Questa villa indipendente, situata a El Gastor, provincia di Cadice, offre un'opportunità residenziale unica nel cuore dell'Andalusia. Con una superficie costruita di 225 m² su un terreno di oltre 39.000 m², la proprietà si distingue per la sua vicinanza al bacino idrico di Zahara-El Gastor, integrando l'elemento acqua nella vita quotidiana. La combinazione di ampi spazi esterni, caratteristiche rurali e una posizione strategica la rende un'opzione interessante per chi cerca tranquillità e natura senza rinunciare all'accesso a servizi e città storiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto rurale ma urbanizzato, con servizi essenziali raggiungibili a piedi, offrendo un equilibrio tra isolamento e accessibilità. La vicinanza al bacino idrico Zahara-El Gastor è un elemento distintivo che arricchisce il paesaggio e le opportunità ricreative. La posizione nel parco naturale Sierra de Grazalema garantisce un ambiente ricco di natura e percorsi escursionistici.
Questa villa risponde alle esigenze di chi desidera una residenza primaria o secondaria immersa nella natura, valorizzando la privacy e gli spazi all'aperto. La configurazione su un unico piano e la presenza di un camino suggeriscono un comfort abitativo volto al relax e alla vita familiare. L'ampio terreno offre potenziale per attività agricole o ricreative individuali.
L'immobile, sebbene presentato come una villa indipendente, non è specificato come di nuova costruzione. La descrizione indica una casa principale di 103 m² su un unico piano, con impianti elettrici e idrici collegati alla rete principale. Lo stato di buona conservazione suggerisce una struttura esistente che potrebbe richiedere aggiornamenti in base alle preferenze individuali.
La villa, pur offrendo un'ampia area verde, non dispone di servizi diretti a pochi passi per tutte le necessità quotidiane, richiedendo un veicolo per spostamenti più lunghi. L'accesso a spiagge e aeroporti internazionali comporta distanze significative. L'assenza di menzione specifica su sistemi di climatizzazione avanzati o finiture di lusso potrebbe rappresentare un aspetto da considerare per acquirenti con esigenze specifiche.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un rifugio tranquillo immerso nella campagna andalusa, lontano dal trambusto delle zone costiere più affollate, ma senza rinunciare alla possibilità di raggiungere il mare o centri urbani. È ideale per coppie o famiglie che desiderano una residenza principale con ampi spazi verdi e un legame diretto con la natura, magari per coltivare o dedicarsi a hobby all'aperto. Si rivolge anche a chi cerca una seconda casa per vacanze, apprezzando la possibilità di godere di attività come la pesca sportiva, la navigazione sul lago (con le dovute autorizzazioni) o escursioni nelle vicine sierras. Chi è interessato a uno stile di vita più rurale, con un'autentica esperienza andalusa e potenziali attività agricole, troverà in questa villa una soluzione adatta. La necessità di un veicolo per gli spostamenti la rende meno adatta a chi preferisce muoversi esclusivamente a piedi o con mezzi pubblici.
La casa principale, con i suoi 103 m² distribuiti su un unico piano, presenta una struttura solida con un soggiorno dotato di camino, che contribuisce a creare un'atmosfera accogliente, e una cucina in stile open-space. La proprietà dispone di allacciamenti elettrici e idrici alla rete principale. L'orientamento su più lati (Nord, Est, Sud, Ovest) assicura una buona illuminazione naturale durante l'arco della giornata. Le finiture attuali sono descritte come 'buone', suggerendo uno stato di manutenzione adeguato. Elementi come il portico coperto di 52 m², le terrazze con vista lago e piscina privata con solarium ampliano gli spazi abitativi verso l'esterno. Il terreno è prevalentemente occupato da uliveti, conferendo un carattere rustico e autentico. Ulteriori dettagli su materiali specifici di finitura interna, isolamento termico e acustico, o sistemi di climatizzazione avanzati non sono esplicitati, richiedendo un'ispezione diretta per una valutazione completa.
La villa indipendente è proposta sul mercato a partire da €495.000. Questa cifra comprende un'abitazione principale di 103 m² e un vasto terreno di 39.023 m². La proprietà dispone di 3 camere da letto e 2 bagni. Il prezzo riflette la notevole estensione del terreno, in gran parte occupato da uliveti, e la posizione in un contesto naturale di pregio. La disponibilità è legata all'offerta attuale sul mercato, e il prezzo potrebbe variare in base a future negoziazioni o all'aggiunta di servizi o ristrutturazioni.
Immagini una vita scandita dai ritmi naturali, dove il paesaggio del bacino idrico di Zahara-El Gastor e le colline circostanti definiscono lo scenario quotidiano. La villa è pensata per chi apprezza la quiete e lo spazio, con un ampio terreno che permette di dedicarsi all'agricoltura, come la coltivazione di ulivi, o semplicemente godere della natura circostante. Le aree esterne, come il portico coperto e le terrazze, invitano a trascorrere tempo all'aperto, godendo del clima andaluso e delle viste panoramiche, specialmente al tramonto. La vicinanza a piccoli centri abitati come El Gastor e Zahara de la Sierra, con le loro caratteristiche case bianche, offre un assaggio dell'autentica Andalusia, pur richiedendo spostamenti in auto per raggiungere servizi più completi o attività ricreative specifiche. La casa principale, su un unico livello, facilita la vita quotidiana, mentre il garage integrato risponde alle esigenze pratiche.
Vivere in questa villa significa immergersi in un ambiente che fonde la serenità della campagna con la vivacità di piccoli centri caratteristici. El Gastor, noto come 'Balcón de los Pueblos Blancos', e la vicina Zahara de la Sierra offrono un'atmosfera autentica andalusa, con servizi di base come negozi e farmacie raggiungibili in circa 5-6 km. Per esigenze più ampie, come ospedali o centri commerciali, è necessario percorrere distanze maggiori (circa 21 km per l'ospedale più vicino). La prossimità al lago Zahara-El Gastor è un punto di forza, offrendo opportunità ricreative e un paesaggio suggestivo. La mobilità dipende fortemente dall'uso di un'automobile, data la distanza dai principali snodi di trasporto e la natura del territorio. La regione circostante, appartenente al Parco Naturale Sierra de Grazalema, è ideale per attività all'aria aperta.
Questa mappa illustra la posizione della villa nel contesto della provincia di Cadice, evidenziando la sua vicinanza al bacino idrico Zahara-El Gastor e al Parco Naturale Sierra de Grazalema. Si notano le distanze dai principali centri urbani e dalle coste, sottolineando il carattere rurale ma accessibile della proprietà.
Situata nell'entroterra della provincia di Cadice, questa villa si posiziona strategicamente tra le sierras di Cadice e Grazalema, un'area di grande bellezza naturale e importanza ecologica. El Gastor fa parte della 'Ruta de los Pueblos Blancos', un percorso che attraversa incantevoli villaggi bianchi. La proprietà si trova a una distanza ragionevole da centri urbani di rilievo: Ronda è a circa 30 minuti di auto, Jerez de la Frontera a poco più di un'ora, e le città più grandi come Siviglia e Malaga richiedono rispettivamente circa 1 ora e mezza e quasi 2 ore. Questa collocazione permette di godere della quiete rurale senza essere completamente isolati, offrendo accesso a diverse sfaccettature della cultura e del paesaggio andaluso.
