Dieser Wohnkomplex, gelegen im Stadtteil San Rafael in Ronda, Málaga, stellt eine bedeutende Immobilie mit einem festen Angebotspreis von 495.000 € dar. Errichtet im Jahr 1970 und heute bezugsfertig, bietet er eine Gesamtwohnfläche von 545 m², verteilt auf vier Etagen. Das Gebäude ist formal nach dem Wohnungseigentumsregime aufgeteilt, mit individuellen Eigentumsurkunden für jede Einheit. Sein Design und seine Aufteilung lassen vielfältige Nutzungen erwarten, von einzelnen Wohnungen bis hin zuInvestitionen in Mieteinheiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ronda liegt im Landesinneren der Provinz Málaga und bietet eine besondere Lage auf 742 Metern über dem Meeresspiegel. Der Stadtteil San Rafael verbindet städtischen Komfort mit Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken in sehr kurzer Entfernung. Obwohl nicht direkt an der Küste gelegen, bietet die erhöhte Position eindrucksvolle Bergblicke und ein anderes Klimaerlebnis als die Küstenregionen.
Diese Immobilie ist so strukturiert, dass sie unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Das Gewerbeflächengeschoss im Erdgeschoss könnte als Geschäftsraum oder umfangreiche Garage dienen. Die oberen drei Etagen sind zum Wohnen konzipiert, mit mehreren Schlafzimmern und Bädern pro Etage, was Möglichkeiten für das Familienleben, Co-Living-Arrangements oder einzelne Wohnungseinheiten eröffnet. Eine Terrasse im obersten Geschoss ergänzt das Angebot um einen Bereich für das Leben im Freien.
Fertiggestellt im Jahr 1970, ist diese Immobilie bezugsfertig, das heißt vollständig errichtet und für den sofortigen Einzug verfügbar. Zwar handelt es sich nicht im eigentlichen Sinne um einen Neubau, jedoch wurde das Gebäude Berichten zufolge seit seiner Errichtung nie bewohnt. Die Struktur profitiert von Ausstattungsmerkmalen wie Marmorböden, doppelt verglasten Fenstern sowie Vorinstallationen für Klimaanlage und Zentralheizung, was auf eine solide Bauqualität seiner Zeit schließen lässt.
Diese Immobilie benötigt eine Renovierung, wie der Status 'Renovierung erforderlich' anzeigt. Zwar sind Vorinstallationen für Klimaanlage und Zentralheizung vorhanden, dennoch muss noch ein Kessel für die Zentralheizungsanlage installiert werden. Die Lage im Landesinneren bedeutet, dass ein direkter Zugang zu Stränden nicht möglich ist; die nächstgelegenen Küstengebiete liegen über 30 km entfernt.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die eine umfangreiche Anlage mit klarem Ertragspotenzial suchen, etwa durch Vermietungskonzepte oder eine Umwandlung in einzelne Wohnungen. Sie könnte auch für eine große Familie oder eine Gruppe attraktiv sein, die eine Immobilie erwerben möchte, in der mehrere Generationen oder Personen unabhängig unter einem Dach leben können, wie es die ursprüngliche Idee war. Wer eine urbane Umgebung mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten schätzt, kombiniert mit der landschaftlichen Schönheit des andalusischen Hinterlandes und der Berglandschaften, wird in Ronda einen überzeugenden Standort finden. Auch wer ein kühleres Klima gegenüber der unmittelbaren Küste bevorzugt, mit Zugang zu Kulturstätten und natürlichen Aussichtspunkten, kann diese Immobilie in Betracht ziehen.
Das 1970 errichtete Gebäude besticht durch eine solide Bauweise mit Fokus auf langlebige Materialien. Bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale sind Marmorböden im gesamten Gebäude sowie doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen, die die Isolierung verbessern. Die Immobilie verfügt über Vorinstallationen für Kanalklimaanlage in den oberen Etagen sowie Zentralheizung über Heizkörper, wobei der Kessel für Letztere noch installiert werden muss. In einigen Bereichen sind Einbauschränke vorhanden. Die ursprüngliche Intention war hochwertiges Familienwohnen, was auf Liebe zum Detail bei der Errichtung schließen lässt; auch die Gewerbefläche ist funktional mit Marmorboden und automatischem Garagentor fertiggestellt.
Der Wohnkomplex wird zu einem festen Angebotspreis von 495.000 € angeboten. Dieser Preis spiegelt den Erwerb des gesamten Gebäudes wider, das eine 138 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohngeschosse mit insgesamt rund 313 m² umfasst. Die Immobilie ist formal in separate Einheiten nach dem Wohnungseigentumsregime aufgeteilt, jede mit eigener Eigentumsurkunde. Diese Struktur ermöglicht Flexibilität bei der Nutzung oder einem möglichen Weiterverkauf Einheit für Einheit, wobei das aktuelle Angebot das komplette Gebäude betrifft.
