关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加省的内陆城镇科因，距离马拉加市约33公里（向西），距离马尔贝拉约30公里（向北）。海拔191米，它提供了山区小镇的环境，附近有商业区。这个位置提供了城市便利性，同时保持与自然环境和内华达山脉地区全景的联系。
该物业通过96平方米内两间宽敞的卧室和三间现代浴室满足实际生活需求。设备齐全的厨房和装修好的内部支持即时入住。西南朝向确保全天自然光照射，而空调则提供全季节的舒适度。社区游泳池和私人花园在物业边界内提供户外休闲选择。
该项目已经完工，预计交付日期为2025年。作为一个已完工的开发项目，所有建筑工程都已最终确定，该物业已准备好立即入住。该开发项目包括城市环境中的半独立式住宅，结合了现代建筑技术和传统安达卢西亚建筑元素。
该物业不提供海滨生活，因为它位于距离海岸约17-18公里的内陆。与拥有较大私人花园的独立式住宅相比，35平方米的占地面积有限。位于城市地区，该物业不提供农村庄园的隐私和独特性。两卧室的配置可能无法容纳较大的家庭或需要额外办公室或客房空间的人。
Ref: VL135155
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套物业适合寻求在西班牙永久住宅的个人或夫妇，平衡城市便利性和自然环境。它适合那些希望在城镇环境中拥有良好互联网连接的家庭办公室的远程工作者。寻求易于管理的物业和附近设施及医疗设施的退休人员会发现这个位置很实用。该物业也作为度假屋，适合那些想要在不同季节体验内陆安达卢西亚和沿海地区的人。对于投资者来说，完工的状态和装修齐全的条件在一个有持续需求的城镇中提供了立即出租潜力的机会。距离马拉加和马尔贝拉（30公里内）的接近性使它适合那些希望在更安静的环境中生活同时能够到达主要就业中心的人。
该物业在其96平方米的生活空间中具有良好的装修标准。设备齐全的厨房采用现代电器和适合日常使用的功能设计元素。浴室配备了现代装置和配件，包括图像中显示的淋浴和马桶。安装了空调系统，提供供暖和制冷功能，确保全年舒适。物业交付时已完全装修，消除了对家具立即额外投资的需要。私人花园设计为易于维护，需要最少的维护，同时提供户外生活空间。社区游泳池增加了娱乐设施，而无需私人游泳池的维护责任。安全措施包括警报系统，提高住宅的安全性。材料和工作质量符合该地区标准的住宅建筑实践，提供适合地中海气候的耐久性。
这套半独立式住宅的起价为385,000欧元，代表了科因房地产市场的中等范围投资。这个价格反映了物业的完工状态，拥有装修齐全的内部和现代化设施，包括空调和私人花园。与该地区的类似物业相比，如托雷德尔的马尔阿夸马里（起价269,950欧元）、米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的埃瑟纳之家2（起价259,000欧元），考虑到其具有沿海接近性的内陆位置，该物业具有竞争价值。定价考虑了96平方米的生活空间、三个浴室以及社区游泳池的附加好处。
科因代表了一个典型的安达卢西亚内陆城镇，日常生活围绕其中心商业区和当地设施展开。居民通常以参观当地面包店和咖啡馆开始新的一天，然后在步行距离内的附近超市进行日常购物。城镇的基础设施支持实用的生活方式，药房、健康中心和教育设施都可在不需要长途通勤的情况下到达。城市环境提供了便利和社区氛围的平衡，当地市场和商店作为聚集点。该物业海拔191米的高位位置提供了全景山景，同时保持了与城镇中心和地中海海岸的可及性，让居民能够享受内陆的宁静，同时将海滨景点保持在合理的距离内，方便周末出游。
科因的生活围绕其易于接近的城市基础设施展开，同时保持与安达卢西亚传统的联系。该镇在2公里半径内提供7家餐厅、8家药房和4所学校，创造了一个自给自足的社区环境。居民可以在步行距离内获取日常必需品，超市距离物业仅485米。通过当地健康中心可以获得医疗服务，更专业的设施在10公里外的大型医疗中心。城市环境提供了围绕城镇商业区的日常活动节奏，而高海拔位置提供了周围山景的全景。该地区有24个体育设施，居民可以使用各种娱乐活动，包括1.5公里内的市政游泳池。该镇每年34个当地节日和活动有助于全年充满活力的社区氛围，平衡日常实用性和文化丰富性。
地图显示了科因在马拉加省瓜达尔霍斯河谷地区的位置，以海拔191米的高度为特色。该镇显示为内陆城市中心，位于南部的地中海海岸和西北部的龙达山脉之间大约中间位置。附近的主要城市包括东部的马拉加和南部的马尔贝拉，都在30公里半径内。地图揭示了连接科因与周围城镇的次级道路网络，A-355高速公路提供通往沿海地区和省会的主要路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
