Situé à El Gastor, dans la province de Cadix, ce domaine de campagne offre une perspective unique sur la vie andalouse, bordé par le réservoir de Zahara-El Gastor. L'environnement naturel, caractérisé par les sierras de Grazalema et de Cadix, promet des paysages verdoyants et une tranquillité appréciable. La propriété combine intimité et connexion avec un plan d'eau majeur, positionnant cette villa comme un lieu de vie distinctif dans une région rurale et pittoresque.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le domaine est niché dans un cadre rural près d'El Gastor, offrant un accès direct au réservoir de Zahara-El Gastor. Bien qu'en zone rurale, il est décrit comme étant dans un environnement urbain avec des commodités à distance de marche, ce qui suggère un équilibre entre isolement naturel et accès pratique aux services locaux. La position est rurale mais connectée.
Ce projet répond aux besoins de ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire axée sur la nature, l'intimité et les activités de plein air. La présence du lac, la vaste parcelle d'oliviers et les espaces extérieurs invitent à un mode de vie actif et détendu, tout en offrant un cadre propice à la détente et à la contemplation des paysages.
Il s'agit d'une villa existante, décrite comme un 'country estate'. La maison principale, d'une superficie de 103 m², est construite sur un seul niveau. La propriété dispose d'une connexion électrique principale et d'une alimentation en eau du réseau. L'accent est mis sur l'espace extérieur et le terrain, plutôt que sur une nouvelle construction.
Ce domaine n'est pas une propriété côtière et se situe à une distance significative des plages (plus de 40 km). L'accès aux aéroports internationaux de Malaga et Jerez nécessite un trajet d'au moins une heure. Pour les déplacements quotidiens, la dépendance à un véhicule personnel est soulignée en raison de la distance des supermarchés et de l'hôpital.
Cette propriété correspond aux profils de personnes recherchant une immersion dans la nature andalouse, loin des zones touristiques côtières très fréquentées. C'est un lieu de vie adapté pour ceux qui apprécient les activités de plein air telles que la randonnée, le vélo, la navigation ou la pêche sportive, grâce à la proximité du réservoir et des parcs naturels environnants. Le grand terrain et la présence d'oliviers peuvent intéresser des acheteurs souhaitant s'engager dans une activité agricole à petite échelle ou simplement profiter d'un espace extérieur privatif et étendu. La villa, avec ses espaces de vie et son terrain, convient également aux familles ou aux couples recherchant une résidence secondaire paisible, avec la possibilité d'accueillir des invités, ou à ceux envisageant une installation permanente dans un cadre rural authentique, tout en bénéficiant d'un accès raisonnable aux villes et aéroports régionaux.
La villa principale, d'une surface de 103 m² sur un seul niveau, présente une conception fonctionnelle. Elle inclut trois chambres, dont une suite parentale, et deux salles de bain complètes. Le salon est agrémenté d'une cheminée et est ouvert sur une cuisine. L'électricité et l'eau courante sont connectées au réseau public. Les extérieurs disposent d'un porche couvert de 52 m² avec une table en granit, ainsi que de plusieurs terrasses offrant des vues sur le lac. La piscine privée est entourée d'un solarium. La propriété est située sur un vaste terrain de 39.023 m², dont 38.848 m² sont plantés d'oliviers, conférant un caractère rural. Un garage fermé pour trois véhicules et un espace extérieur pour le stationnement complètent les installations. La parcelle est entièrement clôturée pour plus de sécurité et d'intimité. L'état général de la propriété est indiqué comme 'bon'.
La villa détachée à El Gastor est proposée au prix de 495.000 €. Ce tarif correspond à une propriété de 3 chambres et 2 salles de bains, avec une surface habitable de 225 m² répartie sur un terrain de près de 4 hectares. Cette offre se situe dans une fourchette de prix qui peut attirer des acheteurs recherchant une propriété de caractère avec un grand terrain, potentiellement pour une résidence principale ou secondaire, ou même pour un projet de développement agricole ou touristique lié à la propriété. La disponibilité est soumise aux conditions du marché local, mais le prix indiqué pour cette villa avec un terrain conséquent et une localisation singulière est un facteur déterminant.
Ce domaine à El Gastor se présente comme une retraite authentique andalouse, directement adjacente au réservoir de Zahara-El Gastor. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité de la nature ; les vues sur le lac et les couchers de soleil sont mises en avant. La parcelle de près de 4 hectares, majoritairement plantée d'oliviers, offre un cadre rural et la possibilité d'activités agricoles. La maison principale, de plain-pied, intègre une cuisine ouverte et un séjour avec cheminée, tandis que les extérieurs comprennent une piscine, des terrasses et un porche couvert. Le garage fermé peut accueillir trois véhicules. Le caractère isolé du domaine, renforcé par un terrain entièrement clôturé, garantit intimité et sécurité, le plaçant dans un environnement de sérénité, loin de l'agitation urbaine mais sans être totalement déconnecté des commodités locales accessibles en voiture.
Le domaine est situé dans une zone rurale près d'El Gastor, une commune de la province de Cadix, connue pour sa situation entre les sierras de Grazalema et de Cadix. La vie quotidienne est marquée par la proximité immédiate du réservoir de Zahara-El Gastor, offrant des activités nautiques et des paysages aquatiques. La parcelle de près de 4 hectares, plantée d'oliviers, assure une grande tranquillité et un environnement naturel préservé. Les commodités de base comme une pharmacie sont à environ 5 km, tandis qu'un supermarché se trouve à 6,5 km. L'hôpital le plus proche est à 21 km. Bien que la description mentionne un 'environnement urbain avec des commodités à distance de marche', les distances indiquées pour les services essentiels (supermarché, hôpital) suggèrent qu'un véhicule est nécessaire pour la plupart des déplacements, renforçant le caractère rural du domaine.