Ronda, auf 742 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet ein besonderes urbanes WohnErlebnis, das sich von den Küstenorten abhebt. Der Stadtteil San Rafael bietet Annehmlichkeiten wie Restaurants, Apotheken und Banken in Reichweite, manche nur 91 Meter entfernt. Mit 82 Restaurants und 35 Cafés in der Nähe belebt der Ort eine lebhafte soziale Szene. Das mehrstöckige Layout der Immobilie, einschließlich eines gewerblichen Erdgeschosses und separater Wohneinheiten, bietet eine vielseitige Grundlage für verschiedene Wohn- oder Investitionsstrategien. Die umliegende Landschaft ist von Bergblicken geprägt, die eine Kulisse für den Alltag bieten, die sich von der typischen Küstenansicht unterscheidet. Das Klima der Region, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 15,8 °C und einer viermonatigen Badesaison, definiert ein gemäßigtes Lebensgefühl.
Ronda, im Landesinneren auf 742 Metern Höhe gelegen, bietet einen eigenen Lebensstil, geprägt von seiner historischen Bedeutung und der bergigen Umgebung. Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Restaurants sind im Ort verfügbar, viele davon zu Fuß vom Stadtteil San Rafael aus erreichbar. Die Stadt bietet Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, und verfügt über 44 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die von 6 Linien bedient werden, was die lokale Mobilität erleichtert. Die umliegende Provinz Málaga beherbergt größere Städte wie Marbella und Málaga selbst, die für weiterreichende Annehmlichkeiten oder Reisen erreichbar sind.
Diese Karte zeigt Ronda, eine historische Stadt im Landesinneren hinter der Küstenlinie der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die erhöhte Lage und das umliegende bergige Terrain unterscheiden sie von den Küstenorten und bieten eine eigene Perspektive auf das andalusische Leben. Die Karte zeigt die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten sowie die relative Entfernung zu großen Küstenstädten und dem Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda liegt im Landesinneren der Provinz Málaga und dient als bedeutendes historisches und kulturelles Zentrum. Es liegt etwa 36 km von der kosmopolitischen Stadt Marbella und 66 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Binnenlage bietet eine andere Perspektive auf das andalusische Leben als der Küstenstreifen, geprägt von bergigem Terrain und traditioneller Architektur. Trotz einer ruhigeren, traditionelleren spanischen Atmosphäre bleibt die Anbindung an größere städtische Zentren und die weitere Region der Costa del Sol erhalten.
Die Immobilie liegt in urbaner Umgebung mit unmittelbarem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich 127 Meter entfernt, eine Apotheke nur 91 Meter. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 3,0 km entfernt. Für Reisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 59 km Luftlinie entfernt. Ronda verfügt zudem über einen Bahnhof mit Verbindungen innerhalb der Region. Für Ausflüge ins Umland empfiehlt sich ein Auto, doch lokale Annehmlichkeiten sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Wichtige Küstenziele wie Playa del Saladillo liegen etwa 33 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rondas Lage auf 742 Metern über dem Meeresspiegel führt zu einem Klima, das generell kühler ist als die Küstengebiete der Costa del Sol, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 15,8 °C. Die Region verzeichnet etwa 34 lokale Feiertage pro Jahr. Die umliegende Landschaft ist bergig und bietet Panoramablicke. Zwar beschränkt sich die Badesaison auf etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen, doch bietet die Höhe eine Erholung von der Sommerhitze an der Küste. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, typisch für Andalusien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Ronda im Landesinneren liegt, ist die Küste erreichbar, wobei Playa del Saladillo etwa 33 km Luftlinie entfernt ist. Die Gegend selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter 70 Sporteinrichtungen und mehrere städtische Schwimmbäder. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Golfplätze in angemessener Fahrzeit, wie der La Zagaleta Country Club in 26 km Entfernung. Die Nähe der Stadt zu natürlichen Aussichtspunkten wie Mirador de Aldehuela (0,7 km) und Vista del puente nuevo (0,7 km) verstärkt ihren Reiz für Outdoor-Aktivitäten und landschaftliche Erlebnisse.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| März | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| Dezember | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL460577
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Küstenprojekten wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, die typischerweise moderne Wohnungen mit direktem Meerzugang und Gemeinschaftseinrichtungen bieten, stellt diese Immobilie in Ronda ein anderes Angebot dar. Ihr Preis von 495.000 € für ein komplettes Gebäude dieser Größe unterscheidet sich von den Pro-Einheit-Preisen typischer Neubauprojekte an der Küste. Während Küstenimmobilien oft auf Strandnähe und Resort-Leben abzielen, bietet dieser Komplex im Landesinneren ein traditionelleres urbanes spanisches Erlebnis auf höherer Lage. Das Baujahr (1970) und der Status 'Renovierung erforderlich' stehen ebenfalls im Kontrast zum Neubau-Charakter der Vergleichsprojekte, was auf Renovierungspotenzial und das inhäerte strukturelle Volumen statt auf zeitgemäße Ausstattung hindeutet. Der Investitionsansatz ist hier weniger von Ferienvermietung in einem Touristenziel geprägt als von langfristigen Mieteinnahmen oder generationenübergreifendem Wohnen in einer historischen andalusischen Stadt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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