Questa villa indipendente, situata sulla costa di Coveta Fumá ad Alicante, offre una residenza diretta sul mare con un'architettura moderna e finiture di alta qualità. La proprietà, completata e pronta per essere abitata, si estende su una superficie abitabile di 341 m², distribuita su cinque camere da letto e cinque bagnati, con un orientamento est-sudest che ottimizza la luce naturale throughout the giornata. La costruzione integra tecnologie avanzate per l'efficienza energetica, tra cui pannelli solari e aerotermia, garantendo comfort climatico tutto l'anno. La posizione strategica a 12 metri sul livello del mare domina l'orizzonte del Mediterraneo, offrendo una soluzione abitativa che combina la privacy di una proprietà esclusiva con la possibilità di vivere il mare come prolungamento dello spazio abitativo. I dati climatici regionali indicano una temperatura media di 19.1°C e oltre 3.800 ore di sole annuali, fattori che influenzano positivamente le condizioni di vivibilità e l'utilizzo degli spazi esterni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Coveta Fumá, un'area urbana costiera adiacente a El Campello. La posizione è definita dalla vicinanza diretta al mare, con Cala del Morro Blanc situata a 149 metri di distanza. L'ambiente circostante è urbanizzato e conserva spazi verdi che contribuiscono alla privacy. L'accesso alla cala privata rappresenta un elemento geografico distintivo, riducendo la dipendenza dalle spiagge pubbliche durante la stagione estiva. La topografia è pianeggiante con un'altezza di 12 metri sopra il livello del mare, facilitando l'accesso pedonale all'acqua.
La distribuzione interna di 341 m² su cinque camere da letto risponde alla necessità di ampi spazi abitativi per nuclei familiari numerosi o per la gestione di spazi dedicati all'ospitalità. La presenza di una terrazza frontale di 35 m² e di una piscina privata riscaldata soddisfa la richiesta di aree esterne per il relax e l'intrattenimento all'aperto. L'interrato di 341 m², che occupa l'intera superficie della villa, offre volumi aggiuntivi significativi destinati a garage, cantina e aree hobby, risolvendo le esigenze di stoccaggio e ricovero veicoli che spesso mancano nelle proprietà a schiera o appartamenti.
La villa è attualmente nello stato di 'nuova costruzione ultimata', essendo completamente finita e pronta per l'uso immediato. Questo stato elimina i tempi di attesa associati a progetti in fase di sviluppo e riduce i rischi legati a ritardi costruttivi. L'impianto tecnologico è già stato installato e testato, inclusi i sistemi di domotica e le infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici nelle vicinanze (3.4 km). L'inclusione di sistemi di aerotermia e pannelli solari riflette gli standard costruttivi più recenti in termini di sostenibilità e risparmio energetico.
Nonostante la posizione urbana, l'accesso alla villa richiede l'uso di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti extra-territoriali, dato che la distanza all'aeroporto di Alicante-Elche è di circa 25 km e il trasporto pubblico, sebbene presente con 12 linee nel raggio di 2 km, non serve direttamente l'aeroporto. La vicinanza al mare e l'orientamento esposto possono comportare una maggiore manutenzione delle facciate esterne a causa della salsedine. La posizione su una scogliera privata, sebbene esclusiva, limita l'accesso diretto alla sabbia alle fasi di marea bassa, richiedendo attenzione per la mobilità. L'area non offre campi da golf all'interno del complesso residenziale, richiedendo spostamenti verso Club de Golf Bonalba (6.2 km).
Ref: VL606586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale per l'anno o una seconda casa di prestigio con possibilità di utilizzo immediato. La configurazione a cinque camere da letto si adatta a famiglie estese o a chi desidera spazi dedicati per lavorare da casa (smart working) in un ambiente silenzioso e climaticamente ottimale. L'assenza di comunità di vicinati (essendo una villa indipendente) la rende adatta a chi apprezza la privacy e non desidera gestire regole condominiali complesse. È indicata anche per chi pratica sport acquatici, dato l'accesso diretto alla cala. La presenza di un interrato ampio risolve le esigenze di chi ha accumuli di oggetti o necessita di un atelier/laboratorio. Tuttavia, non è la soluzione ideale per chi cerca una casa "chiavi in mano" senza alcuna manutenzione, dato che la gestione del giardino e della piscina richiede attenzione, o per chi ha difficoltà motorie, data la distribuzione su più livelli e la presenza di scale interne.
La costruzione presenta standard di finitura elevati, evidenti dalla scala interna in vetro con vista mare e dagli infissi a doppio vetro blindati che coniugano sicurezza ed efficienza acustica. L'uso di marmo nero nei bagni (secondo le immagini analizzate) indica una scelta di materiali pregiati e durevoli. L'orientamento della facciata verso Sud-Est richiede un'architettura in grado di resistere all'aggressività salina, mitigata qui da un sistema di domotica che controlla tapparelle e climatizzazione per preservare l'interno. L'inclusione di aerotermia e pompa di calore rappresenta la scelta tecnologica più avanzata per la climatizzazione, eliminando la dipendenza dai combustibili fossili per il riscaldamento. Il seminterrato completo, un elemento raro nelle ville standard, è costruito con la stessa impronta pianta della casa principale, garantendo volumi estrusi solidi e utilizzabili, non semplici cantine interrate, ma spazi abitabili destinati a uso ricreativo o di servizio. La piscina riscaldata, posizionata sopra la caletta, richiede un sistema di filtraggio e manutenzione in grado di gestire la resistenza corrosiva del vento marino, suggerendo l'uso di materiali tecnici avanzati nell'impiantistica idraulica.
