Ce projet concerne une maison jumelée rénovée (semi-detached house) offrant 130 m² d'espace de vie, située dans le quartier de Campanillas à Malaga. Le bien comprend 3 chambres et 2 salles de bain. Le terrain s'étend sur 82 m². La situation est à l'intérieur des terres dans un environnement urbain, à environ 7,4 kilomètres de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol. Les commodités essentielles telles qu'un supermarché, une pharmacie et les transports en commun sont à proximité immédiate. Le logement a été récemment mis à jour avec de nouvelles plomberies, installations électriques et un intérieur rénové.
Par rapport aux projets dans les villes côtières comme Mijas (Arosa, à partir de €490 000) ou Fuengirola (Waterfall Residences, à partir de €720 000), ce projet à Campanillas offre un prix d'entrée nettement inférieur (€335 000). Le prix au mètre carré est donc plus avantageux. Alors que les projets côtiers se concentrent sur des complexes de luxe avec piscines et vues sur la mer, ce projet offre une fonctionnalité et la proximité de la ville de Malaga et de l'aéroport. Par rapport à Astra Homes à Fuengirola (à partir de €364 000), ce projet est moins cher, bien qu'avec une localisation différente (intérieur vs côte). L'acheteur échange la vue sur la mer et l'agitation touristique contre un meilleur rapport qualité-prix, un accès rapide à l'aéroport et un quartier espagnol authentique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Campanillas fonctionne comme un quartier résidentiel au sein de l'agglomération de Malaga. L'emplacement offre une connexion directe à la ville par la route et les transports publics. C'est un environnement urbain où les commerces et services de base sont à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre des centres touristiques.
L'agencement de 130 m² répond au besoin de base pour une vie familiale avec trois chambres. La présence d'une terrasse de 25 m² et la possibilité de créer un solarium sur le toit offrent un espace extérieur supplémentaire. La cuisine est équipée et aménagée. Le stationnement se fait dans la rue, ce qui est typique pour ce type de quartier urbain.
Il s'agit d'un bien existant récemment rénové. Les installations techniques, y compris la plomberie et l'électricité, ont été renouvelées. La façade a été refaite à neuf. L'unité est disponible à la location et prête à être habitée, selon l'accord d'occupation. Il n'y a pas de date de livraison pour une construction future.
Le bien ne dispose pas de piscine privée. Le stationnement se fait sur la voie publique ; il n'y a pas de garage ou de place privée sur le terrain. La vue est urbaine, non panoramique ni sur la mer. La distance jusqu'à la plage est d'environ 10 kilomètres, nécessitant un véhicule pour les visites à la plage.
Ce bien convient aux acheteurs cherchant une maison prête à habiter près de la ville de Malaga, mais à un niveau de prix inférieur à la côte directe ou au centre historique. L'emplacement est avantageux pour ceux qui travaillent dans la zone industrielle de Guadalhorce ou dans les parcs d'affaires voisins, souhaitant minimiser les temps de trajet. Pour les familles avec enfants, la proximité de 15 écoles primaires et 5 écoles secondaires dans le quartier est un avantage pratique. Les investisseurs à la recherche d'un bien locatif dans un secteur à demande constante (population locale et travailleurs) peuvent également envisager cet achat. L'absence de piscine et le caractère urbain le rendent moins adapté aux acheteurs cherchant une villa de luxe isolée au bord de la mer ou une maison de vacances dans un complexe touristique.
La maison se distingue par sa rénovation récente. La plomberie et l'installation électrique ont été entièrement renouvelées, un atout technique important pour les constructions anciennes. Les finitions des salles de bain et de la cuisine sont décrites comme modernes et fonctionnelles. Le salon de 57 m² est spacieux pour ce type de bien, ce qui améliore le confort de vie. La structure permet le potentiel d'un solarium de 60 m² sur le toit, ce qui peut influencer la valeur future du bien. La climatisation est installée pour le contrôle du climat. Les matériaux utilisés sont modernes et durables.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à €335 000. C'est un prix fixe pour l'ensemble de la maison. En tant qu'objet unique (revente), il n'y a pas de variation dans les types d'unités. Les biens comparables dans la zone varient en fonction de l'état, mais ce prix reflète la rénovation récente et les matériaux utilisés. Les coûts mensuels de la vie en Espagne, comme les taxes foncières (IBI) et l'électricité, ne sont pas inclus dans le prix d'achat.
