דירה זו בקסארס ממוקמת באזור שקט וכפרי, בגובה 334 מטר מעל פני הים. הדירה, שהושלמה בשנת 2007, מציעה 80 מטר רבוע של שטח בנוי עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס פונה מערבה ומציע נוף פנורמי לכיוון גיברלטר והנוף הטבעי שמסביב. המיקום מספק איזון בין שלווה כפרית לנגישות לתשתיות אזוריות.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך כספי טוב יותר עם מחיר התחלתי של €265,700 לעומת קמרטה הילס (מ-€305,000) ואלקסבה לגון 4 (מ-€335,000). בעוד שפרויקטים אחרים נוטים להתמקד באופי יוקרתי יותר, דירה זו שומרת על אופי כפרי אותנטי עם נוף פנורמי ללא תשלום יתר עבור מיקום בשולי החוף. האזור של קסארס פחות תיירותי מאשר חלקים אחרים של הקוסטה דל סול, מה שמספק חוויית מחיה מקומית יותר אמיתית. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה (מ-€418,800), דירה זו כבר בנויה ומבוססת, ללא סיכוני בנייה או עיכובים באספקת שירותים. עבור קונים המחפשים שילוב בין ערך, טבע וקהילה מבוססת, דירה זו מציעה פשרה מעניינת בין האופציות הזולות יותר ליוקרתיות יתר שבאזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בקסארס, כפר היסטורי במחוז מאלגה. המיקום מרוחק כ-32 קילומטר משדה התעופה ודורש שימוש ברכב לניוד יומיומי. האזור מתאפיין בטבע פראי ונוף הררי, עם גישה למספר חופים במרחק 9 קילומטרים ומספר מגרשי גולף בטווח של 7 קילומטרים.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים שקטים הרחק מהמולת העיר. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מספקת פתרון מגורים מעשי לזוג או משפחה קטנה. מרפסת הזכוכית והגינה הפרטית מאפשרות מרחב מחיה נוסף במשך כל השנה, תוך ניצול האקלים הנעים של האזור.
מאחר שהפרויקט הושלם כבר בשנת 2007, הדירה מוכנה למגורים מיידי ללא צורך בהמתנה לבנייה. המבנה נמצא במצב מצוין והוא חלק מקהילת מגורים מבוססת עם מתקנים משותפים שכבר פועלים במשך שנים. הדירה עברה את תקופת ההתייצבות הראשונית של בניינים חדשים.
המיקום הכפרי דורש בעלות על רכב פרטי לניוד יומיומי. המרחקים לחופים ולמתקנים עירוניים משמעותיים (7-9 קילומטרים). האזור אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או גישה מיידית למתקנים עירוניים. חניית רכב חיונית ואינה נכללת במחיר הבסיסי של הדירה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית שני לחופשות או מגורים חלקיים בספרד. היא אידיאלית למי שמעריך שקט וטבע, ומוכן להתמודד עם הצורך ברכב לניוד יומיומי. הדירה מתאימה גם למי שמחפש השקעה בנדל"ן באזור בעל פוטנציאל גידול עתידי. עם שני חדרי שינה, היא יכולה להכיל בנוחות אורחים לתקופות קצרות. המבנה מתאים גם לגמלאים המעוניינים בסביבה שקטה עם גישה לתשתיות רפואיות וצרכים בסיסיים במרחק נסיעה קצר.
הדירה כוללת מרפסת זכוכית מסוג לומון, פתרון איכותי המאפשר שימוש במרחב כל השנה ללא תלות במזג האוויר. האוורור מסופק על ידי מערכת מיזוג אוויר עם אפשרות לחימום וקירור, המבטיחה נוחות בכל עונות השנה. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון שיטתיים בכל חדרי השינה. המטבח מאובזר במלואו ומותאם לשימוש יומיומי נוח. הדירה נמצאת במצב מצוין, עם חומרי בנייה איכותיים שהוכיחו עמידות לאורך השנים מאז הקמת המבנה ב-2007.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €265,700 עבור דירת שני חדרי שינה בשטח של 80 מטר רבוע. המחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון קמרטה הילס (מ-€305,000) ואלקסבה לגון 4 (מ-€335,000). העלות למטר רבוע היא כ-€3,320, מחיר סביר לאזור כפרי עם נוף פנורמי. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומס רכישה המהוותים כ-10-12% נוספים מהמחיר המוצהר.