La carte situe le domaine à El Gastor, dans la province de Cadix, soulignant sa proximité avec le réservoir de Zahara-El Gastor. Elle illustre le caractère rural de la zone, en montrant l'étendue du terrain et la végétation environnante, ainsi que sa position par rapport aux sierras et aux villages blancs typiques de l'Andalousie.
Ce domaine est positionné dans l'arrière-pays de la province de Cadix, au nord-est de la ville de Cadix et au sud-ouest de Malaga. Il se situe dans une zone naturelle d'importance, entre la Sierra de Cadix et le Parc Naturel de la Sierra de Grazalema. Cette localisation le place à une distance raisonnable de villes d'intérêt historique et culturel comme Ronda (environ 30 min), Jerez de la Frontera (1h10-1h15) et Séville (1h30-1h40). Comparé aux développements sur la Costa del Sol (Marbella/Estepona à 1h25-1h30) ou la Costa de la Luz (plages à 1h30-1h45), ce projet offre une expérience plus rurale et centrée sur la nature.
L'aéroport de Jerez (XRY) est situé à environ 75 km (1h10-1h20), et l'aéroport de Malaga (AGP) à environ 110-120 km (1h50-2h). Les plages de la Costa de la Luz, telles que celles de Conil ou Zahara de los Atunes, sont accessibles en environ 1h30-1h45. La ville historique de Ronda est à environ 30 minutes en voiture. Les centres urbains plus importants comme Jerez de la Frontera sont à 1h10-1h15, et Séville à 1h30-1h40. Marbella et Estepona, sur la Costa del Sol, sont à environ 1h25-1h30. Les parcours de golf les plus proches, comme La Zagaleta, sont à plus de 40 km. Un supermarché est accessible à 6,5 km et une pharmacie à 5,1 km.
La propriété est située dans une zone de transition entre la Sierra de Cadix et le Parc Naturel de la Sierra de Grazalema, une région réputée pour son abondance en eau et ses paysages verdoyants toute l'année. Le climat est typiquement méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux et plus humides. Les données spécifiques sur les heures d'ensoleillement ou la température moyenne de l'eau du lac ne sont pas fournies, mais la région bénéficie d'un microclimat influencé par la proximité des montagnes et du réservoir, favorisant une végétation riche. L'altitude et la topographie montagneuse de la Sierra de Grazalema peuvent entraîner des températures légèrement plus fraîches que sur la côte, surtout en soirée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le domaine borde le réservoir de Zahara-El Gastor, qui offre des zones de baignade 'style plage', des activités nautiques comme la voile et la navigation électrique (sous autorisation), ainsi que la pêche sportive au black-bass, carpe et barbeau, il est important de noter que les plages de la côte méditerranéenne et atlantique sont éloignées. Les plages de la Costa de la Luz se trouvent à environ 1h30-1h45, et celles de la Costa del Sol à 1h25-1h30. Les installations de golf les plus proches sont à plus de 40 km. La région environnante, riche en 'pueblos blancos', propose de nombreux sentiers de randonnée, des parcours de VTT et des sites d'escalade.
Source: OpenStreetMap
Ce domaine est positionné dans l'arrière-pays de la province de Cadix, au nord-est de la ville de Cadix et au sud-ouest de Malaga. Il se situe dans une zone naturelle d'importance, entre la Sierra de Cadix et le Parc Naturel de la Sierra de Grazalema. Cette localisation le place à une distance raisonnable de villes d'intérêt historique et culturel comme Ronda (environ 30 min), Jerez de la Frontera (1h10-1h15) et Séville (1h30-1h40). Comparé aux développements sur la Costa del Sol (Marbella/Estepona à 1h25-1h30) ou la Costa de la Luz (plages à 1h30-1h45), ce projet offre une expérience plus rurale et centrée sur la nature.
Ref: VL142340
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce domaine à El Gastor se distingue nettement des projets résidentiels typiques de la Costa del Sol ou de la Costa de la Luz. Alors que des développements comme Adel San Roque, Serenity Golf Homes ou Sphere à Sotogrande (avec des prix débutant à 536 000 € et atteignant 1 619 000 €) se concentrent sur des communautés fermées haut de gamme, le golf et la proximité de la mer, cette villa offre une expérience différente. Elle met l'accent sur l'espace rural, la vie au bord d'un lac intérieur et un caractère andalou authentique, avec une parcelle de terrain très substantielle qui est rare dans les zones côtières. Les prix sur la côte sont souvent basés sur la proximité de la mer et des infrastructures de luxe, tandis qu'ici, la valeur réside dans l'étendue du terrain, la tranquillité de l'environnement naturel et la connexion unique avec le réservoir. Les temps de trajet vers les aéroports et les plages sont considérablement plus longs que depuis les stations balnéaires établies, ce qui fait de cette propriété un choix pour ceux qui privilégient le calme et la nature à l'accessibilité côtière immédiate. L'environnement est moins développé touristiquement que les zones côtières, offrant une immersion plus profonde dans le paysage andalou traditionnel.
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