Das Reihenhaus in Doña Julia bietet eine fertiggestellte Residence mit 235 m² Wohnfläche in einer Küstenlage. Mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern bietet die Immobilie eine funktionale Unterkunft. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht. Die Bewohner profitieren von Meeres-, Berg- und Panoramablicken. Die Immobilie umfasst eine 45 m²-Terrasse, einen privaten Garten und Stellplatzgarage. In der Nähe mehrerer Golfplätze und Strände gelegen, präsentiert diese Residence eine praktische Option für diejenigen, die einen festen oder Ferienwohnsitz in der Costa-del-Sol-Region mit etablierten Annehmlichkeiten und Infrastruktur suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Doña Julia, einem urbanisierten Gebiet nahe der Küste der Provinz Málaga. Ihre Lage bietet Zugang sowohl zur natürlichen Umgebung als auch zu täglichen Notwendigkeiten. Das relativ flache Gelände (0,9% Gefälle) erleichtert die Mobilität, während die Höhe von 35 Metern über dem Meeresspiegel zu angenehmen Lebensbedingungen ohne extreme Witterungseinflüsse beiträgt.
Mit 235 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und drei Bädern erfüllt das Reihenhaus praktische Wohnanforderungen. Die Südausrichtung maximiert die Lichtexposition. Die überdachte und private Terrasse erweitert die Wohnbereiche nach draußen. Der private Garten bietet zusätzlichen Raum. Die vollständige Möblierung und die teilweise eingerichtete Küche ermöglichen eine sofortige Nutzbarkeit für Bewohner, die eine bezugsfertige Immobilie benötigen.
Die Immobilie wurde 2010 fertiggestellt und stellt somit eine etablierte und keine Neubaueigenschaft dar. Dies deutet darauf hin, dass das Gebäude sich gesetzt hat und eventuelle anfängliche Bau Probleme behoben wurden. Die Photovoltaik-Solarmodule deuten darauf hin, dass bei der ursprünglichen Konstruktion Energieeffizienz berücksichtigt wurde, was der frühen Einführung nachhaltiger Technologien in Wohnimmobilien aus dieser Zeit entspricht.
Die Immobilie bietet laut verfügbaren Daten keine barrierefreien Zugänge. Die drei Bäder sind nicht als angepasst für reduzierte Mobilität gekennzeichnet. Die teilweise eingerichtete Küche erfordert möglicherweise zusätzliche Investitionen, um persönlichen Vorstellungen zu entsprechen. Das Kellergeschoss mit Wohnraum ist möglicherweise nicht für Personen mit Mobilitätsbedenken geeignet. Es wird kein Aufzugszugang zwischen den mehreren Ebenen des Reihenhauses erwähnt.
Ref: VL067573
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Reihenhaus eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Haushalte, die eine funktionale Residence in einer etablierten Küstengemeinschaft suchen. Die Zwei-Schlafzimmer-Konfiguration unterbringt Paare, kleine Familien oder solche, die ein Gästezimmer oder Home-Office benötigen. Der Fertigstellungszustand der Immobilie aus dem Jahr 2010 spricht Käufer an, die etablierte Immobilien gegenüber Neuentwicklungen bevorzugen und damit die Risiken minimieren, die mit Bauqualität oder Nachbarschaftsentwicklung verbunden sind. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Anlagen, einschließlich des Golfclubs Finca Cortesín in 1,2 Kilometer Entfernung. Die Immobilie dient sowohl ganzjährigen Bewohnern als auch solchen, die einen Ferienwohnsitz suchen, angesichts des möblierten Zustands und der Nähe zu Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung der abgeschlossenen Anlage spricht diejenigen an, die Sicherheit und Wartungsstandards schätzen, die für organisierte Gemeinschaften typisch sind. Die Lage funktioniert für Personen, die ein Fahrzeug für die regionale Erschließung besitzen, jedoch tägliche Notwendigkeiten in Gehweite bewältigen können. Das flache Gelände zur Küste akkommodiert aktive Bewohner, die regelmäßigen Strandzugang genießen. Die Immobilie eignet sich auch für diejenigen, die Energieeffizienz priorisieren, angesichts der Installation von Photovoltaik-Solarmodulen. Für internationale Käufer deutet die etablierte Natur der Entwicklung und die Verfügbarkeit von 344 Immobiliengeschäften in der Gegend auf einen reifen Markt mit transparenten Preismechanismen hin.
