בונגלו עצמאי בן שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בשטח מגורים של 82 מ״ר על מגרש פרטי של 255 מ״ר, בשכונת סיודד קסאדה שבדרום קוסטה בלנקה. הבית נבנה בשנת 1970 והוא מוכן למגורים מיידיים. סביב הבונגלו גינה פרטית מקיפה, ובנוסף קיימת גישה ישירה לבריכה משותפת. המחיר המבוקש עומד על 225,000 אירו והוא מחיר קבוע. המיקום בפנים הארץ, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, במרחק קו אווירי של כ-5.6 ק״מ מהחופים הקרובים.
בשוק הסובב את סיודד קסאדה בולטים מספר פרויקטים להשוואה. בטורייבייחה, במרחק נסיעה קצר, מוצעות דירות בפרויקט Palangre Beach החל מ-160,000 אירו וב-Edificio Sun & Center החל מ-169,000 אירו, שניהם במגרש קבלני עם מחירי התחלה ולא מחירים קבועים. באואזיס לגונה 2 שלב 2 בשכונת אל ראסו הסמוכה מתחילות הדירות מ-227,000 אירו, סכום הגבוה מעט מהמחיר הקבוע של הבונגלו כאן. ההבדל המרכזי בין הנכס הזה לפרויקטים החדשים הוא הסוג: מדובר בבית עצמאי עם מגרש פרטי של 255 מ״ר, ולא בדירה בבניין משותף. תצורה זו מספקת גינה מקיפה, סולריום פרטי ושליטה עצמאית בשטח החוץ, תמורת מבנה ותיק משנת 1970 שדורש בדיקת תשתיות יסודית יותר מבניין חדש. מבחינת מיקום, סיודד קסאדה נמצאת בפנים הארץ בעוד שטורייבייחה שוכנת על קו החוף, אך המרחק בקו אווירי לחופים מהבונגלו עומד על כ-5.6 ק״מ בלבד, כך שהפער בפועל מצטמצם לנסיעה של דקות ספורות. לקונה שמעריך שטח קרקע פרטי ובית קיים שאפשר לבקר בו לפני קנייה, ההצעה כאן מתחרה בפרויקטים החדשים בטווח המחירים הזה דווקא בזכות המגרש והעצמאות, ולא בזכות רמת גימור עכשווית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן בסיודד קסאדה, יישוב בפנים הארץ בסביבה עירונית עם אופי מגורים. סופרמרקט במרחק של 860 מטר ובית מרקחת במרחק של 819 מטר, שניהם בטווח הליכה. בית חולים מרוחק כ-2.3 ק״מ. החופים הקרובים נמצאים במרחק קו אווירי של כ-5.6 ק״מ, ומגרשי הגולף הסמוכים במרחק של 7.1 ק״מ ומעלה.
הבית מתאים לצרכי מגורים בסיסיים: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ותכנון חד-קומתי של 82 מ״ר. מרפסת פרטית, סולריום בקומה העליונה וגינה מקיפה מספקים שטחי חוץ נרחבים יחסית לגודל הדירה. גישה ישירה לבריכה משותפת עם בריכת ילדים נפרדת מרחיבה את אפשרויות הפנאי בחודשי הקיץ.
מדובר בבית קיים שנבנה בשנת 1970 ולא בפרויקט קבלני חדש. מצב הבניין מוגדר מוכן למפתח, כלומר ניתן להיכנס למגורים מיד לאחר הרכישה. תאריך הבנייה מציין שמדובר במבנה ותיק, והרוכש עשוי להזדקק לעבודות תחזוקה או חידוש בהתאם למצב הפיזי שייבדק בביקור.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה צמודה או מחסן לפי הנתונים הרשומים. יש חדר רחצה אחד בלבד לשני חדרי שינה. הבית נמצא במרחק של כ-5.6 ק״מ בקו אווירי מהחוף, כך שאין גישה רגלית לים. תחנת טעינה לרכב חשמלי מרוחקת כ-3.7 ק״מ.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או יחיד המחפשים בית חורף באזור חם של ספרד עם תקציב של כ-225,000 אירו ימצאו כאן שני חדרים ושטחי חוץ נרחבים, שילוב שנדיר למצוא בדירות חדשות בטווח מחירים דומה. קונים המעדיפים מבנה קיים על פני קנייה על הנייר מקבלן יעריכו את האפשרות לבקר ולהעריך את הבית בפועל לפני הרכישה. מי שמתכנן מגורי קבע וזקוק לשלושה חדרי שינה או לשני חדרי רחצה יצטרך לבדוק אפשרויות הרחבה במגרש, שכן התצורה הנוכחית מספקת שניים ואחד. משפחות עם ילדים קטנים יוכלו להשתמש בבריכת הילדים המשותפת, אם כי כדאי לקחת בחשבון את המדרגות בכניסה לבית. משקיעים המחפשים נכס להשכרה עונתית יוכלו להעריך את הביקוש באזור, אך זו הערכה שמחייבת בדיקה עצמאית של נתוני השוק. קונה שאינו מעוניין לבצע שיפוצים מיד ימצא שהבית מוגדר מוכן למגורים.
המבנה נבנה בשנת 1970, ולכן מדובר בטכנולוגיית בנייה מתקופה זו ולא בתקני בנייה עכשוויים. מתמונות הנכס ניכרת מטבח בגימור לבן עם אריחי רצפה ומשטחי עבודה, מה שמעיד על עדכון של חלק מהמערכות בשלב כלשהו. עם זאת, בבית בן יותר מחמישים שנה יש לבדוק בביקור את מצב הצנרת, החשמל, האיטום והגג, שכן אלו מרכיבים שאינם נראים בתמונות. הגינה המקיפה מגיעה בשטח של 255 מ״ר כולל הבית, והיא מאפשרת עבודות פיתוח עתידיות כמו פינת ישיבה, מטבח חוץ או ערוגות נוי. הסולריום בקומה העליונה הוא שטח נוסף שדורש הצללה כדי להיות שמיש בקיץ, למשל באמצעות פרגולה. הבריכה המשותפת מתוחזקת על ידי הקהילה, ועלות האחזקה משולמת בדרך כלל בדמי קהילה חודשיים שיש לברר לפני הרכישה. אין בנתונים מידע על מיזוג אוויר, חימום או חלונות כפולים, ואלו נושאים לבירור ישיר.
מחיר המבוקש עבור הבונגלו עומד על 225,000 אירו, ומדובר במחיר קבוע ולא במחיר התחלתי. בהשוואה לפרויקטים בסביבה: דירות בטורייבייחה מתחילות מכ-160,000 אירו ומכ-169,000 אירו, ואילו דירות באואזיס לגונה 2 באל ראסו מתחילות מכ-227,000 אירו. הנכס כאן הוא בית קיים משנת 1970 במצב מוכן למגורים, ולא דירה חדשה מקבלן. המחיר משקף שילוב של מיקום בפנים הארץ, מגרש פרטי של 255 מ״ר וגישה לבריכה משותפת. זמינות הנכס ותנאי הרכישה ניתנים לבירור מול המוכר.
החיים בסיודד קסאדה מתנהלים בקצב מגורים שקט יחסית, ביישוב שפיתח את עצמו כמרכז שירותים לאזור שבין טורייבייחה לגוארדמר. הבונגלו עצמו בנוי על מפלס אחד, עם כניסה דרך מרפסת אליה מגיעים לאחר כמה מדרגות מהגינה. התכנון החד-קומתי מפשט את השימוש היומיומי: אין גרמות מדרגות פנימיות בין חללי המגורים. הגינה המקיפה מקיפה את הבית ומאפשרת ישיבה בחוץ בצדדים שונים לאורך היום, בהתאם לכיוון השמש. הסולריום בקומה העליונה מוסיף שטח חוץ נוסף שניתן להתאים לפרגולה או פינת אוכל. הבריכה המשותפת נמצאת בגישה ישירה מהנכס, עם בריכה ראשית ובריכת ילדים. ברדיוס של 2 ק״מ מהבית פועלים כ-25 מסעדות, שתי בתי מרקחת, שלושה בנקים ובית קפה, כך שהשגרה היומית אינה מחייבת נסיעות ארוכות. רכב נוח באזור אך אינו הכרחי לכל צורך, בהתחשב בקרבת השירותים הבסיסיים. האזור פועל לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, עובדה המשפיעה על זמינות השירותים בחודשי החורף.
השגרה באזור נשענת על שירותים בטווח הליכה: סופרמרקט ב-860 מטר, בית מרקחת ב-819 מטר ומרפאה או שירותי בריאות בסביבה הקרובה. בית החולים מרוחק כ-2.3 ק״מ בקו אווירי. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים כ-25 מסעדות ושלושה בנקים, מה שמעיד על סביבה מפותחת מבחינה מסחרית ולא על פרבר מרוחק. מרכזי ספורט קרובים כוללים את Centro Deportivo La Raqueta במרחק של 3.4 ק״מ ו-Polideportivo El Molino ב-3.5 ק״מ. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות תשעה קווים וחמישה תחנות באזור, כך שנסיעות ללא רכב אפשריות חלקית. עם זאת, לצורך נסיעות לחוף, למגרשי הגולף או לנמל התעופה, רכב פרטי מפשט משמעותית את התנועה. הגובה של 69 מטר מעל פני הים מקנה לאזור טופוגרפיה מישורית יחסית, נוחה להליכה.
המפה מציגה את מיקום הבונגלו בסיודד קסאדה ביחס לחופים במרחק של כ-5.6 ק״מ, למגרשי הגולף מכ-7 ק״מ ולנמל התעופה של אליקנטה בכ-27 ק״מ, כולם בקו אווירי. הסופרמרקט ובית המרקחת מסומנים בטווח הליכה מהבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודד קסאדה שוכנת במחוז אליקנטה, בדרום קוסטה בלנקה, במרחק של כ-27 ק״מ בקו אווירי מנמל התעופה של אליקנטה. היישוב ממוקם בין טורייבייחה לגוארדמר, במרחק של כמה קילומטרים מהחוף, ומשמש כמרכז מגורים ושירותים עם אוכלוסייה בינלאומית מבוססת. בהשוואה לערי החוף, המחירים בפנים הארץ נמוכים יותר, והמרחק מהים מפוצה בשטחי דיור גדולים יותר ליחידת מחיר. הגישה למגרשי הגולף של האזור מהירה יחסית.
החופים הקרובים, פלאיה דל מונקאו, פלאיה דל קאמפ ופלאיה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק קו אווירי של 5.6 עד 5.8 ק״מ מהבית. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Club de Golf La Finca, מרוחק כ-7.1 ק״מ, ואחריו Villamartín ב-15 ק״מ ו-Campoamor ב-16 ק״מ. נמל התעופה של אליקנטה מרוחק כ-27 ק״מ בקו אווירי, ונמל התעופה של ולנסיה כ-159 ק״מ. מרינת Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק של 7.6 ק״מ. כל המרחקים הם בקו אווירי והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר. תחנת טעינה לרכב חשמלי פועלת ב-Oasis Center של Iberdrola במרחק של כ-3.8 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי ממוצע של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה של 69 מטר מעל פני הים מציב את היישוב בגובה נמוך עם שטח מישורי ברובו. המיקום בפנים הארץ, במרחק של כמה קילומטרים מהחוף, מביא לטמפרטורות קיץ מעט גבוהות יותר מאשר בקו המים, אך גם לחורפים מתונים. הסולריום והגינה מרוויחים משעות שמש רבות לאורך השנה, ובחודשי הקיץ הצללה בשטחי החוץ היא גורם שימושי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, פלאיה דל מונקאו, פלאיה דל קאמפ ופלאיה דה לה רוקטה, שוכנים במרחק קו אווירי של 5.6 עד 5.8 ק״מ מהבית, ברצועת החוף שבין גוארדמר לטורייבייחה. שלושה מגרשי גולף פועלים ברדיוס של 16 ק״מ: La Finca ב-7.1 ק״מ, Villamartín ב-15 ק״מ ו-Campoamor ב-16 ק״מ, כך שהאזור מתאים לשחקני גולף קבועים. הבריכה המשותפת בקהילה, עם בריכה ראשית ובריכת ילדים, מספקת חלופת שחייה יומית ללא נסיעה. מרכזי הספורט בסביבה כוללים מתקני רקטות ופולידפורטיבו עירוני. המרינה בדיונות, במרחק של 7.6 ק״מ, מוסיפה אפשרויות שיט ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL344367
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID