Situado em Casares, Málaga, este penthouse duplex oferece 208 m² de espaço distribuídos por quatro quartos e três banheiros. Com construção concluída em 1970, o imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação, beneficiando de uma orientação sul que maximiza a luz solar ao longo do dia. A propriedade combina a tranquilidade de uma localização interior com o acesso a infraestruturas costeiras da Costa del Sol, proporcionando um equilíbrio entre vida rural e amenities modernas.
Comparativamente a outros projetos na mesma região de Casares, este penthouse duplex posiciona-se na faixa superior em termos de preço por metro quadrado. Enquanto Camarate Hills oferece opções a partir de €305.000 e Alcazaba Lagoon IV a partir de €335.000, este imóvel está alinhado com Bliss Homes a partir de €395.000. No entanto, a área de 208 m² e o facto de ser um penthouse duplex com quatro quartos oferecem um diferencial significativo em relação a muitas alternativas no mercado. A localização mais interior de Casares, comparativamente a desenvolvimentos mais próximos à costa, resulta em preços mais acessíveis mas requer maior dependência de transporte próprio. Em contraste com projetos em áreas como Marbella ou Estepona centro, esta opção proporciona maior tranquilidade e espaço exterior, elementos particularmente valorizados após a pandemia por compradores que priorizam qualidade de vida sobre centralidade. A existência de infraestruturas bem estabelecidas no desenvolvimento, incluindo manutenção regular de áreas comuns, oferece segurança de investimento comparativamente a projetos mais recentes com histórico de conservação ainda por demonstrar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado na zona interior de Casares, a 334 metros de altitude, o imóvel oferece vistas para os jardins circundantes. A posição geográfica permite temperaturas mais amenas durante os meses de verão comparativamente às áreas costeiras. A proximidade a estradas principais faculta o acesso a Estepona (a cerca de 10 km) e a outras localidades da Costa del Sol, embora um veículo próprio seja essencial para deslocamentos diários.
A distribuição espacial de 208 m² com quatro quartos atende às necessidades de famílias que requerem espaço adequado para membros múltiplos ou frequentes visitas. Os três banheiros oferecem funcionalidade para ocupação familiar plena. A existência de terraços privados e cobertura solário ampliam as áreas de convivência exterior, enquanto as áreas comuns com piscinas e zonas desportivas complementam o espaço privado com opções de lazer partilhadas.
Construído em 1970, o imóvel representa um exemplo de arquitetura da época com atualizações posteriores. O estado de conservação apresentado como excelente sugere manutenção adequada e possíveis melhorias introduzidas ao longo dos anos. Como construção já concluída, elimina incertezas associadas a projetos em fase de desenvolvimento e permite avaliação imediata da qualidade estrutural e acabamentos.
A localização interior a 334 metros de altitude implica a necessidade de deslocamento motorizado para aceder a praias e a maioria das comodidades. A distância de 7,9 km ao supermercado mais próximo e 7,6 km ao hospital indica dependência de transporte próprio. O número limitado de farmácias e bancos num raio de 2 km sugere planeamento necessário para serviços diários. A construção de 1970 pode apresentar características energéticas inferiores a padrões contemporâneos.
Este imóvel adapta-se particularmente a famílias que valorizam espaço interior significativo combinado com áreas exteriores privadas e comunitárias. A configuração de quatro quartos responde à necessidade de residências principais para núcleos familiares com crianças ou que frequentemente recebem visitas prolongadas. A proximidade a campos de golfe como Estepona Golf (6,4 km) e Azata Golf (6,7 km) torna-o adequado para praticantes regulares do desporto. Para compradores que buscam uma segunda residência para utilização periódica, a existência de condomínio com áreas de lazer mantidas reduz preocupações com manutenção durante períodos de ausência. A posição geográfica entre Estepona e Sotogrande oferece uma base estratégica para explorar diferentes zonas da Costa del Sol, enquanto a altitude mais elevada proporciona noites mais frescas durante os meses de verão, fator relevante para quem tem dificuldade em dormir com calor excessivo. A presença de infraestruturas como fibra ótica e ar condicionado moderniza a experiência num edifício original da década de 1970, atendendo a expectativas contemporâneas de conectividade e conforto térmico.
Os acabamentos do imóvel incluem pisos de mármore, duplo envidraçamento e armários embutidos, elementos que contribuem para a durabilidade e isolamento térmico. A presença de lareira na sala principal complementa o sistema de ar condicionado, oferecendo alternativas de climatização adequadas às variações sazonais da região. Os terraços cobertos e a cobertura solário foram concebidos para maximizar o aproveitamento do clima mediterrânico, protegendo simultaneamente das condições mais intensas de sol e chuva. As áreas comuns do desenvolvimento, incluindo jardins tropicais e lagoas ornamentais, demonstram investimento contínuo na manutenção paisagística, fator que contribui para a valorização patrimonial a longo prazo. A cozinha totalmente equipada e a inclusão de todos os mobiliários na transação representam uma solução completa que elimina a necessidade de investimentos adicionais pós-aquisição.
Com um preço de €395.000, este penthouse duplex apresenta-se numa faixa de preço competitiva considerando a área de 208 m² e a inclusão de quatro quartos. O custo por metro quadrado situa-se aproximadamente em €1.900, abaixo da média regional para propriedades com características semelhantes. A oferta inclui estacionamento subterrâneo e mobiliação completa, fatores que contribuem para a redução de investimentos adicionais pós-aquisição. No mercado comparativo de Casares, o preço alinha-se com propriedades como Bliss Homes e posiciona-se acima de opções como Camarate Hills e Alcazaba Lagoon IV, refletindo possivelmente o estado de conservação e as áreas exteriores disponibilizadas.
O ritmo de vida neste penthouse duplex é marcado pela tranquilidade proporcionada pela sua localização em Casares. As manhãs podem começar com café num dos terraços privados, aproveitando a orientação sul que garante sol durante a maior parte do dia. A proximidade a múltiplos miradouros a menos de 2 km oferece opções para caminhadas matinais com vistas panorâmicas sobre a paisagem montanhosa. Durante a tarde, a piscina comunitária e as zonas verdes bem mantidas proporcionam espaços de relaxamento sem necessidade de deslocamento. O acesso a campos de golfe a menos de 7 km atende aos entusiastes do desporto, enquanto a distância relativamente curta até às praias (8,7-9,7 km) permite desfrutar do litoral sem o ruído e agitação das zonas turísticas mais densas. A vida noturna tende a ser serena, adequada a quem procura tranquilidade após o pôr do sol visível das áreas exteriores da propriedade.
A vida diária neste penthouse duplex requer planeamento de deslocamentos devido à localização interior. O acesso a supermercados, situados a 7,9 km, e hospitais, a 7,6 km, implica viagens regulares de carro para abastecimentos e serviços essenciais. No entanto, a presença de uma farmácia a apenas 108 metros facilita o acesso a medicamentos e cuidados de saúde básicos. As nove linhas de transporte público com 33 paragens na área oferecem alternativas limitadas de mobilidade, reforçando a importância do transporte próprio. A proximidade a trinta e quatro festividades locais anuais proporciona oportunidades de integração cultural e participação em tradições da região. As cidades de Marbella (35 km) e Algeciras (38 km) encontram-se a uma distância que permite acesso diário para trabalho ou lazer, expandindo significativamente as opções de serviços, entretenimento e emprego disponíveis aos residentes.
