Questa semi-villa bifamiliare di 181 m² situata a Torremuelle, Málaga, offre tre camere da letto e due bagni distribuiti su tre livelli. Completata nel 1999, la proprietà si caratterizza per i suoi 230 m² di terrazza che garantiscono ampi spazi esterni. La posizione a soli 762 metri dalla Playa Bonita e a 35 metri sul livello del mare combina accesso al mare con viste panoramiche. La presenza di un garage privato e licenza di costruzione per ampliamenti rende questa proprietà interessante sia per residenza principale che come investimento immobiliare nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona residenziale di Torremuelle, a breve distanza a piedi dalla linea costiera. L'ambiente circostante offre sviluppo urbano consolidato con servizi commerciali e infrastrutture facilmente accessibili. La collocazione a 35 metri sul livello del mare crea una leggera pendenza che favorisce la ventilazione naturale e le viste, mantenendo comunque un facile collegamento pedonale con le spiagge e i servizi quotidiani della zona.
La distribuzione su tre livelli soddisfa diverse esigenze abitative separate. La camera padronale al piano superiore con bagno privato e cabina armadio offre privacy, mentre le altre due camere al piano intermedio sono ideali per familiari o ospiti. La cucina ristrutturata e la sala con camino creano uno spazio centrale per la vita quotidiana, mentre i 230 m² di terrazza estendono significativamente le aree abitabili all'aperto per sfruttare il clima mediterraneo.
Essendo completata nel 1999, la proprietà non è classificabile come nuova costruzione. Lo stato attuale è 'completato' con documentazione di costruzione disponibile. Per quanto riguarda eventuali sviluppi futuri, è già presente una licenza edilizia e piani architettonici per realizzare un appartamento indipendente, indicando possibilità di espansione entro i limiti normativi esistenti senza necessità di nuove autorizzazioni principali.
La proprietà non offre un accesso diretto e privativo alla spiaggia nonostante la vicinanza, richiedendo un breve spostamento. Non è presente una piscina privata, ma solo l'accesso a quella condominiale. La struttura esistente non dispone di un appartamento per ospiti completo, ma solo il potenziale per crearne uno mediante lavori. La distribuzione su tre livelli con scale potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta.
Ref: VL998265
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative specifiche. È particolarmente indicata per famiglie che cercano uno spazio ampio con separazione tra aree giorno e notte. La disposizione su tre livelli con camere distribuite su piani diversi offre la privacy necessaria per familiari o ospiti, mantenendo al contempo spazi comuni ampi per la convivialità. Anche gli acquirenti interessati a un investimento immobiliare con potenziale di crescita troveranno questa proprietà interessante. La presenza di una licenza di costruzione e piani architettonici per creare un appartamento indipendente offre la possibilità di generare reddito aggiuntivo attraverso affitti stagionali o a lungo termine. La posizione in una zona turistica consolidata come Torremuelle, vicina a più spiagge e servizi, aumenta l'attrattiva per il mercato degli affitti. Per chi cerca una residenza principale con stile di vita mediterraneo, questa casa offre un equilibrio tra accesso alla vita urbana e godimento dell'ambiente costiero.
La qualità di finitura di questa proprietà, completata nel 1999, presenta elementi rinnovati che aumentano il suo valore abitativo. La cucina è stata completamente ristrutturata, riflettendo standard moderni sia negli aspetti funzionali che estetici. La sala da pranzo con camino aggiunge un elemento caratteristico che combina tradizione e comfort, utilizzabile nei mesi più freschi. La struttura della casa, distribuita su tre livelli, mostra una progettazione che massimizza l'uso dello spazio, con una comunicazione verticale facilitata da una scala bianca che unisce i diversi piani. I bagni presentano elementi di qualità come specchi argentati e finiture in pietra nelle docce, materiali selezionati per la loro durabilità e manutenzione ridotta. I pavimenti in legno nelle camere da letto contribuiscono all'isolamento acustico e termico, aumentando il comfort abitativo. I terrazzi estesi rappresentano un elemento tecnico significativo, richiedendo una struttura portante adeguata per supportare i 230 m² di superficie esterna. La presenza di un garage privato per due veicoli più ulteriori due posti auto esterni indica una progettazione che ha tenuto conto delle esigenze di parcheggio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €617.000, posizionandosi in una fascia di mercato medio-alta per la zona di Torremuelle. Il valore riflette la superficie complessiva di 181 m² abitabili più 230 m² di terrazza, caratteristiche superiori alla media locale. La disponibilità di una licenza edilizia e piani architettonici per un appartamento separato aggiunge potenziale valore futuro. Considerando le transazioni immobiliari nella zona (circa 800) e il prezzo di partenza di progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa proprietà presenta una quotazione superiore, giustificata dalle dimensioni maggiori, dalla posizione e dal potenziale di espansione.
