פינקה קורטיחו זו ממוקמת בקואבס דה סן מרקוס, מאלגה, בסביבה כפרית שקטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע 300 מ"ר של שטח מגורים עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. עם שטח מגרש של 9,572 מ"ר, הנכס כולל בריכת שחייה, טרסה מקורה ואזור ברביקיו. הבית ממוקם בגובה של 659 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר צלול וטמפרטורות נעימות לאורך השנה בסביבה הכפרית של אנדלוסיה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הפינקה בקואבס דה סן מרקוס מציעה יתרון של מחיר תחרותי בהשוואה לנכסים באזורי החוף. פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, בעוד אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000. רק פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחיר דומה החל מ-€205,000, אך עם שטח מגרש קטן בהרבה. בהשוואה לפרויקטים באזורים עירוניים יותר, הנכס הנוכחי מציע שקט ופרטיות רבים יותר, אך דורש ויתור על נוחות עירונית. בהשוואה לנכסים אחרים באזור אנטקרה, המיקום של קואבס דה סן מרקוס מספק איזון טוב בין בידוד יחסי לבין גישה סבירה לשלוש הערים הגדולות באנדלוסיה. הערך העיקרי של הנכס הוא בשילוב הנדיר של גודל מגרש גדול, מבנה כפרי אותנטי, ומחיר תחרותי - שילוב שקשה למצוא באזורים אחרים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקואבס דה סן מרקוס, כפר קטן בפנים הארץ של מחוז מאלגה, כ-61 קילומטרים צפונית לעיר מאלגה. המיקום מספק בידוד יחסי מהמרכזים האורבניים העמוסים, עם גישה לנוף הררי וסביבה כפרית אותנטית. הכפר מונה כ-3,417 תושבים, מה שמקנה אופי קהילתי צנוע וקרבה לטבע.
נכס זה פונה למחפשי שקט ופרטיות בסביבה כפרית, עם מרחב חיצוני נרחב. עם 5 חדרי שינה, הוא מתאים למשפחות גדולות או למי שזקוק לחדרים עבור אורחים. גודל המגרש מאפשר חקלאות פרטית או גינון, בעוד הבריכה והטרסה תומכים בבילויים בחוץ ובאירוח חברתי בסביבה פרטית.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה מסורתית עם חומרים שעמדו במבחן הזמן. הנכס אינו נחשב לבנייה חדשה, אלא למבנה קיים עם אופי היסטורי. קיים בנכס גם מבנה נספח בן מאה שנים המציע פוטנציאל לשיפוץ והרחבה עתידית, מה שמוסיף ערך לנכס מבחינת פיתוח והתאמה אישית.
הנכס אינו מתאים למחפשי חיים אורבניים או קרבה מיידית למתקנים עירוניים. ללא רכב פרטי, קיום חיי יום-יום יהיה מאתגר. המרחקים לחופי הים ולמועדוני הגולף הם משמעותיים, ואין מתקנים כמו בריכה פרטית או חנייה מקורה. הנכס אינו מציע גישה לשירותים עירוניים כמו תחבורה ציבורית מפותחת או קניונים במרחק הליכה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מפלט מהשגרה העירונית העמוסה ומעוניינות בחיי כפר שקטים. הוא פונה לזוגות עם ילדים או למשפחות מורחבות הזקוקות למרחב רב ומגוון. גם דיירים פעילים שאוהבים בילוי בחוץ ועיסוק בגננות ימצאו בנכס פתרון אידיאלי. עבור אנשים העובדים מרחוק או בעלי מקצוע חופשי, הבית מציע סביבת עבודה שקטה עם גישה לאינטרנט, רחוק מהסחות הדעת של העיר. הנכס גם מתאים למי שמעוניין בפרויקט שיפוץ או פיתוח, בהתחשב במבנה הנספח ההיסטורי שמחכה לשיפוץ. עם זאת, הוא אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או גישה מהירה למתקנים עירוניים.
הנכס בנוי בסגנון כפרי מסורתי, עם שימת דגש על חומרי בנייה מקומיים שעמדו במבחן הזמן. הקירות בנויים בטכניקת בנייה מסורתית עם חומרי בידוד טבעיים, והתקרות העץ הגבוהות בחדרי האמבטיה מעניקות אופי כפרי אותנטי. המטבח מצויד במלואו, עם ארונות פונקציונליים ומשטח עבודה מעשי. מערכת החימום המרכזית מספקת חום בחודשי החורף הקרים, בעוד התנור בסלון מוסיף אווירה חמימה וקוסמופוליטית. הבריכה המשותפת נבנתה לפי תקנים ספרדיים, עם מערכת סינון ותחזוקה בסיסית. הטרסה המקורה ואזור הברביקיו מאפשרים שימוש חוץ-ביתי מעשי לאורך כל השנה, מוגן מהשמש הקיצית ומהגשם החורפי.
מחיר הנכס עומד על €225,000, המהווה נקודת פתיחה למשא ומתן. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות לרכישה, כולל מס העברת נכסים (ITP) שיכול להגיע עד 7%, עלויות נוטריון בטווח של €500-€2,000 ועלויות רישום של €250-€1,500. כמו כן, יש לקחת בחשבון עלויות משפטיות נלוות בטווח של €300-€500. העלות הכוללת הצפויה לרוכים תהיה גבוהה בכ-10% ממחיר הרכישה הבסיסי. הריהוט אינו כלול במחיר הרכישה, מה שדורש השקעה נוספת.
החיים בנכס זה מתאפיינים בקצב איטי ובקשר הדוק עם הטבע. בבוקר, תוכלו ליהנות מהשמש על הטרסה הדרומית תוך שתיית קפה וצפייה בנוף ההררי. במהלך היום, החצר הגדולה מציעה מקום לעבודות גננות או להרפיה, בעוד הבריכה מספקת מפלט מהחום בחודשי הקיץ. בערב, התנור בסלון יוצר אווירה חמימה ואינטימית למשפחה או לאורחים. עם 5 חדרי שינה, הנכס מאפשר פיזור של בני המשפחה או אירוח של אורחים לתקופות ארוכות. הקרבה לנחל הסמוך תורמת לשקט עם קול המים הזורמים כפסקול רקע מרגיע. חיי הקהילה המקומית מתקיימים בכפר הסמוך, כ-1.4 קילומטרים מהנכס, שם ניתן למצוא חנויות בסיסיות וליצור קשר עם התושבים המקומיים.
החיים בקואבס דה סן מרקוס מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף. הכפר מציע שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת במרחק הליכה של 141 מטר, ומרכז ספורט מוניציפלי במרחק 1.3 קילומטר. לצורכי קניות נרחבות יותר, יש לנסוע לסופרמרקט הקרוב הנמצא במרחק של 6.5 קילומטרים. גישה לשירותי רפואה מתקדמים דורשת נסיעה של 25 קילומטרים לבית החולים הקרוב. הכפר מציע בית ספר יסודי אחד ובית ספר תיכון אחד, מה שמקנה סביבה חינוכית בסיסית למשפחות עם ילדים. עם שלוש תחנות תחבורה ציבורית בלבד, התלות ברכב פרטי היא גבוהה. הקהילה המקומית די קטנה, עם כ-3,400 תושבים, מה שמאפשר היכרות מהירה עם השכנים אך פחות אנונימיות עירונית.
המפה מציגה את מיקומו הכפרי של הנכס בקואבס דה סן מרקוס, עם הרים המקיפים אותו והעמקים הירוקים של אזור אנטקרה. ניתן לראות את המרחקים לערים המרכזיות באנדלוסיה ואת דרכי הגישה העיקריות לנכס. הנכס נמצא באזור שקט יחסית, הרחק מהכבישים הראשיים, מה שמבטיח שקט ופרטיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קואבס דה סן מרקוס ממוקם בצפון-מערב מחוז מאלגה, באזור אנטקרה הידוע בנופיו הקרסטיים ובאגמיו הטבעיים. המיקום מהווה נקודת אמצע בין שלוש הערים החשובות ביותר באנדלוסיה: מאלגה (61 קילומטרים דרומית), גרנדה (73 קילומטרים מזרחית) וקורדובה (76 קילומטרים צפונית). מיקום זה מאפשר גישה סבירה למרכזים היסטוריים ותרבותיים חשובים בדרום ספרד, תוך שמירה על האופי הכפרי של האזור. בהשוואה ליישובי החוף התיירותיים של הקוסטה דל סול, קואבס דה סן מרקוס מציע חוויה אותנטית יותר של החיים הספרדיים, הרחק מההמולה התיירותית.
הנכס דורש תלות גבוהה ברכב פרטי עקב המיקום הכפרי. חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של 60 קילומטרים לפחות, מה שהופך את הים ליום-טיול מתוכנן ולא לפעילות יומיומית. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 58 קילומטרים (בקו אווירי), מה שדורש נסיעה של כשעה ורבע להגעה אליו. מועדוני הגולף הקרובים נמצאים במרחקים של 63-70 קילומטרים, מה שהופך אותם ללא נגישים למשחק ספונטני. תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של 6.9 קילומטרים, מה שמספק פתרון בסיסי לבעלי רכב חשמלי. עם זאת, הקרבה היחסית לערים הגדולות כמו מאלגה (61 קילומטרים), גרנדה (73 קילומטרים) וקורדובה (76 קילומטרים) מאפשרת נסיעות יום לערים היסטוריות חשובות באנדלוסיה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 58 km |
| Gibraltar (GIB) | 146 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 659 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו אקלים יבש יותר מאשר באזורי החוף. עם ממוצע של 3,811 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים נעים לאורך רוב השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.5°C, עם חורפים קרירים אך לא קפואים וקיצים חמים אך לא לחים כמו בחוף. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה תורם לירידה בלחות ולאוויר צלול יותר, מה שמשפר את איכות השינה ואת תחושת הרווחה הכללית. עם זאת, בחודשי החורף, במיוחר בלילה ובבוקר, הטמפרטורות יכולות לרדת משמעותית, מה שמצריך שימוש במערכת החימום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 7.6 קילומטרים מהנכס - פלאיה דה ולדארנאס, שהיא חוף מקומי עם פחות תיירות המונית. חופי הים התיכון המפורסמים יותר כמו פלאיה דה לוס באניוס דל קרמן ופלאיה דה פדרגלחו נמצאים במרחק של 60 קילומטרים, ליד העיר מאלגה. מועדוני הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 63-70 קילומטרים, מה שהופך אותם ללא מעשיים לשימוש שוטף. בכפר עצמו קיים מרכז ספורט מוניציפלי במרחק של 1.3 קילומטרים המציע מתקני ספורט בסיסיים. האזור הכפרי מציע הזדמנויות טובות לפעילויות חוצות כמו הליכה, רכיבה על אופניים וטיולים בטבע, עם שבילים כפריים רבים העוברים בסביבה ההררית. הבריכה הפרטית במגרש מספקת אלטרנטיבה לחופים הרחוקים, ומאפשרת שחייה והשתזפות בסביבה פרטית.
10 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואבס דה סן מרקוס ממוקם בצפון-מערב מחוז מאלגה, באזור אנטקרה הידוע בנופיו הקרסטיים ובאגמיו הטבעיים. המיקום מהווה נקודת אמצע בין שלוש הערים החשובות ביותר באנדלוסיה: מאלגה (61 קילומטרים דרומית), גרנדה (73 קילומטרים מזרחית) וקורדובה (76 קילומטרים צפונית). מיקום זה מאפשר גישה סבירה למרכזים היסטוריים ותרבותיים חשובים בדרום ספרד, תוך שמירה על האופי הכפרי של האזור. בהשוואה ליישובי החוף התיירותיים של הקוסטה דל סול, קואבס דה סן מרקוס מציע חוויה אותנטית יותר של החיים הספרדיים, הרחק מההמולה התיירותית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL213604
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID