4-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Coín

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η κατοικία βρίσκεται στην Κοΐν της Μάλαγας, σε ενδοχώρα της περιοχής της Κόστα ντελ Σολ. Το ακίνητο απέχει περίπου 23 χιλιόμετρα από το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας και 17-18 χιλιόμετρα από τις κοντινότερες παραλίες. Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση σε αστικές υποδομές διατηρώντας παράλληλα ησυχία και φυσικό περιβάλλον.

Δάπεδο

Η κατοικία καλύπτει τις ανάγκες για ευρύχωρη διαβίωση με τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, ιδανική για οικογένειες ή άτομα που επιθυμούν επιπλέον χώρο. Το κτίριο διαθέτει πολλαπλές βεράντες και εξωτερικούς χώρους που ευνοούν τη μεσογειακή ζωή. Η ύπαρξη ιδιωτικής πισίνας και κήπου παρέχει ευκαιρίες για αναψυχή και χαλάρωση εντός του ιδιωτικού χώρου.

Κατάσταση Έργου

Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το έτος 2000 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης. Ως ήδη ολοκληρωμένη κατασκευή, προσφέρει άμεση διαβίωση χωρίς την αναμονή για κατασκευαστικές εργασίες. Η κατοικία έχει διατηρηθεί σε υψηλό επίπεδο από τους ιδιοκτήτες της, διασφαλίζοντας την άριστη λειτουργικότητα όλων των χώρων και εγκαταστάσεων.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν βρίσκεται σε παραθαλάσσια τοποθεσία, απαιτώντας μετακίνηση για πρόσβαση σε παραλίες. Η περιοχή δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε τουριστικές υποδομές κέντρων ψυχαγωγίας. Η απόσταση από το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας απαιτεί σχεδιασμό για τις μετακινήσεις. Δεν διατίθενται κοινοχρηστοί χώρους πέραν των ιδιωτικών εγκαταστάσεων του ακινήτου.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία στην Ισπανία με ανάγκη για χώρο και ιδιωτικότητα. Είναι επίσης κατάλληλο για ζευγάρια που επιθυμούν δεύτερη κατοικία με δυνατότητες για φιλοξενία επισκεπτών, χάρη στα τέσσερα υπνοδωμάτια. Οι επαγγελματίες που εργάζονται απομακρυσμένα μπορούν να επωφεληθούν από τους πολλαπλούς χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία, συμπεριλαμβανομένου του ειδικά διαμορφωμένου χώρου γραφείου στον πάνω όροφο. Οι ιδιοκτήτες που εκτιμούν τον εξωτερικό χώρο και την κηπουρική θα βρουν στον μεγάλο κήπο ευκαιρίες για δραστηριότητες και χαλάρωση.

Ποιότητα Κατασκευής

Η κατοικία διακρίνεται για τη στερεή κατασκευή και την προσεκτική επιλογή υλικών που αντανακλούν την παραδοσιακή ισπανική αρχιτεκτονική. Το εσωτερικό διαθέτει μαρμάρινες επιφάνειες στα μπάνια και κουζίνες υψηλής ποιότητας με ενσωματωμένες συσκευές. Το σύστημα κλιματισμού εγκατεστημένο σε όλους τους χώρους εξασφαλίζει άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Οι χώροι διαβίωσης είναι καλά μονωμένοι με πυρόσβεση στον χώρο του τζακιού, προσφέροντας ζεστασιά κατά τους ψυχρότερους μήνες. Οι εξωτερικοί χώροι διαθέτουν επαγγελματικά διαμορφωμένες βεράντες με στέγη προστατευμένες από τα καιρικά φαινόμενα.

+42 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα €645,000, αντιπροσωπεύοντας μια αξία ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου €2,164. Η τιμή περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο οικόπεδο 587 m² με κατοικία 298 m², ιδιωτική πισίνα και κήπο. Συγκριτικά με παρόμοιες ιδιοκτησίες στην περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, η τιμή αντανακλά το μέγεθος και την ποιότητα της κατασκευής, καθώς και την προνομιακή τοποθεσία σε ήρεμη περιοχή με κοντινές υπηρεσίες. Δεν αναφέρονται πρόσθετες χρεώσεις ή διακυμάνσεις στην τιμή εκτός από τα νόμιμα έξοδα μεταβιβάσεων.

€645,000

Τιμή

Υπνοδωμάτια

298 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

€300

Κοινόχρηστα/έτος

€900

Φόρος Ακίνητου/έτος

€90

Απορρίμματα/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η κατοικία στην Κοΐν προσφέρει μια ισορροπημένη καθημερινή ρουτίνα που συνδυάζει την αστική εγγύτητα με την ηρεμία της ενδοχώρας. Οι κάτοικοι μπορούν να πραγματοποιούν τα καθημερινά ψώνια και ανάγκες σε κοντινές αγορές και φαρμακεία που βρίσκονται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. Το πρωί μπορεί να ξεκινήσει με καφέ στην κεκλιμένη βεράντα που προεξέχει προς τον κήπο, ακολουθούμενο από εργασία ή αναψυχή στους πολλαπλούς χώρους του σπιτιού. Το απόγευμα, η πισίνα προσφέρει δροσιά και χαλάρωση κατά τους ζεστούς μήνες, ενώ οι πολλαπλές βεράντες επιτρέπουν την επιλογή του κατάλληλου μέρους ανάλογα με την ώρα και την επιθυμία για ηλιακό φως ή σκιά.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Coín

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η τοποθεσία του ακινήτου στην Κοΐν προσφέρει ευκολίες για την καθημερινή ζωή με βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Το σούπερ μάρκετ απέχει 485 μέτρα, προσφέροντας ευκολία για καθημερινές αγορές. Η φαρμακευτική αγωγή είναι προσβάσιμη σε 161 μέτρα απόσταση, διασφαλίζοντας γρήγορη πρόσβαση σε φαρμακευτικά προϊόντα. Για εκπαιδευτικές ανάγκες, υπάρχουν 7 δημοτικά σχολεία και 3 γυμνάσια στην περιοχή, καθιστώντας την κατάλληλη για οικογένειες με παιδιά. Το τοπικό νοσοκομείο απέχει 10 χιλιόμετρα, προσφέροντας ιατρική φροντίδα σε περίπτωση ανάγκης.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική τοποθεσία του ακινήτου στην Κοΐν της Μάλαγας, σε ιδανική απόσταση τόσο από την παράκτια ζώνη όσο και από σημαντικά αστικά κέντρα. Η περιοχή διακρίνεται για τη φυσική της ομορφιά με τοπία που συνδυάζουν λόφους και δασικές εκτάσεις. Οι κοντινές υποδομές και υπηρεσίες διασφαλίζουν ποιότητα ζωής, ενώ η πρόσβαση στο εθνικό οδικό δίκτυο διευκολύνει τις μετακινήσεις σε ολόκληρη την περιοχή της Κόστα ντελ Σολ.

Old stone tower with arched windows, scenic hillside view, surrounded by greenery.

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	12.6°C	68 mm
Φεβρουάριος	13.1°C	71 mm
Μάρτιος	15.0°C	83 mm
Απρίλιος	17.1°C	56 mm
Μάιος	20.5°C	30 mm
Ιούνιος	24.8°C	2 mm
Ιούλιος	27.7°C	0 mm
Αύγουστος	27.7°C	1 mm
Σεπτέμβριος	24.3°C	39 mm
Οκτώβριος	20.5°C	80 mm
Νοέμβριος	15.6°C	85 mm
Δεκέμβριος	13.3°C	91 mm

Περίληψη

Ευρύχωρη ανεξάρτητη βίλα 4 υπνοδωματίων σε οικόπεδο 587 m² στην Κοΐν της Μάλαγας
Ιδιωτική πισίνα και κήπος με πολλαπλές βεράντες για εξωτερική διαβίωση
Σε ιδανική τοποθεσία, κοντά σε υπηρεσίες αλλά με ησυχία και ιδιωτικότητα
Πλήρως εξοπλισμένο με κλιματισμό, τζάκι και υλικά υψηλής ποιότητας
Ολοκληρωμένη κατοικία έτοιμη για άμεση χρήση χωρίς καθυστερήσεις κατασκευής

