Dit project betreft een gerenoveerde geschakelde woning (semi-detached house) met een woonoppervlak van 130 m², gelegen in de wijk Campanillas in Málaga. De woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het perceel beslaat 82 m². De ligging is landinwaarts in een stedelijke omgeving op circa 7,4 kilometer van de luchthaven Málaga-Costa del Sol. Voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De woning is onlangs voorzien van nieuwe leidingen, elektra en een opgeknapt interieur.
In vergelijking met projecten in kustplaatsen zoals Mijas (Arosa, vanaf €490.000) of Fuengirola (Waterfall Residences, vanaf €720.000), biedt dit project in Campanillas een significant lagere instapprijs (€335.000). De prijs per vierkante meter is hierdoor gunstiger. Waar de kustprojecten vaak focussen op luxe resorts met gemeenschappelijke zwembaden en uitzicht op zee, biedt dit project functionaliteit en nabijheid van de stad Málaga en de luchthaven. In vergelijking met Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000) is dit project zelfs voordeliger geprijsd, zij het met een andere ligging (landinwaarts vs. kust). De koper ruilt het uitzicht op zee en de toeristische drukte in voor een betere prijs-kwaliteitverhouding, snellere bereikbaarheid van het vliegveld en een authentieke Spaanse woonwijk. Voor wie bereid is 10 kilometer te rijden naar het strand, biedt Campanillas veel waar voor zijn geld.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Campanillas functioneert als een residentiële wijk binnen de agglomeratie van Málaga. De locatie biedt een directe verbinding met de stad via de weg en het openbaar vervoer. Het is een stedelijke omgeving waar winkels en basisvoorzieningen in de directe nabijheid aanwezig zijn. Dit biedt een praktische woonomgeving voor wie niet afhankelijk wil zijn van toeristische centra.
De indeling van 130 m² voorziet in de basisbehoefte voor gezinswonen met drie slaapkamers. De aanwezigheid van een terras van 25 m² en de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (solarium) biedt extra buitenruimte. De keuken is ingericht en voorzien van apparatuur. Er is street parking (parkeergelegenheid op de openbare weg) beschikbaar, wat gebruikelijk is voor deze type stedelijke wijken.
Dit betreft een bestaande woning die recentelijk is gerenoveerd. De technische installaties waaronder leidingwerk en elektra zijn vernieuwd. De gevel is gerenoveerd. Het project is verhuurbaar en direct beschikbaar voor bewoning, afhankelijk van de specifieke opleveringsafspraak. Er is geen sprake van een nieuwbouwoplevering in de toekomst.
De woning beschikt niet over een privézwembad, wat relevant is voor kopers die dit essentieel achten. Parkeren vindt plaats op de openbare weg; er is geen garage of eigen parkeerplaats op eigen terrein. Het uitzicht is stedelijk (urban view), niet panoramisch of zeegericht. De afstand tot het strand bedraagt circa 10 kilometer, wat een autodienst vereist voor strandbezoek.
Deze woning komt in aanmerking voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in de nabijheid van Málaga stad, maar met een lager prijsniveau dan de directe kuststrooke of het historische centrum. De situering is gunstig voor mensen die werken op het industrieterrein van Guadalhorce of nabijgelegen zakelijke parken, en hun woon-werkafstand willen minimaliseren. Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van 15 basisscholen en 5 middelbare scholen in de omgeving een praktisch voordeel. Ook investeerders die op zoek zijn naar een huurwoning in een sector met constante vraag (door de lokale bevolking en werkenden) kunnen dit object overwegen. De afwezigheid van een zwembad en het stedelijke karakter maken het minder geschikt voor kopers die specifiek zoeken naar een luxe, afgelegen villa aan zee of een vakantiehuis in een resort-setting.
De woning onderscheidt zich door de recente renovatie. Volgens de beschrijving zijn het leidingwerk en de elektrische installatie volledig vernieuwd, wat een belangrijk technisch pluspunt is voor oudere bebouwing. De afwerking van de badkamers en keuken is beschreven als modern en functioneel. De woonkamer van 57 m² is ruim bemeten voor dit type woning, wat de woonbeleving vergroot. De constructie biedt de potentie om het dak nog te gebruiken voor een solarium van 60 m², wat de toekomstige waarde van het object kan beïnvloeden. Er is airconditioning aanwezig voor klimaatbeheersing. De kwaliteit van de gebruikte materialen tijdens de renovatie is modern en gericht op duurzaamheid voor de komende jaren.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op €335.000. Dit is een vaste prijsstelling voor de gehele woning. Er is geen variatie in unit types of groottes, aangezien het een unieke object betreft (resale). Vergelijkbare objecten in de omgeving variëren sterk in prijs afhankelijk van de staat van onderhoud en afwerking, maar deze prijsreflecteert de recente renovatie en de gebruikte materialen. De maandelijkse kosten van wonen in Spanje, zoals gemeentebelastingen (IBI) en elektriciteit, zijn niet inbegrepen bij de aankoopsom.
