Questa villa indipendente situata a Coín, Málaga, offre 298 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su tre piani, con quattro camere da letto e tre bagni. Costruita nel 2000 e completata, la proprietà si estende su un terreno di 587 metri quadrati. La residenza gode di una posizione privilegiata in un'area urbana con accesso a servizi essenziali a breve distanza a piedi. La sua orientazione a sud-ovest assicura una buona esposizione solare durante tutto il giorno, mentre la piscina privata e le diverse terrazze offrono spazi esterni funzionali per vivere all'aperto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Coín, una località nell'entroterra malagueño a circa 33 km a ovest di Málaga e a 30 km a nord di Marbella. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e la tranquillità dell'entroterra. A soli 485 metri si trova un supermercato e a 161 metri una farmacia, rendendo la quotidianità pratica senza necessità di spostamenti lungi.
La distribuzione su tre livelli offre una zonalizzazione funzionale degli spazi. Il piano principale comprende la zona giorno e una camera da letto con bagno privato, mentre il piano superiore offre uno studio e una terrazza solare. Il piano inferiore ospita un'ulteriore camera da letto con bagno, una lavanderia e un garage/spazio hobby di 30 metri quadri, soddisfacendo esigenze di spazio e flessibilità abitativa.
La villa è stata completata nel 2000, rappresentando quindi una costruzione consolidata con tecniche e materiali di quell'epoca. Lo stato attuale è di pronto trasferimento, senza necessità di attese per lavori di costruzione. La proprietà è stata mantenuta e curata dai proprietari attuali, presentandosi in buone condizioni per essere immediatamente abitabile senza ulteriori interventi di ristrutturazione.
La proprietà non gode di vista mare diretta, essendo situata nell'entroterra a circa 17 km dalle spiagge più vicine. Non è inclusa una spa o area benessere dedicata oltre alla piscina privata. La vicinanza al centro abitato può implicare un certo livello di rumore urbano durante le ore di maggiore attività. La necessità di un'auto è consigliabile per raggiungere la costa e l'aeroporto.
Questa villa si adatta particolarmente a famiglie che cercano una residenza spaziosa con multiple aree funzionali, sia per uso principale che come seconda casa. La suddivisione su tre livelli con accesso indipendente la rende adatto per nuclei familiari con adolescenti o adulti che necessitano di spazi separati, mantenendo comunque la vicinanza. Le diverse terrazze e la piscina privata la rendono adatta a chi ama intrattenere ospiti o organizzare riunioni familiari all'aperto. Per professionisti che lavorano in remoto, la presenza di uno studio separato al piano superiore offre uno spazio tranquillo e dedicato, mentre la possibilità di convertire parte del piano inferiore in un appartamento indipendente rappresenta una potenziale fonte di reddito attraverso l'affitto breve durata.
La villa presenta finiture characteristiche dell'epoca di costruzione (2000), con materiali selezionati per resistere al clima mediterraneo. Le pavimentazioni interne si trovano in buono stato, con materiali resistenti adatti a zone ad alto traffico. I bagni presentano sanitari di buona qualità e rivestimenti in ceramica, con particolare attenzione alla durabilità nel tempo. La cucina è attrezzata con elettrodomestici integrati e offre ampio spazio per la preparazione dei pasti, con un layout funzionale che facilita le operazioni quotidiane. Le strutture esterne mostrano una progettazione pensata per l'utilizzo durante tutto l'anno, con terrazze coperte che proteggono sia dal sole estivo che dalle eventuali piogge invernali.
La villa è proposta sul mercato a un prezzo di partenza di €645.000, considerando una superficie abitabile di 298 m² e un terreno di 587 m². Tale valore si colloca nella media del settore per proprietà di queste caratteristiche nella zona di Coín, tenendo conto della metratura, del numero di camere e della presenza di una piscina privata. Il prezzo include gli arredi presenti nell'immobile, che si trova in condizioni di pronto trasferimento. Rispetto ad altre soluzioni nella regione, la proprietà offre un rapporto metraggio-prezzo competitivo, in particolare se si considera la disponibilità immediata e l'assenza di spese aggiuntive per lavori di completamento.
La vita quotidiana in questa villa a Coín si sviluppa seguendo un ritmo mediterraneo, con la possibilità di sfruttare diversi spazi a seconda delle ore del giorno. Al mattino, le zone esterne orientate a est sono ideali per colazioni all'aperto, mentre durante le ore centrali, le aree ombreggiate offrono riparo dalla forte insolazione. Il giardino curato e la piscina privata diventano il fulcro della vita durante i mesi più caldi, trasformando l'abitazione in un'oasi di relax. La presenza di numerose terrazze coperte permette di godere degli spazi esterni anche nelle giornate meno assolate. L'organizzazione su tre piani facilita una divisione funzionale delle attività: la zona giorno centrale per la convivialità, i piani superiori per il riposo e gli hobby, e il piano inferiore per servizi e attività pratiche. La vicinanza al centro di Coín, raggiungibile a piedi per le necessità quotidiane, garantisce autonomia senza necessità di utilizzare sempre l'automobile.
La vita di quartiere attorno alla villa si caratterizza per un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi essenziali. La posizione all'interno di un'area urbanizzata garantisce la presenza di infrastrutture come strade asfaltate, illuminazione pubblica e servizi di raccolta rifiuti, elementi che contribuiscono a un comfort abitativo consolidato. La vicinanza al centro di Coín, raggiungibile a piedi in pochi minuti, permette di accedere facilmente a negozi, bar, ristoranti e servizi amministrativi senza necessità di utilizzare l'automobile per le necessità quotidiane. La presenza di quattro scuole e sette farmacie in un raggio di 2 km sottolinea la vocazione familiare della zona, con tutti i servizi base a portata di mano.
La mappa mostra la posizione strategica di Coín nell'entroterra malagueño, equidistante tra Málaga e Marbella. Si evidenzia come la località, pur essendo a 17 km dalla costa, mantenga un facile accesso sia alle spiagge che all'aeroporto internazionale. I cerchi indicano la presenza di servizi essenziali a breve distanza e la vicinanza a campi da golf e aree naturali, elementi caratterizzanti del territorio circostante la proprietà.
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a circa 33 km a ovest della capitale provinciale Málaga e a 30 km a nord di Marbella. Questa collocazione intermedia permette di godere dei vantaggi della campagna senza isolarsi dalle principali destinazioni turistiche e servizi della costa. La località funge da collegamento naturale tra la Costa del Sol e i villaggi dell'entroterra come Alhaurín el Grande e Alhaurín de la Torre, entrambi a breve distanza. Da Coín è possibile raggiungere facilmente sia le zone costiere occidentali che quelle orientali.
La villa gode di una posizione strategica per raggiungere le principali destinazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, distano circa 17 km, raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 23 km di distanza, circa 25-30 minuti di viaggio, facilitando i collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Lauro Golf dista solo 11 km, mentre Campo Europa e Campo América si trovano a circa 13 km, rendendo la pratica di questo sport molto accessibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Coín, a 191 metri sul livello del mare, conferisce al clima caratteristiche particolari rispetto alla costa vicina. La temperatura media annua di 17,8°C crea un ambiente piacevole durante gran parte dell'anno, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dall'altitudine rispetto alle zone costiere. L'orientamento a sud-ovest della proprietà garantisce una buona esposizione solare, con un numero significativo di ore di luce diretta che riscalda naturalmente gli ambienti durante la stagione fredda. La piscina privata può essere utilizzata per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C, tipicamente da maggio a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Coín sia una località dell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente accessibili in circa 20-25 minuti di auto. Le spiagge più vicine come Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches e Playa de Torreblanca offrono sabbia fine e servizi completi per trascorrere giornate di mare. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita, con il campo da golf Lauro Golf a soli 11 km e Campo Europa e Campo América a circa 13 km, permettendo di praticare questo sport con grande facilità. A Coín stesso sono disponibili numerose strutture ricreative, tra cui la piscina municipale Juan Montes Hoyo a soli 0,5 km e un'altra piscina pubblica a 1,5 km.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a circa 33 km a ovest della capitale provinciale Málaga e a 30 km a nord di Marbella. Questa collocazione intermedia permette di godere dei vantaggi della campagna senza isolarsi dalle principali destinazioni turistiche e servizi della costa. La località funge da collegamento naturale tra la Costa del Sol e i villaggi dell'entroterra come Alhaurín el Grande e Alhaurín de la Torre, entrambi a breve distanza. Da Coín è possibile raggiungere facilmente sia le zone costiere occidentali che quelle orientali.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL205120
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa a Coín si distingue dalle proposte costiere per il rapporto prezzo-spazio e per l'atmosfera più autentica e meno turistica. A confronto con progetti come Aquamar in Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), la proprietà di Coín offre metrature superiori a un prezzo relativamente competitivo, considerando i 298 m² abitabili e il terreno di 587 m². Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), la villa presenta il vantaggio di essere immediatamente disponibile, senza tempi di attesa per la costruzione. Le proprietà a Coín tendono a mantenere un valore più stabile nel tempo, meno soggetto alle fluttuazioni del mercato turistico stagionale che caratterizzano invece le zone costiere.
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