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλες ιδιοκτησίες στην περιοχή, η βίλα στην Κοΐν προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα όσον αφορά τον χώρο και την τιμή. Για παράδειγμα, το Aquamar στο Torre del Mar, με παρόμοιες υπηρεσίες και τοποθεσία, έχει τιμές ξεκινώντας από €269,950 αλλά με συνήθως μικρότερες εκτάσεις. Το Lantana Residencial στο Μίχας, αν και σε πιο τουριστική περιοχή, προσφέρει τιμές από €205,000 αλλά χωρίς την ιδιωτικότητα και τον χώρο που προσφέρει η βίλα στην Κοΐν. Το Etherna Homes 2 στο Εστεπόνα, με τιμές από €259,000, βρίσκεται σε πιο ακριβή περιοχή με μεγαλύτερη τουριστική κίνηση, κάτι που μπορεί να μην προτιμάται από όσους αναζητούν ηρεμία. Η τοποθεσία της Κοΐν, παρότι όχι παραθαλάσσια, προσφέρει καλύτερη τιμή για μεγαλύτερα ακίνητα με περισσότερη ιδιωτικότητα.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι το ακίνητο πολύ μακριά από την ακτή;

Η απόσταση από τις πλησιέστερες παραλίες είναι περίπου 17-18 χιλιόμετρα, που αντιστοιχεί σε περίπου 20 λεπτά με το αυτοκίνητο. Αυτό παρέχει εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες δραστηριότητες χωρίς τα μειονεκτήματα της άμεσης παραθαλάσσιας τοποθεσίας, όπως η τουριστική συγκέντρωση.

Χρειάζεται απαραίτητα αυτοκίνητο για τη διαβίωση στην περιοχή;

Οι βασικές υπηρεσίες (σούπερ μάρκετ, φαρμακείο) βρίσκονται σε απόσταση 485 και 161 μέτρων αντίστοιχα, διαθέσιμα με τα πόδια. Για μεγαλύτερες αποστάσεις ή μεταφορά αντικειμένων, το αυτοκίνητο είναι χρήσιμο. Η περιοχή εξυπηρετείται από 7 γραμμές λεωφορείων με 12 στάσεις, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο.

Ποια είναι η κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων;

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2000 και έχει διατηρηθεί σε καλή κατάσταση από τους ιδιοκτήτες του. Οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις λειτουργούν κανονικά χωρίς γνωστά προβλήματα. Για πλήρη διασφάλιση, συνιστάται τεχνικός έλεγχος κατά τη διαδικασία αγοράς.

Πώς συγκρίνεται η τιμή με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή;

Η τιμή των €645,000 αντανακλά το συνολικό μέγεθος 885 m² (298 m² κατοικίας + 587 m² οικοπέδου) και την ποιότητα κατασκευής. Παρόμοια ακίνητα σε κοντινές περιοχές όπως το Mijas ή Estepona έχουν συνήθως υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, συχνά με μικρότερους εξωτερικούς χώρους.

Τι ιδιωτικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται στο ακίνητο;

Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική πισίνα, κήπο και πολλαπλές βεράντες. Η κύρια κατοικία περιλαμβάνει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, τζάκι, εντοιχισμένες ντουλάπες και χώρο αποθήκευσης. Διατίθεται επίσης χώρος πρασίνου με δυνατότητες για εξωτερική ψυχαγωγία.

Ποια είναι τα ετήσια έξοδα διατήρησης του ακινήτου;

Τα ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν τους κανονικούς φόρους ιδιοκτησίας, κοινόχρηστα (αν υπάρχουν), κόστος συντήρησης πισίνας και κήπου, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (νερό, ηλεκτρισμός) και ασφάλεια. Τα ακριβή ετήσια έξοδα εξαρτώνται από την προσωπική χρήση και τις συνήθειες διαβίωσης.

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς του ακινήτου για μη κατοίκους;

Η διαδικασία περιλαμβάνει την επιλογή δικηγόρου, λήψη φορολογικού αριθμού (NIE), άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ισπανία, διεξαγωγή έρευνας τίτλων, υπογραφή συμβολαίου, καταβολή προκαταβολής (συνήθως 10%), ολοκλήρωση έρευνας και τελική μεταβίβαση ενώπιον συμβολαιογράφου με πληρωμή υπολειπόμενου ποσού και φόρων.

Είναι η Κοΐν καλή επιλογή για μόνιμη διαβίωση;

Η Κοΐν προσφέρει καλή υποδομή με σχολεία, ιατρικές υπηρεσίες και εμπορικά καταστήματα. Με πληθυσμό περίπου 22,000 κατοίκων, παρέχει κοινοτική ατμόσφαιρα χωρίς τον τουριστικό συνωστισμό παράκτιων περιοχών. Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ αγροτικού και αστικού τρόπου ζωής με καλή πρόσβαση σε μεγάλες πόλεις.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	23 km
Gibraltar (GIB)	78 km

4-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Coín