Il prezzo di partenza di questo immobile è fissato a € 2.700.000. Questa quotazione posiziona la proprietà nel segmento di lusso della mercato di Alicante, giustificata dalla combinazione di metri quadri abitabili (341 m²), dimensioni del terreno (763 m²) e la posizione frontline. Il costo al metro quadro si situa sopra la media locale per le ville indipendenti, riflettendo la premium dell'orientamento mare e la completezza delle finiture. L'investimento include non solo la struttura abitativa ma anche gli impianti ad alta efficienza energetica, che riducono i costi operativi a lungo termine. L'unicità della cala privata aggiunge un valore intrinseco difficilmente quantificabile ma confrontabile con le proprietà con accesso diretto alla spiaggia in zone esclusive come Costa Blanca. La disponibilità è immediata, il che elimina i costi di finanziamento in corso d'opera per un potenziale acquirente.
Vivere in questa proprietà significa integrare il ritmo quotidiano con il ciclo della luce mediterranea. L'orientamento Est-Sudest garantisce che la colazione sulla terrazza frontale avvenga con la luce diretta del mattino, mentre le zone interne rimangono fresche durante le ore pomeridiane grazie all'isolamento termico e ai sistemi di aria condizionata. La vicinanza di Cala del Morro Blanc (149 metri) permette di scendere a mare senza necessità di auto, trasformando il bagno in un'abitudine quotidiana durante i mesi estivi. L'interrato funge da centro logistico: il garage doppio permette il parcheggio sicuro, mentre la grande area multipiano può essere trasformata in palestra privata o cinema room, offrendo un rifugio climatico durante i mesi più caldi. La presenza di un supermercato a 232 metri facilita la gestione della spesa quotidiana a piedi, mentre la vicinanza all'ospedale di Vilajoyosa (5.8 km) fornisce un riferimento sanitario sicuro. Il quartiere di Coveta Fumá mantiene un'atmosfera residenziale mista, con un livello di attività turistica inferiore rispetto a Benidorm, garantendo un tasso di rumorosità contenuto.
L'ambiente circostante offre un mix di urbanizzazione costiera e preservazione naturale. La presenza di 6 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica sufficiente per la frequenza giornaliera senza necessità di spostamenti verso Alicante città. Il livello di rumore è moderato, dato che la strada principale di accesso dista abbastanza dalla villa, situata in una posizione più ritirata. L'accessibilità ai servizi essenziali è buona: l'ospedale più vicino è a 5.8 km, un tempo di percorrenza accettabile in caso di emergenza. Per le esigenze di shopping più ampie, si deve fare affidamento sui centri commerciali tra Campello e San Juan. La densità abitativa nella zona è media, con una prevalenza di ville e case a schiera, il che garantisce un'utenza non eccessivamente caotica rispetto alle zone puramente turistiche. La rete di trasporto pubblico, composta da 12 linee e 50 fermate nel raggio di 2 km, permette di collegarsi con il centro di Alicante senza usare l'auto, un aspetto rilevante per chi preferisce non guidare.
Questa mappa evidenzia la posizione frontline della villa rispetto alla costa rocciosa di Coveta Fumá. Si nota come l'edificio sia situato a picco sulla caletta privata, con un orientamento che domina l'orizzonte verso Alicante e l'isola di Tabarca. I marcatori indicano la distanza ridotta dai servizi essenziali come il supermercato e le strade principali.
Coveta Fumá si colloca sulla costa settentrionale della Baia di Alicante, a metà strada tra il centro di Alicante e la località turistica di Benidorm. Questa posizione permette di accedere ai servizi di una grande città (Alicante) a 15 minuti di auto, beneficiando della vita urbana, pur rimanendo in un'area residenziale più tranquilla. A differenza delle zone più a sud come Santa Pola o Torrevieja, qui la costa è più frastagliata, con calette e scogliere, piuttosto che lunghe spiagge sabbiose, il che conferisce un carattere più esclusivo e meno massificato. La vicinanza all'Università di Alicante e agli ospedali di Vilajoya e San Juan rende la zona attraente anche per il personale accademico e sanitario. La connessione con la Costa Blanca Nord è eccellente grazie alla vicinanza all'autostrada AP-7 (uscita Muchavista/El Campello), che permette di raggiungere Valencia in poco più di un'ora.
La posizione fronte mare definisce l'accessibilità ai servizi. La spiaggia Cala del Morro Blanc è raggiungibile a piedi in pochi minuti (149 metri), rendendo la spiaggia un'estensione del giardino. Per arrivare al campo da golf più vicino, Club de Golf Bonalba, è necessario percorrere circa 6.2 km, un percorso di circa 10-15 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Alicante-Elche dista circa 25 km, con un tempo di percorrenza stimato di 30 minuti, rendendo la villa accessibile per i voli internazionali. L'accesso alla rete autostradale (AP-7 o N-332) è agevole tramite la strada costiera, facilitando gli spostamenti verso Valencia a nord o Murcia a sud. Per la ricarica dei veicoli elettrici, la colonnina più vicina si trova a 3.4 km, suggerendo che la ricarica domestica sarebbe l'opzione più pratica data l'assenza di dati su un caricabatterie privato nella scheda tecnica.
| Alicante-Elche (ALC) | 25 km |
| Valencia (VLC) | 116 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Coveta Fumá beneficia della protezione offerta dalla montagna di Montañet e dall'esposizione verso il mare. Con 3.860 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è massima, riducendo i costi di illuminazione e riscaldamento invernale. La temperatura media di 19.1°C permette l'uso della piscina riscaldata per circa 5 mesi all'anno (da maggio a settembre-ottobre), estendendone la fruibilità oltre la stagione balneare standard. L'altezza di 12 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale costante, mitigando le temperature estive elevate. La piovosità, tipica della Costa Blanca, è concentrata nei mesi autunnali, evento che l'architettura della villa gestisce con un sistema di drenaggio e orientamento che protegge le facciate principali. La presenza di 32 giorni festivi locali all'anno riflette una vivace vita sociale e comunitaria, che si manifesta nelle feste delle vicine El Campello e Muchavista.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il bene principale di questa proprietà è l'accesso esclusivo a una caletta privata, che elimina la congestione delle spiagge pubbliche durante l'estate. A breve distanza (415 metri) si trova Cala d'Enmig, offrendo un'alternativa per lo snorkeling. Per i golfisti, il Club de Golf Bonalba (6.2 km) offre un percorso 18 buche con vista mare, mentre campi più rinomati come Puig Campana Golf (17 km) sono accessibili per una giornata di gioco. L'assenza di un porto turistico direttamente sulla proprietà richiede spostamenti verso il porto di Campello (circa 3 km) per gli amanti della vela. La piscina privata riscaldata è l'elemento ricreativo principale, permettendo di nuotare anche quando il mare è agitato. L'infrastruttura sportiva locale include scuole di vela e surf nella vicina Playa de San Juan, che sfruttano i venti dell'Est per la pratica del windsurf.
Fonte: OpenStreetMap
Coveta Fumá si colloca sulla costa settentrionale della Baia di Alicante, a metà strada tra il centro di Alicante e la località turistica di Benidorm. Questa posizione permette di accedere ai servizi di una grande città (Alicante) a 15 minuti di auto, beneficiando della vita urbana, pur rimanendo in un'area residenziale più tranquilla. A differenza delle zone più a sud come Santa Pola o Torrevieja, qui la costa è più frastagliata, con calette e scogliere, piuttosto che lunghe spiagge sabbiose, il che conferisce un carattere più esclusivo e meno massificato. La vicinanza all'Università di Alicante e agli ospedali di Vilajoya e San Juan rende la zona attraente anche per il personale accademico e sanitario. La connessione con la Costa Blanca Nord è eccellente grazie alla vicinanza all'autostrada AP-7 (uscita Muchavista/El Campello), che permette di raggiungere Valencia in poco più di un'ora.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 46 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 30 mm |
| Marzo | 14.1°C | 38 mm |
| Aprile | 16.1°C | 41 mm |
| Maggio | 19.0°C | 41 mm |
| Giugno | 23.2°C | 19 mm |
| Luglio | 26.2°C | 5 mm |
| Agosto | 26.7°C | 6 mm |
| Settembre | 23.7°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 59 mm |
| Novembre | 15.3°C | 49 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 42 mm |
Confrontando questa proprietà con altre nella regione, emerge una netta differenza rispetto alle ville residenziali di Cumbre del Sol o Moraira. In quelle zone, il prezzo di 2.7 milioni di euro acquisterebbe una villa con vista mare a distanza, ma raramente l'accesso diretto e privato alla spiaggia come qui a Coveta Fumá. Inoltre, le proprietà a Cumbre del Sol sono spesso caratterizzate da terreni molto più inclinati e complessi da sfruttare, mentre qui il terreno, pur avendo dislivelli verso il mare, offre una piattaforma abitativa più stabile. Rispetto a Benidorm (dove ville come Villa Roma 15 partono da € 4.450.000), questa villa offre maggiore privacy e un ambiente più naturale, evitando l'effetto 'condominio turistico'. A El Campello, la maggior parte delle ville frontline sono appartamenti o case a schiera con comunità; trovare una villa indipendente con 763 m² di terreno in questa posizione è una rarità, giustificando il prezzo premium. Rispetto a progetti come Falco 8 a Benissa (da € 4.250.000), questa villa è leggermente più vicina ai servizi urbani (supermercati e ospedali sono più vicini dei 6-8 km tipici delle zone rurali di Benissa).
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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