Овај стан, смештен на 35 метара надморске висине у насељу Торемуеље, представља стамбени простор са непосредним приступом обали. Објекат, грађен aproximatно 1990. године, захтева реновирање, што нуди могућност прилагођавања унутрашњости. Са површином од 95 m² и две спаваће собе, distribутер простор је дефинисан терасом оријентисаном према југоистоку. Локација омогућава пешачку доступност до плаже Плаја Бонита (око 750 m) и железничке станице, што се категорички своди на функционалан приступ морским и урбаним садржајима.
У поређењу с пројектом Aquamar у Торе дел Мар, овај стан нуди сличну удаљеност до мора, али у већем урбаном окружењу са више свакодневних услуга. Док Lantana Residencial у Михас нуди новије објекте и базене, овај стан у Торемуеље нуди непосредну близину железнице и аеродрома. У односу на Etherna Homes 2 у Естепони, где се цене крећу од 259.000 евра, овај стан има нижу цене по квадратном метру због старе градње и потребе за реновирањем. Главна разлика у односу на суседне делове Беналмадене је што је ова локација мање туристички скупа, али се налази у близини највећег броја конгресних центара и марина.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаној зони Торемуеље, део општине Беналмадена, на расстояњу од 12 km од аеродрома Малага. Положај карактерише се благим нагибом од 3% према мору. Асфалтиран приступ и постојећа инфраструктура омогућавају директну конекцију са обалском променадом и локалним линијама јавног превоза. Гравитациона зона обухвата плаже, ресторане и комерцијалне просторе у радијусу мањем од 1 km.
Распоред просторија укључује две спаваће собе са уграђеним орманима и два купатила, што задовољава стандардне захтеве за породично становање или коришћење током викенда. Кухиња је интегрисана у дневни боравак, док тераса служи као спољни продужетак дневне зоне. Укључена гаража решава проблем паркирања, што је битно у зонама са високим сезонским саобраћајем.
Зграда је завршена 1990. године и припад older категорији грађевинског фонда. Стан се налази у станију која захтева реновирање, посебно у функционалним зонама као што су купатила и подне облоге. Енергетска ефикасност одговара стандардима те епохе, са потенцијалом за побољшање изолације и инсталација. Процес адаптације зависи од тренутног техничког стања и локалних грађевинских прописа.
Објекат није новоградња и не нуди савремене концепте попут 'паметних кућа' или енергиетске ефикасности категорије А. Зграда нема лифт, што може утицати на удобност старијих особа или особа са ограниченом покретљивошћу. Уклањање потребних радова на реновирању захтева додатно време и буџет. Дизајн базена и зелених површина одговара генеричким пројектима из периода деведесетих.
Ово својство одговара појединцима или паровима који траже прву резиденцију на обали или празничну кућу са потенцијалом за лични утицај на дизајн. Сходно томе, прикладно је за особе спремне на извођење радова реновирања и које не траже 'ready-to-move-in' стање. Конфигурација од 95 m² је функционална за мању породицу која жели да会是 blizu мора и приступачну образовним институцијама. Локација је практична за раднике који често путују, с обзиром на близину аеродрома и железнице.
Тренутно стање обухвата мермерне подове, што је карактеристично за период градње, али захтева ревизију фуге и полирање. Купатила су опремљена, али стара, и вероватно захтевају замену санитарне керамике и цеви. Кухиња са пulta за доручак (breakfast bar) је функционална, али ће можда требати модернизација електро инсталација. Ормани у спаваћим собама су уграђени, што је предност за складиштење. Структура зграде, укључујући фасаду и кров, треба проценити у детаљу ради откривања евентуалних пукотина или влаге.
Понашање цена за овај тип својине у локацији Торемуеље креће се од oko 320.000 евра за јединице са две спаваће собе. Ценовни ранг варира зависно од стања објекта, етаже и погледа. С обзиром да овај стан захтева реновирање, тржишна вредност рефлектује додатни уложак који купац мога да предвиди. Упоредиво становање у новијим зградама у Беналмадени достиже више ценовне нивое, посебно ако поседују базен или терасу.
Свакодневни ритам у овој локацији дефинисан је близином мора и пешачким приступом основним потребама. Ујутру, тераса оријентисана према југоистоку хвата прве сунчеве зраке пре него што сунце постане претерано интензивно. Пешачење до супермаркета (око 450 m) или локалне пекаре може бити део јутарје рутине, без потребе за аутомобилом. Због непосредне близине плаже, поподневни часови могу се проводити на обали, док су вечери резервисане за локалне ресторане у околини. Јавни превоз је доступан за излазак до већих урбаних центара попут Фуенхироле или Беналмадене Пуебло.
Живот у околини обухвата широк спектар услуга у кругу од 2 km. У околини се налази 27 ресторана, што указује на живахну гастрономску сцену. Школе и апотеке су лако доступне, што олакшава свакодневне активности. Саобраћајна повезаност осигурана је аутопутем A-7 и железничком станицом Cercanías у близини, омогућавајући брзу конекцију са Малагом (око 15 минута возом). Гранична зона између урбаног и туристичког је изражена, али локално насеље задржава стамбени карактер.
Приказана карта илуструје повезаност између насеља и обалске линије, видљиву близину железничке пруге и аутопута. Боље се уочава мирнија позиција стана у односу на главне саобраћајнице које пролазе кроз долину.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Торемуеље се налази између Фуенхироле (исток) и Беналмадене Коста (запад). Ова pozicija омогућава брз приступ комерцијалним центрима у Фуенхироли и туристичким атракцијама у Беналмадени (парк љубимака, торње Коломарес). Са друге стране, заштита од буке је већа него у самом центру Фуенхироле. Поред тога, Малага град, као културни и економски центар, доступан је возом за 20 минута.
Страна Плаја Бонита налази се на око 750 m, што омогућује долазак пешима око 10 минута. Глувуо (golf) терен Benalmadena Pitch & Putt је удаљен 2,7 km. Аеродром Малага-Коста дел Сол је смештен на 12 km, што представља око 15-20 минута вожње аутомобилом. Лука Фуенхирола, за рекреативну пловидбу, удаљена је 6 km. Градски аутобуси и возови успостављају везе са циљем без потребе за коришћењем личног аутомобила током већег дела дана.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази у микро-зони са 3.891 сунчаним сатом годишње, што гарантује изложеност сунцу током већег дела године. Средња годишња температура износи 17,9°C, са зимским минимумима ретко испод 10°C и летњим максимумима око 30°C. Период за купање (вода ≥20°C) траје око 4 месеца. Надморска висина од 35 m и благи нагиб према мору доприносе природној вентилацији и погледу на хоризонт.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани plage су Плаја Бонита (762 m) и Плаја де Аројо Хондо (1,1 km). Ове плаже редовно су укључене у програме чишћења и одржавања. Спортски објекти, попут Clube Hockey Benalmadena (1,4 km), проширују могућности за рекреацију изван купалишта. За љубитеље голфа, у близини се налазе терени Campo Los Lagos и Campo de Golf Mигел Анхел Хименез (око 9 km). Чињеница да постоји 50 станица јавног превоза у околини указује на добру повезаност са туристичким центрима и маринама.
Izvor: OpenStreetMap
Торемуеље се налази између Фуенхироле (исток) и Беналмадене Коста (запад). Ова pozicija омогућава брз приступ комерцијалним центрима у Фуенхироли и туристичким атракцијама у Беналмадени (парк љубимака, торње Коломарес). Са друге стране, заштита од буке је већа него у самом центру Фуенхироле. Поред тога, Малага град, као културни и економски центар, доступан је возом за 20 минута.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.7°C | 62 mm |
| Фебруар | 12.1°C | 64 mm |
| Март | 14.1°C | 53 mm |
| Април | 16.0°C | 36 mm |
| Мај | 18.2°C | 33 mm |
| Јун | 22.3°C | 7 mm |
| Јул | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.8°C | 9 mm |
| Октобар | 19.0°C | 52 mm |
| Новембар | 15.1°C | 77 mm |
| Децембар | 12.4°C | 71 mm |
Умерено
Ref: VL794953
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID