Questa townhouse situata nel cuore di Coín presenta una ristrutturazione che combina elementi tradizionali con finiture moderne. Distribuita su due piani più un solarium sul tetto, la proprietà offre 98 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi i servizi quotidiani, mantenendo however una connessione diretta con l'ambiente urbano della città. La proprietà si trova a 191 metri sopra il livello del mare, in una zona caratterizzata da una climatologia mediterranea con oltre 3.800 ore di sole annue.
Rispetto a progetti di nuova costruzione nelle località costiere come Estepona o Benalmádena, questa proprietà a Coín offre un rapporto qualità-prezzo diverso. Progetti come Acqua Gardens (partendo da €418.800) si trovano in complessi residenziali con piscine e servizi condivisi, ma a un prezzo significativamente più alto. Questa townhouse elimina le spese condominiali elevate legate ai servizi di complesso, offrendo però una piscina privata solo nei mesi caldi tramite il solarium. Inoltre, la posizione a Coín rispetto alla costa offre un ambiente più urbano e autentico rispetto ai complessi turistici, scambiando la vista mare e la spiaggia immediata per una maggiore connettività con l'entroterra e costi di accesso alla proprietà inferiori. È adatta quindi a chi cerca un investimento più contenuto e una vita meno stagionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova in un contesto urbano consolidato, classificato come cittadina e zona residenziale. La posizione all'interno del tessuto urbano di Coín facilita l'accesso pedonale alle infrastrutture locali, essendo situata a breve distanza da scuole e servizi di prima necessità. La proprietà occupa una posizione tale da consentire la mobilità a piedi per la maggior parte delle esigenze quotidiane, pur essendo collegata alle principali vie di comunicazione della regione.
La distribuzione interna prevede un soggiorno e una zona pranzo luminosa al piano terra, separati da una cucina attrezzata con adiacente lavanderia. Al piano superiore sono presenti tre camere da letto, una delle quali con bagno privato, e un balcone tipo 'Juliet'. La presenza di un solarium sul tetto offre una superficie aggiuntiva esterna di circa 25 m², adatta a scopi di svago e relax. L'illuminazione naturale è ottimizzata da un lucernario centrale.
Classificato come proprietà in condizioni eccellenti, l'immobile ha subito recenti interventi di ristrutturazione che hanno interessato gli impianti e le finiture. I pavimenti in marmo e gli infissi a doppia vetro indicano una scelta di materiali volta al comfort abitativo e al controllo termico. L'immobile è già abitabile e non necessita di ulteriori lavori strutturali, risultando pronto per l'uso immediato.
Essendo una townhouse a schiera, le pareti perimetrali sono confinanti con altre proprietà, il che può comportare una ridotta privacy acustica rispetto a una villa indipendente. Il parcheggio è disponibile solo su strada pubblica e non è presente un garage privato annesso. L'assenza di un giardino terreno privato limita gli spazi esterni al solarium sul tetto. La posizione nel centro urbano implica la presenza di traffico veicolare e rumore ambientale tipico di una città attiva.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca una casa pronta da abitare senza gli ondi della gestione di una grande proprietà esterna. È adatta a nuclei familiari che necessitano di prossimità a scuole e servizi sanitari, data la presenza di diverse strutture educative e sanitarie nel raggio di pochi chilometri. Chi lavora da casa apprezzerà la connessione in fibra ottica e la presenza di spazi ben definiti. La configurazione con tre camere da letto permette anche di predisporre una stanza per ospiti o uno studio. La presenza del solarium, sostituendo un giardino, la rende indicativa per chi non desidera la manutenzione del verde ma vuole comunque spazi esterni per godere del clima.
La ristrutturazione ha introdotto elementi moderni preservando l'involucro tradizionale. I pavimenti in marmo offrono elevata durabilità e inerzia termica, utili per le temperature estive. Gli infissi a doppia vetro contribuiscono all'isolamento acustico e termico, un aspetto non trascurabile in un ambiente urbano. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici, riducendo la necessità di interventi immediati. L'impianto idrico-sanitario è stato aggiornato, come evidenziato dai bagni moderni con doccia. La finitura 'Part Furnished' suggerisce che parte dell'arredo è inclusa, facilitando il trasloco.
