פנטהאוס דופלקס זה ממוקם בקסארס, מאלגה, באזור פנימי ושקט. הנכס, בשטח של 208 מ"ר, כולל ארבע חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, והושלם בשנת 1970. הבניין ממוקם בגובה 334 מטרים מעל פני הים, מה שמעניק לו נוף טבעי ואקלים נעים במהלך כל השנה. המיקום הכפרי מציע אווירה שקטה אך דורש שימוש ברכב לצורך תנועה יומיומית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קסארס, הפנטהאוס הדופלקס הזה מציע ערך טוב לכסף. בעוד פרויקטים חדשים יותר כמו אלקסאבה לאגון IV מתחילים במחירים דומים של €335,000, נכס זה מציע שטח גדול יותר (208 מ"ר) ומתחם בוגר עם גינות מבוססות. בהשוואה לקמרטה הילס המתחיל מ-€305,000, הנכס הנוכחי מציע פרטיות רבה יותר וקרבה טובה יותר למתקני הגולף האיכותיים. הבדל משמעותי בין פרויקט זה לפרויקטים חדשים יותר הוא העובדה שהמתחם כבר מבוסס עם קהילת דיירים יציבה וללא סיכוני בנייה או גמר. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה, קסארס מציע ערך טוב יותר תמורת הכסף, תוך שמירה על קרבה למתקנים ואיכות חיים גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פנימי של קסארס, מרוחק מהזעקה של אזורי התיירות המרכזיים. הסביבה כפרית ושקטה, עם גישה נוחה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. כפר קסארס עצמו מציע מתקנים בסיסיים, בעוד ערים גדולות יותר כמו אסטפונה ומרביה נמצאות במרחק נסיעה קצר. הנכס ממוקם במרחק הליכה מבית מרקחת.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב היקף, עם ארבעה חדרי שינה המאפשרים גמישות בסידור המרחב. המבנה הדו-מפלסי מציע הפרדה בין אזורי המחיה השונים. הטרסות הפרטיות והנוף לגינה מאפשרים מעבר חלק בין פנים לחוץ, מה שמתאים לאורח חיים ים-תיכוני עם דגש על פנאי בחוץ.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה איתנה ובעלת עמידות מוכחת. המתחם כבר התבסס לאורך השנים עם גינות טרופיות בוגרות ובריכות שיחה מתוחזקות היטב. כנכס ותיק, הוא אינו כרוך בסיכונים הנלווים לפרויקטים חדשים שעדיין בשלבי הקמה או גמר. המתחם כבר מבוסס עם קהילה תושבים יציבה.
המיקום הפנימי דורש תלות מלאה ברכב פרטי לצורך חיי היומיום, ללא אפשרות להסתפק בתחבורה ציבורית בלבד. המרחק לים דורש נסיעה של כ-9 ק"מ כדי להגיע לחופים. הנכס אינו מציע גישה מיידית למרכזים עירוניים עם מגוון רחב של מסעדות וחנויות. אין מתקני חניה ציבוריים זמינים בקרבת מקום למבקרים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע בסביבה שקטה עם גישה למתקני פנאי איכותיים. הוא מתאים גם כבית נופש עבור אנשים המעדיפים שקט ופרטיות על פני המרחב ההומה של אתרי הנופש הפופולריים. הקרבה למספר מגרשי גולף הופכת אותו לבחירה טובה לחובבי גולף המעוניינים בגישה קבועה למגרשים איכותיים. עבור זוגות בגיל הפרישה המחפשים איכות חיים טובה עם אקלים נעים, הנכס מציע שילוב של נוחות, בידור וסביבה בטוחה.
הדירה כוללת רצפות שיש, המעניקות לה מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. חלונות כפולים מבטיחים בידוד אקוסטי ותרמי טוב, מה שחשוב באקלים המקומי. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות עץ, מה שמציע פונקציונליות מלאה למשתמש. החללים כוללים ארונות קיר מובנים, המספקים אחסון שפע בכל חדרי השינה. מערכת מיזוג אוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, בעוד האח בסלון מוסיפה אלמנט של חמימות בימי החורף הקרירים יחסית.
המחיר המבוקש לפנטהאוס דופלקס זה עומד על €395,000, מה שמהווה נקודת התחלה לנכסים מסוג זה באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קסארס, המחיר תואם את היצע הנכסים הדומים. לאור השטח הכולל של 208 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, המחיר למ"ר נמוך יחסית לאזורים יוקרתיים יותר בקוסטה דל סול. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומס קנייה נלוות.