La vita quotidiana in questa proprietà a Torremuelle si caratterizza per un ritmo che combina comodità urbana con immediato accesso alla costa. La posizione permette di raggiungere a piedi sia le spiagge che i servizi essenziali come supermercati e farmacie, riducendo la necessità di spostamenti in auto. I tre livelli della casa consentono una separazione funzionale delle attività: il piano inferiore può ospitare momenti di relax, il piano principale diventa il cuore della vita familiare con cucina e soggiorno, mentre il piano superiore offre un rifugio privato. I 230 m² di terrazza estendono lo spazio abitativo, permettendo di vivere all'aperto per gran parte dell'anno grazie alle 3.891 ore di sole annue. La vicinanza a diverse spiagge rende possibili brevi passeggiate mattutine o serali lungo la costa. In estate, i quattro mesi di stagione balneabile con temperatura dell'acqua superiore a 20°C favoriscono abitudini legate al mare e attività acquatiche. La presenza di un campo da paddle tennis condominiale e la vicinanza a campi da golf offrono opportunità ricreative accessibili.
L'ambiente circostante questa proprietà a Torremuelle combina accessibilità pedonale con servizi urbani completi. A soli 444 metri si trova un supermercato, rendendo la spesa quotidiana un'attività accessibile a piedi. Nell'area entro 2 km sono disponibili 27 ristoranti, 3 farmacie e 2 banche, offrendo una copertura completa per le necessità quotidiane. La rete di trasporto pubblico include 5 linee di autobus con 50 fermate, collegando efficacemente la località con i centri urbani vicini. Per la mobilità privata, la presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici a 2,3 km dimostra l'adeguamento alle moderne esigenze. Per l'istruzione, l'area offre una scuola primaria nelle vicinanze, rendendo la proprietà adatta anche a famiglie con figli. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito da un ospedale a 2,3 km, mentre per esigenze mediche minori, le farmacie prossime assicurano un servizio adeguato. La vicinanza all'aeroporto di Malaga, a soli 12 km, facilita i collegamenti nazionali e internazionali.
La mappa evidenzia la posizione strategica di questa proprietà a Torremuelle, con particolare enfasi sulla sua vicinanza alla linea costiera e alle spiagge. È possibile notare la distribuzione dei servizi nell'area circostante entro 2 km, inclusi supermercati, ristoranti e strutture sanitarie. L'inserimento urbano mostra come la proprietà si integri nel tessuto residenziale mantenendo allo stesso tempo un facile accesso alle principali vie di comunicazione e ai punti di interesse turistico e ricreativo della Costa del Sol orientale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremuelle occupa una posizione intermedia lungo la costa tra Malaga e Fuengirola, offrendo un equilibrio tra accessibilità urbana e ambiente residenziale più tranquillo. A circa 12 km da Malaga e a breve distanza da Fuengirola, la località beneficia della vicinanza ai servizi e alle infrastrutture delle due città senza essere direttamente inserita nei loro centri più trafficati. Questa posizione permette di raggiungere rapidamente sia l'aeroporto internazionale di Malaga che i centri commerciali e le attrazioni turistiche della zona. Allo stesso tempo, Torremuelle mantiene una sua identità residenziale con sviluppi urbanistici pianificati che creano un ambiente meno caotico rispetto alle zone turistiche puramente focalizzate sulla vacanza.
La posizione strategica di questa proprietà offre eccellente accessibilità a diverse tipologie di servizi e attrazioni. Le spiagge più vicine sono facilmente raggiungibili: Playa Bonita a soli 762 metri, Playa de Arroyo Hondo a 1,1 km e Playa Las Viborillas a 1,3 km. Questa prossimità permette di accedere a piedi alla costa in pochi minuti, sfruttando i 4 mesi di stagione balneabile. Per gli appassionati di golf, la struttura offre convenienza con diversi campi nelle vicinanze: Golf Benalmadena Pitch&Putt a 2,7 km, Campo Los Lagos a 9,1 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 9,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 12 km, rendendo i viaggi internazionali comodi. Il porto turistico di Fuengirola, situato a 6 km, offre ulteriori opzioni ricreative e servizi marittimi. Le strutture sportive completano l'offerta con Club Hockey Benalmadena a 1,4 km e diverse altre opzioni entro 4 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 35 metri sul livello del mare conferisce a questa proprietà un microclima piacevole, bilanciando i benefici della vicinanza al mare con una lieve elevazione che favorisce la ventilazione. L'area di Torremuelle gode di 3.891 ore di sole all'anno, un dato significativo che permette di sfruttare appieno gli spazi esterni. La temperatura media annua di 17,9°C, con oscillazioni tra 12°C e 26°C, crea un ambiente mite ideale per la vita all'aperto. La pendenza moderata del 3,1% verso il mare facilita il drenaggio naturale delle acque piovane. La stagione balneabile si estende per 4 mesi all'anno, periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C. L'orientamento della proprietà e la disposizione dei terrazzi massimizzano l'esposizione solare durante le ore più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse spiagge qualificate costituisce uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Playa Bonita, a soli 762 metri, offre l'accesso più immediato al mare, seguita da Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) e Playa Las Viborillas (1,3 km). Questa concentrazione di spiagge accessibili a piedi permette di sfruttare appieno i 4 mesi di stagione balneabile con temperature dell'acqua superiori a 20°C. Per gli appassionati di golf, la zona offre un'ampia scelta con campo da pratica Golf Benalmadena Pitch&Putt a soli 2,7 km, ideale per sessioni rapide o principianti, mentre i campi regolamentari Campo Los Lagos e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, entrambi a 9,1 km, soddisfano i giocatori più esperti. Le strutture sportive includono Club Hockey Benalmadena a 1,4 km, Club de Raqueta a 3,4 km e il centro polisportivo a 4,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
Torremuelle occupa una posizione intermedia lungo la costa tra Malaga e Fuengirola, offrendo un equilibrio tra accessibilità urbana e ambiente residenziale più tranquillo. A circa 12 km da Malaga e a breve distanza da Fuengirola, la località beneficia della vicinanza ai servizi e alle infrastrutture delle due città senza essere direttamente inserita nei loro centri più trafficati. Questa posizione permette di raggiungere rapidamente sia l'aeroporto internazionale di Malaga che i centri commerciali e le attrazioni turistiche della zona. Allo stesso tempo, Torremuelle mantiene una sua identità residenziale con sviluppi urbanistici pianificati che creano un ambiente meno caotico rispetto alle zone turistiche puramente focalizzate sulla vacanza.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Moderato
Questa proprietà a Torremuelle si distingue da progetti simili nella regione per diversi aspetti fondamentali. Confrontandola con Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), la presente offerta si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€617.000), ma giustificata da caratteristiche uniche. Mentre i progetti citati offrono principalmente opzioni di appartamenti o ville nuove di più recente costruzione, questa proprietà a Torremuelle presenta una superficie significativamente maggiore (181 m²) unita a 230 m² di terrazza, una combinazione rara nel mercato locale. Inoltre, la posizione a soli 762 metri dalla spiagga Playa Bonita offre un accesso al mare più diretto rispetto alla maggior parte delle alternative nella stessa fascia di prezzo. L'elemento distintivo più importante è la presenza di una licenza di costruzione e piani architettonici già approvati per creare un appartamento indipendente, un potenziale di valorizzazione che molti progetti comparabili non offrono.
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