科因在马拉加省占据战略位置，位于省会以西约33公里，马尔贝拉以北约30公里。这个内陆位置提供了通往主要城市中心的可及性和远离密集沿海旅游的安静生活方式之间的平衡。该镇作为太阳海岸沿海地区和安达卢西亚山区内陆地区之间的门户。在区域背景下，科因作为一个自给自足的城镇运作，拥有自己的商业和服务基础设施，同时保持与更大经济中心的连接。靠近马拉加（31公里）和马尔贝拉（20公里）使科因位于这些主要就业和服务中心的影响区内，但距离保持其作为内陆社区的独特特色。
该物业在科因的位置提供了对基本服务和休闲目的地的实际可达性。太阳海岸的海滩约17-18公里远，包括托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩和洛斯博利切斯海滩，使沿海旅行对于日游来说是可行的。马拉加-太阳海岸机场在23公里处可达，便于国际旅行。高尔夫爱好者可以在大约11公里内到达拉乌罗高尔夫球场，另外的球场如欧洲球场和美国球场在13公里内。超市和药房分别在485米和161米的步行距离内。对于医疗需求，最近的医院在10公里外，而电动汽车充电设施在10公里距离内可用。公共交通由7条巴士线路支持，该地区有12个站点，提供与包括马拉加和马尔贝拉在内的周围城镇的连接。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科因享有地中海气候，年平均气温为17.8°C，全年创造舒适的生活条件。夏季温度通常在25-28°C之间，而冬季平均约为13°C，提供季节变化而无极端天气。海拔191米的高度与较低的沿海地区相比有助于温和的温度，在夏季减少湿度水平。游泳季节延伸约4个月，当水温达到20°C或更高时，允许水上活动。周围的山景观创造了影响当地天气模式的自然屏障，偶尔带来清新的微风。内陆位置导致每年大约320天的阳光，支持户外活动，并在一年中的大部分时间内使私人花园和社区泳池区域成为生活空间的延伸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该物业位于内陆，但在17-18公里的车程内仍然可以到达沿海的休闲机会。最近的海滩包括托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩和洛斯博利切斯海滩，提供地中海沿岸的沙滩。对于高尔夫爱好者来说，科因的位置提供了通往多个球场的绝佳通道，拉乌罗高尔夫球场在11公里处是最近的选择，其次是欧洲球场和美国球场，约13公里。这些高尔夫球场与自然景观融为一体，提供风景如画的体育环境。在城镇内部，休闲设施包括距离仅0.5公里的胡安·蒙特斯·霍约市政游泳池，提供与海洋分离的游泳机会。该地区总共支持24个体育设施，满足各种体育兴趣。可到达的海滩和多样化的休闲设施的结合创造了平衡的生活方式机会，居民可以在合理的距离内享受内陆宁静和沿海活动。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
科因在马拉加省占据战略位置，位于省会以西约33公里，马尔贝拉以北约30公里。这个内陆位置提供了通往主要城市中心的可及性和远离密集沿海旅游的安静生活方式之间的平衡。该镇作为太阳海岸沿海地区和安达卢西亚山区内陆地区之间的门户。在区域背景下，科因作为一个自给自足的城镇运作，拥有自己的商业和服务基础设施，同时保持与更大经济中心的连接。靠近马拉加（31公里）和马尔贝拉（20公里）使科因位于这些主要就业和服务中心的影响区内，但距离保持其作为内陆社区的独特特色。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
与太阳海岸地区更广泛范围内的类似物业相比，科因的这套半独立式住宅代表了纯沿海开发和更多农村山区物业之间的中间选择。托雷德尔的马尔阿夸马里项目，起价269,950欧元，提供直接的海滨接近性，但通常具有更高的旅游密度和季节性人口波动。米哈斯的兰塔纳住宅区，起价205,000欧元，提供更负担得起的入门价，但可能缺乏像科因这样较大城镇的已建立基础设施。埃斯特波纳的埃瑟纳之家2，起价259,000欧元，呈现了沿海接近性和城市设施之间的平衡，但价格高于科因。科因物业的区别在于提供全年住宅社区的稳定性，而不是以假日为重点的开发。该镇约26,574的人口创造了一个自给自足的地方经济，对服务有持续需求，不像较小的开发项目可能在淡季活动减少时挣扎。科因海拔191米的高度提供了对较低海拔沿海地区的气候优势，包括减少湿度和稍低的夏季温度，这在夏季高峰期特别有价值，当时沿海地区经历强烈的热浪。
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