בפנטהאוס דופלקס זה, היום מתחיל במרפסת הפרטית עם קפה בוקר, תוך כדי הנאה מהנוף הירוק של הגינות המטופחות. החלל המרכזי של הדירה עם אח הופך למוקד משפחתי בערבים קרירים יותר. בקיץ, הבריכה המשותפת מהווה מקום מפגש חברתי לדיירי המתחם, בעוד הטרסה הפרטית מציעה פרטיות לרגעי מנוחה. חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר באזורי החוף ההומים, עם נסיעות מתוכננות לצורך קניות או בילויים. האווירה הכללית במתחם היא של שלווה, מתאימה לאנשים המחפשים שקט ופרטיות.
חיים בקסארס מציעים שילוב בין אווירה כפרית שקטה לבין גישה למתקנים אורבניים. עם 9,009 תושבים בלבד (נתוני 2025), העיירה שומרת על אופי קהילתי קרוב. המרחקים לשירותים בסיסיים כמו בית מרקחת (108 מטרים) הופכים את החיים לנוחים. עם זאת, לצורך שירותים מתקדמים יותר כמו בתי חולים (7.6 ק"מ) או סופרמרקטים גדולים (7.9 ק"מ), נדרשת נסיעה קצרה. ערים גדולות כמו מרביה (35 ק"מ) ואלחסירס (38 ק"מ) נגישות בקלות לצורך בילויים או צרכים מקצועיים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפנטהאוס בקסארס, בנקודה המאפשרת גישה נוחה למגרשי הגולף המקומיים ולחופים. המרחקים לאסטפונה ומרביה ברורים במפה, מה שממחיש את היתרון של המיקום הפנימי המציע שקט מבלי להיות מבודד. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס לתשתיות העיקריות ולאתרי התיירות הבולטים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין אסטפונה לבין סוטוגרנדה, שני אזורים מובילים בקוסטה דל סול. העיירה נהנית מקרבה למרביה (35 ק"מ), מרכז תיירותי וכלכלי חשוב, ולאלחסירס (38 ק"מ), עיר נמל מרכזית. מיקומה הפנימי מציע הגנה יחסית מההמולה של הערים החופיות בעונה הגבוהה, עם גישה קלה אליהן כאשר נדרש. בהשוואה לאזורים החופיים הצפופים יותר, קסארס שומרת על אופי כפרי ומרקם חיים איטי יותר.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ: פלאיה דה קסארס (8.9 ק"מ), פלאיה דה מנילבה (9.7 ק"מ) וקוסטה נטורה (8.7 ק"מ). נמלי השיט פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (8.9 ק"מ) ופוארטו אסטפונה (9.3 ק"מ) מציעים פעילות ימית. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את אסטפונה גולף (4.7 ק"מ), אזטה גולף (5.3 ק"מ) ופינקה קורטסין גולף קלאב (6.9 ק"מ). שדות התעופה הקרובים ביותר הם גיברלטר (32 ק"מ) ומאלגה-קוסטה דל סול (73 ק"מ).
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה 334 מטרים מעל פני הים, האזור נהנה מטמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C, מה שמאפשר אורח חיים נוח במשך כל השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת ארבעה חודשים. המיקום הפנימי מקנה הגנה יחסית מהלחות הגבוהה של האזורים החופיים. כמות המשקעים מתונה, עם ימי שמש רבים לאורך השנה. הטמפרטורות בקיץ נעות בין 25°C ל-30°C, בעוד בחורף הן נעות בין 10°C ל-15°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק קצר נמצאים מספר חופים, ביניהם פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה, כאשר אחד מהם (אנצ'ה) אף זכה בדגל הכחול המעיד על איכות מים ושירותים. האזור ידוע במיוחד במגרשי הגולף הרבים שבו, ביניהם אסטפונה גולף, אזטה גולף ופינקה קורטסין גולף קלאב, הנחשבים למגרשים ברמה עולמית. באזור קיימים 14 מתקני ספורט המציעים מגוון פעילויות פנאי. המתחם עצמו כולל בריכת שחייה משותפת ומגרש פדל טניס, המאפשרים פעילות גופנית בסביבה בטוחה ונגישה.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין אסטפונה לבין סוטוגרנדה, שני אזורים מובילים בקוסטה דל סול. העיירה נהנית מקרבה למרביה (35 ק"מ), מרכז תיירותי וכלכלי חשוב, ולאלחסירס (38 ק"מ), עיר נמל מרכזית. מיקומה הפנימי מציע הגנה יחסית מההמולה של הערים החופיות בעונה הגבוהה, עם גישה קלה אליהן כאשר נדרש. בהשוואה לאזורים החופיים הצפופים יותר, קסארס שומרת על אופי כפרי ומרקם חיים איטי יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL892971
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