Il prezzo di partenza di €269.000 colloca questo immobile in una fascia di mercato accessibile per una proprietà ristrutturata con tre camere da letto. Considerando la metratura di 98 m², il costo al metro quadro risulta in linea con le quotazioni correnti per una ristrutturazione completa di qualità in zona centro. Non sono previste variazioni di prezzo legate a differenti orientamenti o piani, trattandosi di una proprietà unica. È necessario considerare che le spese di manutenzione sono limitate essendo una proprietà orizzontale all'interno di un centro urbano, senza spazi comuni gestiti da una comunità di proprietari.
Coín si presenta come un centro urbano attivo, situato nell'entroterra malagueño. La vita quotidiana qui si svolge a un ritmo diverso rispetto alle località balnearie: la città offre un mix di servizi essenziali, tra cui nove scuole primarie e cinque secondarie, e un centro di salute. La presenza di oltre 22.000 abitanti garantisce un'offerta commerciale variegata. La mobilità è facilitata da otto linee di trasporto pubblico, rendendo gli spostamenti possibili anche senza l'uso esclusivo dell'automobile. Per chi cerca una residenza permanente o una base per esplorare l'entroterra, questa località offre un accesso rapido a entrambe le coste, pur mantenendo un'identità culturale propria.
A Coín, gli spostamenti quotidiani si basano su una combinazione di mobilità pedonale e veicolare. Per la spesa quotidiana, un supermercato è accessibile a circa 500 metri a piedi. Per raggiungere le spiagge della Costa del Sol, come Playa de los Boliches, il viaggio in auto copre circa 17 chilometri. L'aeroporto di Malaga dista 23 chilometri. La città è servita da diverse linee di autobus, facilitando gli spostamenti interni. Per chi pratica sport, sono presenti 24 strutture sportive nell'area, inclusa la piscina municipale a breve distanza. La posizione strategica a metà strada tra Malaga e Marbella permette di accedere a entrambe le città in circa 30-40 minuti di auto.
La mappa mostra la posizione della townhouse all'interno del centro di Coín. Il marcatore evidenzia la vicinanza alle strade principali e ai servizi essenziali come la farmacia e il supermercato. A differenza delle proprietà sul mare, qui la posizione privilegia l'accessibilità urbana e la connessione con la rete stradale interna verso Malaga e Marbella.
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol Occidentale, conosciuta come la 'Porta della Guadalhorce'. Situata a circa 33 chilometri a ovest di Malaga e a 30 chilometri a nord di Marbella, funge da crocevia tra l'area metropolitana e le zone turistiche costiere. Questa posizione permette di vivere in un ambiente urbano più autentico e meno dipendente dal turismo stagionale rispetto alle località sul mare, pur avendo rapido accesso alle infrastrutture della costa.
La proprietà si trova a 161 metri da una farmacia e a 485 metri da un supermercato, garantendo l'accesso ai beni primari a piedi. L'ospedale più vicino è a 10 chilometri, mentre per le emergenze si può contare sul centro di salute locale. Per accedere alle spiagge, come Playa Torreblanca-Carvajal, è necessario utilizzare l'auto per un percorso di circa 17 chilometri. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 25-30 minuti di auto (23 chilometri). Per il golf, il campo da golf Lauro Golf dista 11 chilometri. Il trasporto pubblico è disponibile con 12 fermate nel raggio di prossimità.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo continentale con una temperatura media annua di 18°C. L'altitudine di 191 metri sopra il livello del mare contribuisce a notti più fresche rispetto alla costa, con temperature medie che variano dai 10°C in inverno ai 27°C in estate. La regione beneficia di 3.866 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. La vicinanza a punti panoramici come il Mirador de Sierra Gorda offre opportunità per escursioni nella natura circostante. Il paesaggio è caratterizzato da colline e vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Coín sia situata nell'entroterra, la costa è accessibile per gite giornaliere. Le spiagge più vicine si trovano a Fuengirola, circa 17-18 chilometri di distanza. Per il tempo libero locale, la città offre la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo a 500 metri e diverse aree sportive. Gli appassionati di golf hanno accesso al campo da golf Lauro Golf a circa 11 chilometri e ad altri campi nella Valle del Guadalhorce. L'attività ricreativa si concentra quindi su strutture sportive urbane e natura accessibile, piuttosto che sulla vita balneare immediata.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol Occidentale, conosciuta come la 'Porta della Guadalhorce'. Situata a circa 33 chilometri a ovest di Malaga e a 30 chilometri a nord di Marbella, funge da crocevia tra l'area metropolitana e le zone turistiche costiere. Questa posizione permette di vivere in un ambiente urbano più autentico e meno dipendente dal turismo stagionale rispetto alle località sul mare, pur avendo rapido accesso alle infrastrutture della costa.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL789799
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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