De dagelijkse realiteit in Campanillas wordt gekenmerkt door praktische verstedelijkting. De wijk is geen toeristisch oord, maar een reguliere woonwijk waar het gehele jaar door wordt gewoond en gewerkt. Voor de bewoner betekent dit dat essentiële zaken, zoals boodschappen doen bij de supermarkt op 400 meter of het bezoeken van de apotheek om de hoek, onderdeel zijn van een loop-ritme. De aanwezigheid van 11 restaurants en diverse cafeetjes in de buurt wijst op een aanbod van lokale eetgelegenheden. De wijk heeft een functie als slaapstad voor Málaga-Stad, wat betekent dat 's ochtends veel verkeersbeweging is richting het centrum, terwijl het in de directe omgeving relatief rustig kan blijven. De recreatieve waarde moet gezocht worden in de nabijheid van faciliteiten zoals de sportschool op 900 meter of het voetbalveld op 300 meter. Het is een omgeving die geschikt is voor mensen die houden voor de dynamiek van een stad, maar liever niet in het drukke centrum wonen.
De leefomgeving in Campanillas is sterk verbonden met de infrastructuur van de stad Málaga. Het project ligt op een hoogte van 46 meter boven zeeniveau. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen met de autosnelwegen in de directe nabijheid en de luchthaven op 7,4 kilometer (hemelsbreed). Dit maakt de wijk geschikt voor mensen die veel reizen. Voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg (1 gezondheidscentrum en een ziekenhuis op 5,5 km) zijn binnen handbereik. Cultuurhistorisch bezienswaardigheden moet men zoeken in het centrum van Málaga, maar de wijk zelf biedt alle nodige dagelijkse faciliteiten. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op 592 meter past bij de moderne vereisten van de automobilist.
De kaart toont de positie van het project in de wijk Campanillas, ten noordwesten van het stadscentrum van Málaga. De blauwe lijn vertegenwoordigt de afstand tot de luchthaven (AGP). De groene gebieden markeren de nabijgelegen golfbaan Guadalhorce en het recreatiegebied rond de rivier de Guadalhorce.
Campanillas wordt beschouwd als District 9 van Málaga. De wijk ligt strategisch ingeplant tussen de doorgaande wegen richting het westen en de luchthaven. Het is een gebied in transitie en ontwikkeling, waar traditionele woonwijken samengaan met commerciële zones. In vergelijking met de exclusieve wijken aan de oostkant van Málaga of de kustplaatsen als Torremolinos, is Campanillas functioneler en nuchter van aard. Het is een locatie die aantrekkelijk kan zijn voor mensen die de faciliteiten van de grote stad willen combineren met de lagere huizenprijzen van de randgemeenten.
Stranden zijn bereikbaar op een afstand van circa 10 kilometer (hemelsbreed), wat neerkomt op een rijtijd van ongeveer 15-20 minuten richting Playa de la Misericordia. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is erg dichtbij met 7,4 kilometer, wat een groot voordeel is voor frequente vliegers. Voor golfers ligt de Club de Golf de Guadalhorce op slechts 4,0 kilometer afstand, wat een uniek verkoopargument is voor een woonwijk op deze afstand van de kust. Het openbaar vervoer, met 10 buslijnen en 50 haltes in de omgeving, biedt verbindingen naar het stadscentrum en omliggende wijken. Een auto is handig voor grotere inkopen en strandbezoek, maar voor basisvoorzieningen is dit niet noodzakelijk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in deze regio wordt gekenmerkt door een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C. De zomers zijn warm, maar door de ligging landinwaarts kan de hitte in de wijk soms iets hoger aanvoelen dan direct aan de kust. Er zijn historisch gezien 3.867 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in de zee duurt ongeveer 6 maanden (van mei tot oktober). De regenval is gemiddeld voor de regio Málaga, met de meeste neerslag in de herfst en wintermaanden. De woning is gelegen op een laag plateau (46m), wat de windinvloed beperkt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel Campanillas zelf landinwaarts ligt, biedt de nabijheid van diverse stranden recreatiemogelijkheden. Op circa 10 kilometer vindt men Playa de la Misericordia, een langgerekt stadsstrand. Voor sportievelingen is de nabijheid van Club de Golf de Guadalhorce op 4,0 kilometer een zeer relevante factor; golf kan hier beoefend worden zonder lange reistijden. Verder zijn er diverse sportscholen en zwembaden in de directe omgeving, waaronder een gemeentelijk zwembad op 1,4 kilometer. De wijk zelf beschikt over voetbalvelden en fitnessfaciliteiten, wat het actieve karakter van de lokale bevolking weerspiegelt.
Bron: OpenStreetMap
Campanillas wordt beschouwd als District 9 van Málaga. De wijk ligt strategisch ingeplant tussen de doorgaande wegen richting het westen en de luchthaven. Het is een gebied in transitie en ontwikkeling, waar traditionele woonwijken samengaan met commerciële zones. In vergelijking met de exclusieve wijken aan de oostkant van Málaga of de kustplaatsen als Torremolinos, is Campanillas functioneler en nuchter van aard. Het is een locatie die aantrekkelijk kan zijn voor mensen die de faciliteiten van de grote stad willen combineren met de lagere huizenprijzen van de randgemeenten.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL674301
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
