立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のトロムエラ地区に位置し、プンタ・デ・タラミータとベナルマデナの間にあります。静かな住宅地の袋小路にあり、周辺にはレストラン、カフェ、銀行、薬局などの商業施設が歩いて行ける範囲にあります。海まではわずか762メートル、最寄りのスーパーマーケットまでは444メートルという利便性の高い場所にあります。
3つの寝室と2つのバスルームを持つこの Attached House は、家族やカップルに適したプランです。181平方メートルの広さがあり、リビングスペースが十分に確保されています。各階段は実用的に配置され、プライベートなテラススペースで屋外での時間も楽しめます。駐車場と追加の駐車スペースにより、車を持つ家族にも対応しています。
この物件は1999年に完成しており、既存の建物として販売されています。全体的な状態は良好で、キッチンは完全に改装済みです。追加の寝室やゲスト用アパートを作成するための建設許可と建築家の設計図が既に利用可能で、物件の拡張や改造を計画している購入者にとって利点となります。
この物件はプール付きの邸宅ではなく、コミュニティの共有プールを利用する形になります。エレベーターはなく、3つの階層はすべて階段で移動する必要があります。最寄りの学校は1つだけあり、教育機関の選択肢は限られています。また、プライバシーの観点から、隣接する住戸との壁を共有する Attached House の構造です。
Ref: VL998265
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでのセカンドホームを探している海外からの購入者に適しています。特に、海岸へのアクセスを重視しつつ、静かな住宅地での生活を望む人々にとって理想的です。家族連れの場合、子供が地元の学校に通いながら、週末にはビーチやスポーツ施設を楽しめる環境です。投資目的としても魅力的で、追加の寝室や独立したアパートを作成する可能性があるため、賃貸収入を見込めます。すでにマラガ地域に居住経験があり、より中心的な場所から移りたいと考えている人にとっても、利便性と静けさのバランスが取れた選択肢となります。リタイア後の生活や、部分的な移住を計画している人々にも、必要な施設が揃っており、気候も穏やかなため快適な暮らしが期待できます。
この Attached House は、良好な状態に保たれており、特にキッチンは完全に改装済みで現代的な設備が整っています。リビングルームには暖炉が設置され、床材は耐久性のある素材が使用されています。バスルームは機能的で実用的なデザインとなり、必要な設備が揃っています。外壁は定期的なメンテナンスが行われており、構造的な問題は報告されていません。230平方メートルに及ぶテラススペースは、屋外生活を重視する地域の気候に合わせて設計され、プライベートな外部空間を十分に確保しています。建物全体の断熱性能は当時の標準に沿ったものであり、エネルギー効率の面では最新の建築基準を満たしていない可能性がありますが、居住空間は快適に保たれています。
この Attached House の価格は617,000ユーロからとなっており、同地区の類似物件と比較して標準的な価格帯に位置します。181平方メートルの居住面積に加え、230平方メートルのテラススペースを備え、建設許可と設計図が付属している点が価格の根拠となっています。類似物件であるベナルマデナのAquamar（269,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）に比べて高価格ですが、海岸への近さや完成度の高さを考慮すると、妥当な評価と言えます。
トロムエラは、海岸沿いの生活と都会の利便性を両立させる住環境を提供します。朝は最寄りのプレヤ・ボニータまで約10分で歩き、地中海で朝食をとることができます。その後、地元のカフェでコーヒーを飲み、夕方には共同スペースのパデルテニスコートで運動するという日々を過ごせます。冬場にはリビングの暖炉で暖を取りながら、海や山の景色を楽しむことができます。静かな袋小路に位置しているため、プライバシーと静けさを保ちつつ、必要な買い物やサービスにはすぐにアクセスできます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドするか、ベナルマデナやフエヒロラの町まで車で数分移動して、より多様なレストランや商店を利用することができます。
トロムエラの生活は、海岸沿いの便利さと静かな住宅地の雰囲気が融合したものです。物件から歩いて10分以内にスーパーマーケット、レストラン、カフェが27軒あり、日常的な買い物や食事に困ることはありません。公共の交通機関も充実しており、5つのバス路線と50の停留所があり、車がない場合でも移動が可能です。医療施設については、2.3キロメートルの距離に病院があり、1.5キロメートルには3つの薬局があります。教育面では、1つの小学校が近くに位置しています。地元の祝祭日は年間32日あり、スペインの文化や伝統を体験する機会も豊富です。商業施設が充実している一方で、静かな住宅地という特性が保たれており、喧騒から離れた生活を送ることができます。
この地図は、マラガ県のベナルマデナ市内にあるトロムエラ地区の位置を示しています。物件は海岸線に近い住宅地に位置し、周辺にはプレヤ・ボニータをはじめとするビーチ、商業施設、交通網が集中しています。マラガ空港へのアクセスも良好で、国際的な移動にも便利な立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トロムエラはマラガ県のベナルマデナ市に属する地区で、フエヒロラとマラガ市の中間地点に位置します。この地区は海岸沿いの都市部と内陸の住宅地が融合したエリアで、ベナルマデナ中心部からは約5キロメートル、フエヒロラからは約4キロメートル、州都マラガからは約20キロメートルの距離にあります。地域内では、比較的静かで落ち着いた住宅地として知られ、観光地の喧騒から離れた場所に位置しつつ、必要な商業施設やサービスにはすぐにアクセスできる利便性を備えています。
この物件は海へのアクセスに優れ、最も近いプレヤ・ボニータまで762メートル、プレヤ・デ・アロヨ・オンドまで1.1キロメートル、プレヤ・ラス・ビボリージャスまで1.3キロメートルです。マラガ空港まで12キロメートル、ジブラルタル空港まで84キロメートルの距離にあります。ゴルフ爱好者には、ベナルマデナ・ピッチ＆パットゴルフ場（2.7キロメートル）、カンポ・ロス・ラゴス（9.1キロメートル）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（9.1キロメートル）がアクセス可能です。フエヒロラ港まで6キロメートル、電気自動車充電ステーションまで2.3キロメートルの距離があり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トロムエラは地中海性気候に位置し、年平均気温17.9度、年間の平均気温範囲は12度から26度です。年間の日照時間は3,891時間に達し、スペインの中でも特に日照に恵まれた地域です。海水温が20度以上に達する期間は年間4か月間続き、5月から9月にかけて海水浴を楽しむことができます。標高は海抜35メートル、海岸への傾斜は3.1%と比較的穏やかで、日常的な移動に支障はありません。この温暖な気候と豊富な日照は、屋外での活動を年間を通して可能にし、特にテラスやバルコニーを有するこの物件にとって重要な環境要素となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのプレヤ・ボニータは、清潔で管理されたビーチとして地元に愛されています。ブルーフラッグ認定はありませんが、静かで過ごしやすい環境が特徴です。水域は穏やかで、泳ぎやすい条件が整っています。ゴルフ爱好者には、ベナルマデナ・ピッチ＆パットゴルフ場が2.7キロメートルと近く、手軽にラウンドを楽しめます。より本格的なゴルフコースとしては、9.1キロメートルの場所にあるカンポ・ロス・ラゴスとカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが利用可能です。スポーツ施設としては、1.4キロメートルにベナルマデナ・ホッケークラブ、3.4キロメートルにクラブ・デ・ラケタ、4.3キロメートルにポリデポルティーボ・アロヨ・デ・ラ・ミエルが位置し、多様なスポーツ活動の機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
トロムエラはマラガ県のベナルマデナ市に属する地区で、フエヒロラとマラガ市の中間地点に位置します。この地区は海岸沿いの都市部と内陸の住宅地が融合したエリアで、ベナルマデナ中心部からは約5キロメートル、フエヒロラからは約4キロメートル、州都マラガからは約20キロメートルの距離にあります。地域内では、比較的静かで落ち着いた住宅地として知られ、観光地の喧騒から離れた場所に位置しつつ、必要な商業施設やサービスにはすぐにアクセスできる利便性を備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
やや傾斜
トロムエラのこの Attached House は、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して、位置、広さ、付加価値の面で独自の特徴を示しています。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）と比較して、この物件はより高価格帯に位置しますが、それは海岸への近さ（最も近いビーチまで762メートル）と、230平方メートルに及ぶ広大なテラススペース、そして追加の寝室や独立アパートを作成する可能性がある点が反映されています。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロ～）と比較すると、トロムエラはマラガ空港により近く（12キロメートル）、国際的なアクセス性に優れています。また、この地域は年間4か月間海水浴が可能な温暖な気候と、年間3,891時間もの日照時間を誇り、コスタ・デル・ソルの中でも特に恵まれた立地にあります。マラガ県の平均年収が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は主に海外からの買い手や高所得者層を対象とした市場価値を持っていると言えます。
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