Questo appartamento al piano terra, situato a Doña Julia, Málaga, offre un'opportunità residenziale in una zona prossima alla costa e ai servizi essenziali. Con una superficie abitabile di 85 m², dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, presentandosi come una soluzione abitativa funzionale. La sua vicinanza a centri urbani e infrastrutture chiave come l'aeroporto ne definisce il potenziale di utilizzo, sia come residenza principale che come seconda casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona in una zona residenziale consolidata, caratterizzata dalla vicinanza a campi da golf e a meno di 4 km da diversi punti della costa. La presenza di servizi essenziali, come supermercati e farmacie, a breve distanza contribuisce alla praticità quotidiana.
Questo appartamento si rivolge a chi cerca una residenza con spazio esterno privato, come un giardino, e una terrazza vetrata utilizzabile tutto l'anno. La distribuzione interna con due camere da letto e due bagni risponde a esigenze di comfort e funzionalità per coppie o piccole famiglie.
L'edificio, completato nel 2008, presenta finiture di eccellente stato. La tipologia costruttiva in cemento armato e le finiture interne riflettono gli standard edilizi dell'epoca, con un'attenzione particolare alla durabilità e al comfort abitativo.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare da tutti gli ambienti e la superficie del giardino privato è contenuta. La vicinanza a infrastrutture stradali potrebbe implicare una percezione di rumore in determinate condizioni ambientali, sebbene la località sia indicata come tranquilla.
Questa proprietà è indicata per chi desidera una residenza principale o secondaria nella Costa del Sol, beneficiando della vicinanza a infrastrutture sportive e ricreative come i numerosi campi da golf circostanti. È adatta a chi apprezza la vita all'aria aperta, grazie al giardino privato e alla terrazza vetrata, e cerca un contesto residenziale tranquillo ma ben collegato. L'acquirente ideale potrebbe essere un professionista o una coppia che lavora da remoto o che necessita di spostarsi frequentemente, data la relativa vicinanza all'aeroporto di Málaga. La localizzazione, inoltre, si presta a chi cerca un equilibrio tra la vita in una comunità consolidata e l'accesso alle bellezze naturali e alle spiagge della regione.
L'appartamento, costruito nel 2008, presenta finiture di eccellente stato. Gli interni includono pavimenti in ceramica, porte interne in legno e infissi esterni in alluminio con doppi vetri, garantendo un buon isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. Il sistema di climatizzazione è di tipo split, offrendo controllo della temperatura in ogni ambiente. La terrazza è stata ampliata con una chiusura in vetro Lumon, creando uno spazio aggiuntivo versatile, utilizzabile sia come estensione del soggiorno che come sala da pranzo aggiuntiva, protetta dagli agenti atmosferici.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €271.000, posizionandolo in una fascia di mercato media per la zona. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già costruita e pronta per l'occupazione. La metratura interna di 85 m² e la presenza di un giardino privato contribuiscono a definire il valore dell'offerta, in un mercato che vede una costante richiesta per immobili con caratteristiche simili nella regione di Málaga.
La vita a Doña Julia si articola attorno alla tranquillità di una zona residenziale, strategicamente posizionata tra la costa e l'entroterra. La vicinanza a campi da golf prestigiosi come Finca Cortesín e a diverse spiagge, tra cui Playa de Casares e La Duquesa, offre opportunità ricreative. La presenza di ristoranti, farmacie e banche entro un raggio di 2 km facilita le incombenze quotidiane. L'ambiente è caratterizzato da un ritmo di vita rilassato, tipico della Costa del Sol, con un clima mite che incoraggia attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La presenza di numerose scuole nell'area circostante suggerisce un contesto adatto anche a famiglie.