החיים בקסארס מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר באתרי התיירות הסמוכים. הבוקרים מתחילים בשקט, עם זריחת השמש המאירה את הנוף ההררי. תושבי האזור נוהגים לבצע את קניות המזון השבועיות במרכז הכפר או בסופרמרקטים הסמוכים. בצהריים, רבים נוהנים מהשמש במרפסת הזכוכית המוגנת או בבריכה המשותפת. בערב, הנוף הפנורמי לגיברלטר והים מספק תפאורה מרהיבה לשקיעה. האזור שומר על אופי כפרי אמיתי, עם אוכלוסייה מקומית מעורבת בתושבים זרים שבחרו באיכות חיים שקטה.
המרחקים מהדירה למתקנים חיוניים דורשים תכנון מוקפד. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 7.9 קילומטרים, מה שמחייב תכנון קניות שבועי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.6 קילומטרים, מרחק סביר למקרי חירום רפואיים. עבור ילדים, קיימות באזור שתי בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. קיימים 7 קווי אוטובוס עם 33 תחנות באזור, אך השירות אינו תכוף דיו כדי להחליף את הצורך ברכב פרטי. לנוחיות תושבי הקהילה, קיימת בניין עם מעלית וחניות פרטיות, המקל על הניוד היומיומי.
המפה מציגה את הדירה בהקשר הגיאוגרפי הרחב של חבל אנדלוסיה. ניתן לראות את מיקומה האסטרטגי בין ההרים לחוף הים התיכון, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים של האזור. המרחקים למתקנים חשובים כמו שדות תעופה, חופים וערים גדולות מודגשים וממחישים את המיקום המרכזי יחסית של הנכס באזור הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בין הערים הגדולות אסטפונה ומנילבה, במרחק של כ-35 קילומטרים ממרביה וכ-38 קילומטרים מאלחסירס. המיקום הגיאוגרפי מספק איזון בין חיי כפר שקטים לגישה לתשתיות עירוניות. הכפר מתפקד כמרכז אזורי לקהילות הקטנות יותר שבסביבה, עם כ-9,009 תושבים נכון לשנת 2025. האוכלוסייה הקטנה יחסית שומרת על אופי קהילתי קרוב, תוך שמירה על הזדמנויות תעסוקה ושירותים בסיסיים במקום.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 8.7-9.7 קילומטרים מהדירה, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. ביניהם פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק 32 קילומטרים, ואילו שדה התעופה הגדול יותר במאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 73 קילומטרים. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את אסטפונה גולף (6.4 קילומטרים), אזטה גולף (6.7 קילומטרים) ופינקה קורטסין גולף קלאב (6.9 קילומטרים), המציעים מגוון אפשרויות לחובבי גולף.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 334 מטר מעל פני הים, תנאי המעניקים אקלים נעים יותר מאשר באזור החוף בחודשי הקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם חודשי קיץ חמים אך לא לחים מדי. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה מספק גם נוף פנורמי לים ולהרים הסובבים, עם שקיעות מרהיבות במערב בשל הכיוון המערבי של הדירה. בחודשי החורף, הטמפרטורות נעות בדרך כלל סביב 10-15°C, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהדירה אינה ממוקמת ישירות על החוף, היא נהנית מגישה קלה למגוון חופים במרחק 15 דקות נסיעה. בין החופים הקרובים נמצאים פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה, עם אופציה ייחודית לחוף נודיסטי בפלאיה קוסטה נטורה. לאוהבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף יוקרתיים כמו פינקה קורטסין גולף קלאב, אחד המגרשים המדורגים ביותר בספרד. בנוסף, קיימות 14 מתקני ספורט שונים באזור, המספקים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות מעבר לגולף ולשחייה בים.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בין הערים הגדולות אסטפונה ומנילבה, במרחק של כ-35 קילומטרים ממרביה וכ-38 קילומטרים מאלחסירס. המיקום הגיאוגרפי מספק איזון בין חיי כפר שקטים לגישה לתשתיות עירוניות. הכפר מתפקד כמרכז אזורי לקהילות הקטנות יותר שבסביבה, עם כ-9,009 תושבים נכון לשנת 2025. האוכלוסייה הקטנה יחסית שומרת על אופי קהילתי קרוב, תוך שמירה על הזדמנויות תעסוקה ושירותים בסיסיים במקום.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL029024
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
