כקילומטר, מה שמאפשר נסיעות למאלגה או פואנגירולה ללא רכב. עם זאת, הגישה לסופרמרקטים ולשירותים אחרים נוחה יותר ברכב פרטי בשל הטופוגרפיה.
המפה ממחישה את מיקומו של הפרויקט על המדרון הפונה דרומה, מעל הכביש הראשי A-7. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לחוף, כמו גם את הקרבה לתחנת הרכבת Carvajal ולמתחמי הגולף המקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Higuerón ממוקם בנקודת איזון בין האורבניות של פואנגירולה לאזור התיירותי של בנלמדנה. המיקום מאפשר גישה לחיי הלילה ולשווקים של פואנגירולה, תוך שמירה על מרחב ושקט יחסי. הוא מהווה בסיס אסטרטגי לסיורים בקוסטה דל סול המערבית והמרכזית.
שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 13 ק״מ, מה שמאפשר הגעה מהירה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף הראשונים נמצאים בטווח של 4 עד 7 ק״מ, מה שמאפשר גישה נוחה לשחקני גולף. החופים הקרובים הם Playa de Torreblanca ו-Playa Bonita, הנגישים בנסיעה קצרה או הליכה של כ-15 דקות במורד ההר.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,891 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. הגובה מעל פני הים (113 מ') מביא לרוחות קלילות יותר בקיץ בהשוואה לחוף. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש בבריכה הפרטית ובים לאורך זמן.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Torreblanca, המציע שירותי חוף סטנדרטיים. באזור קיימים מספר מרכזי ספורט, כולל מועדון טניס ופאדל במרחק 3 ק״מ ומסלול קארטינג במרחק 2.5 ק״מ. עבור חובבי גולף, קיימות אפשרויות ב-Golf Benalmadena Pitch&Putt ו-Mijas Golf בטווח של 7 ק״מ מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
Higuerón ממוקם בנקודת איזון בין האורבניות של פואנגירולה לאזור התיירותי של בנלמדנה. המיקום מאפשר גישה לחיי הלילה ולשווקים של פואנגירולה, תוך שמירה על מרחב ושקט יחסי. הוא מהווה בסיס אסטרטגי לסיורים בקוסטה דל סול המערבית והמרכזית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL281672
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
