Esta villa isolada, situada na costa de Coveta Fumá em Alicante, oferece uma residência direta ao mar com arquitetura moderna e acabamentos de alta qualidade. A propriedade, concluída e pronta para habitação, estende-se por uma área habitacional de 341 m², distribuída por cinco quartos e cinco casas de banho, com uma orientação este-sueste que otimiza a luz natural ao longo do dia. A construção integra tecnologias avançadas para a eficiência energética, incluindo painéis solares e aerotermia, garantindo conforto climático durante todo o ano. A posição estratégica a 12 metros acima do nível do mar domina o horizonte do Mediterrâneo, oferecendo uma solução habitacional que combina a privacidade de uma propriedade exclusiva com a possibilidade de viver o mar como extensão do espaço habitacional. Os dados climáticos regionais indicam uma temperatura média de 19.1°C e mais de 3.800 horas de sol anuais, fatores que influenciam positivamente as condições de habitabilidade e o uso dos espaços exteriores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Coveta Fumá, uma área urbana costeira adjacente a El Campello. A localização é definida pela proximidade direta ao mar, com a Cala del Morro Blanc situada a 149 metros de distância. O ambiente envolvente é urbanizado e conserva espaços verdes que contribuem para a privacidade. O acesso à cala privada representa um elemento geográfico distinto, reduzindo a dependência das praias públicas durante a época de verão. A topografia é plana com uma altitude de 12 metros acima do nível do mar, facilitando o acesso pedonal à água.
A distribuição interna de 341 m² por cinco quartos responde à necessidade de amplos espaços habitacionais para famílias numerosas ou para a gestão de espaços dedicados à hospitalidade. A presença de um terraço frontal de 35 m² e de uma piscina privada aquecida satisfaz a procura por áreas exteriores para o relaxamento e entretenimento ao ar livre. A cave de 341 m², que ocupa toda a superfície da villa, oferece volumes adicionais significativos destinados a garagem, adega e áreas de lazer, resolvendo as necessidades de armazenamento e abrigo de veículos que muitas vezes faltam em moradias isoladas ou apartamentos.
A villa encontra-se atualmente no estado de 'construção nova concluída', estando totalmente acabada e pronta para uso imediato. Este estado elimina os tempos de espera associados a projetos em fase de desenvolvimento e reduz os riscos de atrasos na construção. O equipamento tecnológico já foi instalado e testado, incluindo os sistemas de domótica e as infraestruturas para carregamento de veículos elétricos nas proximidades (3.4 km). A inclusão de sistemas de aerotermia e painéis solares reflete os padrões de construção mais recentes em termos de sustentabilidade e poupança energética.
Apesar da localização urbana, o acesso à villa requer a utilização de um veículo privado para a maioria dos deslocamentos extra-territoriais, dado que a distância ao aeroporto de Alicante-Elche é de cerca de 25 km e o transporte público, embora presente com 12 linhas num raio de 2 km, não serve diretamente o aeroporto. A proximidade com o mar e a orientação exposta podem implicar uma maior manutenção das fachadas exteriores devido à maresia. A posição numa falésia privada, embora exclusiva, limita o acesso direto à areia às fases de maré baixa, requerendo atenção para a mobilidade. A área não oferece campos de golfe dentro do complexo residencial, requerendo deslocações para o Club de Golf Bonalba (6.2 km).
Ref: VL606586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência principal para o ano ou uma segunda casa de prestígio com possibilidade de utilização imediata. A configuração de cinco quartos adapta-se a famílias alargadas ou a quem deseja espaços dedicados para trabalhar de casa (smart working) num ambiente silencioso e otimizado climaticamente. A ausência de comunidades de vizinhos (sendo uma moradia isolada) torna-a adequada para quem valoriza a privacidade e não deseja gerir regras de condomínio complexas. É indicada também para quem pratica desportos aquáticos, dado o acesso direto à cala. A presença de uma cave ampla resolve as necessidades de quem tem acumulação de objetos ou necessita de um atelier/oficina. No entanto, não é a solução ideal para quem procura uma casa 'chaves na mão' sem qualquer manutenção, dado que a gestão do jardim e da piscina requer atenção, ou para quem tem dificuldades motoras, dada a distribuição por vários níveis e a presença de escadas internas.
A construção apresenta padrões de acabamento elevados, evidentes pela escada interior em vidro com vista mar e pelos caixilhos de vidro duplo blindado que conjugam segurança e eficiência acústica. O uso de mármore negro nas casas de banho (segundo as imagens analisadas) indica uma escolha de materiais nobres e duradouros. A orientação da fachada para Sul-Sueste requer uma arquitetura capaz de resistir à agressividade salina, mitigada aqui por um sistema de domótica que controla estores e climatização para preservar o interior. A inclusão de aerotermia e bomba de calor representa a escolha tecnológica mais avançada para a climatização, eliminando a dependência de combustíveis fósseis para o aquecimento. A cave completa, um elemento raro nas moradias standard, é construída com a mesma pegada da casa principal, garantindo volumes sólidos e utilizáveis, não simples caves enterradas, mas espaços habitáveis destinados a uso recreativo ou de serviço. A piscina aquecida, posicionada acima da cala, requer um sistema de filtração e manutenção capaz de gerir a resistência corrosiva do vento marinho, sugerindo o uso de materiais técnicos avançados na instalação hidráulica.
O preço de partida deste imóvel está fixado em € 2.700.000. Esta cotação posiciona a propriedade no segmento de luxo do mercado de Alicante, justificada pela combinação de metros quadrados habitacionais (341 m²), dimensões do terreno (763 m²) e a localização frontline. O custo por metro quadrado situa-se acima da média local para moradias isoladas, refletindo o premium da orientação mar e a completude dos acabamentos. O investimento inclui não apenas a estrutura habitacional mas também as instalações de alta eficiência energética, que reduzem os custos operacionais a longo prazo. A exclusividade da cala privada acrescenta um valor intrínseco difícil de quantificar mas comparável às propriedades com acesso direto à praia em zonas exclusivas como a Costa Blanca. A disponibilidade é imediata, o que elimina os custos de financiamento em curso de obra para um potencial comprador.
Viver nesta propriedade significa integrar o ritmo diário com o ciclo da luz mediterrânica. A orientação Este-Sueste garante que o pequeno-almoço no terraço frontal aconteça com a luz direta da manhã, enquanto as zonas internas permanecem frescas durante as horas da tarde graças ao isolamento térmico e aos sistemas de ar condicionado. A proximidade da Cala del Morro Blanc (149 metros) permite descer à praia sem necessidade de carro, transformando o banho de mar num hábito diário durante os meses de verão. A cave funciona como centro logístico: a garagem dupla permite o estacionamento seguro, enquanto a grande área multipavimento pode ser transformada em ginásio privado ou sala de cinema, oferecendo um refúgio climático durante os meses mais quentes. A presença de um supermercado a 232 metros facilita a gestão das compras diárias a pé, enquanto a proximidade do hospital de Vilajoyosa (5.8 km) fornece uma referência sanitária segura. O bairro de Coveta Fumá mantém uma atmosfera residencial mista, com um nível de atividade turística inferior ao de Benidorm, garantindo uma taxa de ruído contida.
O ambiente envolvente oferece uma mistura de urbanização costeira e preservação natural. A presença de 6 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica suficiente para a frequência diária sem necessidade de deslocações para a cidade de Alicante. O nível de ruído é moderado, dado que a estrada principal de acesso dista o suficiente da villa, situada numa posição mais recatada. A acessibilidade aos serviços essenciais é boa: o hospital mais próximo está a 5.8 km, um tempo de percurso aceitável em caso de emergência. Para as necessidades de compras maiores, deve-se contar com os centros comerciais entre Campello e San Juan. A densidade habitacional na zona é média, com uma prevalência de moradias e casas geminadas, o que garante uma utilização não excessivamente caótica em comparação com as zonas puramente turísticas. A rede de transporte público, composta por 12 linhas e 50 paragens num raio de 2 km, permite ligar-se ao centro de Alicante sem usar o carro, um aspeto relevante para quem prefere não conduzir.
Este mapa destaca a posição frontline da villa em relação à costa rochosa de Coveta Fumá. Nota-se como o edifício está situado à beira da cala privada, com uma orientação que domina o horizonte em direção a Alicante e à ilha de Tabarca. Os marcadores indicam a distância reduzida aos serviços essenciais como o supermercado e as estradas principais.
Coveta Fumá situa-se na costa norte da Baía de Alicante, a meio caminho entre o centro de Alicante e a localidade turística de Benidorm. Esta posição permite aceder aos serviços de uma grande cidade (Alicante) em 15 minutos de carro, beneficiando da vida urbana, permanecendo numa área residencial mais tranquila. Ao contrário das zonas mais a sul como Santa Pola ou Torrevieja, aqui a costa é mais recortada, com calas e falésias, em vez de longas praias arenosas, o que confere um carácter mais exclusivo e menos massificado. A proximidade da Universidade de Alicante e dos hospitais de Vilajoya e San Juan torna a zona atrativa também para o pessoal académico e sanitário. A ligação com a Costa Blanca Norte é excelente graças à proximidade à autoestrada AP-7 (saída Muchavista/El Campello), que permite chegar a Valência em pouco mais de uma hora.
A localização frente mar define a acessibilidade aos serviços. A praia Cala del Morro Blanc é acessível a pé em poucos minutos (149 metros), tornando a praia uma extensão do jardim. Para chegar ao campo de golfe mais próximo, Club de Golf Bonalba, é necessário percorrer cerca de 6.2 km, um percurso de cerca de 10-15 minutos de carro. O aeroporto internacional de Alicante-Elche dista cerca de 25 km, com um tempo de percurso estimado de 30 minutos, tornando a villa acessível para voos internacionais. O acesso à rede autoestrada (AP-7 ou N-332) é fácil através da estrada costeira, facilitando os deslocamentos para Valência a norte ou Múrcia a sul. Para o carregamento de veículos elétricos, o ponto de carga mais próximo encontra-se a 3.4 km, sugerindo que o carregamento doméstico seria a opção mais prática dada a ausência de dados sobre um carregador privado na ficha técnica.
| Alicante-Elche (ALC) | 25 km |
| Valencia (VLC) | 116 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O microclima de Coveta Fumá beneficia da proteção oferecida pela montanha de Montañet e pela exposição para o mar. Com 3.860 horas de sol por ano, a exposição solar é máxima, reduzindo os custos de iluminação e aquecimento invernal. A temperatura média de 19.1°C permite o uso da piscina aquecida durante cerca de 5 meses por ano (de maio a setembro-outubro), estendendo a sua fruição para além da época balnear padrão. A altitude de 12 metros acima do nível do mar garante uma ventilação natural constante, mitigando as temperaturas estivais elevadas. A pluviosidade, típica da Costa Blanca, está concentrada nos meses outonais, evento que a arquitetura da villa gere com um sistema de drenagem e orientação que protege as fachadas principais. A presença de 32 dias festivos locais por ano reflete uma vida social e comunitária vibrante, que se manifesta nas festas das vizinhas El Campello e Muchavista.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O bem principal desta propriedade é o acesso exclusivo a uma cala privada, que elimina a congestão das praias públicas durante o verão. A curta distância (415 metros) encontra-se Cala d'Enmig, oferecendo uma alternativa para o snorkeling. Para os golfistas, o Club de Golf Bonalba (6.2 km) oferece um percurso de 18 buracos com vista mar, enquanto campos mais renomados como Puig Campana Golf (17 km) são acessíveis para um dia de jogo. A ausência de uma marina diretamente na propriedade requer deslocações para o porto de Campello (cerca de 3 km) para os amantes da vela. A piscina privada aquecida é o elemento recreativo principal, permitindo nadar mesmo quando o mar está agitado. A infraestrutura desportiva local inclui escolas de vela e surf na vizinha Playa de San Juan, que aproveitam os ventos de Este para a prática de windsurf.
Fonte: OpenStreetMap
Coveta Fumá situa-se na costa norte da Baía de Alicante, a meio caminho entre o centro de Alicante e a localidade turística de Benidorm. Esta posição permite aceder aos serviços de uma grande cidade (Alicante) em 15 minutos de carro, beneficiando da vida urbana, permanecendo numa área residencial mais tranquila. Ao contrário das zonas mais a sul como Santa Pola ou Torrevieja, aqui a costa é mais recortada, com calas e falésias, em vez de longas praias arenosas, o que confere um carácter mais exclusivo e menos massificado. A proximidade da Universidade de Alicante e dos hospitais de Vilajoya e San Juan torna a zona atrativa também para o pessoal académico e sanitário. A ligação com a Costa Blanca Norte é excelente graças à proximidade à autoestrada AP-7 (saída Muchavista/El Campello), que permite chegar a Valência em pouco mais de uma hora.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 46 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 30 mm |
| Março | 14.1°C | 38 mm |
| Abril | 16.1°C | 41 mm |
| Maio | 19.0°C | 41 mm |
| Junho | 23.2°C | 19 mm |
| Julho | 26.2°C | 5 mm |
| Agosto | 26.7°C | 6 mm |
| Setembro | 23.7°C | 38 mm |
| Outubro | 19.5°C | 59 mm |
| Novembro | 15.3°C | 49 mm |
| Dezembro | 11.9°C | 42 mm |
Comparando esta propriedade com outras na região, destaca-se uma diferença nítida em relação às moradias de Cumbre del Sol ou Moraira. Naquelas zonas, o preço de 2.7 milhões de euros compraria uma moradia com vista mar à distância, mas raramente o acesso direto e privado à praia como aqui em Coveta Fumá. Além disso, as propriedades em Cumbre del Sol são muitas vezes caracterizadas por terrenos muito mais inclinados e complexos de aproveitar, enquanto aqui o terreno, embora tenha desníveis para o mar, oferece uma plataforma habitacional mais estável. Em relação a Benidorm (onde moradias como a Villa Roma 15 começam em € 4.450.000), esta villa oferece maior privacidade e um ambiente mais natural, evitando o efeito 'condomínio turístico'. Em El Campello, a maioria das moradias frontline são apartamentos ou casas geminadas com comunidades; encontrar uma moradia isolada com 763 m² de terreno nesta posição é uma raridade, justificando o preço premium. Comparado com projetos como Falco 8 em Benissa (a partir de € 4.250.000), esta villa está ligeiramente mais próxima dos serviços urbanos (supermercados e hospitais estão mais próximos dos 6-8 km típicos das zonas rurais de Benissa).
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, da Costa Blanca e de outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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