O mapa ilustra a posição estratégica do imóvel entre a serra interior e a costa, permitindo visualizar o equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. As linhas de transporte e estradas principais mostram as conexões com Marbella a nordeste e Gibraltar a sudeste, enquanto a proximidade a múltiplos campos de golfe e praias é claramente observável na representação cartográfica da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares posiciona-se estrategicamente entre dois importantes centros urbanos da Costa del Sol: Marbella (35 km) e Algeciras (38 km). Esta localização intermédia permite o acesso a amenities de ambas as cidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A população de aproximadamente 9.009 habitantes (dados de 2025) confere a Casares um carácter residencial tranquilo comparativamente a núcleos urbanos maiores. A proximidade a Sotogrande, conhecido pelo seu desenvolvimento planeado e ambiente exclusivo, acrescenta valor à localização sem os custos associados a residir diretamente nesta zona mais premium. A distância de 32 km a Gibraltar facilita o acesso a serviços e produtos com benefícios fiscais particulares, enquanto o acesso a diferentes autoestradas conecta convenientemente a propriedade com o resto da Costa del Sol.
As praias mais próximas situam-se entre 8,7 km (Playa Costa Natura) e 9,7 km (Playa de Manilva), distâncias percorríveis em aproximadamente 15-20 minutos de carro. O Aeroporto de Gibraltar encontra-se a 32 km, enquanto o Aeroporto Internacional de Málaga situa-se a 73 km, ambos acessíveis em menos de uma hora de viagem. Para entusiastas de golfe, o Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6,9 km) oferecem múltiplas opções a menos de 15 minutos. As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (8,9 km) e Puerto Estepona (9,3 km) proporcionam acesso a atividades náuticas e restaurantes à beira-mar. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima localiza-se a 10 km, distância razoável para proprietários de veículos elétricos que planeiam carregamentos noturnos ou durante períodos mais longos na propriedade.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 334 metros acima do nível do mar confere ao local microclima mais temperado comparativamente às zonas costeiras adjacentes. A temperatura média anual de 17,8°C permite desfrutar de exteriores durante a maior parte do ano, com quatro meses de temporada de banho (temperatura da água ≥20°C). A orientação sul do imóvel maximiza a exposição solar, particularmente benéfica durante os meses de inverno quando os dias são mais curtos. A posição geográfica protege parcialmente dos ventos marítimos mais fortes, criando condições mais estáveis para utilização de espaços exteriores. A vegetação natural da região, caracterizada por espécies mediterrânicas adaptadas a períodos de seca, mantem-se verde durante todo o ano, contribuindo para a paisagem visual dos jardins panorâmicos acessíveis a menos de 2 km da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira próxima possui uma praia com bandeira azul (Ancha), indicando padrões de qualidade ambiental e serviços. As praias de Costa Natura (8,7 km), Casares (8,9 km) e Manilva (9,7 km) oferecem diferentes experiências litorais, desde a mais naturista à familiar. Para além das atividades marítimas, a região dispõe de catorze instalações desportivas, incluindo campos de paddle tennis no próprio desenvolvimento. Os três campos de golfe a menos de 7 km (Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín Golf Club) proporcionam opções diversificadas para praticantes de diferentes níveis. As marinas próximas (Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona) oferecem não apenas infraestruturas náuticas mas também zonas de restauração e comércio complementares às atividades de lazer costeiro.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares posiciona-se estrategicamente entre dois importantes centros urbanos da Costa del Sol: Marbella (35 km) e Algeciras (38 km). Esta localização intermédia permite o acesso a amenities de ambas as cidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A população de aproximadamente 9.009 habitantes (dados de 2025) confere a Casares um carácter residencial tranquilo comparativamente a núcleos urbanos maiores. A proximidade a Sotogrande, conhecido pelo seu desenvolvimento planeado e ambiente exclusivo, acrescenta valor à localização sem os custos associados a residir diretamente nesta zona mais premium. A distância de 32 km a Gibraltar facilita o acesso a serviços e produtos com benefícios fiscais particulares, enquanto o acesso a diferentes autoestradas conecta convenientemente a propriedade com o resto da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL892971
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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