同じ予算圏内にあるミハスのArosa（€490,000～）やフエンヒローラのWaterfall Residences（€720,000～）と比較すると、この物件は内陸部に位置するため価格を抑えられています。しかし、マラガ市内という立地は、教育機関や医療機関へのアクセスが良いという利点があります。Astra Homes（€364,000～）と価格は近いですが、こちらは既に完成しているリセール物件であるため、新築物件のような建設のリスクや待ち時間がありません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カンパニージャスはマラガ市の9番目の地区です。標高46mに位置し、市街地の中心部からは内陸側にあたります。最寄りのスーパーマーケットまでは約394m、薬局は138mと近距離にあり、日常の買い物に便利です。交通アクセスに関しては、バスの路線が地域内を走っており、マラガ市中心部への移動も可能です。
130 m²の広さは、家族構成や在宅ワークのニーズに対応できるスペースを確保しています。1階には57 m²の広々としたリビングルームがあり、多目的な使用が可能です。2階には2つの寝室とバスルーム、改装されたテラスがあります。駐車場は道路利用となりますが、生活インフラが整ったエリアです。
この物件はリセール（中古）物件ですが、近年大規模な改装が行われています。配管や電気設備は新しく交換され、ファサードも修繕済みです。さらに屋根を利用して60 m²以上のソラリウムを増設する可能性があり、将来の拡張性も考慮された構造です。
海までは直線距離で約10kmあり、海岸へのアクセスには車や公共交通機関を利用する必要があります。専用の駐車場はなく、路上駐車となります。プールなどの共有施設はありません。この物件は、静寂を重視する方よりは、都市部での利便性を優先する方に適しています。
この物件は、主要都市の近くで生活の実利を重視する購入者に適しています。例えば、マラガ空港へのアクセスが良いことから、頻繁に移動するビジネスパーソンや、都市部への通勤を必要とする方にとって便利です。また、改装が完了しているため、追加の改修工事を待つことなく、すぐに生活を開始したい方や、将来的に屋上を利用したソラリウムへの増設を計画できるDIY爱好家にも適しています。
物件は「Good（良好）」な状態にあり、中古物件としての価値を高めるために最近改装されました。新しい配管と電気設備が設置されており、現代の基準に適合しています。キッチンはフル装備で、バスルームも現代的なスタイルに更新されています。ファサードの修繕により、外観の維持管理も容易になっています。
価格は€335,000からです。カンパニージャス地区およびマラガ市内の同様な規模の半独立住宅と比較すると、改装済みであることを考慮すると標準的な市場価格帯に位置します。同じマラガ県のミハスやフエンヒローラの新しい開発物件と比較すると、より低い予算で広い住居を確保できる選択肢です。
この物件は、活気がありながらも地域コミュニティが根付いているカンパニージャスの住宅街にあります。朝は近隣のカフェでコーヒーを買い、午後は南東向きのテラスで日当たりを楽しむといった、典型的なマラガのライフスタイルを送ることができます。地元の学校や保健センターが近くにあり、子育て世帯にとって実用的な環境です。夜は静かで、繁忙期の海岸沿いのような騒音はありません。
カンパニージャスは都市部の一部であるため、日常生活に必要なサービス網が充実しています。半径2km以内に11のレストラン、6つの薬局、5つの銀行があります。教育機関も充実しており、15の小学校と5の中学校が近くにあります。医療面では、5.5kmの距離に病院があり、地域内には保健センターが1カ所あります。これは、日常生活において快適かつ安全な環境を意味します。
地図は、カンパニージャス地区内での物件の位置を示しています。マラガ市中心部から西へ、空港の北側に位置する住宅街エリアが確認できます。
カンパニージャスは、コスタ・デル・ソルの中心地であるマラガ市の北側に位置する内陸の地区です。海沿いのリゾート地とは異なり、ここは地元スペイン人が生活する「リアルなスペイン」を体験できるエリアです。観光地化された海岸沿いよりも静かで、主要な交通手段（A-7道路や鉄道）へのアクセスが良く、アンダルシア地方の他の都市への拠点としても機能します。
物件は利便性の高い場所にあります。最寄りのスーパーマーケットまでは約394m、薬局は138mです。マラガ・アイルポート（AGP）までは直線距離で7.4km、最寄りの海岸であるPlaya de la Misericordiaまでは約10kmです。ゴルフ好きな方には、約4.0km離れたClub de Golf de Guadalhorceへのアクセスが良好です。公共交通機関としては、約2.9km離れたCampanillas駅を利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は温暖で、年平均気温は18.8°C、年間の日照時間は3,867時間です。6ヶ月間は水温が20°C以上のシーズンとなります。標高46mにあるこのエリアは、海風の影響を受けにくい内陸部に位置するため、夏場の暑さは海岸沿いよりも若干高くなる可能性があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は海岸沿いにはありませんが、車で約15分ほどの距離で、Playa de la Misericordiaなどのビーチにアクセスできます。また、直線距離で4.0kmの場所にあるClub de Golf de Guadalhorceは、ゴルフ愛好家にとって利用可能な近隣施設です。地域内には、0.3kmの距離にサッカー場（Campo de Fútbol Municipal de Campanillas）や、0.9kmの距離にスポーツセンター（Evofit Malaga）もあります。
出典: OpenStreetMap
カンパニージャスは、コスタ・デル・ソルの中心地であるマラガ市の北側に位置する内陸の地区です。海沿いのリゾート地とは異なり、ここは地元スペイン人が生活する「リアルなスペイン」を体験できるエリアです。観光地化された海岸沿いよりも静かで、主要な交通手段（A-7道路や鉄道）へのアクセスが良く、アンダルシア地方の他の都市への拠点としても機能します。
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL674301
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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