Das Reihenhaus demonstriert Standardbauqualität, die typisch für spanische Entwicklungen aus dem Jahr 2010 ist. Die Bewertung "Gut" für den Zustand zeigt gut gepflegte Strukturelemente ohne wesentliche Verschlechterung an. Die Südausrichtung wurde effektiv genutzt, um die natürliche Lichtexposition in den Wohnbereichen zu maximieren. Die Installation von Photovoltaik-Solarmodulen repräsentiert vorausschauendes Denken für die Bauzeit, obwohl sie nach heutigen Standards möglicherweise nur einen bescheidenen Energiebeitrag im Vergleich zu zeitgenössischen Systemen leistet. Innenausstattungen umfassen Standardspanische Wohnelemente: geflieste Böden in Nassbereichen, wahrscheinlich Marmor- oder Keramikfliesen in Bädern und mittelgroße Armaturen im gesamten Haus. Der vollmöblierte Zustand deutet auf die Einbeziehung funktionaler, mittlerer Möbelstücke hin, die auf Langlebigkeit in einer Ferienhausumgebung ausgelegt sind. Die teilweise eingerichtete Küche lässt Raum für Personalisierung, während sie Wesentliche für die sofortige Nutzung bereitstellt. Die Immobilie verfügt über einen Kamin, der sowohl auf ästhetische Anziehungskraft als auch auf gelegentliche Heizbedürfnisse während kühlerer Wintermonate hinweist. Die überdachte und private Terrasse demonstriert praktisches Wohnraumdesign mit angemessenen Drainagesystemen und wetterbeständigen Materialien. Badeinrichtungen umfassen Badewannen, was die Designprioritäten der Bauzeit widerspiegelt, die Komfort vor Wasserspareffizienz stellte. Der private Gartenbereich zeigt Standard-Landschaftsgestaltung, die für das Mittelmeerklima geeignet ist, wahrscheinlich mit pflegeleichten Bepflanzungen für intermittierende Nutzungsmodelle.
Das Reihenhaus in Doña Julia ist ab €389.000 verfügbar, was seine 235 m² Wohnfläche, zusätzliche Terrassenfläche und etablierte Lage widerspiegelt. Innerhalb des Costa-del-Sol-Marktes positioniert dies die Immobilie im mittleren Preissegment, insbesondere unter Berücksichtigung der Einbeziehung einer Garage, eines privaten Gartens und der vollständigen Möblierung. Der Preis repräsentiert eine fertige, sofort bezugsbereite Residence ohne die Unsicherheiten, die mit Projekten im Bau verbunden sind. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), befindet sich diese Immobilie in einer höheren Preiskategorie, wahrscheinlich aufgrund der größeren Wohnfläche, des zusätzlichen Badezimmers, der erstklassigen Golfnähe und des möblierten Zustands. Die Preisgestaltung deutet auf eine stabile Immobilie in einem etablierten Gebiet und nicht auf eine spekulative Anlagemöglichkeit hin.