La villa si trova in una posizione che richiede un mezzo di trasporto privato per la maggior parte degli spostamenti. L'aeroporto di Jerez (XRY) dista circa 75 km (circa 1 ora e 15 minuti), mentre l'aeroporto di Malaga (AGP) è a circa 110 km (circa 1 ora e 50 minuti). Le spiagge più vicine, come Playa del Padron, si trovano a circa 50 km di distanza. Per gli appassionati di golf, i campi più prossimi, inclusa la Zagaleta Country Club, sono raggiungibili in circa 45 km. La presenza di supermercati e farmacie a circa 5-6 km assicura la disponibilità dei beni essenziali, mentre l'ospedale più vicino si trova a circa 21 km. Le città storiche come Ronda sono a circa 30 minuti di auto.
La villa gode di una posizione privilegiata all'interno del Parco Naturale Sierra de Grazalema, un'area rinomata per la sua abbondanza d'acqua e paesaggi lussureggianti. L'altitudine e la vicinanza al bacino idrico contribuiscono a un microclima che, pur beneficiando delle circa 300 giornate di sole annue tipiche della regione, può presentare maggiori precipitazioni rispetto alla costa. L'estate è calda e secca, con temperature medie che possono superare i 30°C, mentre gli inverni sono miti, con massime intorno ai 15-18°C e minime che raramente scendono sotto i 5°C. Il bacino idrico offre la possibilità di godere di aree balneabili designate e attività acquatiche, estendendo la stagione di utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà offre un accesso diretto alle opportunità ricreative legate al bacino idrico Zahara-El Gastor, con aree designate per la balneazione, la navigazione (con imbarcazioni elettriche, previa autorizzazione) e la pesca sportiva. Per chi desidera l'esperienza del mare, le spiagge della Costa de la Luz (come quelle di Conil o Zahara de los Atunes) sono raggiungibili in circa 1 ora e 30-45 minuti, offrendo un'alternativa marittima. La regione è altresì rinomata per le attività all'aperto: numerosi sentieri per escursioni e mountain bike si snodano tra i 'pueblos blancos' e le montagne circostanti. La vicinanza a campi da golf prestigiosi, sebbene richieda spostamenti significativi, completa l'offerta per gli amanti dello sport.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nell'entroterra della provincia di Cadice, questa villa si posiziona strategicamente tra le sierras di Cadice e Grazalema, un'area di grande bellezza naturale e importanza ecologica. El Gastor fa parte della 'Ruta de los Pueblos Blancos', un percorso che attraversa incantevoli villaggi bianchi. La proprietà si trova a una distanza ragionevole da centri urbani di rilievo: Ronda è a circa 30 minuti di auto, Jerez de la Frontera a poco più di un'ora, e le città più grandi come Siviglia e Malaga richiedono rispettivamente circa 1 ora e mezza e quasi 2 ore. Questa collocazione permette di godere della quiete rurale senza essere completamente isolati, offrendo accesso a diverse sfaccettature della cultura e del paesaggio andaluso.
Ref: VL142340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a proprietà sulla costa come Adel San Roque o Serenity Golf Homes a Sotogrande, che si collocano in una fascia di prezzo simile o leggermente superiore (€536.000 - €549.000), questa villa a El Gastor offre un'estensione di terreno notevolmente maggiore e una collocazione in un contesto naturale più rurale e appartato. Mentre le proprietà di Sotogrande beneficiano della prossimità a marina, campi da golf di fama mondiale e servizi esclusivi della Costa del Sol, la villa di El Gastor si distingue per il suo legame diretto con il lago, il paesaggio montuoso e un'atmosfera più autentica dell'entroterra andaluso. Il prezzo di Sphere a Sotogrande (€1.619.000) indica un segmento di mercato di lusso completamente differente. La villa di El Gastor si posiziona come un'opzione per chi privilegia lo spazio, la natura e la tranquillità rispetto alla vicinanza immediata ai servizi costieri e alle infrastrutture turistiche di alto livello tipiche di aree come Marbella o Sotogrande. La sua attrattiva risiede nell'integrazione con l'ambiente naturale e nel potenziale agricolo del terreno, elementi meno presenti nelle urbanizzazioni costiere.
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