La réalité quotidienne à Campanillas se caractérise par une urbanisation pratique. Le quartier n'est pas une station touristique, mais un quartier résidentiel régulier où les gens vivent et travaillent toute l'année. Pour le résident, cela signifie que l'essentiel, comme les courses au supermarché à 400 mètres ou la visite de la pharmacie au coin de la rue, fait partie d'une routine piétonne. La présence de 11 restaurants et de plusieurs cafés à proximité indique une offre de restauration locale. Campanillas a une fonction de ville-dortoir pour Malaga-Ville, ce qui signifie une circulation matinale importante vers le centre, tandis que les environs directs restent relativement calmes. La valeur de récréative se trouve dans la proximité d'installations comme la salle de sport à 900 mètres ou le terrain de football à 300 mètres. C'est un environnement adapté à ceux qui aiment la dynamique de la ville mais préfèrent ne pas vivre dans le centre dense.
L'environnement de vie à Campanillas est fortement lié à l'infrastructure de la ville de Malaga. Le projet est situé à une altitude de 46 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'accessibilité est excellente, avec les autoroutes à proximité et l'aéroport à 7,4 km, ce qui le rend idéal pour les voyageurs fréquents. Les soins de santé (1 centre de santé et un hôpital à 5,5 km) sont à portée de main. Les attractions culturelles se trouvent au centre de Malaga, mais le quartier offre toutes les installations quotidiennes nécessaires. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 592 mètres.
La carte montre la position du projet à Campanillas, au nord-ouest du centre-ville de Malaga. La ligne bleue représente la distance de l'aéroport (AGP). Les zones vertes marquent le parcours de golf voisin de Guadalhorce et la zone récréative le long de la rivière Guadalhorce.
Campanillas est le district 9 de Malaga. Il est stratégiquement positionné entre les axes routiers vers l'ouest et l'aéroport. C'est une zone en transition et en développement, combinant des quartiers résidentiels traditionnels et des zones commerciales. Par rapport aux quartiers exclusifs à l'est de Malaga ou aux villes côtières comme Torremolinos, Campanillas est plus fonctionnel et plus terre-à-terre. C'est un emplacement attrayant pour ceux qui combinent les installations urbaines avec des coûts de logement plus bas des banlieues périphériques.
Les plages sont accessibles à environ 10 kilomètres (à vol d'oiseau), soit environ 15-20 minutes de route jusqu'à la Playa de la Misericordia. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est très proche à 7,4 kilomètres, un avantage majeur pour les voyageurs fréquents. Pour les golfeurs, la proximité du Club de Golf de Guadalhorce à seulement 4,0 kilomètres est très pertinente ; le golf peut être pratiqué sans longs trajets. Les transports en commun, avec 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, offrent des connexions vers le centre-ville et les banlieues. Une voiture est utile pour les courses importantes et les sorties à la plage, mais pas strictement nécessaire pour les commodités de base.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette région se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,8°C. Les étés sont chauds et, étant situé à l'intérieur des terres, la chaleur dans le quartier peut parfois sembler plus intense que directement sur la côte. Historiquement, il y a 3 867 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade en mer dure environ 6 mois (de mai à octobre). Les précipitations sont moyennes pour la région de Malaga, principalement en automne et en hiver. La maison est située sur un plateau bas (46m), ce qui limite l'influence du vent.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Campanillas soit situé à l'intérieur des terres, la proximité de diverses plages offre des possibilités de loisirs. À environ 10 kilomètres se trouve la Playa de la Misericordia. Pour les sportifs, la proximité du Club de Golf de Guadalhorce à 4,0 kilomètres est très pertinente ; le golf peut être pratiqué sans longs déplacements. La région offre également diverses écoles de sport et piscines, notamment une piscine municipale à 1,4 kilomètre. Le quartier dispose de terrains de football et de gymnases, reflétant le style de vie actif des résidents locaux.
Source: OpenStreetMap
Campanillas est le district 9 de Malaga. Il est stratégiquement positionné entre les axes routiers vers l'ouest et l'aéroport. C'est une zone en transition et en développement, combinant des quartiers résidentiels traditionnels et des zones commerciales. Par rapport aux quartiers exclusifs à l'est de Malaga ou aux villes côtières comme Torremolinos, Campanillas est plus fonctionnel et plus terre-à-terre. C'est un emplacement attrayant pour ceux qui combinent les installations urbaines avec des coûts de logement plus bas des banlieues périphériques.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL674301
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien approprié. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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