Doña Julia repräsentiert ein etabliertes Wohngebiet, das Küstenerreichbarkeit mit täglicher Bequemlichkeit ausbalanciert. Die Reihenhauskonfiguration unterstützt einen regelmäßigen Lebensrhythmus mit getrennten Zonen für verschiedene Aktivitäten. Die Südausrichtung beeinflusst die täglichen Routinen, wobei die morgendliche Sonne die Terrassen und Wohnräume den ganzen Tag über beleuchtet. Die Bewohner organisieren ihre Zeit typischerweise um das angenehme Klima, wobei Außenbereiche während der meisten Jahreszeiten als Erweiterungen des Innenraums dienen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen prägt die soziale Umgebung, besonders im Frühling und Herbst, wenn die Golfaktivität ihren Höhepunkt erreicht. Die 3.845 jährlichen Sonnenstunden fördern einen im Freien verbrachten Lebensstil, wobei die Bewohner ihre Zeit oft zwischen dem privaten Garten der Immobilie, den lokalen Stränden und Freizeiteinrichtungen aufteilen. Das flache Gelände zur Küste ermöglicht regelmäßige Spaziergänge zur See, besonders zum Strand von La Duquesa, der 3,9 Kilometer entfernt liegt. Die Einkaufsroutinen umfassen typischerweise den nahegelegenen Supermarkt in 1,8 Kilometer Entfernung, während umfassendere Annehmlichkeiten gelegentliche Reisen zu größeren städtischen Zentren erfordern. Die Umgebung der abgeschlossenen Anlage trägt zu einem Gefühl von Ordnung und Wartungsstandards bei, die für geplante Wohnsiedlungen typisch sind. Die Struktur des Reihenhauses unterstützt sowohl ganzjährigen Wohnsitz als auch saisonale Nutzungsmodelle, wobei der möblierte Zustand eine flexible Nutzung ohne unmittelbare zusätzliche Investitionen in Wesentliches ermöglicht.
Die Lage Doña Julia bietet eine ausgewogene Wohnumgebung mit wesentlichen Annehmlichkeiten in überschaubaren Entfernungen. Tägliche Notwendigkeiten sind mit einem Supermarkt in 1,8 Kilometern und einer Apotheke in 2,0 Kilometern Entfernung zugänglich. Die Gegend umfasst zwei Restaurants und zwei Cafés innerhalb eines 2-Kilometer-Radius und bietet Optionen für regelmäßiges Essen oder soziale Treffen. Gesundheitsbedürfnisse werden durch ein Gesundheitszentrum in der Umgebung bedient, wobei ein volles Krankenhaus 4,0 Kilometer entfernt für ernstere Anforderungen zur Verfügung steht. Die Bildungsinfrastruktur unterstützt Familien mit sieben Grundschulen und drei weiterführenden Schulen in der Gegend. Verkehrsmöglichkeiten umfassen sieben öffentliche Verkehrslinien mit 42 Haltestellen, was die vollständige Abhängigkeit von privaten Fahrzeugen für die lokale Mobilität reduziert. Die Position der Immobilie in 35 Metern Höhe über dem Meeresspiegel trägt zu angenehmen Lebensbedingungen bei, wobei sie die Küstenfeuchtigkeit vermeidet und gleichzeitig den bequemen Zugang zur See erhält. Die urbanisierte Umgebung bietet geplante Infrastruktur mit gepflegten Fahrbahnen und Fußwegen. Die 344 Immobiliengeschäfte in der Gegend deuten auf einen stabilen, aktiven Immobilienmarkt mit konsistenter Nachfrage hin. Die Struktur der abgeschlossenen Anlage gewährleistet organisiertes Gemeinschaftsmanagement und die Pflege gemeinsamer Bereiche und trägt zu vorhersehbaren Nachbarschaftsstandards bei. Die Lage balanciert Wohnprivatsphäre erfolgreich mit dem Zugang zu notwendigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Reihenhäuser in Doña Julia im westlichen Teil der Costa del Sol. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und Stränden ist deutlich erkennbar. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten städtischen Gegend mit guter Anbindung an die Küstenstraße A-7 und zu größeren städtischen Zentren wie Estepona und Marbella. Die flache Topographie zur Küste hin erleichtert die Mobilität in der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Doña Julia nimmt eine strategische Position in der westlichen Costa del Sol ein, gelegen zwischen den größeren städtischen Zentren Estepona und Marbella. Diese Lage bietet Zugang sowohl zu etablierten Küstenannehmlichkeiten als auch zu relativ neueren Entwicklungen. Die Gegend stellt einen Mittelweg zwischen der intensiven Urbanisierung des zentralen Marbella und den ruhigeren, ländlicheren Umgebungen weiter westlich in Richtung Gibraltar dar. Die 35-Meter-Höhe positioniert sie oberhalb der unmittelbaren Küstenentwicklungen, während sie gleichzeitig bequemen Meereszugang beibehält. Innerhalb des regionalen Kontexts bietet diese Position sowohl Aussichten als auch praktische Vorteile und vermeidet die höchsten Prämienkosten von first-line-Immobilien, während sie eine funktionale Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen bietet. Das Entwicklungsmuster der Gegend zeigt konstantes Wachstum seit den frühen 2000er Jahren, wobei Infrastrukturverbesserungen der WohnExpansion entsprechen.
