Situato a Casares, Málaga, questo complesso residenziale offre un appartamento al piano terra completato nel 2008. Con una superficie costruita di 193 m², la proprietà dispone di tre camere da letto e cinque bagni. Posizionato nell'entroterra a un'altitudine di 334 metri, la residenza offre viste sul mare e sulla campagna circostante. Il complesso include giardini comuni, una piscina e sicurezza 24 ore su 24. Questa posizione richiede un trasporto privato per la mobilità quotidiana, trovandosi a circa 9 chilometri dalla costa e 32 chilometri dall'aeroporto di Gibilterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel comune di Casares, caratterizzato da un ambiente rurale e tranquillo. La distanza dalla costa è di circa 8,7 chilometri, il che implica che non si trova direttamente sulla spiaggia. Nelle immediate vicinanze i servizi a piedi sono limitati; c'è una farmacia a 108 metri, ma un supermercato è a 7,9 chilometri. Questa isolazione implica una dipendenza dal veicolo per i servizi essenziali.
Il layout è progettato per una vita spaziosa, caratterizzata da una ampia terrazza di 35 m² e 150 m² di spazio interno. Le tre camere da letto dispongono tutte di bagno privato, concentrandosi sulla privacy per i residenti. Servizi come l'aria condizionata, i doppi vetri e una lavanderia soddisfano le esigenze pratiche di vita. La proprietà include un garage privato e una cantina, rispondendo ai requisiti di parcheggio e organizzazione.
La fase di costruzione è completa, con il progetto consegnato nel 2008. Ciò indica che le infrastrutture sono stabilite e l'area circostante è pienamente sviluppata. I potenziali acquirenti ottengono una proprietà che non comporta rischi di costruzione o periodi di attesa per il completamento. Le condizioni sono descritte come buone, riflettendo una manutenzione standard per una proprietà di questa età nella regione.
La proprietà non è a portata a piedi dalla spiaggia o dai principali centri commerciali. Le opzioni di trasporto pubblico sono limitate, rendendo l'auto essenziale. La posizione nell'entroterra significa che l'accesso diretto alla spiaggia richiede un viaggio in auto. L'appartamento è situato al piano terra, che, pur offrendo l'accesso alla terrazza, può differire dagli appartamenti con viste panoramiche elevate in termini di privacy.
Ref: VL242173
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è adatta a nuclei familiari che richiedono uno spazio interno sostanziale e molteplici bagni, ospitando famiglie o gruppi che necessitano di privacy. La presenza di un bagno per ospiti e bagni privati per tutte le camere da letto supporta questa configurazione. È appropriata per gli acquirenti che danno priorità a un ambiente tranquillo rispetto all'accesso immediato alla spiaggia e sono a proprio agio nell'usare l'auto per i servizi. La vicinanza a più campi da golf la rende adatta ai golfisti che cercano una residenza permanente o una casa per vacanze a lungo termine vicino a campi come Estepona Golf o Finca Cortesín. Gli acquirenti alla ricerca di una proprietà pronta da abitare senza i ritardi delle nuove costruzioni troveranno vantaggiosa la data di completamento del 2008. Le caratteristiche di sicurezza, inclusa la sorveglianza 24 ore su 24, attraggono coloro che sono preoccupati per la sicurezza o che utilizzano la proprietà in modo stagionale. È meno adatta a chi cerca un ambiente urbano pedonale o un accesso diretto al mare senza trasporti.
La proprietà presenta un interno funzionale con una cucina parzialmente attrezzata e una lavanderia, sottolineando l'utilità pratica. L'inclusione di una cantina per il vino suggerisce una caratteristica specifica per la conservazione. Gli impianti tecnici includono l'aria condizionata per il controllo del clima e doppi vetri per l'isolamento termico e acustico. I pavimenti e le finiture delle pareti sono coerenti con gli standard del 2008, descritti come in buone condizioni. Le strutture bagno includono combinazioni doccia-vasca, lavandini installati e ampio spazio di stoccaggio. Gli elementi di sicurezza sono prominenti, con una porta blindata, persiane di sicurezza e un sistema di allarme integrato con la sicurezza 24 ore su 24 della comunità. La presenza di internet in fibra ottica indica un aggiornamento agli standard di connettività moderni. Le aree comuni sono mantenute con giardini e una piscina, contribuendo alla condizione generale del complesso. Pur non essendo una nuova costruzione, le specifiche affrontano i requisiti essenziali di comfort e sicurezza.
Il prezzo indicato parte da 450.000 € per un appartamento di 193 m². Questo punto di prezzo riflette un costo di circa 2.300 € al metro quadrato, posizionato nel segmento medio-alto per la zona considerata la dimensione e il numero di bagni. Progetti comparabili a Casares, come Bliss Homes e Alcazaba Lagoon IV, mostrano prezzi di partenza più bassi, circa 335.000 € a 407.000 €, anche se questi possono variare per dimensione e specifiche. Il prezzo include caratteristiche come un garage privato e una cantina, aggiungendo valore funzionale. La disponibilità è limitata alle specifiche unità all'interno dello sviluppo completato nel 2008.
La vita qui è definita dal ritmo dell'ambiente rurale dell'entroterra, contrapposto alla vicinanza alla costa. L'altitudine di 334 metri garantisce serate più fresche rispetto alla costa immediata e l'orientamento a sud-ovest permette una prolungata esposizione al sole. La vita quotidiana ruota attorno all'uso dell'auto; la farmacia è accessibile a piedi, ma per la spesa o per mangiare fuori, è necessario recarsi nelle città vicine o sulla costa. La presenza di diversi campi da golf in un raggio di 6-7 km rende questa posizione adatta agli amanti del golf. Il complesso residenziale offre un ambiente contenuto con piscina e giardini comuni, fungendo da rifugio dalle aree più turistiche. La grande terrazza facilita la vita all'aperto, permettendo ai residenti di godere delle viste sul mare e sul villaggio bianco di Casares. La disposizione con molteplici bagni supporta l'accoglienza degli ospiti, anche se l'ambiente rurale impone uno stile di vita più tranquillo e privato piuttosto che il trambusto di un lungomare.
L'ambiente è caratterizzato dal paesaggio dell'entroterra andaluso, con viste che si estendono fino alla costa. La città di Casares, con la sua architettura bianca, è un punto di riferimento visivo. Le infrastrutture essenziali sono presenti ma sparse. Una farmacia è a distanza molto breve (108 m), ma per una banca ci si deve affidare all'unica unità in un raggio di 2 km o viaggiare più lontano. I supermercati richiedono una guida di quasi 8 km. L'infrastruttura ricreativa è robusta per quanto riguarda lo sport, con 14 strutture e diversi campi da golf nelle vicinanze. I dati demografici mostrano una popolazione di circa 9.000 abitanti, indicando un'atmosfera di piccola città. Le cure mediche sono accessibili, con un ospedale a 7,6 km. La rete stradale collega l'area alla costa (Estepona/Marbella) e Gibilterra, facilitando gli spostamenti nonostante la posizione nell'entroterra. La presenza di belvedere come il Mirador de las Peñas Blancas evidenzia la natura panoramica del territorio.
La mappa illustra la posizione nell'entroterra del progetto rispetto alla costa. Evidenzia la distanza dai punti chiave di accesso come l'autostrada A-7 e le strade di collegamento verso le spiagge. La vicinanza al villaggio di Casares e ai campi da golf a ovest di Estepona è visibile, sottolineando la natura semi-rurale dell'ambientazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares è posizionato nell'entroterra, a ovest di Marbella ed Estepona. Serve da ponte tra gli sviluppi costieri e l'entroterra più accidentato della Costa del Sol. Sebbene non sia una città costiera, la sua vicinanza alla costa (meno di 10 km) le consente di funzionare come alternativa residenziale alla trafficata spiaggia. La posizione relativa a Gibilterra (32 km) offre una rotta alternativa verso la terraferma. È distinta dalle urbanizzazioni ad alta densità di Marbella, offrendo un modello insediativo più diffuso.
L'accesso ai servizi è dipendente dal veicolo. Le spiagge più vicine, come Playa Costa Natura e Playa de Casares, sono a circa 9 chilometri di distanza, richiedendo una guida di 10-15 minuti. Le strutture golfistiche sono i servizi ricreativi più accessibili, con Estepona Golf e Azata Golf in un raggio di 7 chilometri. L'aeroporto di Malaga dista circa 73 chilometri, mentre l'aeroporto di Gibilterra è significativamente più vicino a 32 chilometri, rendendo quest'ultimo un'opzione pratica per determinati voli. I supermercati si trovano a una distanza di 7,9 km, il che implica che la spesa settimanale richiede viaggi pianificati. Marbella e Algeciras, grandi centri urbani, sono a circa 35-38 chilometri di distanza, offrendo un'ampia scelta commerciale e servizi.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a 334 metri sopra il livello del mare, il che modifica leggermente il clima costiero. La temperatura media annua è di 17,8°C, tipica della regione, ma l'altitudine può portare a notti più fresche, specialmente in inverno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori a 20°C, dura circa quattro mesi. L'esposizione al sole è significativa, migliorata dall'orientamento sud-ovest della proprietà. L'area è collinare, circonda il villaggio bianco di Casares, offrendo viste panoramiche sul mare e sulle montagne. Questa topografia fornisce una sensazione di apertura ma richiede la navigazione di pendenze. L'ambiente rurale implica una presenza più elevata di vegetazione naturale e terre agricole rispetto alle zone costiere urbanizzate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa è accessibile entro una guida di 9 chilometri, offrendo spiagge Bandiera Blu come Playa Ancha. La varietà di spiagge include opzioni naturiste come Costa Natura e tratti sabbiosi convenzionali come Playa de Casares. Il golf è una caratteristica ricreativa importante, con almeno tre importanti campi (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín) in un raggio di 7 chilometri. Questo rende la località un hub per gli appassionati di golf. Inoltre, l'area offre 14 strutture sportive e belvedere come il Mirador de la Plaza Marcelino Camacho per la ricreazione passiva. I porti turistici come il Puerto Deportivo de la Duquesa sono a circa 9 chilometri di distanza, fornendo servizi marittimi e ristorazione.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares è posizionato nell'entroterra, a ovest di Marbella ed Estepona. Serve da ponte tra gli sviluppi costieri e l'entroterra più accidentato della Costa del Sol. Sebbene non sia una città costiera, la sua vicinanza alla costa (meno di 10 km) le consente di funzionare come alternativa residenziale alla trafficata spiaggia. La posizione relativa a Gibilterra (32 km) offre una rotta alternativa verso la terraferma. È distinta dalle urbanizzazioni ad alta densità di Marbella, offrendo un modello insediativo più diffuso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto agli sviluppi direttamente sul lungomare a Estepona o Marbella, questo progetto offre significativamente più spazio per euro grazie alla sua posizione nell'entroterra. Sebbene progetti come Alcazaba Lagoon IV offrano servizi moderni in stile laguna, questa proprietà fornisce un ambiente giardino maturo e immediata vicinanza a campi da golf consolidati senza il premio della vicinanza alla spiaggia. Il punto di prezzo di 450.000 € è più alto dei prezzi di partenza per nuove costruzioni nella più ampia area di Casares (partendo da 335.000 €), ma questo riflette la più ampia superficie costruita (193 m² rispetto alle tipiche unità di 2-3 camere da 100-140 m²) e il lusso di avere 5 bagni. A differenza della densa urbanizzazione della striscia costiera, la posizione a Casares fornisce un ambiente a bassa densità. Tuttavia, gli acquirenti scambiano la comodità di camminare ai beach club per la tranquillità dell'ambiente rurale. La distanza da Marbella (35 km) è simile a molti sviluppi di Estepona ovest, il che significa che la perdita dell'accesso alla spiaggia è il differenziale primario piuttosto che l'isolamento dai principali hub.
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