Ова некретнина, смештена у урбаној зони Монтехака, нуди укупну корисну површину од 174 m² распоређену кроз три засебне стамбене јединице. Објекат, датиран отприлике 1970. године, састоји се од два стана распоређена на две нивоа и једног студија, што обезбеђује велику флексибилност распореда. Са пет спаваћих соба и три купатила, имовина је погодна за породични боравак или за инвестицију у изнајмљивање. Конструкција укључује традиционалне елементе као што are камини и дрвенеоблоге, док се помоћне просторије налазе у непосредној близини главног трга и општинске управе.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у унутрашњости региона Малага, у сеоском насељу Монтехаке. Позиција је урбана, са вертикалним распоредом који прати конфигурацију терена. Област је окружена планинским венцем Сијера де Граљеза, што утиче на локални микроклимат. Удаљеност од обале износи отприлике 35 километара ваздушне линије, док се аеродром Малага налази на 65 километара. Најближа већа урбана језгра су Ронда и источни делови Коста дел Сола.
Распоред простора нуди могућности за вишенаменско коришћење, укључујући одвојене животне јединице унутар исте зграде. Присуство више нивоа захтева кретање степеништем, што може бити фактор за смањену покретљивост. Постојећи услови омогућавају адаптацију за рад са куће или смештај гостију засебним крилима. Објекат не поседује лифт, а паркирање се решава на јавним површинама у улици.
У питању је завршена градња са статусом спремности за усељење. Година изградње процењује се на 1970, што имплицира традиционалне методе градње характеристичне за тотално подручје Андалузије. Стање одржавања је описано као функционално, са могућношћу потребне модернизације инфраструктуре. Поставка за клима уређаје је предвиђена, док се грејање тренутно одвија преко електричних уређаја и пећи.
Окружење није погодно за особе који траже градску динамику или непосредну близину плаже. Локација захтева употребу возила за долазак до главних саобраћајних коридора и аеродрома. Постојећи изоловани просторни аранжман може захтевати додатне инвестиције за повезивање јединица у јединствен целину. Зграда поседује спољашње степенице и терасе које захтевају одржавање.
Ref: VL701081
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова конфигурација одговара купцима који траже више генерацијско стање или могућност прихода од изнајмљивања кроз засебне јединице. Такође је релевантна за раднике са даљином којима потребан простор за канцеларију смештену у приземљу. Локација је идеална за особе које воле природу и планинско пењање, а не за љубитеље купалишта и ноћног живота. Инвеститори који желе да диверзификују портфолио изван обале могу овде видети потенцијал за дугорочни издавање, уз ограничење у профилу гостију који траже сеоски туризам.
Објекат користи традиционалне материјале: бетон, малтер и дрвене столарију. Унутрашњост је функционална, са тротоар плочама у купатилима и стакленим блоковима за природно светло. Подне површине су вероватно керамичке или дрвене, у зависности од реновирања. Електро инсталације су адаптиране за савремене потрошаче, иако оригинална водоводна мрежа може захтевати ревизију. Одржавање спољашњих фасада и тераса заузима време због изложености временским утицајима.
Тржишна вредност је фиксирана на 169.000 евро. Поређења са пројектима у приобаљу, попут Лантана Резиденцијал или Етерна Хоумс, показују знатно ниже улазне цијене по квадратном метру унутрашњости. Годишњи порез на имовину (IBI) износи 209,15 евро, што указује на нижу катастарну вредност у односу на приморске локације. Цене истог типа некретнина у Ронди или на обали су обично више због фактора локације и туристичке потражње.
Свакодневни живот у Монтехаку дефинисан је спором ритмом и локалном заједницом. С обзиром на близину трга, потребе за основним намирницама, апотекама и баровима могу се решавати пешке. Градски амбијент тиче се традиционалне андалузијске архитектуре са уским улицама. Због надморске висине и положаја у брдима, летње ноћи су често свежије него на обали. За породице, ово значи мањи интензитет туризма и већу слободу кретања деце у окружењу, али са обавезом организације превоза за школске и више разредне активности ван насеља.
Инфраструктура Монтехака укључује основне продајне објекте и здравствене услуге на нивоу апотеке и опште праксе. Болнице се налазе у удаљенијим градовима, око 9-10 километара. Град Ронда, удаљен 20 минута вожње, представља културни и административни центар где се обављају сложенији послови и набавка. Јавни превоз у овој зони није интензиван, па лични аутомобил постаје средство за кредибилитет кретања ка ауто-путу А-7 или аеродрому.
Карта приказује положај некретнине на западној периферији Монтехака, близу главне плоче. Ваздушна линија до обале је кратка, али реална путна мрежа преко планине захтева скретање према Ронди или Сан Педру. Ова веза визуелизује изолацију и природну околину.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Монтехак заузима положај северозападно од Марбеле и Естепоне, наспрам ланца Сијера Бермеха. У географском смислу, чини прелазну зону између медитеранске обале и унутрашњих висоравни. Град Јерез де ла Фронтера је даље, али културолошки повезан. Ова регија се често назива "Бела села" (Pueblos Blancos) због архитектуре, штоdiferenцише локацију од модерних насеља на приморју.
Аеродром Малага је удаљен 65 км, што захтева око сат времена вожње. Плаже Коста дел Сола, као што је Плаја дел Падрон, налазе се на удаљености од 35 км, односно 40-50 минута зависно од саобраћаја кроз планинске превоје. Голф терени у Ла Загаleti и Марбели су такође на око 30 км, што их чини недоступним за свакодневну рекреацију, већ више за повремене излете. Супермаркети су локални и мањег капацитета, удаљени свега 44 метра.
Положај у унутрашњости обезбеђује 300+ сунчаних дана годишње, али са нижим зимским температурама и могућим ноћним мразевима због висине. Лета су топла, али често праћена маестралним ветром који доноси свежину. Овакав микроклимат погодује спавању без климатизације током већег дела године. Близина природног парка Градо де Кадиз нуди могућности за хајкинг и посматрање дивљих врста.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани плажи, као што су Плаја дел Анхел и Пунта Плата, налазе се у лукама и заливама источније дуж обале. Оне нису главне туристичке дестинације, те нуде више простора и мање гужве. Локалне рекреацијне садржаје чине пећине_code Реа де Уилу у Монтехаку и пећање_code Catе у суседној општини. За друштвени спорт и тенис постоје локални клубови, али опрема није на нивоу туристичких центара.
Извор: OpenStreetMap
У поређењу са пројектом Лантана у Мијасу, који је позициониран ближе обали и има више цене од €205.000, ова некретнина у Монтехаку нуди већу квадратуру и више просторија за мање улагање. Док Лантана пружа приступ комunalним базенима и зеленим површинама, Монтехак нуди аутентични сеоски живот. Пројекти попут Аквамар у Торе дел Мар, са ценама од €269.950, фокусирају се на модерне виле и близину плажа. Насупрот томе, вредност оваквог типа имовине у унутрашњости зависи више од њене корисности и стања него од локацијске премије. За разлику од приморских градова где се цене формирају на бази метара до мора, овде се цена формира на бази квадратуре и услова зграде.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID