Dieses Projekt umfasst eine renovierte Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche, gelegen im Stadtteil Campanillas in Malaga. Das Haus bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Grundstück hat eine Größe von 82 m². Die Lage ist landeinwärts in einem städtischen Gebiet, ca. 7,4 km vom Flughafen Malaga-Costa del Sol entfernt. Wesentliche Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Apotheke und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in Gehweite. Das Objekt wurde kürzlich mit neuen Installationen, Elektrik und einer renovierten Inneneinrichtung versehen.
Im Vergleich zu Projekten in Küstenstädten wie Mijas (Arosa, ab €490.000) oder Fuengirola (Waterfall Residences, ab €720.000) bietet dieses Projekt in Campanillas einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis (€335.000). Der Preis pro Quadratmeter ist daher günstiger. Während die Küstenprojekte oft auf Luxus-Resorts mit Gemeinschaftspools und Meerblick fokussieren, bietet dieses Projekt Funktionalität und Nähe zur Stadt Malaga und dem Flughafen. Im Vergleich zu Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000) ist dieses Projekt sogar günstigerpreist, wenn auch mit einer anderen Lage (landeinwärts vs. Küste). Der Käufer tauscht den Meerblick und das touristische Treiben gegen ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, schnellere Erreichbarkeit des Flughafens und ein authentisches spanisches Wohnviertel.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Campanillas fungiert als Wohnviertel innerhalb der Agglomeration Malaga. Der Standort bietet eine direkte Verbindung zur Stadt über Straßen und öffentlichen Nahverkehr. Es ist ein städtisches Umfeld, in dem Geschäfte und grundlegende Dienste in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Dies bietet eine praktische Wohngegend für diejenigen, die nicht von touristischen Zentren abhängig sein möchten.
Der Grundriss von 130 m² erfüllt den Grundbedarf für Familienleben mit drei Schlafzimmern. Das Vorhandensein einer 25 m² Terrasse und die Möglichkeit, ein Dachterrasse (Solarium) zu schaffen, bietet zusätzlichen Außenraum. Die Küche ist eingerichtet und ausgestattet. Parkplätze sind auf der Straße verfügbar, was für diese Art von städtischen Wohnvierteln üblich ist.
Dies ist ein bestehendes Objekt, das kürzlich renoviert wurde. Die technischen Installationen, einschließlich Rohrleitungen und Elektrik, wurden erneuert. Die Fassade wurde instand gesetzt. Das Objekt ist vermietbar und je nach Vereinbarung sofort bezugsbereit. Es gibt keinen zukünftigen Neuabaufertigungszeitpunkt.
Das Objekt verfügt über keinen privaten Swimmingpool. Parken erfolgt auf öffentlichen Straßen; es gibt keine Garage oder privaten Stellplatz auf dem Grundstück. Der Blick ist städtisch (urban view), nicht panoramisch oder meerseitig. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 10 km, was für einen Strandbesuch ein Fahrzeug erfordert.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung in der Nähe der Stadt Malaga suchen, aber zu einem niedrigeren Preisniveau als die direkte Küstenstraße oder das historische Zentrum. Die Lage ist vorteilhaft für Personen, die im Industriegebiet Guadalhorce oder in nahegelegenen Geschäftsparks arbeiten und ihre Pendelzeit minimieren möchten. Auch für Familien mit Kindern ist die Nähe von 15 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen in der Umgebung ein praktischer Vorteil. Investoren, die eine Mietwohnung in einem Sektor mit konstanter Nachfrage (durch die lokale Bevölkerung und Berufstätige) suchen, können dieses Objekt in Betracht ziehen. Das Fehlen eines Pools und das städtische Flair machen es weniger geeignet für Käufer, die gezielt eine Luxus-Villa am Meer oder ein Ferienhaus in einer Resort-Anlage suchen.
Das Objekt zeichnet sich durch die kürzliche Renovierung aus. Laut der Beschreibung wurden das Leitungssystem und die elektrischen Anlagen vollständig erneuert, was ein wichtiges technisches Plus für ältere Bausubstanz ist. Die Ausstattung der Badezimmer und Küche ist modern und funktional beschrieben. Das Wohnzimmer mit 57 m² ist für diesen Haustyp großzügig bemessen, was das Wohngefühl erhöht. Die Konstruktion bietet das Potenzial, das Dach noch für ein 60 m² großes Solarium zu nutzen, was den zukünftigen Wert des Objekts beeinflussen kann. Eine Klimaanlage ist zur Klimakontrolle vorhanden. Die Qualität der verwendeten Materialien ist modern und auf Langlebigkeit ausgelegt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei €335.000. Dies ist ein Festpreis für das gesamte Haus. Da es sich um ein einzigartiges Objekt (Resale) handelt, gibt es keine Variation in Einheiten oder Größen. Vergleichbare Objekte in der Umgebung variieren stark im Preis, abhängig vom Zustand und der Ausstattung, aber dieser Preis spiegelt die kürzliche Renovierung und die verwendeten Materialien wider. Die monatlichen Lebenshaltungskosten in Spanien wie Steuern (IBI) und Strom sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die tägliche Realität in Campanillas ist durch praktische Urbanisierung geprägt. Das Viertel ist kein Touristenort, sondern ein reguläres Wohngebiet, in dem das ganze Jahr über gelebt und gearbeitet wird. Für den Bewohner bedeutet dies, dass Wesentliches wie der Einkauf im Supermarkt auf 400 Metern oder der Besuch der Apotheke um die Ecke Teil eines gehbaren Alltags sind. Die Anwesenheit von 11 Restaurants und Cafés in der Nähe deutet auf ein lokales gastronomisches Angebot hin. Campanillas hat die Funktion einer Schlafstadt für Malaga-Stadt, was morgens zu viel Verkehrsbelastung in Richtung Zentrum führt, während es in der direkten Umgebung relativ ruhig bleiben kann. Der Freizeitwert liegt in der Nähe von Einrichtungen wie dem Fitnessstudio auf 900 Metern oder dem Fußballplatz auf 300 Metern. Es ist eine Umgebung, die für Menschen geeignet ist, die die Dynamik der Stadt bevorzugen, aber nicht im lauten Zentrum leben wollen.