Der Strandzugang ist mit mehreren Optionen in der Nähe praktisch: Playa de Casares in 2,0 Kilometern, Playa de Manilva in 2,6 Kilometern und La Duquesa in 3,9 Kilometern Entfernung. Diese Entfernungen ermöglichen regelmäßige Strandbesuche ohne ausgedehnte Reisezeiten. Das relativ flache 0,9%ige Gefälle zur Küste erleichtert den einfachen Zugang für Bewohner aller Mobilitätsgrade. Golfbegeisterte profitieren von ausgezeichneter Nähe zu mehreren Anlagen: Golfclub Finca Cortesín in 1,2 Kilometern, Golfacademy Albayt Resort in 2,6 Kilometern und Estepona Golf in 3,3 Kilometern Entfernung. Diese Konzentration von Qualitätsgolfanlagen innerhalb kurzer Entfernungen positioniert die Immobilie günstig für golforientierte Lebensstile. Der Flughafenzugang ist angemessen mit Gibraltar in etwa 28 Kilometern und Málaga-Costa del Sol in 73 Kilometern Entfernung. Diese Entfernungen ermöglichen praktische Reisevereinbarungen ohne übermäßige Fahrtzeiten. Für Elektrofahrzeugbesitzer stehen Ladeeinrichtungen in 8,2 Kilometern Entfernung zur Verfügung, obwohl diese Entfernung die Planung für regelmäßige Ladevorgänge erfordern könnte. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas in 2,4 Kilometern Entfernung bietet zusätzliche Freizeiteinrichtungen jenseits von Golf und Strandaktivitäten und unterstützt unterschiedliche Fitnessinteressen im lokalen Bereich.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage Doña Julia profitiert von einem Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C. Die Temperaturbereiche variieren im Laufe des Jahres zwischen 12°C und 27°C und schaffen angenehme Lebensbedingungen ohne extreme Temperaturschwankungen. Die Immobilie genießt 3.845 Sonnenstunden jährlich, deutlich über vielen europäischen Standorten, was Möglichkeiten für einen im Freien verbrachten Lebensstil fördert. Die Höhe von 35 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine ausgewogene Position, die die Küstenfeuchtigkeit vermeidet und dabei die Klimavorteile des Meeres beibehält. Diese mäßige Höhe trägt zu natürlicher Belüftung und Temperaturregulierung bei. Das flache Gelände (0,9% Gefälle) zur Küste erleichtert die einfache Bewegung zwischen der Immobilie und den Küstenbereichen. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate jährlich, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten, was regelmäßiges Meerbaden und Wasseraktivitäten vom Frühling bis Herbst ermöglicht. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den kulturellen Rhythmus der andalusischen Region wider, wobei viele Feierlichkeiten im Freien aufgrund des angenehmen Klimas stattfinden. Die Kombination aus reichlich Sonnenschein, gemäßigten Temperaturen und geringen Niederschlägen schafft Bedingungen, die ganzjähriges Wohnen im Freien und minimale Heizanforderungen in den Wintermonaten ermöglichen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden bietet den Bewohnern vielfältige Küstenerlebnisse in kurzen Entfernungen. Playa de Casares in 2,0 Kilometern und Playa de Manilva in 2,6 Kilometern Entfernung bieten praktische Optionen für regelmäßige Strandbesuche. Der Strand La Duquesa in 3,9 Kilometern Entfernung stellt eine etwas weitere, aber immer noch zugängliche Option für verschiedene Strandumgebungen dar. Während der spezifische Blaue-Flagge-Status nicht bestätigt ist, entsprechen diese Strände den typischen Standards der Costa-del-Sol-Küstengebiete. Golfeinrichtungen stellen einen bedeutenden Freizeitvorteil dar, wobei der Golfclub Finca Cortesín in 1,2 Kilometern, die Golfakademie Albayt Resort in 2,6 Kilometern und Estepona Golf in 3,3 Kilometern Entfernung liegen. Diese Konzentration von Qualitätsgolfanlagen bietet vielfältige Spieloptionen innerhalb minimaler Reiseentfernungen. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas in 2,4 Kilometern Entfernung bietet zusätzliche Freizeiteinrichtungen jenseits von Golf- und Strandaktivitäten. Für Wassersportbegeisterte bieten die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km), Puerto Deportivo (7,3 km) und Puerto Estepona (7,4 km) Zugang zu Boots- und Wasseraktivitäten. Die fünfmonatige Badesaison der Region gewährleistet eine verlängerte Nutzung wasserbasierter Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia nimmt eine strategische Position in der westlichen Costa del Sol ein, gelegen zwischen den größeren städtischen Zentren Estepona und Marbella. Diese Lage bietet Zugang sowohl zu etablierten Küstenannehmlichkeiten als auch zu relativ neueren Entwicklungen. Die Gegend stellt einen Mittelweg zwischen der intensiven Urbanisierung des zentralen Marbella und den ruhigeren, ländlicheren Umgebungen weiter westlich in Richtung Gibraltar dar. Die 35-Meter-Höhe positioniert sie oberhalb der unmittelbaren Küstenentwicklungen, während sie gleichzeitig bequemen Meereszugang beibehält. Innerhalb des regionalen Kontexts bietet diese Position sowohl Aussichten als auch praktische Vorteile und vermeidet die höchsten Prämienkosten von first-line-Immobilien, während sie eine funktionale Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen bietet. Das Entwicklungsmuster der Gegend zeigt konstantes Wachstum seit den frühen 2000er Jahren, wobei Infrastrukturverbesserungen der WohnExpansion entsprechen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Costa del Sol Region bietet das Reihenhaus in Doña Julia eine mittlere Preiskategorie ab €389.000. Im Vergleich zu Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) und Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) positioniert sich die Immobilie im höheren Preissegment, was durch die größere Wohnfläche, die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die vollständige Möblierung gerechtfertigt erscheint. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) stellt ebenfalls eine preisgünstigere Alternative dar, bietet jedoch möglicherweise nicht die gleiche Kombination aus etablierter Infrastruktur und Golfplatznähe. Doña Julia profitiert von seiner Position zwischen den größeren urbanen Zentren Estepona und Marbella, die sowohl Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten als auch eine relativ ruhige Wohnatmosphäre ermöglicht. Im Gegensatz zu reinen Neubauprojekten bietet die 2010 fertiggestellte Immobilie den Vorteil einer etablierten Umgebung, bei der anfängliche Bau- und Nachbarschaftsprobleme bereits gelöst wurden. Die 344 Immobilientransaktionen in der Region deuten auf einen stabilen, aktiven Markt hin. Die durchschnittlichen Haushaltseinkommen in der Provinz von €16.450 und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln die kulturelle und wirtschaftliche Dynamik der Region wider, die sowohl Einheimische als auch internationale Käufer anzieht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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