La vita quotidiana a Doña Julia è caratterizzata da un accesso agevole ai servizi essenziali. Il supermercato più vicino si trova a 1.8 km, mentre farmacie e centri sanitari sono raggiungibili in circa 2-4 km. Per le esigenze educative, sono presenti diverse scuole primarie e secondarie nell'area circostante. La vicinanza a Puerto Deportivo de la Duquesa (3.6 km) e ad altri porti turistici offre opzioni per il tempo libero legate al mare. La disponibilità di 42 fermate di trasporto pubblico e 7 linee rende gli spostamenti all'interno della regione fattibili anche senza veicolo privato, sebbene un'auto possa migliorare la comodità per raggiungere destinazioni più distanti.
Situato nell'area di Doña Julia, questo appartamento offre una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a importanti campi da golf, alle spiagge della costa e a servizi essenziali, inserendo il progetto in un contesto residenziale dinamico ma tranquillo.
Doña Julia si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e a breve distanza da Estepona. La sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le città circostanti: Estepona è a pochi chilometri, offrendo un vivace centro urbano e servizi completi. Più a ovest, si trovano le cittadine di Sabinillas e La Duquesa, note per i loro porti turistici e le spiagge. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 28 km) offre un'alternativa di accesso aerea, mentre l'aeroporto di Málaga (circa 73 km) garantisce collegamenti internazionali.
La proprietà gode di un'eccellente connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 73 km in linea d'aria (e presumibilmente un tempo di percorrenza maggiore su strada), mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 28 km. Le spiagge più vicine, come Playa de Casares, sono a 2.0 km, seguite da Playa de Manilva (2.6 km) e La Duquesa (3.9 km). Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club si trovano a soli 1.2 km, con altre opzioni come Golf Academy Albayt Resort (2.6 km) e Estepona Golf (3.3 km) nelle vicinanze. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 8.2 km risponde alle esigenze di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Doña Julia beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annua di 18.5°C. Il soleggiamento è abbondante, con circa 3.845 ore di sole all'anno, che si traducono in una lunga stagione balneare di circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 35 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.9%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. La vegetazione circostante, che include aree verdi e la vicinanza a zone boschive, arricchisce il paesaggio naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre diverse opzioni per gli amanti del mare. Le spiagge più prossime includono Playa de Casares (2.0 km), Playa de Manilva (2.6 km) e La Duquesa (3.9 km). Queste aree costiere sono ideali per attività balneari e ricreative. L'offerta sportiva è particolarmente ricca grazie alla presenza di numerosi campi da golf nelle immediate vicinanze, come il Finca Cortesín Golf Club (1.2 km) e l'Estepona Golf (3.3 km). Inoltre, centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.4 km) e diverse marine, tra cui Puerto Deportivo de la Duquesa (3.6 km), ampliano le possibilità di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e a breve distanza da Estepona. La sua posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le città circostanti: Estepona è a pochi chilometri, offrendo un vivace centro urbano e servizi completi. Più a ovest, si trovano le cittadine di Sabinillas e La Duquesa, note per i loro porti turistici e le spiagge. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 28 km) offre un'alternativa di accesso aerea, mentre l'aeroporto di Málaga (circa 73 km) garantisce collegamenti internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL283949
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, questo appartamento a Doña Julia si distingue per la sua combinazione di giardino privato e terrazza vetrata, elementi non sempre comuni nelle unità abitative di recente costruzione, più orientate verso terrazzi tradizionali o balconi. La sua posizione, a ridosso di campi da golf di alto livello come Finca Cortesín, la differenzia da progetti situati puramente in aree urbane o puramente costiere. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar (€269.950) e Lantana Residencial a Mijas (€205.000) si posizionano su fasce di prezzo simili o inferiori, ma potrebbero offrire contesti ambientali diversi, magari più orientati alla vita di mare o a centri urbani più densi. Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) rappresenta un concorrente più diretto in termini di localizzazione e tipologia, ma questo immobile a Doña Julia offre una metratura interna leggermente superiore e un giardino privato come caratteristica distintiva. La presenza di due posti auto sotterranei inclusi nel prezzo è un valore aggiunto significativo in questa zona.
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