פרויקט פינקה - קורטיחו זה ממוקם בכפר קחיז (Cajiz), אזור כפרי ושקט בקרבת החוף של מחוז מלאגה. הנכס, ששטחו 245 מ"ר בנוי על מגרש של 11,255 מ"ר, מציע שמונה חדרי שינה ושירותים בודדים, מה שמעיד על מבנה היסטורי גדול. עם תאריך בנייה משוער לשנת 1970, הבית זקוק לשיפוצים, אך מציע פוטנציאל רב למי שמחפש לשחזר או להגדיר מחדש בית בסגנון אנדלוסי מסורתי. המחיר ההתחלתי של 295,000 אירו משקף את גודל הנכס ואת השטח הנרחב, לצד הצורך בעבודות שחזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקומו של הנכס בכפר קחיז, בקרבת החוף, מציב אותו בסביבה כפרית המשלבת את השקט של האזור הכפרי עם נגישות יחסית לחוף ולשירותים. המרחק של כ-5 ק"מ מהחוף ו-4.8 ק"מ מסופרמרקט מצביע על איזון בין אופי כפרי לחיי יום-יום.
נכס זה פונה לרוכשים המחפשים בית עם שטח נרחב, פוטנציאל שיפוץ והתאמה אישית, וסביבה כפרית. מספר החדרים הגדול (8) מתאים למשפחות גדולות, פרויקטים של אירוח כפרי, או יצירת חללי עבודה/פנאי נפרדים. הצורך בשיפוץ מחייב תכנון והשקעה נוספת.
הנכס אינו חדש. בנייתו הושלמה בשנת 1970, והוא כעת במצב הדורש שיפוצים. אין מידע על תוכניות בנייה חדשות או הרחבות במסגרת הפרויקט הנוכחי; הדגש הוא על הנכס הקיים ופוטנציאל השיקום שלו.
הנכס דורש שיפוץ נרחב, כולל התאמת מספר חדר האמבטיה (רק אחד קיים לשמונה חדרי שינה). כמו כן, הנגישות לכלל השירותים המרכזיים, כמו בתי חולים או מרכזי קניות גדולים, דורשת נסיעה ברכב. אין מידע על מתקנים קהילתיים מובנים בפרויקט עצמו.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים סביבה כפרית ושקטה, אך עם גישה נוחה יחסית לחוף הים ולעיר מלאגה. הוא אידיאלי עבור משפחות גדולות או קבוצות המחפשות להקים בית נופש או מגורים קבועים המשלבים שטח חיצוני נרחב, גינון, או אפילו גידולים חקלאיים קטנים, בהתאם לשימושים המותרים. הפוטנציאל להפוך את המבנים הנלווים (אסם ומחסנים ישנים) ליחידות אירוח נפרדות הופך אותו לאטרקטיבי עבור יזמים בתחום התיירות הכפרית או עבור בעלי עסקים המעוניינים לשלב מקום מגורים עם סטודיו, סדנה או מרכז טיפולי. מי שמחפש פרויקט המשלב שימור היסטורי עם מודרניזציה, ומוכן להשקיע זמן ומשאבים בשיפוץ, ימצא כאן עניין רב. כמו כן, הוא מתאים למי שמעריך פרטיות ומרווח, ומחפש מקלט הרחק מהמולת העיר, אך עם זאת רוצה לשמור על נגישות לשדה התעופה (29 ק"מ) ולאפשרויות תרבות ובילוי במלאגה (22 ק"מ).
הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציג מאפיינים של אדריכלות כפרית אנדלוסית מסורתית, הכוללת לרוב קירות עבים, שימוש באבן ועץ, ופטיו מרכזי. על פי התיאור, הבית משמר אלמנטים מקוריים, אך מצבו הנוכחי דורש שיפוץ. צילומי הבית מציגים ריצוף אריחים, קורות עץ בתקרה, ותקרה כחולה באחד החדרים, מה שמעיד על סגנון ייחודי. הנתון 'Condition - Renovation Required' מחייב התייחסות מעמיקה לתכנון השיפוץ, כולל החלפת תשתיות (חשמל, אינסטלציה), חידוש גגות, וכן התאמת עיצוב הפנים והחוץ לסגנון מודרני או שמירה על האופי המקורי. החימום המרכזי (Central Heating) מצביע על אפשרות לקיום מערכת קיימת, אך יש לבדוק את תקינותה ויעילותה. החוסר בריהוט (Not Furnished) מאפשר לרוכש להתאים את הריהוט לחזון העיצובי שלו.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 295,000 אירו. נתון זה משקף את גודלו של המגרש, את שטח הבנייה הנרחב ואת מספר החדרים. יש לקחת בחשבון כי מדובר בבית שנבנה בשנת 1970 ודורש שיפוצים משמעותיים, מה שישפיע על העלות הכוללת של ההשקעה. תכונות כגון 8 חדרי שינה לעומת חדר אמבטיה אחד בלבד מצביעות על פוטנציאל להתאמות נוספות. מחירו ביחס לשטח המגרש הגדול (מעל 11 דונם) מציב אותו כאלטרנטיבה מעניינת בשוק הנדל"ן הכפרי של האזור, במיוחד עבור רוכשים המחפשים להקים בית חלומות או פרויקט אירוח.
קחיז הוא כפר קטן המוקף בנופים כפריים, ומציע חוויה של שקט וחיבור לטבע. אורח החיים כאן מתאפיין באווירה רגועה, הרחק מההמולה של ערי החוף הגדולות. למרות היותו כפרי, הכפר ממוקם במרחק נסיעה סביר מחוף הים (כ-5 ק"מ) ומשירותים בסיסיים כמו סופרמרקט ובתי מרקחת (בטווח של 2-5 ק"מ). בית קפה יחיד ברדיוס של 2 ק"מ מצביע על אופי מקומי מאוד. גובהו של הנכס (134 מטר מעל פני הים) מספק נוף פנורמי של האזור הכפרי, ואולי אף של הים למרחוק. מספר שעות השמש הרב (כ-3,894 בשנה) מבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה, אך עונת השחייה פעילה רק כ-4 חודשים. אידיאלי למי שמחפש סביבה כפרית אותנטית, עם פוטנציאל להפוך בית היסטורי למגורים או למיזם.
הכפר קחיז (Cajiz) מציע סביבת חיים כפרית ושקטה, עם אוכלוסייה של כ-780 תושבים. הוא מאופיין בנוף של גבעות ושדות, ומציע קצב חיים איטי יותר בהשוואה לערי החוף הסמוכים. למרות גודלו הקטן, ניתן למצוא בכפר ובסביבתו הקרובה (רדיוס 2-5 ק"מ) שירותים חיוניים כגון בית מרקחת (1.9 ק"מ), סופרמרקט (4.8 ק"מ) ובית חולים (4.9 ק"מ), מה שמספק מענה בסיסי לצרכים יומיומיים. בית קפה יחיד ברדיוס של 2 ק"מ מעיד על אופי מקומי ומסורתי. הגישה לכבישים מהירים מאפשרת נסיעה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מלאגה (22 ק"מ) וגרנדה (70 ק"מ), שם ניתן למצוא מגוון רחב של אפשרויות קניות, בילוי, תרבות ומוסדות חינוך. למרות שמספר קווי התחבורה הציבורית והתחנות (21) מצביע על קיום שירות, הניידות בכפר ובסביבתו תלויה במידה רבה ברכב פרטי.
המיקום המוצג במפה מבהיר את מיקומו של קחיז (Cajiz) בתוך הנוף הכפרי של מחוז מלאגה, מזרחית לעיר מלאגה. ניתן לראות את קרבתו היחסית לקו החוף של הים התיכון, וכן את הרשת הכבישים המקשרת אותו לעיר מלאגה ולערים נוספות. הגובה של 134 מטר מעל פני הים נראה גם הוא, ומצביע על נוף גבעתי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בכפר קחיז (Cajiz), שהוא חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה, בפרובינציית מלאגה. הכפר עצמו הוא קטן ושקט, אך מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר. העיר מלאגה, הבירה המחוזית, נמצאת במרחק של 22 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות, ונגישות בינלאומית דרך שדה התעופה שלה. ערים מרכזיות נוספות באזור, כמו גרנדה (70 ק"מ) ומרבייה (68 ק"מ), נגישות גם כן, ומציעות חוויות אזוריות שונות. מיקום זה מאפשר ליהנות מהשקט של הכפר מבלי להתנתק מהאפשרויות שמספקות הערים הגדולות יותר בחוף, בהרים ובתרבות האנדלוסית.