Das Wohnumfeld in Campanillas ist stark mit der Infrastruktur der Stadt Malaga verbunden. Das Projekt liegt auf einer Höhe von 46 Metern über dem Meeresspiegel. Die Erreichbarkeit ist mit den nahegelegenen Autobahnen und dem Flughafen in 7,4 km Entfernung hervorragend. Gesundheitsversorgung (1 Gesundheitszentrum und ein Krankenhaus auf 5,5 km) ist in erreichbarer Nähe. Kulturelle Sehenswürdigkeiten finden sich im Zentrum von Malaga, aber das Viertel bietet alle notwendigen täglichen Einrichtungen. Eine EV-Ladestation ist auf 592 Metern verfügbar.
Die Karte zeigt die Position des Projekts im Viertel Campanillas, nordwestlich des Stadtzentrums von Malaga. Die blaue Linie steht für die Entfernung zum Flughafen (AGP). Die grünen Bereiche markieren den nahegelegenen Golfplatz Guadalhorce und das Erholungsgebiet entlang des Flusses Guadalhorce.
Campanillas gilt als Bezirk 9 von Malaga. Das Viertel ist strategisch zwischen den Durchgangsstraßen nach Westen und dem Flughafen positioniert. Es ist ein Gebiet im Wandel und in der Entwicklung, wo traditionelle Wohnviertel auf kommerzielle Zonen treffen. Im Vergleich zu den exklusiven Vierteln auf der Ostseite von Malaga oder den Küstenstädten wie Torremolinos ist Campanillas funktionaler und nüchterner. Es ist ein Standort, der für Menschen attraktiv sein kann, die die Einrichtungen der Großstadt mit den niedrigeren Immobilienpreisen der Randgemeinden kombinieren möchten.
Strände sind in einer Entfernung von ca. 10 Kilometern (Luftlinie) erreichbar, was einer Fahrtzeit von etwa 15-20 Minuten zur Playa de la Misericordia entspricht. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist mit 7,4 Kilometern sehr nah, was ein großer Vorteil für Vielflieger ist. Für Golfer ist der Club de Golf de Guadalhorce in nur 4,0 Kilometern Entfernung ein einzigartiges Verkaufsargument für ein Wohnviertel in dieser Entfernung zur Küste. Der öffentliche Nahverkehr mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung bietet Verbindungen ins Stadtzentrum und umliegende Viertel. Ein Auto ist für größere Einkäufe und Strandbesuche hilfreich, aber für grundlegende Einrichtungen nicht zwingend erforderlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist gekennzeichnet durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8°C. Die Sommer sind warm, und durch die Lage landeinwärts kann die Hitze im Viertel manchmal höher wahrgenommen werden als direkt an der Küste. Historisch gesehen gibt es 3.867 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison im Meer dauert etwa 6 Monate (von Mai bis Oktober). Der Niederschlag ist durchschnittlich für die Region Malaga, mit dem meisten Regen im Herbst und Winter. Das Wohnhaus liegt auf einem niedrigen Plateau (46m), was den Windeinfluss begrenzt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Campanillas landeinwärts liegt, bietet die Nähe zu verschiedenen Stränden Erholungsmöglichkeiten. Auf ca. 10 Kilometern befindet sich die Playa de la Misericordia. Für Sportler ist die Nähe zum Club de Golf de Guadalhorce auf 4,0 Kilometern ein sehr relevanter Faktor; Golf kann hier ohne lange Reisezeiten gespielt werden. Weiterhin gibt es verschiedene Sportzentren und Bäder in der direkten Umgebung, darunter ein Hallenbad auf 1,4 Kilometern. Das Viertel selbst verfügt über Fußballplätze und Fitnessstudios, was den aktiven Charakter der lokalen Bevölkerung widerspiegelt.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas gilt als Bezirk 9 von Malaga. Das Viertel ist strategisch zwischen den Durchgangsstraßen nach Westen und dem Flughafen positioniert. Es ist ein Gebiet im Wandel und in der Entwicklung, wo traditionelle Wohnviertel auf kommerzielle Zonen treffen. Im Vergleich zu den exklusiven Vierteln auf der Ostseite von Malaga oder den Küstenstädten wie Torremolinos ist Campanillas funktionaler und nüchterner. Es ist ein Standort, der für Menschen attraktiv sein kann, die die Einrichtungen der Großstadt mit den niedrigeren Immobilienpreisen der Randgemeinden kombinieren möchten.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL674301
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die passende Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
