דיור צמוד בן שלושה חדרי שינה הממוקם בטורמואלה, מאלגה, במרחק הליכה מהים. הנכס, שהושלם ב-1999, מציע 181 מ"ר של שטח מגורים עם טרסות נרחבות הפונות לנוף פתוח. המיקום האורבני מספק גישה נוחה למתקנים שונים, כולל חנויות, מסעדות ובתי ספר, תוך שמירה על אווירה שקטה ברחוב ללא מוצא. נכס זה מייצג הזדמנות למגורים באזור החוף המבוקש של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בטורמואלה, רובע חוף בין בנלמדנה לפואנגירולה, במרחק של כ-800 מטר מחוף פלאיה בוניטה. האזור מתאפיין בטופוגרפיה מתונה עם שיפוע של 3.1% לכיוון הים. הבניין נמצא בגובה 35 מטר מעל פני הים, מה שמספק נופים לים ולהרים מבלי להיות רחוק מדי מהחוף. המיקום מאפשר גישה קלה לכבישים הראשיים באזור.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם גישה לאזורי חוץ. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מספקים פונקציונליות בסיסית למשפחה. הטרסות הפרטיות של 230 מ"ר מציעות מקום לפעילות חברתית ונופש בחוץ. המטבח המשופץ והחדר עם אח יוצרים סביבה נעימה למפגשים משפחתיים. קיים פוטנציאל להרחבת המרחב המחיה בקומות התחתונות.
הנכס הושלם בשנת 1999, מה שמציב אותו כנכס בוגר עם תשתיות קיימות מבוססות. בניגוד לפרויקטים חדשים, הנכס כבר נבנה ומאוכלס, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבנייה ולעיכובים. המבנה עבר שיפוצים במהלך השנים, כולל חידוש המטבח. התכנון הארכיטקטוני של הבניין משקף את הסגנון הטיפוסי של אזור קוסטה דל סול מסוף שנות ה-90.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה פרטית, אלא רק גישה לבריכה קהילתית. אין מעלית בבניין, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. הנכס אינו כולל מתקני כושר פרטיים או סאונה, למרות שקיים פוטנציאל להתקנתם. גגות הטרסות אינם מקורים במלואם, מה שעלול להגביל את השימוש בהם בימי קיץ חמים מאוד או בימי גשם.
Ref: VL998265
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור קבוע באזור קוסטה דל סול עם גישה קלה לחוף. עבור מי שמעוניין במעבר לספרד עם ילדים, הקרבה לבית הספר היסודי במרחק של פחות מ-2 ק"מ והסביבה השקטה הופכים אותו לבחירה פרקטית. גם זוגות פעילים שמחפשים איזון בין חיי העיר לחופשה מצאו את המיקום המרכזי מתאים, עם אפשרויות פעילות הן בחוף והן במתקני הספורט הקרובים. משקיעים שמחפשים נכס להשכרה ייהנו מהביקוש הגבוה לדירות באזורי החוף, במיוחד בעונת התיירות. גם אנשים שמחפשים דיור חלקי בספרד, כמו בית חורף או נופשות סופי שבוע, ימצאו את הקרבה לנמל התעופה (12 ק"מ) והגישה הנוחה לשירותים כיתרונות משמעותיים.
הנכס כולל חומרי בנייה ואיכות גימור התואמים את הסטנדרטים של שנות ה-90, עם עדכונים בולטים במטבח. רצפות החדרים מרוצפות בחומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני, בעוד המרפסות כוללות משטחים מעוצבים העמידים לתנאי מזג אוויר חיצוניים. חדר האמבטיה העיקרי עוצב עם אריחים באיכות גבוהה ומתקני אמבטיה פונקציונליים. הטרסות הפרטיות בנויות עם מעקות בטיחותיות ומשטחי הליכה יציבים. האח בחדר המגורים מספקת מקור חום נוסף בחודשי החורף הקרירים יחסית. הפוטנציאל להתאמה אישית של המרחבים הפנויים מאפשר לדיירים לשדרג את איכות הגימור לפי העדפותיהם האישיות, תוך שמירה על בסיס איכותי קיים.
המחיר ההתחלתי של הנכס הוא €617,000, המשקף את מיקומו באזור החוף המבוקש של טורמואלה ואת הממדים הנרחבים של הנכס (181 מ"ר של שטח מגורים עם 230 מ"ר נוספים של טרסות). המחיר תואם את המחירים הממוצעים באזור, בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. קיימים גורמים שעלולים להשפיע על המחיר הסופי, כולל מצב השוק המקומי, תקופת השנה והמשא ומתן עם המוכרים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר נמוך יחסית לנכסים דומים באזורים יוקרתיים יותר כמו מרבלה, אך גבוה מהמחירים בפרויקטים חדשים יותר בפריפריה.
היומיום בטורמואלה מתאפיין בשגרה נינוחה של חיי חוף עם גישה קלה למתקנים. בבוקר, ניתן לצאת לטיול קצר עד לחוף פלאיה בוניטה, המרוחק כ-800 מטר, או לבקר במרכזים המסחריים הקרובים. המרחקים הקצרים למסעדות (27 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (4 בטווח 2 ק"מ) מאפשרים חיים עירוניים נוחים ללא תלות ברכב. בצהריים, הטרסות המרווחות מספקות מקום מוצל לארוחת צהריים בחוץ, בעוד האקלים הנוח של האזור (טמפרטורות ממוצעות של 12-26°C) מאפשר שימוש במרחבים אלה במשך כל השנה. בערב, הקרבה למתקני התרבות והבידור בבנלמדנה ופואנגירולה מציעה מגוון אפשרויות בילוי ללא צורך בנסיעות ארוכות.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע אורח חיים מאוזן עם גישה קלה לתשתיות חיוניות. המרחק לחוף הקרוב הוא רק 800 מטר, המאפשר הגעה רגלית תוך כ-10 דקות הליכה. בטווח של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 27 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-2 בנקים, מה שמספק שירותים בסיסיים במרחק הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2.3 ק"מ, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של 12 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. קווי התחבורה הציבורית כוללים 5 קווים העוברים באזור עם 50 תחנות, המקשרים בין טורמואלה לבין בנלמדנה ופואנגירולה. התשתיות החינוכיות כוללות בית ספר יסודי אחד בטווח הקרוב, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בטורמואלה, בין בנלמדנה לפואנגירולה. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה בוניטה ואת קו החוף של קוסטה דל סול. הכבישים הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי מאלגה מסומנים בצבע כחול. האזורים הירוקים מייצגים את מגרשי הגולף והפארקים הסמוכים. נמל התעופה מאלגה מופיע במפה בצד הימני התחתון, הממחיש את הקרבה היחסית של הפרויקט לתשתית התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמואלה ממוקמת בין שני מרכזים אורבניים חשובים בקוסטה דל סול: בנלמדנה ממזרח ופואנגירולה ממערב. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לשני המרכזים, כל אחד מהם מציע אופי שונה. בנלמדנה ידועה בזודל התיירותי הפעיל שלה, פארקי השעשועים והחיים הליליים התוססים, בעוד פואנגירולה מציעה אווירה משפחתית יותר עם טיילת ארוכה לאורך החוף ומגוון רחב של מסעדות וחנויות. המיקום של טורמואלה מספק איזון בין השקט היחסי של אזור מגורים לבין הקרבה לאטרקציות ושירותים. בהשוואה ליישובים פנימיים יותר כמו מיחאס או מרבלה, טורמואלה מציעה נגישות טובה יותר לתשתיות ושירותים בזמן ששומרת על אופי חופי נעים.
החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה בוניטה (762 מטר), פלאיה דה ארויו הונדו (1.1 ק"מ) ופלאיה לאס ויבורילאס (1.3 ק"מ), כולם נגישים בהליכה קצרה. מרכזי הערים הקרובים הם בנלמדנה ופואנגירולה, המציעים מגוון רחב של שירותים, מסעדות וחיי לילה. נמל התעופה הבינלאוחי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 12 ק"מ, כ-15-20 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (2.7 ק"מ) או ממגרשי הגולף הגדולים יותר כמו קמפו לוס לאגוס וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (שניהם במרחק של 9.1 ק"מ). עבור נסיעות ליעדים רחוקים יותר, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 84 ק"מ ואילו נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-402 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורמואלה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. האזור נהנה מכ-3,891 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס ממוקם בגובה 35 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.1% לכיוון החוף, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות מי גשמים. המיקום על החוף מבטיח רוחות ים קלילות המרעננות את האוויר בחודשי הקיץ החמים, תוך שמירה על רמות לחות נוחות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס נמצאים מספר חופים איכותיים, כולל פלאיה בוניטה הקרוב ביותר (762 מטר). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, אידיאליים לשחייה ופעילויות מים בעונת הקיץ. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק של 2.7 ק"מ, ומציע אפשרות נוחה למשחקים קצרים. מגרשי הגולף הגדולים יותר כמו קמפו לוס לאגוס וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצאים במרחק של 9.1 ק"מ. באזור קיימים גם מתקני ספורט שונים, כולל מועדון הוקי בנלמדנה (1.4 ק"מ), מועדון הטניס קלאב דה ראקטה (3.4 ק"מ) והמרכז הפוליספורטיבו ארויו דה לה מיאל (4.3 ק"מ). הקהילה כוללת גם מגרש פדל טניס, המהווה פעילות ספורט פופולרית באזור. נמל הימי פוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה נמצא במרחק של 6 ק"מ, המציע אפשרויות לספורט ימי ופעילויות נופש על המים.
מקור: OpenStreetMap
טורמואלה ממוקמת בין שני מרכזים אורבניים חשובים בקוסטה דל סול: בנלמדנה ממזרח ופואנגירולה ממערב. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לשני המרכזים, כל אחד מהם מציע אופי שונה. בנלמדנה ידועה בזודל התיירותי הפעיל שלה, פארקי השעשועים והחיים הליליים התוססים, בעוד פואנגירולה מציעה אווירה משפחתית יותר עם טיילת ארוכה לאורך החוף ומגוון רחב של מסעדות וחנויות. המיקום של טורמואלה מספק איזון בין השקט היחסי של אזור מגורים לבין הקרבה לאטרקציות ושירותים. בהשוואה ליישובים פנימיים יותר כמו מיחאס או מרבלה, טורמואלה מציעה נגישות טובה יותר לתשתיות ושירותים בזמן ששומרת על אופי חופי נעים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הנכס בטורמואלה מציע ערך מוסף משמעותי בזכות המיקום המרכזי בין בנלמדנה לפואנגירולה. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950) ממוקמים באזורים פחות מרכזיים, עם פחות תשתיות במרחק הליכה. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי €205,000) מציע מחירים נמוכים יותר אך במחיר של מיקום בפריפריה עם פחות גישה לשירותים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי €259,000) דומה במחיר אך רחוק יותר מנמל התעופה הבינלאוחי מאלגה. היתרון המרכזי של הנכס בטורמואלה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין גישה מצוינת לחוף, מתקני ספורט, חיי לילה ונמל התעופה, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור מי שמחפש איזון בין חיי חוף לנוחות אורבנית. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הנכס כבר בנוי ומאוכלס, מה שמפחית סיכונים ומאפשר השקעה יציבה יותר לטווח הארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID