关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于托雷穆埃拉城区，距离Playa Bonita海滩762米，处于城市便利设施与沿海生活之间。12公里范围内可抵达马拉加-太阳海岸机场，周边有27家餐厅、3间药房和1所学校，形成完整的生活服务圈。
适合寻求海滨便利生活同时需要实用居住空间的居住者。三层布局提供明确的功能分区：主层为公共活动区，中层为卧室区，顶层为主卧套房。230平方米露台延伸了户外生活可能性，而地下室则允许根据需求定制私人空间。
该住宅于1999年竣工，属于成熟的现房项目。建筑状态良好，厨房已全面翻新，结构稳定。地下室和上层露台区域保留进一步开发潜力，已具备建筑许可证和建筑师规划方案，允许业主根据个人需求进行后续改造。
Ref: VL998265
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
适合寻求海滨生活便利性且重视户外空间的国际买家。对于计划长期居住的家庭，三层卧室布局提供私人空间分离，而步行可达的本地学校（444米内）和家庭友好的社区环境是重要优势。投资者可关注其开发潜力：地下室可改造为独立公寓，而上层露台可增设两间额外卧室，已具备建筑许可和规划方案。冬季访客可利用壁炉和朝南露台享受全年温和气候。对于希望减少驾车依赖的居住者，小区内基础服务和公共交通（5条线路）覆盖日常需求。
该住宅采用经典地中海建筑风格，外墙保持良好的维护状态。主层厨房已全面翻新，配备现代橱柜和台面，但整体装修风格保持实用传统。浴室采用石材墙面和瓷砖地面，提供耐用性但非高端奢华设计。结构方面，建筑采用混凝土框架，符合1990年代地中海沿岸住宅标准，保温性能满足当地气候需求。露台区域采用防滑瓷砖铺设，确保户外安全性。地下室为毛坯状态，为业主提供完全的定制空间，但需额外投资完成地面、墙面和天花板处理。窗户系统采用单层玻璃，在保温隔音方面有改进空间。
该物业起价为617,000欧元，反映了其181平方米室内面积加230平方米露台的综合价值。价格包含已翻新的厨房、两个停车位和额外车库空间。与区域内新开发项目相比，该价格处于中等水平，但考虑到其成熟的社区位置、可扩建性以及近海位置，具有一定市场竞争力。地下室和上层露台的扩建潜力可进一步提升资产价值，但需考虑额外改造成本。
托雷穆埃拉呈现典型的太阳海岸海滨社区生活节奏。早晨可沿着通往Playa Bonita海滩的缓坡（坡度3.1%）步行至海岸线，全程约10分钟。社区内基础商店和餐厅均在步行范围内，满足日常采购需求。午后，230平方米的多层露台成为户外活动的核心空间，主露台朝向东南方向，可充分享受日照。傍晚时分，顶层露台提供欣赏山景和海景的视角，同时保持与社区生活的适度连接。冬季壁炉提供温暖，而全年温和气候（年均温17.9°C）确保户外空间的持续利用。
托雷穆埃拉位于贝纳尔马德纳和富恩吉罗拉之间，形成连贯的海滨社区带。日常生活高度便捷：444米内有超市，1.5公里内可达药房，2.3公里范围内有医院和电动车充电设施。教育方面，1公里内设有1所小学，适合有学龄儿童的家庭。公共交通网络完善，50个公交站点覆盖整个区域，5条线路连接主要城市中心。休闲设施丰富：1.4公里内有曲棍球俱乐部，3.4公里处有网球俱乐部，而2.7公里范围内的Golf Benalmadena推杆球场提供高尔夫入门体验。小区内共享泳池和网球场满足日常运动需求，无需驾车即可获得完整的生活服务。
该住宅位于托雷穆埃拉城区南部，靠近海岸线。地图显示其处于城市网格与海滨自然过渡带，762米直达Playa Bonita海滩形成明显地理优势。周边道路网络呈放射状，提供多条通往贝纳尔马德纳和富恩吉罗拉的路线，而12公里半径内覆盖机场、主要医院和商业中心，呈现完整的生活圈层。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷穆埃拉位于马拉加省太阳海岸中心地带，介于贝纳尔马德纳（约4公里西）和富恩吉罗拉（约6公里东）两大成熟度假区之间。这个位置提供双重优势：既可享受贝纳尔马德纳的国际化设施和旅游服务，又能利用富恩吉罗拉的本地生活气息和长住社区氛围。相比更西部的马贝拉或东部的米哈斯，该区域保持更平衡的本地居民与度假者比例，避免季节性空置问题。作为马拉加都会区的一部分，12公里的机场距离使其成为国际买家和长期居民的理想选择，提供便利的全球连接而不牺牲海滨生活质量。
该位置提供卓越的步行可达性：Playa Bonita海滩在762米范围内，步行约10分钟可达。主要城市设施分布合理：富恩吉罗拉港（6公里）提供餐饮和海上活动，而贝纳尔马德纳市中心（约4公里）拥有更多购物选择。马拉加机场直线距离12公里，驾车约15-20分钟可达。高尔夫爱好者可在2.7公里处找到Golf Benalmadena推杆球场，而标准18洞球场如Campo Los Lagos和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez位于9.1公里范围。医疗设施方面，2.3公里处有综合医院，紧急情况响应及时。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷穆埃拉位于海拔35米的高度，享受地中海气候的典型特征：全年3,891小时日照，年均温17.9°C，夏季温度峰值约26°C，冬季最低约12°C。这种温和气候造就4个月的游泳季节（海水温度≥20°C），通常从6月持续至9月。朝南露台最大化利用日照，特别是在冬季月份提供温暖户外空间。距离海洋仅762米的位置带来海风调节，缓解夏季炎热。缓坡地形（3.1%坡度）增强视野通透性，同时不影响步行便利性。植被以地中海耐旱植物为主，维护成本低，与住宅的户外生活空间自然融合。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
步行范围内有三处海滩选择：最近的Playa Bonita（762米）为本地居民常用的小型海湾；Playa de Arroyo Hondo（1.1公里）提供更长沙滩；Playa Las Viborillas（1.3公里）则以安静氛围著称。所有海滩均符合欧盟水质标准，虽未获得蓝旗认证，但保持良好维护。水上运动设施分布在富恩吉罗拉港（6公里），提供帆船、皮划艇等租赁服务。高尔夫方面，2.7公里处的Golf Benalmadena推杆球场适合初学者，而9.1公里外的标准球场满足专业需求。体育设施集中度在1.4-4.3公里范围内，包括曲棍球、网球和多功能体育中心，形成完整的休闲网络。
来源: OpenStreetMap
托雷穆埃拉位于马拉加省太阳海岸中心地带，介于贝纳尔马德纳（约4公里西）和富恩吉罗拉（约6公里东）两大成熟度假区之间。这个位置提供双重优势：既可享受贝纳尔马德纳的国际化设施和旅游服务，又能利用富恩吉罗拉的本地生活气息和长住社区氛围。相比更西部的马贝拉或东部的米哈斯，该区域保持更平衡的本地居民与度假者比例，避免季节性空置问题。作为马拉加都会区的一部分，12公里的机场距离使其成为国际买家和长期居民的理想选择，提供便利的全球连接而不牺牲海滨生活质量。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.1°C | 53 mm |
| 四月 | 16.0°C | 36 mm |
| 五月 | 18.2°C | 33 mm |
| 六月 | 22.3°C | 7 mm |
| 七月 | 25.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
适中
托雷穆埃拉住宅在太阳海岸中端市场中定位独特。相比东部埃斯特波纳的Etherna Homes项目（起价259,000欧元），该物业提供更成熟的城市配套和更近的机场距离；而相对于北部米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），则拥有更好的海滨可达性和全年居住条件。与托雷德玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，托雷穆埃拉距离马拉加国际机场更近12公里，国际连接更便利。价格层面，617,000欧元的起价反映了其181平方米室内面积加230平方米露台的综合价值，在太阳海岸类似位置和配置的物业中处于合理区间。关键区别在于其现房状态和扩建潜力：已获建筑许可的地下室和上层露台改造空间，为买家提供资产增值可能，这是区域内多数新建项目无法即时提供的优势。
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