4-寝室 Finca - Cortijo in Coín

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

コインチューン中心部からわずか数分の距離に位置し、周辺の緑豊かな田園地帯と山々の景色に囲まれています。この場所は、都市の利便性と田舎の静けさのバランスが取れた、ユニークな立地条件を提供します。

間取り

自然との調和、広々としたプライベート空間、そして年間を通じて快適に過ごせる機能性を求める居住者にとって、この物件は理想的です。リビングルームの暖炉、屋外のプール、そして静かな環境は、リラックスしたライフスタイルを求める人々に適しています。

工事状況

この物件はすでに完成しており、即入居が可能です。AFO（建築使用許可証）の取得手続きも進行中であり、将来的な安心を保証するものです。最新の改修や追加工事に関する具体的な情報は、購入前に確認が必要です。

注意点

この物件は、都市部のような集約されたマンション開発とは異なり、広大な敷地とプライベートな空間を提供します。しかし、公共交通機関の利用頻度や、近隣の商業施設へのアクセスにおいては、自動車の利用が推奨される場合があります。また、田舎暮らし特有の、インフラへの依存度も考慮に入れるべき点です。

周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

このフィンカ・コルティホは、€535,000から購入可能です。4つのベッドルームと2つのバスルームを備えた131平方メートルの居住空間は、5,740平方メートルの広大な敷地に配置されています。この価格帯は、コスタ・デル・ソルの内陸部における、広大な土地とプライベートな空間を持つ物件としては、市場の標準的な範囲内にあると考えられます。物件はすでに完成しており、即入居が可能です。AFO（建築使用許可証）の取得手続きが進行中であるため、将来的な安心感が得られます。この物件は、永住、セカンドハウス、またはバケーションレンタルとしての利用を検討している購入者にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

€535,000

価格

寝室

131 m²

居住面積

バスルーム

€443

固定資産税/年

周辺環境とライフスタイル

コインチューン近郊に位置するこのフィンカ・コルティホは、コスタ・デル・ソルの活気ある海岸線から内陸へ少し入った、静かな環境にあります。標高191メートルに位置し、穏やかな地中海性気候の中で、年間平均気温18.0℃、3,866時間という豊富な日照時間を享受できます。4つのベッドルームと2つのバスルームを備え、131平方メートルの居住空間は、131平方メートルの広々とした敷地に溶け込んでいます。家は南向きで、一日を通して太陽の光を取り込みます。敷地内には、手入れの行き届いた庭園、成熟した果樹、そして広々としたオープンスペースがあり、プライベートなプールサイドでリラックスしたり、屋根付きのテラスで友人や家族と集まるのに理想的です。カントリービューとガーデンビューは、日常生活に穏やかな雰囲気をもたらします。

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ロケーションと周辺環境: Coín

周辺環境とアクセス

コインチューンは、マラガ県に位置し、州都マラガから西へ約33km、マルベーリャからは北へ約30kmの距離にあります。公式人口は約22,000人ですが、2025年のINE（国立統計局）の予測では26,574人に増加すると見込まれています。この町は、都市部へのアクセスと、静かで広々とした生活環境を両立させています。半径2km以内には、7軒のレストラン、4つの学校、8つの薬局があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、10km圏内には病院やEV充電ステーションも設置されており、利便性の高い立地と言えます。公共交通機関も7路線、12のバス停があり、移動手段の選択肢を提供します。この地域は、年間34日の祝祭日があり、文化的なイベントも豊富です。

地図・ロケーション

この地図は、コインチューンとその周辺地域における物件の位置を示しています。周辺の自然環境、都市部への近さ、そして主要な交通網との接続性を理解するのに役立ちます。この地理的な位置づけは、物件のライフスタイルの可能性を理解する上で重要です。

Old stone tower with arched windows, scenic hillside view, surrounded by greenery.

ビーチとレジャー

この物件は内陸部に位置しますが、コスタ・デル・ソルの美しいビーチへのアクセスも可能です。最も近いビーチであるプラヤ・トーレビランカ・カルバハルまでは約17kmの距離にあり、車で容易にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、ラウロ・ゴルフ（11.5km）、カンポ・ヨーロッパ（13.3km）、カンポ・アメリカ（13.8km）といった複数のゴルフコースが近隣にあり、理想的な環境です。また、公共プール（Piscina Municipal Juan Montes Hoyoまで0.5km）やスポーツセンター（Ciudad del airsoftまで3.9km）なども近接しており、多様なレクリエーションの選択肢を提供します。総じて、24箇所のスポーツ施設が地域に点在しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。

Golf

Lauro Golf 11.5 km
Campo Europa 13.3 km
Campo América 13.8 km
Santana Golf & Country Club 14.1 km

スポーツ施設

24 利用可能な施設

出典: OpenStreetMap, CSD

月	平均気温	降水量
1月	10.5°C	60 mm
2月	11.0°C	64 mm
3月	13.3°C	59 mm
4月	15.6°C	43 mm
5月	18.0°C	35 mm
6月	22.6°C	9 mm
7月	26.7°C	1 mm
8月	27.0°C	2 mm
9月	22.9°C	15 mm
10月	18.4°C	57 mm
11月	14.1°C	79 mm
12月	11.1°C	67 mm

概要

コインチューン近郊、広大な敷地（5,740 m²）に建つフィンカ・コルティホ
4ベッドルーム、2バスルーム、131 m²の居住空間、南向き
プライベートプール、庭園、果樹、カントリービュー
マラガ空港から約23km、都市部およびビーチへのアクセス良好
AFO取得手続き中、太陽光発電システム設置済み

地域比較

コスタ・デル・ソル地域では、沿岸部の新しいアパートメントやヴィラが価格帯€400,000から€700,000以上で提供されています。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」は€418,800から、同じくエステポナの「Aby Upper」は€320,000から、ベナルマデナの「Alba Benalmadena」は€699,000からと、価格帯は物件の立地、規模、設備によって大きく異なります。これらと比較して、今回紹介するコインチューンの物件は、内陸部に位置するものの、広大な敷地面積とプライベートなカントリーハウスとしての特性を持ちながら、€535,000という価格設定は、特に土地の広さを重視する購入者にとっては、魅力的な選択肢となります。沿岸部の物件は、海への近さやモダンな設備が特徴ですが、この物件は、より広大なプライベート空間、静寂、そしてアンダルシアの田園風景を求める層にアピールします。また、内陸部であるため、建築規制や土地利用の自由度が高い傾向にあり、将来的な拡張やカスタマイズの可能性も考慮に入れることができます。マラガ空港へのアクセス時間は沿岸部の物件とほぼ同等であり、利便性も損なわれていません。

よくある質問

AFO（建築使用許可証）の取得状況は、購入プロセスにどのような影響を与えますか？

AFOの取得手続きが進行中であることは、物件が法的な基準を満たしていることを示唆しますが、完了までには時間がかかる場合があります。購入者は、手続きの進捗状況について、販売者または弁護士から最新情報を受け取る必要があります。手続き完了前に購入した場合、将来的な登記や融資に影響が出る可能性があります。

この物件では、自動車は必須ですか？

日常生活に必要な一部の施設（スーパーマーケット、薬局など）は徒歩圏内にありますが、より広範囲の移動や、ビーチ、ゴルフコース、空港などへのアクセスには、自動車の利用が推奨されます。公共交通機関も利用可能ですが、利便性は自動車に劣ります。

太陽光発電システムと蓄電池は、どの程度エネルギー自給を可能にしますか？

太陽光発電システムと蓄電池は、電力消費を削減し、エネルギーコストを抑制するのに役立ちます。しかし、完全なエネルギー自給が可能かどうかは、設置されているシステムの容量、世帯の電力消費量、そして日照条件に依存します。詳細な仕様とパフォーマンスについては、専門家による評価が必要です。

コインチューン周辺の不動産市場はどのような状況ですか？

コインチューン周辺地域では、田舎の静けさと都市部へのアクセスの良さから、不動産への関心が高まっています。特に、広大な土地を持つ物件や、伝統的なスタイルの家屋は、ユニークなライフスタイルを求める購入者から注目されています。不動産取引件数も安定しており、市場は健全に推移しています。

近隣の学校や医療施設には、どのようにアクセスできますか？

物件から半径2km以内に複数の学校（小学校4校、中学校5校）や8つの薬局があります。また、10km圏内には健康センター（1箇所）があり、迅速な医療アクセスが可能です。これらの施設へのアクセスは、自動車または公共交通機関を利用して行うことができます。

この物件の年間維持費はどのくらいですか？

年間維持費には、固定資産税（IBI）、コミュニティ費（該当する場合）、保険料、光熱費、メンテナンス費用などが含まれます。広大な敷地とプールがあるため、これらの費用は一般的なマンションよりも高くなる可能性があります。正確な費用については、地域当局や管理会社に確認する必要があります。

AFO取得手続きが完了する前に、物件を購入することは可能ですか？

はい、AFO取得手続きが進行中でも、購入契約を結ぶことは可能です。ただし、その場合、契約書にAFO取得を条件とする条項を含めるか、または手続き完了後に最終決済を行うなどの取り決めが必要となります。法的なアドバイスを受けることを強く推奨します。

コインチューンは、観光地としてどのような魅力がありますか？

コインチューンは、伝統的なアンダルシアの町並みを残す、魅力的な場所です。周辺には、美しい田園風景や山々が広がり、ハイキングやサイクリングなどのアウトドアアクティビティに適しています。また、観光客で賑わう沿岸部のリゾート地とは異なり、より本格的なスペインの生活文化を体験できる場所として、静かな滞在を求める旅行者に人気があります。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	23 km
Gibraltar (GIB)	78 km

4-寝室 Finca - Cortijo in Coín