הנגישות לנכס מודגשת על ידי קרבתו לכבישים ראשיים, המאפשרים הגעה נוחה לשדה התעופה מלאגה-קוסת דל סול (AGP) במרחק של כ-29 ק"מ (בקו אווירי, נסיעה בפועל מעט יותר). נמלי תעופה נוספים כמו גיברלטר (GIB) ואליקנטה (ALC) רחוקים יותר. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-4.8 ק"מ, כמו גם בית חולים (4.9 ק"מ) ובית מרקחת (1.9 ק"מ). חובבי גולף ייהנו מקרבה יחסית למספר מסלולי גולף, שהמרחקים אליהם נעים בין 28 ל-31 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, Playa Valle de Niza, נמצא במרחק של כ-4.8 ק"מ, ומציע אפשרויות בילוי ימי. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 8 ק"מ, מה שמצביע על התאמה הדרגתית לתשתיות חדשות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומו של הנכס בגובה של 134 מטר מעל פני הים, בתוך נוף כפרי, מעניק חוויה של חיבור לטבע. האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים. עם ממוצע שנתי של 3,894 שעות שמש, האזור נחשב לאחד שטופי השמש ביותר באירופה, ומספק תנאים אופטימליים לפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת עונת שחייה של כ-4 חודשים. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, מה שמבטיח מזג אוויר נוח במשך רוב ימות השנה. גובה המיקום תורם גם לאוויר צח ולנופים פנורמיים, אך עשוי להשפיע על טמפרטורות בלילה בחודשי החורף. אופי השטח (גבעתי) והקרבה להרים או גבעות באזור יכולים להציע הזדמנויות לטיולים רגליים ורכיבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים כמו Playa Valle de Niza ו-Playa de Benajarafe במרחק של כ-5 ק"מ בלבד. חופים אלו, הממוקמים לאורך החוף של מחוז מלאגה, מציעים אפשרויות לפעילויות ימיות, מנוחה ובילוי. בנוסף, ישנם מספר מרכזי ספורט באזור, כגון Complejo deportivo de Benajarafe במרחק 4.7 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק של כ-28-31 ק"מ, כמו Club de Golf Málaga Parador. המגרש הגדול של הנכס עצמו (11,255 מ"ר) מספק מרחב נרחב לפעילויות בילוי ופנאי פרטיות, כגון גינון, גידולים חקלאיים, או הקמת אזורי מנוחה ופנאי חיצוניים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בכפר קחיז (Cajiz), שהוא חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה, בפרובינציית מלאגה. הכפר עצמו הוא קטן ושקט, אך מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר. העיר מלאגה, הבירה המחוזית, נמצאת במרחק של 22 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות, ונגישות בינלאומית דרך שדה התעופה שלה. ערים מרכזיות נוספות באזור, כמו גרנדה (70 ק"מ) ומרבייה (68 ק"מ), נגישות גם כן, ומציעות חוויות אזוריות שונות. מיקום זה מאפשר ליהנות מהשקט של הכפר מבלי להתנתק מהאפשרויות שמספקות הערים הגדולות יותר בחוף, בהרים ובתרבות האנדלוסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL304270
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מלאגה, פינקה-קורטיחו בקחיז מציע מאפיינים ייחודיים. פרויקטים כמו Aquamar (טורה דל מר, החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-205,000 אירו) הם לרוב מתחמי מגורים חדשים יותר, הממוקמים קרוב יותר לחוף ולמרכזי פיתוח עירוניים, ומציעים דירות או וילות מודרניות עם מתקנים קהילתיים. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) גם הוא פרויקט חדש יותר, המכוון לשוק יוקרתי יותר. לעומת זאת, פינקה-קורטיחו בקחיז פונה לקהל המחפש אופי כפרי, מרחב, פרטיות ופוטנציאל לשיפוץ ושחזור. המחיר של 295,000 אירו, בהשוואה לשטחי בנייה ומגרש, הופך אותו לאטרקטיבי עבור מי שמחפש קרקע רחבה ונכס בעל היסטוריה, במיוחד אם הוא מוכן להשקיע בפיתוחו. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים נוחות מודרנית וקרבה מיידית לשירותים, נכס זה מציע חיבור עמוק יותר לסביבה הכפרית האנדלוסית, עם נגישות סבירה לערים הגדולות ולחוף. הוא מייצג קטגוריה שונה של נדל"ן, המושכת קונים המחפשים סגנון חיים שונה, המתמקד בטבע, שקט ושימור אופי מסורתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
